รวมคอนโดพร้อมพงษ์ – ทองหล่อ – เอกมัย โครงการเด่น ทำเลได้ ใกล้รถไฟฟ้า

โดดเด่นกับชีวิตดีๆ ในย่านธุรกิจใจกลางเมือง กับคอนโดบนทำเลศักยภาพ พร้อมพงษ์ – ทองหล่อ – เอกมัย ที่ไม่เพียงนับเป็นทำเลเด่นในฐานะสุขุมวิทตอนกลางที่เป็นแหล่งอยู่อาศัยทั้งชาวไทยและต่างชาติ แต่ยังอยู่ใจกลางความสะดวกสบาย มีศูนย์การค้า ร้านอาหารและคาเฟ่มากมาย จัดว่าเป็นอีกทำเลที่มีดีมานด์ตลอดเวลา ทั้งในแง่ของการอยู่อาศัยเอง จนถึงการลงทุนระยะสั้น และระยะยาว สุขุมวิทตอนกลาง จากแหล่งออฟฟิศอินเตอร์ สู่แหล่งอยู่อาศัยของชาวต่างชาติ ด้วยความที่ทำเลนี้เป็นส่วนหนึ่งของศูนย์กลางย่านธุรกิจ (Central Business District) ของประเทศ เพราะเป็นที่ตั้งของอาคารออฟฟิศจากบริษัทข้ามชาติมากมาย ยังไม่รวมถึงศูนย์การค้าชั้นนำอย่าง The Emporium และ EmQuartier มีร้านค้าและร้านอาหารชั้นนำอยู่มากมาย ทั้งยังเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยยอดนิยมของชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในเมืองไทย ส่งผลให้ราคาที่ดินย่านนี้มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง และมีดีมานด์ที่พักอาศัยอยู่ตลอดเวลา พร้อมพงษ์ ศูนย์กลางที่อยู่อาศัยของผู้บริหารชั้นนำ ย่านพร้อมพงษ์ถูกพัฒนาขึ้นมาจากพื้นที่รกร้างของทุ่งบางกะปิ จนปัจจุบันได้กลายเป็นแหล่งรวมที่พักอาศัยของนักธุรกิจชั้นนำและคนทำงานสายครีเอทีฟ ส่งผลให้พื้นที่แถบนี้เต็มไปด้วยเสน่ห์ของร้านขายของวินเทจ ร้านเฟอร์นิเจอร์ หรือคาเฟ่น่ารักๆ มากมายหลายรูปแบบที่ผสมผสานความเจริญและเสน่ห์ของย่านนี้ได้อย่างลงตัว ทำเลหลักใจกลางถนนสุขุมวิทที่เดินทางง่าย ซอยทะลุไปหาได้ทั้งย่านทองหล่อ อโศก และถนนเพชรบุรี ย่านที่มีชาวญี่ปุ่นพักอาศัยอยู่จำนวนมาก ส่งผลให้มีคาเฟ่ ร้านอาหาร และบริการไลฟ์สไตล์ที่ใกล้เคียงกับที่ประเทศญี่ปุ่นเป็นพิเศษ การเติบโตของราคาขายของพร้อมพงษ์ต่อตารางเมตรที่ปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 190,000 – 225,000 บาท/ตารางเมตร ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่ 5% ทองหล่อ ย่านไฮเอนด์ที่โดดเด่นในทุกมิติชีวิต ภาพจาก: THE COMMONS Thonglor ทำเลยอดนิยมที่ติดอันดับต้นๆ ของกรุงเทพฯ ชั้นใน จากถนนเก่าแก่ สู่ศูนย์กลางของเศรษฐกิจ การคมนาคม รวมถึงเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ของคนเมือง ล้อมรอบด้วยร้านค้า โรงแรม ร้านอาหาร สปา สถานเสริมความงาม และคอมมูนิตี้มอลต่างๆ อีกทั้งทางเลือกในการคมนาคมมีหลากหลาย โดยจุดเด่นอยู่ที่มีรถไฟฟ้ารองรับตลอดเส้นทาง ส่งผลให้โครงการคอนโดมิเนียมทั้งตลาดซื้อขายและตลาดเช่าในพื้นที่นี้ ได้รับความสนใจเป็นอย่างดีจากชาวไทย ชาวต่างชาติตลอดอยู่ตลอดเวลา ทำเลหลักใจกลางเมืองที่เดินทางง่าย ซอยทะลุไปหาได้ทั้งย่านพร้อมพงษ์ เอกมัย และถนนเพชรบุรี ย่านที่อุดมไปด้วยคอมมูนิตี้มอลล์ คาเฟ่ แหล่งแฮงก์เอาท์ บาร์ ร้านอาหารชั้นนำมากมาย โดยเฉพาะร้านระดับหรู การเติบโตของราคาขายของทองหล่อต่อตารางเมตรที่ปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 192,000 – 210,000 บาท/ตารางเมตร ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่ 5% เอกมัย แหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิค ตอบโจทย์ครบของคนรุ่นใหม่ แหล่งไลฟ์สไตล์ที่ไม่ได้มาเพราะโชคช่วย เอกมัย ถือเป็นอีกย่านที่เต็มไปด้วย “ตัวจริง” ของหลากหลายวงการ ไม่ว่าจะเป็นคาเฟ่ ร้านอาหาร เวิร์คช็อปที่ผลัดเปลี่ยนหมุนเวียนหลักสูตรที่น่าสนใจมากมาย นอกจากนี้ยังเป็นย่านที่ชาวต่างชาติอาศัยอยู่มากมาย ด้วยทำเลที่ใกล้ทองหล่อ แต่ราคาที่ดินที่จับต้องได้มากกว่า เราจึงได้เห็นคนรุ่นใหม่ไฟแรงต่างมาใช้ชีวิตและลงทุนในย่านนี้กันมากขึ้น แต่ถึงอย่างนั้นด้วยความที่เอกมัยเป็นย่านเก่าแก่ จึงยังมีบรรยากาศสบายๆ แบบบ้านๆ จากร้านรวงที่เปิดมาเนิ่นนานผสมอยู่ด้วย เรียกได้ว่าเป็นย่านที่มีความหลากหลายไม่แพ้ย่านอื่นเลยจริงๆ ทำเลหลักใจกลางเมืองที่เดินทางง่าย ซอยทะลุหาไปหาทั้งย่านทองหล่อ…

เปิดกลยุทธ์การดูแลระบบวิศวกรรมอาคารโครงการที่พักอาศัย ด้วยการทำ Preventive Maintenance

รู้จักกลยุทธ์ Preventive Maintenance การดูแล และซ่อมบำรุงระบบวิศวกรรมในอาคารสูง คอนโดมิเนียม แบบป้องกันก่อนเกิดเหตุ ตัวช่วยการประหยัดค่าใช้จ่ายในระยะยาวอย่างยั่งยืน  Preventive Maintenance (PM) คือ การบำรุงรักษาเชิงป้องกัน เป็นหนึ่งในรูปแบบการดูแลสภาพระบบวิศวกรรม เครื่องจักร และอุปกรณ์ภายในโครงการที่ใช้การตรวจสอบ ซ่อมแซม หรือเปลี่ยนแปลงอุปกรณ์ต่างๆ ตามเวลาที่มีการกำหนดเอาไว้ การบำรุงรักษาเชิงป้องกัน หรือ ระบบ Preventive Maintenance (PM) ยังเป็นการซ่อมบำรุงตามกำหนดเวลาก่อนที่เครื่องจักรจะเกิดชำรุดเสียหาย ป้องกันการหยุดของเครื่องจักรโดยเหตุฉุกเฉิน ซึ่งจะช่วยยืดอายุการใช้งานของทรัพย์สินอุปกรณ์ และโครงสร้างพื้นฐานในอาคารได้อีกด้วย พอใกล้จะถึงสิ้นปีผู้ที่อาศัยอยู่ในโครงการหมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียมก็จะต้องเริ่มเตรียมค่าใช้จ่ายสำหรับที่อยู่อาศัยในปีหน้า นั่นคือค่าส่วนกลาง ซึ่งค่าส่วนกลางนั้นแต่ละคนจะจ่ายมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับโครงการกำหนด รวมถึงขนาดพื้นที่อยู่อาศัยของแต่ละคนอีกด้วย ซึ่งค่าส่วนกลางอาจมีการปรับเพิ่มขึ้นได้ เช่นในกรณีหากมีค่าใช้จ่ายส่วนกลางภายในโครงการปรับเพิ่มขึ้น เช่น ค่าแรงในการจ้างบุคลากร หรือ ค่าบำรุงรักษาระบบเปลี่ยนอุปกรณ์ต่างๆ นั่นหมายถึงว่า ต้องมีการบริหารจัดการงบประมาณให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ด้วย อย่างไรก็ตามในสถานการณ์ที่เศรษฐกิจซบเซาเช่นปัจจุบัน การมีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นในโครงการย่อมไม่ดีแน่ ดังนั้นสิ่งที่พอจะทำได้ก็คือ การหาทางประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนกลางเพื่อให้เหลืองบประมาณรวมไว้ใช้ยามจำเป็น ซึ่งสิ่งแรกที่ทุกโครงการสามารถทำได้ไม่ยากก็เริ่มจากการประหยัดน้ำประหยัดไฟส่วนกลาง เช่น การปิดไฟห้องอเนกประสงค์หรือห้องออกกำลังกายเมื่อไม่มีผู้ใช้งาน แต่การประหยัดเพียงเท่านี้ย่อมไม่สร้างการเปลี่ยนแปลงต่อค่าใช้จ่ายอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งวันนี้ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จะนำเสนอวิธีที่จะนำไปสู่การประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนกลางอย่างยั่งยืน นั่นคือ การดูแลและซ่อมบำรุงระบบต่างๆ แบบป้องกันก่อนเกิดเหตุ (Preventive Maintenance)  หลายท่านอาจนึกไม่ถึงว่าค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่เป็นรายจ่ายก้อนใหญ่ที่เรามองไม่เห็น แต่แฝงตัวอย่างเงียบๆ นั่นคือ ค่าใช้จ่ายการซ่อมหรือการเปลี่ยนอุปกรณ์เกี่ยวกับระบบวิศวกรรมอาคาร ระบบลิฟท์โดยสาร ระบบสาธารณูปโภค เช่น ระบบน้ำ ระบบไฟฟ้า ซึ่งเรื่องเหล่านี้ดูเหมือนจะไม่ใช่เรื่องเร่งด่วนอะไร แต่หากไม่มีการวางแผนและไม่มีมืออาชีพเข้ามาดูแลแต่เนิ่นๆ ในระยะยาวอาจกลายเป็นระเบิดเวลาที่เป็นภาระทางการเงินให้กับเจ้าของร่วมทุกคนได้ โดยวิธีที่จะสามารถช่วยลดค่าใช้จ่ายด้านการดูแลรักษาระบบต่างๆ ของอาคารอย่างยั่งยืนมีดังนี้ นิติบุคคลโครงการควรทำแผนงบประมาณค่าใช้จ่ายล่วงหน้า โดยผู้ดูแลอาคารหรือนิติบุคคลต้องทำแผนสำหรับค่าใช้จ่ายออกเป็น 3 แผน นั่นคือ แผนระยะสั้น สำหรับค่าใช้จ่ายรายเดือน (ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าแม่บ้าน รปภ.) แผนระยะกลาง สำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้เกิดขึ้นทุกเดือน (ค่าจ้างตัดต้นไม้ ค่าฉีดพ่นฆ่าเชื้อโรค ค่าฉีดกำจัดแมลง) แผนระยะยาว สำหรับค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุง (ลิฟท์ สระว่ายน้ำ ระบบสาธารณูปโภค รวมถึงการซ่อมแซมตัวอาคาร เช่น การทาสี) ซึ่งการทำแผนค่าใช้จ่ายออกเป็น 3 แผนนี้ จะทำให้สามารถบริหารเงินส่วนกลางได้อย่างมีประสิทธิภาพ สามารถคาดการณ์ค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นในอนาคตล่วงหน้า ช่างประจำอาคารจะต้องมีความรู้ระดับมืออาชีพ เพราะหากมีช่างที่มีความรู้ความชำนาญก็จะช่วยดูแลอุปกรณ์ต่างๆ ให้มีอายุการใช้งานยาวนาน ไม่ชำรุดเสียหายก่อนกำหนด ซึ่งในบางกรณีที่ช่างประจำอาคารมีการดูแลด้วยความเอาใจใส่อย่างสม่ำเสมอ และมีแผนการซ่อมบำรุงที่มีประสิทธิภาพ ทั้งการตรวจสอบประจำวัน ประจำสัปดาห์ รอบรายเดือน หรือตรวจสอบประจำปี ก็สามารถยืดอายุการใช้งานของอุปกรณ์บางอย่างออกไปได้นานกว่ากำหนดได้อีก และที่สำคัญการมีแผนป้องกันก่อนเกิดเหตุ (Preventive Maintenance) เปรียบเหมือนการเช็คระยะรถยนต์ตามรอบ ก็จะช่วยบำรุงรักษาอุปกรณ์และระบบให้ไม่ชำรุดเสียหาย