ตามไลฟ์สไตล์ของคนเมือง คนทำงานในปัจจุบัน การอยู่อาศัยในคอนโดถือเป็นตัวเลือกที่ค่อนข้างตอบโจทย์เลยทีเดียว เพราะหลายคอนโดตั้งอยู่ในแหล่ง CBD สำคัญ จึงใกล้สถานที่ทำงาน นอกจากนี้ คอนโดหลายๆ แห่งยังตั้งอยู่ติดรถไฟฟ้าสายต่างๆ ทำให้เดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวก ทั้งนี้อีกหนึ่งคำถามที่มักตามมาก็คือ “เลือกคอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดมือสองดีนะ?” ซึ่งคอนโดทั้งสองแบบล้วนมีข้อดี ข้อเสีย แตกต่างกันไป และตอบโจทย์ความต้องการคนละแบบอีกด้วย
พลัสฯ เข้าใจว่าการตัดสินใจซื้อหรือเช่าคอนโดนั้นต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วน ดังนั้นวันนี้เราจะมาตอบคำถามที่ทุกคนสงสัยเกี่ยวกับการเลือกคอนโดว่า คอนโดมือหนึ่ง vs คอนโดมือสอง แบบไหนที่เหมาะกับเรามากที่สุด!
คอนโดมือหนึ่ง ห้องโฉมใหม่ใช่หรือเปล่า?
พอพูดถึงคอนโดมือหนึ่ง คงไม่จำเป็นต้องกล่าวถึงคุณสมบัติมากนัก เพราะเป็นโครงการคอนโดใหม่ที่ทันสมัย เพิ่งก่อสร้างเสร็จหรืออยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง ซึ่งเปิดขายให้แก่ผู้ที่สนใจได้มาจับจองห้องพักกันนั่นเอง
ข้อดีของคอนโดมือหนึ่ง
- สภาพอาคารและห้องคอนโดใหม่
แน่นอนว่าคอนโดมือหนึ่งนั้นมีดีที่ความ “ใหม่” ไม่ว่าจะเป็นห้องคอนโด พื้นที่ส่วนกลาง รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในโครงการ นอกจากนี้ ในด้านของดีไซน์นั้นยังมีความโมเดิร์น ประกอบกับมีเทคโนโลยีใหม่ๆ เข้ามาร่วมด้วย เช่น กลอนประตูดิจิตอล (Digial Door Lock) หรือระบบอินเตอร์คอม (Intercom) ที่ช่วยให้การเข้า-ออกคอนโดสะดวกสบายและปลอดภัยยิ่งขึ้น
- ส่วนกลางทันสมัย
นอกจากสภาพที่ใหม่เอี่ยมของห้องคอนโดแล้ว พื้นที่ส่วนกลางที่ใหม่ยังมาพร้อมอุปกรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยอีกด้วย เช่น อุปกรณ์ฟิตเนสรุ่นใหม่ล่าสุด ระบบบริหารลานจอดรถอัตโนมัติ หรือแม้แต่พื้นที่ Co-Working Space เป็นต้น ซึ่งตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยได้มากยิ่งกว่าโครงการคอนโดก่อนๆ หน้า และที่สำคัญคือมีสภาพใหม่ สามารถใช้งานได้ยาวนานกว่าส่วนกลางคอนโดมือสองที่เป็นให้บริการมาเป็นเวลานานแล้ว
- โปรโมชันจากโครงการ
ในช่วง Presale ที่ทาง Developer กำลังอยู่ระหว่างดำเนินการสร้างคอนโด เราจะได้พบกับโปรโมชันพิเศษ และส่วนลด-แลก-แจก-แถม ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการกระตุ้นการขาย ไม่ว่าจะเป็นการแถมเครื่องใช้ไฟฟ้า แถมเฟอร์นิเจอร์ ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนอง ฟรีค่าส่วนกลาง 2 ปีแรก ไปจนถึงส่วนลดค่าห้อง เรียกได้ว่าเป็นข้อเสนอที่พบได้ในคอนโดมือหนึ่งเท่านั้น
- ประกันห้องคอนโด
อีกหนึ่งจุดเด่นที่ทำให้คอนโดมือหนึ่งแตกต่างจากคอนโดมือสองคือ “ประกัน” เพราะในปัจจุบัน Developer แทบทุกรายมีการรับประกันคุณภาพห้องคอนโดด้วยการรับประกัน ไม่ว่าจะเป็นการแก้ไข Defect จุดต่างๆ เช่น รอยแตกร้าวหรือการรั่วซึม ก่อนส่งมอบ นอกจากนี้ ยังมีเรื่องของประกันโครงสร้างอาคาร ที่มีอายุ 5 ปี นับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งคอนโดมือสองที่มีอายุหลายปี หรือมีการต่อเติมจากเจ้าของเดิมอาจจะไม่ได้รับสิทธิในส่วนนี้
ข้อเสียของคอนโดมือหนึ่ง
- ราคาสูงกว่าคอนโดมือสอง
ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าคอนโดมือหนึ่งย่อมมีราคาสูงกว่าคอนโดมือสอง ประกอบกับต้นทุนที่ดินที่มีราคาสูงขึ้นทุกๆ ปี ทำให้ราคาห้องคอนโดตามโครงการใหม่ๆ ขยับสูงขึ้นตามไปด้วย โดยเฉพาะคอนโดใจกลางเมือง และคอนโดติดรถไฟฟ้าที่มีความต้องการสูง ซึ่งอาจไม่ตอบโจทย์กลุ่ม First Jobbers มากเท่าไหร่นัก
- โครงการใหม่มักอยู่นอกตัวเมือง
ปัจจุบัน โครงการคอนโดในตัวเมืองส่วนใหญ่ถูกจับจองไว้จำนวนมากแล้ว อีกทั้งยังมีพื้นที่จำกัด ทำให้โครงการคอนโดใหม่ๆ ต้องออกไปตั้งอยู่ในทำเลรอบนอกเมืองมากขึ้น ซึ่งอาจส่งผลให้เดินทางลำบาก หรือหากตั้งอยู่ในทำเลใกล้กับรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย การเดินทางเข้ามาทำงานในตัวเมืองอาจมีค่าใช้จ่ายและใช้เวลามากกว่า
- ห้อง Presales ต้องรอการก่อสร้าง
เป็นเรื่องปกติของโครงการคอนโดแบบ Presales ที่ต้องรอการก่อสร้าง โดยเฉพาะโครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดตัว ที่อาจใช้เวลานานอย่างน้อย 1 ปีถึง 1 ปีครึ่งกว่าโครงการจะแล้วเสร็จและสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อเข้าอยู่ได้
นอกจากต้องรอเวลาแล้ว ระหว่างที่โครงการกำลังก่อสร้าง ผู้ซื้อจำเป็นต้อง “ผ่อนดาวน์” ไปก่อน ซึ่งหากใครที่มีค่าใช้จ่ายด้านอื่นๆ อยู่แล้ว อาจเป็นการเพิ่มภาระที่หนักพอสมควร จึงควรพิจารณาวางแผนการเงินอย่างรอบคอบ
- ปัญหาด้านโครงสร้างที่มองไม่เห็น
เราอาจไม่สามารถมั่นใจได้เต็มที่ว่าจะไม่เกิดปัญหาหลังโครงการสร้างเสร็จ โดยเฉพาะปัญหาด้านโครงสร้างอาคาร เช่น การรั่วซึม ผนังร้าว หรือน้ำท่วมในพื้นที่ขณะฝนตกที่อาจมีปริมาณน้ำเข้ามาในโครงการจำนวนมาก รวมไปถึงปัญหาสภาพแวดล้อมต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง
พอได้รู้กันไปเบื้องต้นแล้วว่าคอนโดมือหนึ่งมีข้อดี-ข้อด้อยอย่างไร ต่อไป เรามาดูข้อดี-ข้อเสียของคอนโดมือสองกันเลย
คอนโดมือสอง สนองความต้องตรงจุดไหม?
