ประกันภัยอาคาร สำคัญอย่างไรสำหรับชาวคอนโด

  ในช่วงเดือนสิงหาคมที่ผ่านมานั้นหลายๆ ท่านก็คงได้ทราบข่าวแผ่นดินไหวในหลายประเทศ โดยเฉพาะในประเทศพม่าถือว่าได้รับความสนใจจากคนไทยมากเป็นพิเศษ เพราะไม่เพียงสร้างความเสียหายต่อชีวิต ทรัพย์สิน และโบราณสถานต่างๆ เป็นจำนวนมาก แต่แรงสั่นสะเทือนยังรับรู้ได้ถึงอาคารสูงหลายๆอาคารในประเทศไทย ซึ่งต้องยอมรับว่าระยะหลังข่าวแผ่นดินไหวถือว่าสร้างความกังวลให้กับผู้อยู่อาศัยในคอนโดที่เป็นตึกสูง ซึ่งเรื่องภัยธรรมชาตินั้นเป็นเรื่องไม่เหนือการคาดเดา แต่แม้จะไม่สามารถควบคุมภัยธรรมชาติได้ แต่เราควรหาวิธีป้องกันและจัดการกับความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้น การทำประกันภัยอาคาร  ถือเป็นอีกวิธีการจัดการความเสี่ยงที่ดีที่ โดยทั่วไปการทำประกันอาคารชุดจะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทดังนี้ แบบที่ 1. ประกันความคุ้มครองส่วนกลางของอาคารทั้งหมด (All Risk) โดยทุนประกันรวมนั้นทั่วไปจะคิดจากมูลค่าการก่อสร้างรวมทั้งงานระบบ และ Facilities ต่างๆ ของอาคาร ครอบคลุมความคุ้มครองของภัยไฟไหม้ น้ำท่วม ภัยธรรมชาติต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น น้ำท่วม ฟ้าผ่า แผ่นดินไหว ความเสียหายของอุปกรณ์ งานระบบต่าง (Machinery Breakdown) กระจกพื้นที่ส่วนกลาง ภัยจากการโจรกรรม ฯลฯ และแบบที่ 2. การทำประกันภัยสำหรับบุคคลที่ 3 (Public Liabilities) เพื่อป้องกันความเสียหายที่เกิดจากส่วนกลางของนิติบุคคล ที่เกิดกับบุคคลภายนอก เช่น เศษกระเบื้อง เศษปูน หล่นใส่ผู้คน เป็นต้น อย่างไรก็ตามก่อนทำประกันภัยจะต้องพิจารณาทุนประกันภัย กับเงื่อนไขในภัยแต่ละชนิดให้รอบคอบ เพราะทุนประกันภัยรวมนั้น เป็นเพียงตัวเลขที่แสดงถึงความเสียหายที่เกิดขึ้นระดับ 100% ขนาดอาคารถล่มเป็นซาก ภายใต้เงื่อนไขที่จำกัด ยกตัวอย่าง อาคาร A มีทุนประกัน 100 ล้านบาท แล้วเกิดกรณีแผ่นดินไหว ซึ่งส่งผลให้อาคารเกิดความเสียหายทั้งอาคาร หากในเงื่อนไขกรมธรรม์ระบุว่า มีการจำกัดวงเงินคุ้มครองอยู่จำกัดที่ 20 ล้านบาท ก็จะสามารถเคลมได้เพียง 20 ล้านบาท เป็นต้น นอกจากนี้ต้องเลือกบริษัทประกันภัยที่มีชื่อเสียง เป็นที่ยอมรับในระดับหนึ่ง เพื่อให้ไว้วางใจได้ในการให้บริการ และมีกำลังในการชดเชยความเสียหาย ซึ่งการใช้บริการโบรกเกอร์ประกันภัย ถือเป็นอีกทางเลือกสำหรับผู้ใช้บริการ ปัจจุบันมีบริษัทใหญ่ๆ อยู่หลายราย ซึ่งข้อดีของการใช้บริการโบรกเกอร์ นั้น จะเป็นประโยชน์ในด้านการต่อรองในการเคลมประกันแต่ละเคส รวมไปถึงการเสนอราคาค่าเบี้ยประกันที่อาจได้เรทดีกว่าการดีลตรงกับบริษัทประกันภัย อย่างไรก็ดี ฝ่ายจัดการอาคาร ควรต้องศึกษาว่ามีความเสียหายใดที่เกิดขึ้นบ่อยครั้ง เพื่อหาทางป้องกันปัญหาระยะยาว เพราะการเคลมบ่อยๆนั้นมีผลต่ออัตราเบี้ยในปีถัดไป เช่น หากทุกครั้งที่ฝนตก มีน้ำรั่วซึมจากขอบกระจกด้านนอก ก็ควรหาแนวทางป้องกันระยะยาว เช่น ทำซีลขอบกระจกใหม่ทั้งอาคาร หรือแม้แต่เคสที่เป็นข่าวล่าสุดกรณีน้ำท่วมในลานจอดรถคอนโดแห่งหนึ่ง ส่งผลกระทบให้รถผู้พักอาศัยเสียหายจำนวนมาก หลังการทำเคลมเรื่องดังกล่าว ต้องเร่งตรวจสอบและแก้ไขปัญหาระยะยาว เพื่อไม่ให้เหตุการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นอีก เป็นต้น อย่างไรก็การทำประกันภัยอาคารของนิติบุคคลฯ นั้น ไม่รวมความเสียหายในทรัพย์สินของเจ้าของร่วม หรือกรณีเจ้าของร่วมสร้างความเสียหายให้กับเจ้าของร่วมรายอื่น เช่น กรณีสาย flex ของซิงค์ล้างจานแตก น้ำท่วมไปห้องเพื่อนบ้าน หรือน้ำท่วมไปลงลิฟท์ หากเจ้าของร่วมไม่ได้ทำประกันภัยไว้ ก็จะต้องรับผิดชอบความเสียหายอย่างมหาศาล เพราะไม่ได้ทำประกันภัยไว้…