สามารถเปลี่ยนหรือแก้ไขได้ทันก่อนลุกลามจนเกิดการชำรุดเสียหายครั้งใหญ่ ก็จะช่วยลดค่าใช้จ่ายด้านงานซ่อมแซมได้จำนวนมาก    ฉะนั้น การดูแลงานด้านระบบวิศกรรมอาคารที่มีประสิทธิภาพจึงถือเป็นการบริหารเงินในเชิงป้องกัน เพื่อลดรายจ่ายการซ่อมหรือการเปลี่ยนใหม่ ที่จะทำให้เกิดรายจ่ายมหาศาลขึ้นในอนาคต ดังนั้นหากทางนิติบุคคลมีการคัดเลือกช่างที่มีประสบการณ์และมีการเข้ารับการอบรมจากหน่วยงานทั้งจากภาครัฐและเอกชนเพื่อเพิ่มทักษะอย่างต่อเนื่อง ก็จะช่วยลดค่าใช้จ่ายในระยะยาว ทำให้โครงการบริหารเงินส่วนกลางได้อย่างมีประสิทธิภาพ สามารถนำเงินไปพัฒนาตัวโครงการ เช่น นำไปปรับปรุงรีโนเวทอาคารให้สวยงามมีสภาพดีเหมือนใหม่ มีสภาพแวดล้อมที่ดี รวมถึงนำไปจัดกิจกรรมพิเศษให้ลูกบ้าน หรือลงทุนในกองทุนเพิ่มเติมได้…

มัดมาให้ คาเฟ่น่านั่งอ่อนนุช บรรยากาศได้ ถ่ายรูปดี ไม่มีบ้ง

เมื่อพูดถึงอ่อนนุช เราอาจนึกถึงถนนที่ทอดยาวภายในซอยที่เชื่อมต่อไปได้หลายเส้นทาง แต่อาจจะไม่ทันนึกไปว่า ในย่านอ่อนนุชนี้ ก็มีคาเฟ่น่านั่งอยู่มากมาย ชนิดที่ว่าไม่แพ้โซนอื่นในสุขุมวิทเลยทีเดียว อยากรู้ว่ามีที่ไหนบ้าง วันนี้พลัสฯ มัดมาให้แล้ว ตามมาดูกันเลยครับ LAFF Cafe มาหลีกหนีความวุ่นวายในบรรยากาศเขียวๆ ที่ร้าน LAFF Café ที่ตกแต่งสไตล์ Home Cafe บรรยากาศโล่ง โปร่ง สบาย โดยเมนูที่นี่เน้นในเรื่องของวัตถุดิบที่ได้คุณภาพ เหมือนทำทานเองที่บ้าน ไม่ว่าจะกาแฟหรือขนมจึงวางใจได้ในรสชาติอย่างแน่นอน โดยเฉพาะกาแฟที่ทางร้านมีกาแฟ Blend เองโดยเฉพาะ จึงให้รสชาติที่ไม่เหมือนใครอย่างแน่นอน 📌: ซอยสุขุมวิท 50 ⏲: 8:30 AM – 6 AM สนใจคอนโดย่านนี้ คลิกที่นี่ *ขอขอบคุณภาพจากร้าน BLUE CHÉRI คาเฟ่มินิมอลสุดน่านั่งที่มีลักษณะเป็นตู้คอนเทนเนอร์แบบยาว ในโทนสีขาวล้วน แน่นอนว่าที่นี่ไม่ได้มีดีแค่บรรยากาศร้าน แต่คุณภาพกาแฟก็โดดเด่นไม่แพ้กัน เพราะแรงบันดาลใจของ ร้าน คือการคัดสรรเมล็ดกาแฟจากแหล่งปลูกคุณภาพจากคอสตาริกา เคนย่า และบุรุนดี พร้อมเสิร์ฟเมนูกาแฟหลากหลายชนิดและกรรมวิธีการชง ที่สำคัญ ราคายังไม่แพงอีกด้วย เมื่อเทียบกับคุณภาพของกาแฟ 📌: People Park อ่อนนุช สุขุมวิท 77 ⏲: 6.30 AM – 6 PM สนใจคอนโดย่านนี้ คลิกที่นี่ *ขอขอบคุณภาพจากร้าน Better Moon Guesthouse&cafe x Refill Station คาเฟ่บรรยากาศดีๆ อีกแห่งในอ่อนนุช ที่เกิดความตั้งใจที่จะสร้างพื้นที่สีเขียว และเป็นพื้นที่สำหรับนัดพบของชาวอ่อนนุช ที่นี่จึงไม่ได้มีเพียงแค่อาหารและเครื่องดื่มเท่านั้น แต่ยังเป็นสถานี Refill Station ร้านเติมน้ำยาที่เราสามารถนำภาชนะไปใส่เติมกันได้ตามสะดวก นอกจากนี้ ในร้านยังมีห้องประชุมและห้องพักให้เช่าอีกด้วย เรียกได้ว่านอกจากจะสวยบรรยากาศดีแล้ว ยังรักษ์โลกสุดๆ 📌: ซอยสุขุมวิท 77/1 ⏲: 8 AM – 10 PM สนใจคอนโดย่านนี้ คลิกที่นี่ *ขอขอบคุณภาพจากร้าน RintaroThailand เอาใจคนรักของหวาน กับไอศกรีม Gelato สไตล์ญี่ปุ่น โดยเป็นร้านขนาด 1 คูหาที่อัดแน่นด้วยไอศกรีมหลากรสที่เชื้อเชิญเราเข้าไปชิม จนบ่อยครั้งที่ร้านนี้เต็มไปด้วยคนมารอคิวจำนวนมาก โดยมีรสชาติตั้งแต่เบสิกอย่าง ชาเขียว นมสด ช็อกโกแลต ไปจนถึงรสชีส และรสแปลกๆ อีกมากมายที่เราอาจนึกไม่ถึงว่ากลายมาเป็นของหวานได้เหมือนกัน 📌: W District ⏲: 11…