คอนโดมือสองอาจไม่ได้มีสภาพใหม่แกะกล่องเหมือนกับคอนโดมือหนึ่ง ขึ้นอยู่อายุโครงการและการดูแลของเจ้าของเดิม แต่ก็มีข้อได้เปรียบทางด้านราคาและทำเลอย่างมากเช่นกัน ดังนั้นมาเจาะลึกข้อดีข้อด้อยกันเลย
ข้อดีของคอนโดมือสอง
- ราคาถูกกว่าคอนโดมือหนึ่ง
เมื่อลองเปรียบเทียบราคาคอนโดมือหนึ่งกับมือสองในทำเลใกล้เคียงกัน แน่นอนว่าคอนโดมือสองย่อมมีราคาซื้อขายเริ่มต้นที่ถูกกว่า จึงตอบโจทย์ผู้ที่มีงบประมาณจำกัดหรือต้องการแบ่งงบไว้สำหรับตกแต่งห้อง สำหรับใครที่ไม่ได้กังวลเรื่อง “ความใหม่” มากนัก คอนโดมือสองใจกลางเมืองก็ถือเป็นหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย
- มีโอกาสได้ทำเลที่ดี
อย่างที่กล่าวไปข้างต้น พื้นที่ทำเลในตัวเมืองมักถูกจับจองด้วยโครงการคอนโดต่างๆ แล้ว คอนโดมือหนึ่งก็เริ่มแผ่ขยายออกนอกตัวเมืองมากขึ้น ใครที่กำลังมองหาคอนโดมือสอง โครงการเก่าๆ อาจตั้งอยู่ในทำเลทอง เช่น อยู่ใกล้ย่าน CBD (Central Business District) เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าหรือรถไฟใต้ดิน เดินทางไปยังศูนย์การค้าได้สะดวก เราจึงอาจได้ทำเลดีๆ แบบนี้ในราคาที่ถูกกว่านั่นเอง
- สามารถเข้าอยู่ได้ทันที
สำหรับผู้ที่ต้องเปลี่ยนที่อยู่กะทันหัน เพราะย้ายที่ทำงาน หรืออยากเปลี่ยนจากเช่ามาเป็นซื้อถาวร คอนโดมือสองที่สร้างเสร็จแล้วก็นับไปตัวเลือกที่ตอบโจทย์ เพราะห้องคอนโดมือสองส่วนมากเป็นห้องที่สร้างเสร็จเรียบร้อย บางแห่งอาจมีเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ แถมให้ครบครัน สามารถโอนกรรมสิทธิ์และพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที โดยไม่จำเป็นต้องแบ่งค่าใช้จ่ายสองทางระหว่างที่อยู่เดิมกับคอนโดใหม่ หรือรอการก่อสร้างเหมือนกับโครงการ Presales
- ได้เห็นสภาพแวดล้อมจริงก่อนเข้าอยู่
เรื่องสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยโดยรอบก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อคอนโด เช่น โครงการตั้งอยู่ในทำเลใกล้อะไรบ้าง การจราจรบริเวณนั้นเป็นอย่างไร มีเสียงหรือกลิ่นรบกวนไหม พื้นที่นี้จะมีน้ำท่วมขณะฝนตกหรือเปล่า รวมไปถึงได้รู้ด้วยว่าเพื่อนข้างห้องของเราเป็นใคร มีไลฟ์สไตล์ที่ลงตัวกับเราไหม ซึ่งคอนโดมือสองที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ มีการเข้าอยู่ และใช้งานแล้ว สามารถตอบคำถามเหล่านี้ได้ทั้งหมด ช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
ข้อเสียของคอนโดมือสอง
- สภาพห้องเก่า อาจต้องซ่อมแซมหรือรีโนเวท
หนึ่งข้อเสียที่มักมาพร้อมคอนโดมือสอง คือ ห้องที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว ทำให้อาจเกิดความเสียหายในหลายๆ จุด เช่น สีลอก มีรอยเจาะรอยอุด รอยแตกร้าว ฝุ่นหรือคราบสิ่งสกปรกต่างๆ รวมไปถึงวัสดุที่มีการเสื่อมสภาพเป็นธรรมดา ดังนั้นใครที่กำลังเล็งซื้อคอนโดมือสองอยู่ ขอแนะนำให้เตรียมงบประมาณสำหรับรีโนเวทเอาไว้ด้วย
- ไม่ได้รับสิทธิ์ลดค่าโอน-จดจำนอง
มาตรการรัฐบาลในการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองไม่ได้ครอบคลุมถึงการซื้อห้องชุดต่อจากบุคคลทั่วไป ทำให้ใครที่จะซื้อคอนโดมือสองต้องจ่ายค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์เต็ม 2% และค่าจดจำนองอีกหนึ่ง 1% ซึ่งเมื่อดูจากราคาคอนโดแล้วก็นับเป็นเงินจำนวนไม่น้อย ตัวอย่างเช่น ห้องคอนโดมือสองราคา 2 ล้านบาท ผู้ซื้อต้องชำระค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองรวม 60,000 บาทเลยทีเดียว
นอกจากนี้ ยังไม่ได้รับสิทธิ์โปรโมชันหรือประกันห้องจากทางโครงการเหมือนกับการซื้อคอนโดมือหนึ่ง ซึ่งเราอาจทำได้เพียงต่อรองราคากับนายหน้าหรือเจ้าของเท่านั้น
- ธนาคารปล่อยสินเชื่อยากกว่าคอนโดมือหนึ่ง
ถือเป็นหนึ่งปัญหาสำคัญของผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดมือสอง เพราะธนาคารมักอนุมัติวงเงินกู้น้อยกว่าโครงการใหม่ ซึ่งอาจได้วงเงินเพียง 60-70% ของราคาห้อง หมายความว่าเราอาจต้องวางเงินดาวน์สูงถึง 30-40% เลยทีเดียว จึงอาจเป็นตัวเลือกที่ไม่เหมาะกับผู้ที่ไม่ได้มีงบประมาณสำรองมากนัก ทั้งนี้คอนโดมือสองแต่ละแห่งก็มีราคาแตกต่างกันไป จึงควรศึกษารายละเอียดของแต่ละโครงการให้ดีเสียก่อน
เลือกซื้อคอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดมือสองดีล่ะ?