วิธีไล่แมลงสาบในคอนโดและบ้าน กำจัดได้แบบไม่ทำร้ายกัน

ปัญหาแมลงสาบที่มักจะเข้ามากวนใจเราตามห้องครัว โต๊ะอาหาร หรือ ตู้เก็บของลิ้นชักต่างๆ ซึ่งการที่แมลงสาบเข้ามาแวะเวียนอยู่ในบ้านเรามักจะนำพาซึ่งเชื้อโรคต่างๆ เข้ามาด้วย ดังนั้นเราจึงควรหาวิธีการที่จะทำให้บ้านหรือคอนโดของเราปราศจากแมลงสาบกันค่ะ วันนี้พลัส พร็อพเพอร์ตี้ มีวิธีกำจัดแมลงสาบในคอนโดและบ้านให้ออกจากห้องไปได้อย่างง่ายดาย ด้วยสูตรไล่แมลงสาบในคอนโดแบบธรรมชาติที่ไม่ทำร้ายกันทั้งตัวแมลงสาบและเจ้าของห้องเอง วิธีนี้สามารถนำไปใช้ได้ทั้งผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านและคอนโดมิเนียม เชิญออกด้วยสูตรธรรมชาติ 1. พริกไทย ใช้พริกไทยเม็ดประมาณ 6-7 เม็ด วางตามจุดต่างๆ ที่แมลงสาบชอบอยู่ หรือใช้พริกไทยเม็ดใส่ถุงผ้าเล็กๆ แล้วนำไปวางก็ได้ 2. ใบกระวาน นำไปกระวานไปวางไว้ตามจุดสุ่มเสี่ยงต่อการมีแมลงสาบมาป้วนเปี้ยน 3. ลูกเหม็น หาภาชนะใส่ลูกเหม็นแบบมีฝาเปิดไปวางใกล้ๆ ถังขยะในบ้าน แต่วางให้พ้นจากมือเด็กๆ ด้วย 4. สเปรย์พริกไทย ผสมพริกไทย 2 ช้อนโต๊ะกับน้ำสะอาด ¼ ถ้วยตวง คนให้เข้ากันแล้วเทใส่กระบอกสเปรย์ ไว้ฉีดตามจุดที่เห็นแมลงสาบอยู่บ่อยๆ นอกจากเราจะใช้วิธีกำจัดแมลงสาบในคอนโดแบบธรรมชาติเพื่อเชิญเค้าออกไปแล้ว เราก็ต้องหาทางป้องกันไม่ให้เค้ากลับมาเยี่ยมเยียนเหล่าอีก โดยแก่นสำคัญหลักคือ การรักษาความสะอาด และขจัดสิ่งที่แมลงสาบชอบออกไปให้พ้นจากพื้นที่อาศัยของเราด้วยวิธีการดังนี้ วิธีกำจัดแมลงสาบในคอนโดและบ้านด้วยสูตรธรรมชาติ 1. ขยะเปียกอย่าทิ้งไว้ในบ้าน ขยะและเศษอาหารเหลือ ๆ เป็นอาหารอันโอชะของเจ้าแมลงสาบ เก็บใส่ถุงผูกให้เรียบร้อยออกไปทิ้งนอกบ้าน 2. เก็บกวาดบ้านทุกวัน ทำความสะอาดบ้านอยู่เสมอเป็นหัวใจของการป้องกันแมลงสาบ โดยเฉพาะส่วนใต้โต๊ะอาหารต้องสะอาดเป็นพิเศษ 3. เคลียร์ขนมให้พ้นลิ้นชัก แมลงสาบจะตามกลิ่นและกัดแทะกินอย่างสบายใจ ต้องสอดส่องดูแลให้ดีอย่าปล่อยเศษขนมทิ้งไว้ 4. ล้างจานให้หมด เก็บล้างหลังกินเสร็จทุกครั้ง หากแช่จานชามทิ้งไว้ ก็เหมือนเป็นเหยื่อล่อให้แมลงสาบมากินเศษอาหารต่อ 5. เก็บอาหาร ขนมใส่กล่องมิดชิด หากล่องอาหารแบบมีฝาปิดมาใส่อาหารที่กินเหลือให้มิดชิด เก็บไว้ในตู้กับข้าวหรือตู้เย็น 6. กำจัดน้ำขัง เจิ่งนอง แมลงสาบอยู่รอดได้แค่มีแหล่งน้ำ ดังนั้นในบ้านไม่ควรมีน้ำขังเด็ดขาด หากมีน้ำหกเลอะเทอะต้องรีบเช็ดให้แห้ง 7. ยาแนวปิดเส้นทางเดิน รอยแยกหรือช่องเแคบ ๆ ตามกำแพงและพื้นบ้าน เป็นเส้นทางเดินของเหล่าแมลงสาบ ให้ยาแนวปิดให้เรียบร้อย หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, Bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4, Property Management พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร รับบริหารจัดการโครงการที่พักอาศัยและเพื่อการพาณิชย์ ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลด้านบริหารโครงการเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อให้เราติดต่อกลับ 

แนะนำคอนโด 2 ห้องนอน เลือกซื้ออย่างไรให้ตอบโจทย์

ภาพจาก CD180473 อยากหาห้องกว้างๆ แต่ราคาไม่แรง พร้อมเสิร์ฟทุกฟังก์ชันและไลฟ์สไตล์คนเมือง มาลองหาคอนโด 2 ห้องนอนดีไหม? ทั้งตอบโจทย์ความกว้างได้อย่างลงตัว แถมคอนโดแบบ 2 ห้องนอน ราคาถูก  ราคาน่าคบหามีอีกมาก มีให้เลือกหลากหลายขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนด้วย ลองดูตัวอย่างตามนี้เลยครับ ภาพจาก CD193560 1. Elegant View: คอนโด 2 ห้องนอน วิวดี จัดเต็ม คอนโด 2 ห้องนอน แบบกว้าง มีพื้นที่ให้กับคนในครอบครัว แค่นี้ยังไม่พอ สำหรับใครอยากได้คอนโดรับบรรยากาศที่พรีเมียมขึ้นไปอีกคงต้องจัดเต็มกับห้องที่มีวิว มีมุมสวยๆ ด้วย ทิปส์เล็กๆ สำหรับการเลือกห้องที่วิวสวย อาจต้องเลือกชั้นที่อยู่สูงขึ้นไป วิวไม่บล็อก หรือห้องที่มีหน้าต่างกว้าง แต่สำหรับห้องตัวอย่างด้านบนนี้เป็นโครงการ The Monument Thong Lo ไม่ต้องเลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง เพราะได้ทั้ง 2 ห้องนอน ได้พื้นที่กว้างขนาด 124 ตารางเมตร เพียงพอสำหรับทุกคน ได้ทั้งหน้าต่างบานใหญ่ และวิวย่านทองหล่อที่ไม่โดนบล็อกด้วย ทั้งหมดนี้ในราคา 27,500,000 บาท เรียกว่าคุ้มมาก เพราะนอกจากจะได้ 2 ห้องนอน ยูนิตดีแบบนี้แล้ว ตัวโครงการยังมี facility ระดับ super luxury อีกมากมาย อาทิเช่น ห้องทำงาน ห้องประชุม bartender ส่วนตัว เป็นต้น ภาพจาก CD180964 2. Home sweet home: คอนโด 2 ห้องนอน สไตล์โฮมมี่ อยากได้คอนโดห้องกว้างๆ ได้ฟีลเหมือนอยู่บ้านแสนอบอุ่น ห้องสไตล์โฮมมี่นี่แหละคือคำตอบ เพราะคอนโดแบบ 2 ห้องนอน ไม่ได้ตอบโจทย์แค่เนื้อที่ แต่ยังช่วยให้ครอบครัวมีพื้นที่ส่วนตัวให้กับคนในบ้านด้วย ยิ่งถ้าคอนโดสองห้องนอนที่ว่าอยู่ในทำเลใกล้โรงเรียน ที่ทำงาน หรือฟิตเนส ยิ่งเป็นผลดีต่อทุกคนในครอบครัว ตัวอย่างเช่น Mori Haus เป็นคอนโดที่อยู่ย่านพระโขนง-อ่อนนุช คอนโดสไตล์รีสอร์ทที่มีความเป็นส่วนตัว แต่เข้าถึงการเดินทางที่สะดวกของเมืองกรุงฯ ได้โดยง่ายด้วย shuttle รับส่งถึง BTS อ่อนนุช โครงการนี้มีห้องแบบ 2 ห้องนอน ราคาน่าสนใจยังพอมีให้จับจอง อย่างเช่น ยูนิตขนาด 46 ตารางเมตร ราคาอยู่ที่ 6 ล้านบาท หรือ 130,435 บาท เมื่อเทียบต่อตารางเมตร หรือถ้าอยากได้ฟีลเหมือนอยู่บ้านหลังใหญ่ The Line Phahon-Pradipat ก็น่าสนใจอยู่ไม่เบา เพราะออกแบบให้คล้ายบ้าน…