คอนโดพร้อมอยู่ 2564-2021 ลิสต์เรื่องที่คุณอยากรู้ รวบรวมไว้ที่นี่ที่เดียว

รวมทุกเรื่องที่ต้องการรู้ ซื้อ เช่า คอนโดพร้อมอยู่ 2564 คอนโดใหม่พร้อมอยู่ 2564 คอนโดพร้อมอยู่ 2564 ไม่เกิน 3 ล้าน คอนโดมือสอง คอนโดติดรถไฟฟ้า คอนโดหรู คอนโดหรู คอนโดแสนสิริ คอนโดสุขุมวิท คอนโดจตุจักร คอนโดพระราม 9 อัพเดทล่าสุด เปรียบเทียบให้คุณได้หาข้อมูลก่อนตัดสินใจ รวมคอนโดพร้อมอยู่ 2021/2564 ซื้อคอนโดพร้อมอยู่ 2564 ถือว่าเป็นการลดความเสียงในหลายด้าน เพราะการนำเงินมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เราต้องเชื่อมั่นได้ว่า มีความคุ้มค่า ทั้งราคา และคุณภาพ และมีผลตอบแทนที่ดีในอนาคต ดังนั้นเราจึงต้องพิจารณาให้รอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ และการได้เห็นโครงการจริง สัดส่วนจริงของอาคาร ชนิดของวัสดุที่ใช้ ขนาดของห้อง วิวจริง ๆ จะเป็นตัวช่วยทำให้ทำตัดสินใจซื้อคอนโดใหม่พร้อมอยู่ได้มากขึ้น อ่านต่อ รวม 5 โครงการคอนโดพร้อมอยู่ปี 2564 เอาใจวัยทำงาน ทำเลใกล้ BTS/MRT/2564 คอนโดใหม่ดีกรีทำเลทองพร้อมอยู่ประจำปี 2564 มากมายจ่อคิวมาให้เลือกสรร เมื่อฤกษ์ยามงามดี วันนี้พลัสฯ จึงขอมาอัปเดตทุกข้อมูลสำคัญให้ทุกท่านเตรียมพร้อมกัน จะมีคอนโดโครงการใหม่น่าอยู่ประจำปี 2564 ใดบ้าง มาดูกันเลย อ่านต่อ 5 จุดแข็งของ คอนโดพร้อมอยู่2564 – Ready to Move in ซื้อคอนโดช่วงพรีเซลหรือซื้อตอนสร้างเสร็จดีกว่ากัน? คำถามนี้แม้ผ่านมานานแค่ไหนก็ยังคงได้ยินกันบ่อยๆ ซึ่งก็ไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจเท่าใดนัก นั่นก็เพราะไม่มีคำตอบที่ตายตัวสำหรับคำถามนี้ เนื่องจากคอนโดพรีเซลและคอนโดพร้อมอยู่นั้นต่างมีจุดเด่นที่แตกต่างกันทั้งคู่ ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์และความเหมาะสมในการซื้อของแต่ละรายมากกว่า ในส่วนของคอนโดพร้อมอยู่นั้นก็มีความน่าสนใจและยังตอบโจทย์ไม่ใช่เพียงแค่สำหรับ Real Demand หรือผู้ที่ต้องการซื้ออยู่เองเท่านั้น แต่กับนักลงทุนก็น่าสนใจไม่แพ้กัน วันนี้เรามีจุดแข็งของคอนโดพร้อมอยู่มาฝากทุกคนกันครับ อ่านต่อรวมคอนโดพร้อมอยู่ 2564 งบไม่เกิน 3 ล้านบาท การซื้อคอนโดสักหนึ่งห้อง แน่นอนว่าปัจจัยทางด้านราคาได้เข้ามาเป็นปัจจัยหลักในการตัดสินใจซื้อของเรา หรือแม้กระทั่งเรื่องการเดินทาง และสิ่งแวดล้อมโดยรอบ พร้อมกับส่วนกลางที่ตอบโจทย์งานอดิเรก ออกกำลังกาย หรือกิจกรรม outdoor อื่นๆ ในราคาที่จับต้องได้ คุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไป Plus Property จึงได้รวมคอนโดพร้อมอยู่ 