ทั้งคอนโดมือหนึ่งและคอนโดมือสองมีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไป คอนโดมือหนึ่งมีสภาพใหม่ มาพร้อมเทคโนโลยีทันสมัยและโปรโมชันมากมายจากโครงการ แต่อาจมีราคาสูงกว่า ไม่รู้สภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยจริง ส่วนคอนโดมือสองนั้นมีราคาถูก ประหยัดงบประมาณ มักตั้งอยู่ในทำเลดี แต่ก็ควรตรวจสอบเรื่องสภาพห้องและประวัติการใช้งานให้ถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจซื้อ
- ใครที่ชอบอะไรใหม่ๆ มีความทันสมัย และมีงบประมาณพร้อม คอนโดมือหนึ่งก็ถือว่าตอบโจทย์สำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัย เพื่อปล่อยเช่า หรือเก็งกำไร
- ส่วนใครที่มีงบประมาณจำกัด แต่อยากได้ทำเลดีๆ หรือต้องการคอนโดแบบพร้อมเข้าอยู่ทันที คอนโดมือสองก็เป็นตัวเลือกที่มองข้ามไปไม่ได้
ทั้งหมดนี้ก็เป็นข้อเปรียบเทียบระหว่างคอนโดมือหนึ่ง vs คอนโดมือสอง เชื่อว่าคงตอบคำถามของหลายๆ คนที่สงสัยหรือยังลังเลว่าจะเลือกซื้อคอนโดแบบไหนดี สำหรับท่านใดที่กำลังมองหาคอนโดทำเลดีๆ หรืออสังหาฯ ในกรุงเทพฯ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พร้อมดูแลให้คำปรึกษาและบริการครอบคลุม
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ที่คุณไว้ใจ
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ใส่ใจทุกความต้องการ เชี่ยวชาญเรื่องการบริการแบบ 360° ครบ จบ ที่เดียว กับทีมงานระดับคุณภาพ ที่สั่งสมประสบการณ์มามากกว่า 25 ปี
เป็นตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ
หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่
ค้นหาบ้านและคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ
บทความที่เกี่ยวข้อง
5 เรื่องน่ารู้ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองพร้อมอยู่
อยากจะซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าสักแห่ง พลัสฯ ขอพาทุกคนมารู้ข้อดีและจุดแข็งของการเลือกคอนโดมือสองและเรื่องน่ารู้ก่อนที่ตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองพร้อมอยู่กัน อ่านต่อ
รวบมาให้ถึง 9 คอนโดติดรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก ตัวเลือกหลากหลายระดับ
เพื่อให้การเดินทางและการใช้ชีวิตในเมืองกรุงสะดวกสบายมากขึ้น ในบทความนี้ พลัสฯ ได้รวบรวมคอนโดติดรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก มาให้ผู้อ่านทุกคนได้เลือกกันมากถึง 9 แห่ง อ่านต่อ
รู้ก่อนซื้อคอนโด ค่าส่วนกลางคอนโดต้องจ่ายเท่าไหร่?
“ค่าส่วนกลางคอนโด” ที่เป็นค่าใช้จ่ายที่จะต้องเกิดขึ้นอย่างแน่นอน แต่เราทุกคนรู้หรือเปล่า ว่าค่าส่วนกลางที่ว่านั้นคืออะไร คำนวณจากอะไร และใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้ ต้องติดตามในบทความนี้เลย อ่านต่อ