ไอเดียการตกแต่งห้องแบบนิวยอร์กเกอร์ด้วยสไตล์อินดัสเทรียล Industrial Style

ไอเดียการแต่งคอนโดสไตล์ลอฟท์ LOFT Tips Decoration ประจำสัปดาห์นี้ พลัสฯ นำเสนอสไตล์การแต่งคอนโดในรูปแบบ Industrial Style ที่มีความเท่ ดิบ แปลกไม่เหมือนใคร และมีความเป็นตัวตนสูง หากใครที่เบื่อความจำเจกับการตกแต่งที่เป็น traditional แบบแผนที่ทำตามๆ กันมา ต้องขอบอกเลยว่าสไตล์นี้อาจเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับใครที่ต้องการความแปลกใหม่ที่แฝงไปด้วยดีไซน์อย่างแท้จริง การตกแต่งสไตล์ Industrial ในคอนโดจะให้อารมณ์ของโรงงานอุตสาหกรรมหรือโกดัง วัสดุในการตกแต่ง และเฟอร์นิเจอร์มักเผยให้เห็นเนื้อแท้ ไม่ว่าจะเป็นผนังกำแพงอิฐบล๊อก สีที่ไม่เสมอกัน พื้นผิวโลหะ นอกจากนี้ยังมีวัสดุที่นิยมนำมาตกแต่งเพื่อเสริมอารมณ์โรงงาน เช่น โคมไฟสูง โซฟาหนังแท้ ชิ้นส่วนอย่างใดอย่างหนึ่งของเครื่องจักรกล โลหะมันวาว แต่สำหรับการตกแต่งเพื่ออยู่อาศัยเองในคอนโด อาจไม่จำเป็นต้องเก็บรายละเอียดทุกอย่างให้เหมือนโรงงานก็ได้ เพราะอาจทำให้ดูดิบมากเกินไปและดูไม่สะอาดตานัก ซึ่งเราสามารถผสมความเป็นโมเดิร์นเข้าไปได้โดยการเลือกใช้สีหรือวัสดุตามสไตล์ความชอบของแต่ละคน มาเบรกความดิบได้ค่ะ สำหรับผู้ที่มีคอนโดปล่อยเช่าในย่านทองหล่อ เอกมัย หรือใจกลางสุขุมวิท การแต่งห้องในลักษณะนี้เหมาะมากกับผู้ที่มีไลฟ์สไตล์ชอบสังสรรค์ ปาร์ตี้ หรือคนที่ชื่นชอบและหลงไหลในศิลปะ มีความเป็นตัวตนชัดเจน เฉกเช่นเดียวกับหนุ่มสาววัยรุ่นชาวนิวยอร์กที่มักจะมีสไตล์การแต่งห้องแบบ Industrial นี้ค่ะ      ภาพประกอบจาก pinterest  พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร รับบริหารจัดการโครงการที่พักอาศัยและเพื่อการพาณิชย์ ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลด้านบริหารโครงการเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อให้เราติดต่อกลับ 

เลือกห้องเพื่ออยู่อาศัย ทิศไหนตรงใจที่สุด

การเลือกซื้อคอนโดสักห้อง นอกจากจะต้องดูสภาพแวดล้อม และทำเลของโครงการแล้ว การเลือกตำแหน่งห้องก็เป็นสิ่งที่สำคัญไม่แพ้กัน โดยเฉพาะทิศของห้อง ตำแหน่งของทิศจะพิจารณาจากระเบียง หรือหน้าต่าง ที่เป็นจุดให้ลมและแสงแดดผ่านเข้ามายังห้อง ว่าหันไปทางทิศไหน ซึ่งแต่ละทิศก็มีจุดเด่น และจุดด้อยแตกต่างกันไป เราควรพิจารณาเลือกทิศที่เหมาะสมกับการอยู่อาศัยของเรามากที่สุด ในการเลือกซื้อคอนโด พลัสฯ ลิสต์มาให้ทั้ง 4 ทิศแล้ว จะถูกจริตกับทิศไหนตามมาดูกันเลย ทิศเหนือ เป็นทิศที่อากาศเย็นสบายตลอดทั้งปี เพราะไม่โดนแสงแดดส่องเข้าถึง และในช่วงหน้าหนาวจะได้รับลมเต็มที่ ซึ่งเป็นทิศที่เหมาะกับผู้ที่ใช้เวลาพักอาศัยอยู่ในห้องค่อนข้างมาก อย่างไรก็ตามเมื่อแสงแดดไม่ตกถึงห้อง จะทำให้ห้องอับชื้น เกิดเชื้อราได้ง่าย และการระบายอากาศได้ไม่ค่อยดี  โดยควรหมั่นดูแลทำความสะอาดห้องอย่างสม่ำเสมอเพื่อไม่ให้ห้องอับชื้น ทิศใต้ เป็นทิศที่ไม่โดนแดดและรับลมธรรมชาติได้ดีในฤดูร้อนและฤดูฝน ทำให้ห้องเย็นสบายหากเปิดหน้าต่าง เหมาะกับคนที่ชอบลมธรรมชาติ และไม่ชอบเปิดเครื่องปรับอากาศ แต่หากอาศัยอยู่ในชั้นที่สูงๆ ลมจะเข้ามาในห้องแรงมากเกินไป ทำให้เวลาเปิดหน้าต่างและประตูพร้อมกัน ลมจะพัดเข้ามาแรงจนประตูอาจกระแทกและเกิดอุบัติเหตุขึ้นได้หากไม่ระมัดระวัง ทิศตะวันออก เหมาะสำหรับคนชอบตื่นเช้า เป็นทิศที่รับแดดอ่อนๆ ในช่วงเช้าซึ่งไม่แรงเท่าทิศตะวันตก  อย่างไรก็ตาม สำหรับหน้าร้อนอาจจะอบอ้าวเพราะทิศตะวันออกไม่ค่อยได้รับลมเท่าไหร่  แต่หากเป็นฤดูหนาวอากาศจะดีเพราะได้รับลมเย็นๆ พัดผ่านเข้าห้อง ซึ่งเป็นทิศที่ได้รับลมมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือ หรือลมมรสุมฤดูหนาว ทำให้อากาศภายในห้องช่วงหน้าหนาวเย็นสบาย ทิศตะวันตก ได้รับความร้อนจากแสงแดดในช่วงบ่าย ซึ่งจะทำให้ร้อนกว่าทิศอื่นๆ แต่ในช่วงหน้าร้อน อากาศไม่ร้อนมากเพราะถึงแม้จะมีแสงแดด แต่ก็ยังได้รับลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ หรือลมมรสุมฤดูร้อน พัดผ่านทำให้ลมช่วยระบายความร้อนออกไป ข้อดีของแสงแดดจะช่วยทำให้ห้องไม่อับชื้น และช่วยฆ่าเชื้อโรคต่างๆ ภายในห้อง ถ้าหากช่วงกลางวันที่แดดแรงเกินไป ลองหาม่านกรองแสง และม่านกันยูวีมาติดไว้ 2 ชั้นเพื่อกรองความร้อน เท่านี้ห้องก็เย็นสบาย และยังปราศจากเชื้อโรคอีกด้วย เหมาะกับคนที่ชอบแดดและไม่ชอบให้ห้องอับ  จะเห็นได้ว่าทุกทิศมีจุดเด่นและจุดด้อยที่แตกต่างกันไป แต่การเลือกห้อง ไม่ว่าจะเพื่ออยู่เองหรือปล่อยเช่า ทิศห้องอาจจะไม่ใช่ปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการเลือกซื้อ สิ่งสำคัญ คือเลือกให้เหมาะกับกำลังทรัพย์ และสะดวกสบายกับไลฟสไตล์ของเราที่สุด ส่วนจุดด้อยของแต่ละทิศนั้น สามารถแก้ได้ง่ายด้วยการเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ตกแต่งห้อง หรืออุปกรณตกแต่งเพื่อช่วยระบายความร้อนในห้อง พร้อมทั้งหมั่นทำความสะอาดและระบายอากาศเป็นประจำ เท่านี้ก็จะอยู่อาศัยได้สบายกายและยังมีสุขอนามัยที่ดีอีกด้วย บทความที่เกี่ยวข้อง: 7 วิธีจัดห้องเช่าให้ปัง มัดใจผู้เช่าให้ไว   ซื้อคอนโดไม่เสียค่าคอมฯ ทำอย่างไร เลือกโทนสีตามวันเกิด แต่งห้องให้ถูกโฉลก หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, Bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4, Property Management พลัสฯ ช่วยหาอสังหาที่ใช่ ผ่านที่ปรึกษาที่รู้จริง ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขาย ปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่ 

3 วิธีปลูกผักสวนครัวในคอนโดไว้กินเอง เพิ่มพื้นที่สีเขียว

ในยุคที่เศรษฐกิจข้าวยากหมากแบบนี้ ไม่ว่าจะเป็นเนื้อสัตว์หรือแม้แต่ผักสวนครัวก็ราคาสูงไปหมด การปลูกผักสวนครัวกินเองก็ถือเป็นอีกวิธีที่สามารถช่วยลดค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันได้ ยิ่งไลฟ์สไตล์ของคนในปัจจุบันนี้ ถูกห้อมล้อมไปด้วยคอนกรีต ยิ่งเราพักอาศัยอยู่ในคอนโดก็ไม่มีพื้นที่ในการปลูกมากมายเหมือนกับการอยู่บ้าน สวนสวยที่เคยจินตนาการไว้คงเป็นได้แค่ฝัน แต่ทุกปัญหามีทางออกเสมอ พลัสฯ มาแบ่งปันไอเดียสุดปังย่อขนาดสวนในฝันให้เล็กลงเพิ่มพื้นที่สีเขียวภายในคอนโดและสร้างมันให้เป็นจริงได้ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ริมระเบียนหรือพื้นที่เล็กๆ ภายในห้องครัว ทั้งประหยัดค่าใช้จ่าย แถมยังไม่ต้องกังวลเรื่องสารพิษตกค้างในผักตามท้องตลาด มั่นใจได้ว่าปลอดภัยต่อร่างกายอย่างแน่นอน วิธีที่ 1 : จัดพื้นที่สำหรับปลูกผักสวนครัวริมระเบียง การปลูกผักสวนครัวไว้ที่ริมระเบียง นอกจากเป็นการเพิ่มพื้นที่สีเขียวภายในห้องพักแล้ว ยังเป็นจุดที่ผักได้รับแสงแดด แถมยังเป็นมุมที่เราสามารถไปยืนสูดอากาศ พักผ่อนหย่อนใจในช่วงกลางวันหรือหลังเวลาเลิกงาน นอกจากนี้การปลูกผักลงในกระถางก็สามารถใช้เป็นของตกแต่งห้องได้ และยังช่วยเติมเต็มบรรยากาศห้องพักได้อีกด้วย วิธีที่ 2 : เลือกชนิดผักสวนครัวให้เหมาะสมกับพื้นที่ของคุณ แนะนำผักสวนครัวยอดฮิต 3 ชนิด ที่นิยมปลูกในคอนโด ต้นอ่อนทานตะวัน เป็นผักที่สามารถเก็บกินได้ภายใน 7 วัน ดูแลรักษาง่าย และอุดมไปด้วยคุณประโยชน์มากมาย อร่อย ทานง่ายไม่เหม็นเขียว Photo Credit : www.organicfarmthailand.com ผักบุ้ง เป็นผักที่สามารถเป็นผลผลิตกินได้เรื่อยๆ วิธีการดูแลเพียงแค่รดน้ำเช้า-เย็นทุกวัน เวลาจะนำไปปรุงอาหาร ให้ตัดเหลือตาไว้ 2 ข้อนิ้วนับจากพื้นดิน Photo Credit : www.medium.com พริกขี้หนู วัตถุดิบ Must Have ของอาหารไทยหลายเมนู สามารถทนความแล้งได้อย่างดี ช่วงเริ่มแรกให้หมั่นรดน้ำวันละ 2 ครั้งเช้า-เย็น หลังสัปดาห์ที่ 7 เป็นต้นไป รดน้ำเพียงสัปดาห์ละ 1 ครั้งเท่านั้น Photo Credit : www.thairath.co.th วิธีที่ 3 : ใส่ใจในทุกขั้นตอน แม้ว่าการปลูกผักในคอนโดจะเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดย่อมแต่เราก็ควรหมั่นดูแลและใส่ใจ หากต้องการจะปลูกผักสวนครัวชนิดไหน เราควรจะศึกษาข้อมูลของพืชชนิดนั้นว่าเหมาะสมกับขนาดพื้นที่ของเราหรือไม่ ชอบอุณหภูมิแบบใด ชอบน้ำหรือชอบแล้ง ควรได้รับแสงแดดมากน้อยแค่ไหน เราก็จะได้ผักสวนครัวที่ดีและมีคุณภาพ สิ่งนี้คือหัวใจสำคัญในการปลูกพืชไม่ว่าจะชนิดใดก็ตาม นอกเหนือไปจากนั้น การเฝ้ามองการเจริญเติบโตของผลผลิตที่เราปลูกมาเองกับมือจนเห็น “ผลลัพธ์” นับว่าเป็นความสุขเล็กๆ ในชีวิตได้เช่นกัน ปัจจุบันโครงการที่อยู่อาศัยในความดูแลของ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้มีการเปลี่ยนพื้นที่ส่วนกลางที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ให้เป็นแปลงผักสวนครัวกับโครงการ Backyard ที่สร้างประโยชน์มากมายแก่ลูกบ้านโครงการนั้นๆ เมื่อพืชผักเติบโตเต็มที่ พนักงานก็จะเก็บเกี่ยวผลผลิตเพื่อแจกจ่ายให้กับลูกบ้าน ทั้งนี้ นอกจากจะได้รับรอยยิ้มจากลูกบ้านแล้วนั้น การสร้างแปลงผักสวนครัวไว้ในโครงการยังสามารถช่วยเพิ่มพื้นที่สีเขียวได้อีกด้วย Backyardโครงการเปลี่ยนพื้นที่ว่าง (Waste space) ในโครงการให้กลายเป็นพื้นที่สีเขียวที่ดูแลด้วยใจ มีทั้งผักสวนครัว ผักใบเขียว และผลไม้ เพื่อส่งต่อผลผลิตสดๆ ปลอดสารพิษจากสวนถึงมือลูกบ้าน เราสร้างสวนผักกินได้ทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยว เพื่อสร้างกรีนคอมมูนิตี้ และแบ่งปันสิ่งดีๆ ต่อกันในชุมชน บทความที่เกี่ยวข้อง 10 เคล็ดลับแต่งห้องให้ดูสว่างช่วงหน้าฝน ดูแลหินอ่อนอย่างไร ให้สวยคงอยู่ตลอดไป  วิธีดูแลสนามหญ้าหน้าบ้านให้เขียวขจี พร้อมตัวอย่างพันธุ์หญ้าแต่ละชนิด ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688…