2564 ไม่เกิน 3 ล้าน หลายโครงการ มาแนะนำเพื่อให้คุณได้เลือกคอนโดที่หลากหลาย พร้อมให้คุณได้เป็นเจ้าของได้แล้ววันนี้ อ่านต่อ  ใช้ชีวิตชิคๆ ให้ติดรถไฟฟ้าสนุกกับการเลือกคอนโดติดรถไฟฟ้าหลากหลายโครงการ หากคุณกำลังมองหาคอนโดติดรถไฟฟ้า เพื่ออยู่อาศัยหรือ เพื่อความสะดวกในการเดินทาง บทความนี้รวบรวมคอนโดติด BTS และ MRT หลายสถานี ทำเลทั่วกรุงเทพ ทั้งระยะทางการเดินทาง และสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ ให้คุณได้เลือกเพื่อเติมเต็มความต้องการในทุกด้านของการอยู่อาศัยของคุณ คอนโดติด BTS หากคุณกำลังมองหาคอนโดติดรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะไว้อยู่อาศัยเอง หรือจะเป็นคอนโดติดรถไฟฟ้าสำหรับลงทุน…

7 เรื่องควรรู้ของชาวคอนโด เพื่อความน่าอยู่ที่มากขึ้นกว่าเดิม

การพักอาศัยในปัจจุบันมีหลากหลายรูปแบบ คอนโดมิเนียม เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการ ความสะดวกสบายในการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และ พื้นที่ส่วนกลางที่ทางโครงการจัดเตรียมเพื่อให้ลูกบ้านสามารถทำกิจกรรมต่าง ๆ รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัย ที่ทำให้ลูกบ้านเกิดความอุ่นใจหมดกังวลเมื่อไม่อยู่ห้อง แต่การอาศัยในคอนโดฯ ต้องอาศัยร่วมกับผู้คนมากมาย ต้องเจอคนหลากหลายรูปแบบ แต่ละคนมีนิสัยไม่เหมือนกัน แล้วเราจะอยู่ร่วมกันยังไงให้มีความสุข และวันนี้พลัสฯ จะมาบอก 7 เรื่องดี ๆ ที่อยากให้ชาวคอนโดได้รู้ จะมีเรื่องอะไรบ้างไปดูกันเลย 1. ไม่พาคนนอกมาใช้ส่วนกลาง และใช้ของส่วนกลางอย่างระมัดระวัง คอนโดมิเนียมแต่ล่ะแห่งจะมีพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ฟิตเนส ที่จอดดรถ และสระว่ายน้ำ เป็นพื้นที่ส่วนรวมที่ลูกบ้านในคอนโดทุกคนสามารถใช้ได้ การพาคนนอกมาใช้ส่วนกลางในคอนโดลูกบ้านควรแจ้งเจ้าหน้าที่ที่ดูแล และควรมาในปริมาณที่เหมาะสม เพราะจะทำให้พื้นที่ส่วนกลางไม่เพียงพอต่อความต้องการของลูกบ้านท่านอื่นได้ รวมถึงการใช้ของส่วนกลางอย่างระมัดระวังเพื่อไม่ให้เกิดความเสียต่อทรัพย์สินของคอนโด แต่ละคอนโดจะมีกฎระเบียบค่อนข้างชัดเจนลูกบ้านควรจะปฏิบัติตามกฎระเบียบของคอนโดอย่างเคร่งครัด จะทำให้การอาศัยในคอนโดน่าอยู่เพิ่มมากขึ้นครับ 2. ไม่ควรซักชุดชั้นใน และรองเท้าในเครื่องซักผ้าสาธารณะ เครื่องซักผ้าสาธารณะหรือเครื่องซักผ้าส่วนรวม ก่อนที่ลูกบ้านจะใช้เครื่องซักผ้า ควรแยกผ้าที่ไม่ควรซักออกก่อน เช่น ชุดชั้นใน รองเท้า พรมเช็ดเท้า เพราะสิ่งหล่านี้ไม่ควรที่จะนำมาซักในเครื่องซักผ้าส่วนรวม เพราะลูกบ้านท่านอื่นอาจจะไม่พึ่งพอใจ เมื่อเขาใช้เครื่องซักผ้าต่อจากเรา รวมถึงการซักผ้าในปริมาณเยอะจนเกินไป ใช้เวลาในการซักที่นาน ทำให้ลูกบ้านท่านอื่นไม่สามารถใช้ต่อได้ และยังทำให้ผ้าที่ซักเสร็จไม่สะอาดอีกด้วย 3. ไม่ควรวางสิ่งของไว้หน้าห้อง เช่น ถุงขยะ รองเท้า