5 วิธี การอยู่อาศัยในคอนโดกับสภาวะที่มีฝุ่นละออง

ปัญหาฝุ่นละอองขนาดเล็ก PM2.5 ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่ดูเหมือนจะยังไม่เบาบางลง สร้างความกังวลใจให้กับผู้ที่ใช้ชีวิตในเมืองกรุงเป็นอย่างมาก แม้ว่าการแก้ปัญหาในระยะยาวอาจต้องใช้เวลาและความร่วมมือจากหน่วยงานต่างๆ ตลอดจนแนวนโยบายมหภาคเข้ามาแก้ปัญหาดังกล่าว แต่ในระยะสั้นเราทุกคนควรร่วมกันป้องกันตนเองและครอบครัวจากฝุ่นละอองก่อน โดยเฉพาะผู้ที่อาศัยอยู่ในอาคารสูงหรือคอนโดมิเนียม พลัส พร็อพเพอร์ตี้ โดยฝ่ายบริหารอาคารที่พักอาศัย จากบทบาทหน้าที่ในการดูแลชีวิตความเป็นอยู่และความปลอดภัยของลูกบ้าน มีข้อแนะนำการอยู่อาศัยในคอนโดให้ปลอดภัยจากฝุ่นละอองเพื่อเป็นแนวทางการป้องกันตนเองจากภัยร้ายให้ทุกท่านได้พิจารณานำไปใช้กันครับ 1.      เพิ่มพื้นที่สีเขียว ปลูกต้นไม้แนวดิ่งในคอนโด คณะสิ่งแวดล้อมและทรัพยากรศาสตร์ มหาวิทยาลัยมหิดล ให้ข้อมูลว่าสิ่งที่ปกป้องชีวิตเราได้ดีจากมลภาวะในอากาศก็คือพืช โดยพืชแต่ละชนิดต่างก็มีคุณลักษณะที่สามารถช่วยบรรเทาปัญหาฝุ่นที่จะเข้าสู่ร่างกายได้ซึ่งสามารถดักจับฝุ่นละอองได้ 10-90% ขึ้นกับชนิดของพืช แม้ว่าโครงสร้างของผิวใบจะดูดซับหรือจับตัวฝุ่นได้ 10 ไมครอน แต่ฝุ่น PM2.5 ก็สามารถช่วยดักจับได้ในระดับหนึ่งเช่นกัน หากเลือกอยู่ในโครงการที่มีพื้นที่สีเขียวมากมาย ซึ่งนอกจากจะเป็นพื้นที่ให้ลูกบ้านได้พักผ่อนใกล้ชิดกับธรรมชาติแล้ว ต้นไม้ใหญ่ ไม้ประดับตกแต่ง พุ่มไม้เหล่านั้น ยังเป็นเสมือนเครื่องกรองอากาศที่ทำหน้าที่ฟอกก๊าซพิษ รวมทั้งฝุ่นละออง PM 2.5 ให้กับผู้อยู่อาศัย โดยละอองฝุ่นที่ล่องลอยในอากาศจะติดค้างอยู่บนผิวใบ และเมื่อฝนตกลงมาฝุ่นเหล่านี้ก็จะถูกชะล้างลงดินไปแทนการถูกสูดดมเข้าร่างกายจนเป็นอันตรายต่อระบบทางเดินหายใจ เรียกได้ว่าพื้นที่สีเขียวที่โครงการ มีส่วนช่วยให้คุณภาพอากาศภายในที่พักอาศัยดีขึ้น 2.      สร้างอากาศดีในห้อง แม้ว่าจะไม่ได้เปิดประตูหรือหน้าต่างแต่ก็อาจมีฝุ่นละอองที่เล็ดลอดเข้ามาในห้องได้ ดังนั้นจึงควรหมั่นทำความสะอาด ดูดฝุ่น เช็ดฝุ่น กำจัดสิ่งสกปรกอยู่เสมอ นอกจากนี้การปลูกต้นไม้ภายในห้องพักและริมระเบียงห้องพัก ก็สามารถช่วยฟอกอากาศได้อีกด้วย เช่น ต้นจั๋ง ว่านหางจระเข้ สาวน้อยประแป้ง ต้นจั๋ง เป็นพืชในตระกูลปาล์ม เป็นพืชที่ต้องการแสงแดดพอสมควร ไม่ต้องการน้ำมาก  ขยายพันธุ์โดยการใช้หน่ออ่อนไปปลูก ซึ่งมีคุณสมบัติดูดซับสารพิษในอากาศได้ดีมาก ว่านหางจระเข้ เป็นพืชที่คนนิยมนำมารักษาแผล บำรุงผิวและผม ยังมีคุณสมบัติช่วยดูดซับสารพิษจำพวกฟอร์มัลดีไฮด์ ซึ่งเป็นสาเหตุของการระคายเคืองต่อผิวหนังและดวงตา ปวดศีรษะ ไปจนถึงโรคหอบหืด สาวน้อยประแป้ง เรียกอีกชื่อว่า สโนว์ดรอป ชอบอยู่ในที่ร่มรำไร ต้องการความชื้นสูง จึงไม่ควรให้ถูกแดดโดยตรง สามารถดูดสารพิษได้ในระดับปานกลางถึงมาก 3.  หลีกเลี่ยงการทำกิจกรรมกลางแจ้ง ในช่วงนี้การทำกิจกรรมทุกอย่างควรจะอยู่ในที่ปิด เช่น ออกกำลังกายในฟิตเนส แต่หากมีความจำเป็นต้องทำกิจกรรมหรืออยู่กลางแจ้ง แม้จะเป็นในบริเวณคอนโดก็ควรป้องกันโดยการใส่หน้ากากอนามัย ซึ่งต้องเป็นชนิด N95 จึงจะสามารถกรองฝุ่นละอองขนาด 2.5 ไมครอนได้ 4. หมั่นสังเกตอาการผิดปกติของร่างกาย หากมีอาการดังต่อไปนี้ จาม แสบจมูก น้ำมูกไหล ไอ เจ็บคอ มีเสมหะ โดยเฉพาะในเด็กและผู้สูงอายุ หรือผู้ที่มีโรคประจำตัว ต้องระมัดระวังมากเป็นพิเศษ เนื่องจากฝุ่นพิษชนิดนี้ส่งผลกระทบต่อร่างกายทั้งในระยะสั้นและระยะยาว ดังนี้่ กระตุ้นให้คนที่มีโรคเกี่ยวกับทางเดินหายใจเรื้อรังเกิดอาการกำเริบ เช่น โรคจมูกอักเสบภูมิแพ้ โรคหอบหืด และโรคถุงลมโป่งพอง กระตุ้นให้คนที่มีโรคระบบหัวใจและหลอดเลือดเรื้อรังเกิดอาการกำเริบ โดยเฉพาะโรคกล้ามเนื้อหัวใจขาดเลือด สำหรับผลกระทบระยะยาวจะส่งผลให้การทำงานของปลอดถดถอย อาจเกิดโรคถุงลมโป่งพองแม้ไม่ได้สูบบุหรี่ก็ตาม และมีโอกาสเสี่ยงเป็นมะเร็งปอด ในกรณีที่เกิดเหตุฉุกเฉินควรมีเบอร์โทรหรือแจ้งนิติบุคคลเพื่อขอความช่วยเหลือได้ทันท่วงที 5. ร่วมมือกันลดปัจจัยเสี่ยงด้านฝุ่นละอองในคอนโด ร่วมมือกันสร้างสภาพแวดล้อมที่ดีในคอนโด เช่น ไม่กวาดเศษขยะทิ้งบริเวณหน้าห้องหรือระเบียง ไม่สตาร์ทเครื่องยนต์ทิ้งไว้ในบริเวณพื้นที่ส่วนกลางเป็นเวลานาน หลีกเลี่ยงการทำให้เกิดการเผาไหม้ในที่โล่งแจ้ง นอกจากนี้นิติบุคคลควรเพิ่มการดูแลทำความสะอาดบริเวณส่วนกลางให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น กวาดและทำความสะอาดฝุ่นอย่างสม่ำเสมอแต่หลีกเลี่ยงช่วงเวลาที่มีลูกบ้านจำนวนมาก เพื่อป้องกันไม่ให้ฝุ่นฟุ้งกระจายรบกวนลูกบ้าน และหมั่นดูแลสวนและต้นไม้ให้ร่มรื่นอยู่เสมอ   พลัส…

9 เรื่องรู้ไว้จะได้ไม่ผิดใจกับคนข้างๆ (บ้าน)

ช่วงนี้หลายคนหยุดอยู่บ้าน Work From Home กันซะเป็นส่วนใหญ่ และในบางโครงการพื้นที่ส่วนกลาง สโมสรก็ปิดกั้นพื้นที่เพื่อสร้าง Social Distancing กัน หรือบางคนต้องกักตัวอยู่แต่ในบ้านในระยะนี้ ดังนั้นการใช้เวลาที่บ้านหรือคอนโดจึงมีมากกว่าปกติ เมื่อเราอาศัยอยู่ร่วมกับคนหมู่มากก็เป็นธรรมดาที่ต้องมีกระทบกระทั่งกันบ้าง บางครั้งอาจจะเกิดจากปัญหาเล็ก ๆ น้อย ๆ กระทำไปด้วยความเผลอไผล ไม่รู้ หรือไม่ตั้งใจ จนอาจบานปลายไปถึงขั้นต้องใช้กฎหมายเข้ามายุติปัญหา ดังนั้น ก่อนที่จะเกิดปัญหาเรามาหาทางป้องกัน การศึกษาแนวทางทำความเข้าใจไว้ก่อน เพื่อให้ไม่มีปัญหาตามมาหรือเกิดความขัดแย้งน้อยที่สุด พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จึงรวบรวมปัญหาที่มักจะเกิดขึ้นบ่อย ๆ เพื่อที่จะได้ระมัดระวังไม่ไปละเมิดสิทธิเพื่อนบ้านให้ขุ่นเคืองใจกัน ใครๆ ก็อยากอยู่ร่วมกันอย่างสบายใจ จริงไหมครับ 1. สุดขอบชิดเขต (บ้าน) เขตกรรมสิทธิ์ที่ดินตามหลักกฎหมายเรียกว่า “แดนกรรมสิทธิ์” หลาย ๆ คนอาจจะยังไม่ทราบว่าขอบเขตและกรรมสิทธิ์ในที่ดินไม่ใช่แค่เพียงบนพื้นดินเท่านั้น ยังรวมไปถึงใต้ดินอีกด้วย ดังนั้นการสร้างสิ่งปลูกสร้างรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของคนอื่น ทั้งบนดินหรือใต้ดินก็ดีล้วนแต่ผิดกฎหมายทั้งสิ้น ซึ่งในกรณีที่ต้องการจะสร้างหรือต่อเติม ควรเว้นระยะถอยร่นจากเขตแดนกรรมสิทธิ์ ดังนี้ 1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร 2) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร 3) แต่ถ้าระยะถอยร่นน้อยกว่าที่กำหนด ก็ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบตลอดแนวด้านนั้นและผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร หากต้องการก่อสร้างชิดแนวเขตที่ดินของผู้อื่น จะต้องให้เจ้าของที่ดินแปลงนั้นเซ็นต์ยินยอมและต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบตลอดแนวด้านนั้นและมีความสูงไม่เกิน 15 เมตร 2. มีรั้วกั้นแต่ต้องร่วมกันช่วยรักษา ตามหลักกฎหมายแล้วรั้วกำแพง รั้วต้นไม้ หรือคูน้ำ ที่กั้นระหว่างบ้านนั้นถือว่าเป็นเจ้าของร่วมกัน ต้องรับผิดชอบการดูแลซ่อมแซมทั้งคู่ การรื้อถอนหรือดัดแปลงจะทำโดยพลการไม่ได้ นอกจากนี้ในบางพื้นที่มีการกำหนดวัสดุสำหรับใช้ในการสร้างรั้ว และยังมีข้อกำหนดเกี่ยวกับความสูงของรั้ว โดยความสูงของรั้วหน้าบ้านต้องไม่เกิน 1.20 เมตร รั้วหลังบ้านไม่เกิน 1.80 เมตร และรั้วต้นไม้สูงได้ไม่เกิน 2.40 เมตร ในกรณีที่ต้องการสร้างหรือต่อเติมให้สูงยิ่งขึ้นไปอีกสามารถทำได้บนที่ดินของตนเองแต่ต้องมีความสูงไม่เกิน 3 เมตร แม้เพื่อนบ้านไม่ยินยอมก็ตาม เพราะถือว่าสร้างบนเขตที่ดินของเราเอง 3. น้ำฝนจากหลังคาตกลงมาที่บ้านเขา น้ำฝนจากหลังคาหรือรางน้ำฝน หากตกลงไปบ้านข้างเคียงอาจก่อให้เกิดปัญหาอย่าง “ดินเกิดการกัดเซาะ” “มีน้ำท่วมขังจนระบายไม่ทัน” หรือแม้แต่น้ำที่กระเซ็นไปโดนสิ่งของของข้างบ้านจนเกิดความเสียหาย ซึ่งผู้เสียหายมีสิทธิฟ้องร้องเรียกค่าสินไหมทดแทนและฟ้องร้องให้มีการรื้อถอนได้อีกด้วย 4. วิวทิวทัศน์เห็นไม่ชัดเพราะบ้านบัง วิวทิวทัศน์ก็เป็นหนึ่งในปัจจัยของการเลือกที่อยู่อาศัย แต่ถ้าหากเพื่อนบ้านต่อเติมหรือสร้างสิ่งปลูกสร้าง รวมไปถึงการปลูกต้นไม้ที่บดบังวิวทิวทัศน์ก็สามารถยื่นฟ้องร้องได้ นอกจากนี้กฎหมายท้องถิ่นมีการห้ามสร้างสิ่งปลูกสร้างที่อาจกีดขวางหรือบดบังความสวยงามของทะเลและป่าเขา ซึ่งเป็นวิวทิวทัศน์ของส่วนรวม ในส่วนของผู้ที่อยู่อาศัยในคอนโด แม้เรื่องวิวอาจจะไม่ได้สร้างความเดือนร้อนให้เพื่อนข้างห้อง แต่การสร้างภาพลักษณ์บริเวณระเบียงห้องของตนเอง เช่น การตากแขวนเสื้อผ้า การวางของต่างๆ ที่ทำให้ทัศนียภาพการมองเห็นเมื่อมองเข้ามาดูไม่สวยงาม ก็เป็นเรื่องที่ควรใส่ใจนะครับ เพราะถือเป็นการร่วมกันรักษามูลค่าให้กับคอนโดเช่นกัน 5. ผลไม้เขา เราไม่เด็ด ดอกหรือผลที่โตข้ามเขตบ้านแต่ไม่ได้ร่วงหล่นเองตามธรรมชาติไม่สามารถเด็ดได้ เพราะถือเป็นกรรมสิทธิ์เจ้าของต้นไม้ มีความทางอาญาเลยทีเดียว กรณีที่ปลูกต้นไม้หรือไม้เลื้อยไว้ริมรั้วแล้วเกิดแตกกิ่งก้านตลอดจนส่วนของรากยื่นเข้ามาในเขตบ้าน เจ้าของบ้านสามารถขุดรากและตัดกิ่งก้านออกได้เลย แต่จะทำลายทิ้งทั้งต้นไม่ได้…

คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดคือใคร

ข้อควรรู้เกี่ยวกับคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ก่อนอื่นต้องอธิบายคำว่าคณะกรรมการนิติบุคคลกันสักนิดว่าเป็นใคร ทำหน้าที่อะไรในคอนโดบ้าง คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดหรือคอนโด คือ ตัวแทนของเจ้าของร่วม หรือตัวแทนเจ้าของคอนโด ที่เป็นผู้กำหนดนโยบายและเป็นผู้ควบคุมงบประมาณนั่นเอง สำหรับคอนโด หรือตึกสูง พ.ร.บ.อาคารชุด ระบุเอาไว้ชัดเจนว่าจะต้องไม่ต่ำกว่า 3 และไม่เกิน 9 ต่อหนึ่งนิติบุคคล   ต่อไปนี้เป็นทริคเล็กๆ น้อยๆ สำหรับเจ้าของ หรือบุคคลที่กำลังคิดจะเป็นคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ไว้ใช้เป็นแนวทางนะครับ ความหลากหลาย และร่วมระดมสมอง คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดที่ดี ควรจะประกอบด้วยตัวแทนจากหลากหลายสายงาน เช่น การเงิน วิศวกร การตลาด ทนาย เป้นต้น เพื่อจะนำความรู้ในสายงานของตนเองมาส่งเสริมการกำหนดแนวทางในการบริหาร เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดแก่เจ้าของร่วมโดยไม่เห็นแก่ประโยชน์ส่วนบุคคล รวมถึงร่วมกันให้มุมมองที่แตกต่างในการช่วยแก้ปัญหาแต่ละเรื่องด้วย 4 นิติบุคคล ผู้นำคอนโดให้ยั่งยืน มากกว่าแค่การดูแล เมื่อบริษัทบริหารนิติบุคคลสามารถช่วยรักษาและเพิ่มมูลค่าของโครงการที่อยู่อาศัย นิติบุคคลคอนโด เลือกอย่างไรไม่ให้พลาด แถมลูกบ้านแสนสุข ประชุมประจำปีสำคัญไฉน หนึ่งในปัญหาที่พบเจอตลอดเมื่ออยู่คอนโดคือการที่เจ้าของร่วมไม่ยอมเข้าประชุมประจำปี เพราะคนทั่วไปมีทั้งไม่ทราบความสำคัญ คิดว่าเป็นการเสียเวลา และรู้สึกเบื่อกับการประชุมในแต่ละครั้งที่กินเวลานาน คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดมีส่วนช่วยได้มากในการจูงใจให้เจ้าของร่วมเข้าประชุมประจำปี ตั้งแต่ช่วยประกาศและเตือนเจ้าของร่วมให้มาร่วมประชุม กำชับให้นิติบุคคลเตรียมเอกสารให้พร้อม รวมไปจนถึงรวบรัดให้ขั้นตอนการประชุมชัดเจนและกระชับที่สุด เพื่อให้ผู้มาร่วมประชุมรู้ได้รับประโยชน์สูงสุดและสามารถทำธุระอื่นต่อได้ 5 เรื่องสำคัญ ประชุมใหญ่ประจำปีที่ห้ามพลาด ทำตามกฎ จัดตามระเบียบ กฎต่างๆ ที่ได้ตกลงไว้ร่วมกันระหว่างเจ้าของร่วมแล้ว คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดก็มีหน้าที่ต้องทำตามไม่ต่างกัน และยิ่งต้องทำตามอย่างเคร่งครัด เพื่อไม่ให้เป็นที่กล่าวหาได้ว่ามีสิทธิพิเศษเหนือเจ้าของร่วมคนอื่น ยกตัวอย่างเช่นปัญหาการค้างชำระหรือชำระค่าส่วนกลางล่าช้า หนึ่งปัญหาที่มักพบบ่อยในการอยู่ร่วมกันในคอนโด หากคณะกรรมการนิติบุคคลคอนโดไม่ค้างชำระแล้ว ก็สามารถพูดได้เต็มปาก สอบถามเจ้าของร่วมคนอื่นให้จ่ายให้ตรงเวลาได้ เพราะเงินค่าส่วนกลางนั้นเป็นเงินสำคัญในการนำมาปรับปรุงส่วนกลางและพัฒนาส่วนต่างๆ ของอาคาร ถือเป็นประโยชน์ต่อทุกๆ คนที่อยู่ร่วมกันในคอนโด 5 ประโยชน์ จากเงินกองทุนคอนโด เรื่องราวการดูแลที่มากกว่าหน้าที่ กับงานบริหารนิติบุคคลคอนโด นอกเหนือจากเรื่องการประชุม การใช้ประสบการณ์และทำตามกฎแล้ว คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดอาจมีสิทธ์พบเจอปัญหาอื่นๆ ที่ต้องแก้ไขและรับมืออีก เช่น ใช้ทรัพย์ส่วนกลางกันจนเสียหาย ปัญหาน้ำรั่วน้ำซึม ค่าไฟฟ้าส่วนกลางที่แพงเกินไป เงินค่าส่วนกลางที่เก็บเกินจริงส่วนต่างหายไป ยาม และแม่บ้านละเลยหน้าที่ ฯลฯ หน้าที่อันสำคัญนี้คือสิ่งที่คณะกรรมการนิติบุคคลคอนโดต้องเจอ หากได้ผู้มีประสบการณ์และเป็นมืออาชีพเข้ามาเป็นคนช่วยบริหาร ก็จะช่วยแบ่งเบาภาระได้มาก สำหรับท่านใดที่มีคำถามสามารถติดต่อ Plus Property  ทางเราพร้อม และยินดีช่วยเสมอครับ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ครบวงจร ที่ตอบโจทย์ได้ทุกความต้องการ บริหารงานนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน อาคารสถานที่ ที่ปรึกษางานขายโครงการ และตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ plus.co.th/contactus ค้นหาบริการเพิ่มเติม: บริหารงานนิติบุคคลคอนโด, บริหารอาคารสถานที่, ที่ปรึกษางานขายโครงการ, ตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง , LIV-24 ศูนย์สังเกตการณ์ระบบรักษาความปลอดภัย หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ

5 ประโยชน์ จากเงินกองทุนคอนโด

การอยู่อาศัยในคอนโด นอกจากการที่เราต้องคำนึงถึงความน่าเชื่อถือของโครงการ ขนาดที่พักอาศัย ความปลอดภัยของโครงการ รวมถึงสภาพแวดล้อม การบริหารจัดการงานของทีมนิติบุคคลที่เข้ามาดูแล ไม่ใช่แค่เรื่องของความเป็นอยู่ของผู้พักอาศัย แต่ยังรวมไปถึงการดูแลบัญชีส่วนกลาง และเงินกองทุนคอนโด แน่นอนว่าหลายคนคงสงสัยว่าเงินกองทุนคอนโดคืออะไร ทั้งที่มีการเรียกเก็บค่าส่วนกลางคอนโดในแต่ละเดือนอยู่แล้ว ทำไมถึงยังต้องจ่ายเงินกองทุนคอนโดอีก ? เงินกองทุนคอนโดคืออะไร ? เงินกองทุนคอนโด (Sinking Fund) คือ เงินทุนสำรองหรือเงินฉุกเฉินที่ผู้พักอาศัยร่วมกันจ่ายให้นิติบุคคลคอนโด มีไว้ใช้สำหรับบริหารงานในส่วนต่างๆ ภายในคอนโด โดยหลักการแล้วการเก็บเงินกองทุนคอนโดเป็นเรื่องที่โครงการเรียกเก็บกฎหมายอาคารชุด เปรียบเสมือนกับการมีเงินออมไว้ใช้ยามฉุกเฉินที่เอามาใช้ประโยชน์สำหรับสมาชิก หากเกิดเหตุไม่คาดฝันขึ้นในอนาคต เช่น ลิฟต์ค้าง ระบบน้ำในสระว่ายน้ำมีปัญหา ก็จะมีเงินกองทุนคอนโดที่ผู้พักอาศัยจ่ายไปไว้คอยซัพพอร์ต 5 ประโยชน์ จากเงินกองทุนคอนโดมีอะไรบ้าง ? นำเงินกองทุนคอนโดมาใช้เป็นเงินหมุนเวียน ในการบริหารจัดการของทีมนิติบุคคลที่เข้ามาดูแลโครงงาน สำหรับใช้จ่ายซื้อสินทรัพย์ส่วนกลางของคอนโด โดยเสนอให้คณะกรรมการผู้ดูแลโครงการช่วยกันพิจารณาและตัดสินใจ ใช้เป็นเงินกองทุนค่าใช้จ่ายสำหรับการจัดกิจกรรมต่างๆ ภายในโครงการ เช่น การจัดกิจกรรมวันขึ้นปีใหม่ กิจกรรมทำบุญโครงการ เก็บไว้เป็นเงินทุนสำรองสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอนาคต นำไปใช้ปรับปรุงและดูแลตามการเสื่อมสภาพของอาคารที่พักอาศัยในอนาคต เงินกองทุนคอนโดเป็นเงินสำรองสำหรับการปรับเปลี่ยนและซ่อมบำรุงกรณีฉุกเฉิน เช่น การซ่อมแซมลิฟต์ ทาสีอาคาร ปรับปรุงสระว่ายน้ำ ฯลฯ ต้องจ่ายเงินกองทุนคอนโดกี่ครั้ง และต้องจ่ายตอนไหน ? การจ่ายเงินกองทุนคอนโดจะขึ้นอยู่กับเจ้าของโครงการเป็นคนกำหนดตั้งแต่ครั้งแรก ซึ่งจะแตกต่างกันออกไปตามหลักเกณฑ์ของทางโครงการ โดยการเรียกเก็บเงินกองทุนคอนโดนั้นจะคำนวณจากขนาดตารางเมตรของห้องชุด ในกรณีที่มีการนำเงินกองทุนคอนโดไปใช้ และเหลือน้อยลง ทางนิติบุคคลสามารถเก็บเงินกองทุนคอนโดเพิ่มให้กลับมาเต็มเหมือนเดิมได้ ขึ้นอยู่กับมติที่ประชุมของผู้ดูแลโครงการ ในส่วนของการจ่ายเงินกองทุนคอนโด ผู้พักอาศัยสามารถชำระเงินกองทุนแบบทั้งจำนวนครั้งเดียวหรือจะผ่อนจ่ายเป็นรายปีก็ได้ บทความที่เกี่ยวข้อง นิติบุคคลคอนโด เลือกอย่างไรไม่ให้พลาด แถมลูกบ้านแสนสุข คอนโด หมู่บ้าน ต้องมีทีมบริหารแบบไหน ถึงเรียกว่าเป็นมืออาชีพ บริษัท PROPERTY MANAGEMENT บริหารจัดการคอนโดอย่างไร ให้คงความสวยงาม ปลอดภัย เพิ่มมูลค่า ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ครบวงจร ที่ตอบโจทย์ได้ทุกความต้องการ บริหารงานนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน อาคารสถานที่ ที่ปรึกษางานขายโครงการ และตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ plus.co.th/contactus ค้นหาบริการเพิ่มเติม: บริหารงานนิติบุคคลคอนโด, บริหารอาคารสถานที่, ที่ปรึกษางานขายโครงการ, ตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง , LIV-24 ศูนย์สังเกตการณ์ระบบรักษาความปลอดภัย