ชั้นวางของ พื้นที่ทางเดินหน้าห้อง เป็นพื้นที่สาธารณะที่เพื่อนบ้านห้องข้าง ๆ หรือคนในชั้นของเราต้องเดินผ่าน เมื่อมีสิ่งของวางไว้หน้าห้องอาจจะทำให้เกิดการกีดขว้างทางเดินของเพื่อนบ้าน รวมไปถึงความปลอดภัยเมื่อเกิดกรณีเหตุฉุกเฉิน 4. ไม่ประกอบอาหารที่มีกลิ่นแรง ลูกบ้านท่านที่รักการทำอาหารเป็นชีวิตจิตใจ ควรหลีกเลี่ยงการประกอบอาหารที่มีกลิ่นแรง ที่อาจจะนำไปสู่กลิ่นที่อบอวลไปถึงห้องข้าง ๆ ได้ แต่ถ้าลูกบ้านอยากรับประทานอาหารที่มีกลิ่นแรง เราขอแนะนำให้ซื้อจากข้างนอกที่ทำออกมาสำเร็จรูปแล้ว เพื่อลดการเกิดกลิ่นแรงที่รบกวนเพื่อนบ้านได้ 5. ไม่ควรสูบบุหรี่บริเวณระเบียง การสูบบุหรี่เป็นสิ่งที่ไม่ผิด แต่ต้องรับผิดชอบต่อสุขภาพของคนส่วนรวมที่อาศัยอยู่กับเราด้วย เพราะกลิ่นบุหรี่สามารถสร้างความเดือนร้อนต่อเพื่อนบ้าน นอกจากนี้ยังมี “ควันบุหรี่” เป็นสารพิษที่ตกค้างอยู่ตามบริเวณที่เราสูบ เช่น โซฟา ผ้าม่าน พรม รวมไปถึงช่องแอร์ จะส่งผลเสียต่อร่างกายในอนาคต เช่น โรคมะเร็งปอด หลอดเลือดแดงตีบตัน เราควรมีความเห็นใจซึ่งกันและกัน เอาใจเขามาใส่ใจเรา ดังนั้นควรสูบในบริเวณที่ทางคอนโดจัดไว้ให้เป็นวิธีที่ดีที่สุดครับ  6. รักษาความสะอาดทิ้งขยะให้ถูกที่ ปัจจุบันทางคอนโดได้มีการจัดเตรียมพื้นที่สามารถนำขยะมาทิ้งได้ และถังขยะในคอนโดส่วนใหญ่จะมีฝาปิด ก่อนที่ลูกบ้านจะนำขยะไปทิ้งควรจะผูกถุงให้มิดชิด เพื่อลดกลิ่นไม่พึงประสงค์ รวมถึงทำลายบรรยากาศดี ๆ ของคอนโด ในปัจจุบันทางคอนโดส่วนใหญ่ ให้ความสำคัญกับการแยกขยะ เพราะหากแยกให้ถูกวิธีก็สามารถนำไปใช้ให้เกิดประโยชน์ต่อได้ในอนาคต เช่น โรงไฟฟ้าพลังงานขยะ การทำปุ๋ยหมัก เป็นต้น 7. ไม่ควรส่งเสียงดังรบกวนผู้อื่น เช่น ลากเก้าอี้หรือโต๊ะ การออกกำลังกายในห้อง…

รวม 5 โครงการคอนโดให้เช่าย่าน CBD ถูกและดีมีอยู่จริง

สำหรับคนวัยทำงาน นักธุรกิจ ตลอดจนนักลงทุนอสังหาฯ ที่หมายปองสถานที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ เชื่อว่าคอนโดย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD: Central Business District) คงเป็นตัวเลือกแรก ๆ ที่ผุดขึ้นมาในลิสต์ของใครหลายคนด้วยความพร้อมทั้งในฐานะ ‘แหล่งสำนักงาน’ และ ‘ย่านแห่งสิ่งอำนวยความสะดวก’ ตลอดจนวิวทิวทัศน์เมืองและตึกสูงที่สวยงามโดยเฉพาะในยามค่ำคืน การได้มีคอนโดในย่าน CBD สักแห่งจึงถือเป็นความฝันของใครหลายคน ทว่าหากมีงบไม่สูงนัก จะพอคว้าสักยูนิตมาครอบครองได้หรือเปล่า วันนี้พลัสฯ ชวนมาดู 5 โครงการในย่าน CBD ที่ขอบอกว่าราคาเริ่มต้นไม่สูงอย่างที่คิด บวกลบทุกอย่างแล้ว อาจกล่าวได้ว่า เหมาะยิ่งกว่าเหมาะ 1. THE LINE Ratchathewi เริ่มต้นกันด้วย THE LINE Ratchathewi โครงการคอนโด High Rise สูงกว่า 38 ชั้นจากผู้พัฒนา Sansiri บนทำเลทองติดถนนเพชบุรี ห่างจากแยกราชเทวีเพียงราว 180 ม. ที่จัดว่าอยู่ในย่าน CBD หลักของกรุงเทพหรือที่บ่อยครั้งเรียกกันว่า ‘พื้นที่ไข่แดง’ อันกินบริเวณตั้งแต่เขตบางรักและสาทรตอนเหนือจนถึงเขตปทุมวันและราชเทวี โดยในเขตรัศมีรอบ THE LINE Ratchathewiแน่นอนว่าล้อมรอบด้วยตึกสำนักงานสำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ BTS ราชเทวี, BTS พญาไท (จุดเชื่อมต่อกับ ARL พญาไท), Siam Paragon, CentralWorld, Central Embassy, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ฯลฯ การออกแบบด้านสถาปัตยกรรมอาคารของ THE LINE Ratchathewi เองยังโดดเด่นด้วยการดีไซน์จากนวัตกรรมอัจฉริยะ Parametric Program ช่วยออกแบบให้แต่ละจุดมี ‘ความลึกตื้นไม่เท่ากัน’ อย่างแม่นยำจนเกิดเป็น ‘มิติ’ ที่หลากหลายและสวยงามเมื่อมองในองศาที่ต่างกัน มีการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยอย่างชาญฉลาดด้วยแนวคิด Human Scale และ Practical Space เน้นจัดสรรพื้นที่ใช้สอยที่จะตอบโจทย์การอยู่อาศัยอย่างแท้จริง ตลอดจนจุดเด่นด้าน Facilities ส่วนกลางที่ขึ้นชื่อ อาทิ Fitness ห้องออกกำลังกายมาตรฐานกีฬาระดับโลก, Starry Pool สระว่ายน้ำที่มาพร้อมกับวิวเมืองและ Outdoor Theatre ริมสระ และ Co-Working Space ที่เชื่อมกับ Roof Garden ในราคาเช่าที่เริ่มต้นแค่ ฿19,900/เดือน THE LINE Ratchathewi ข้อมูลสำคัญเพิ่มเติมประกอบการพิจารณา ชื่อโครงการ THE LINE Ratchathewi เจ้าของโครงการ Sansiri จำนวนอาคาร 1…

รวมคอนโดพระโขนง – อ่อนนุช ซื้อ ขาย เช่าคอนโดตรงใจ ในราคาที่คุณจับต้องได้

รวมคอนโดพระโขนง – อ่อนนุช ซื้อ ขาย เช่าคอนโดตรงใจ ในราคาที่คุณจับต้องได้ ใช้ชีวิตอย่างมีคุณภาพ กับคอนโดบนทำเลศักยภาพ พระโขนง-อ่อนนุช หนึ่งในย่านยอดนิยมในสุขุมวิท ที่นอกจากจะเดินทางง่ายแล้ว ยังรายล้อมด้วยความสะดวกสบาย จัดว่าเป็นอีกทำเลที่น่าจับตามองอยู่ตลอดเวลา ทั้งในแง่ของการอยู่อาศัยเอง จนถึงการลงทุนระยะสั้น และระยะยาว พระโขนง – อ่อนนุช จากชุมชนดั้งเดิม สู่แหล่งไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่ นับจากวันที่รถไฟฟ้าเปิดให้บริการครั้งแรก นอกจากความสะดวกสบายของการเดินทางจากเมืองรอบนอกเพื่อเข้าสู่ย่านธุรกิจใจกลางเมืองแล้ว ปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นในช่วงกว่า 15 ปีที่ผ่านมาก็คือความเจริญของพื้นที่โดยรอบแนวรถไฟฟ้าที่เริ่มมีการพัฒนาทั้งที่อยู่อาศัย ร้านค้า ออฟฟิศ รวมไปถึงไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของผู้คนที่เปลี่ยนไปอย่างเห็นได้ชัด เพราะการเดินทางบริเวณถนนสุขุมวิทนี้สามารถเชื่อมต่อถึงกันได้ภายใน 15 นาที ซึ่งสะดวกรวดเร็วเป็นอย่างยิ่ง ส่งผลให้ย่านพระโขนง – อ่อนนุชที่อยู่ปลายสถานีกลายเป็นทำเลที่ถูกจับตาและกลับมาคึกคักอีกครัง จนเมื่อได้มีการเปิดให้บริการส่วนต่อขยาย สายสุขุมวิทอย่างเป็นทางการ และการเติบโตของคอนโดติดรถไฟฟ้า อ่อนนุช และพระโขนง เสริมให้ย่านนี้ที่เคยถูกมองเป็นทำเลครึ่งๆ กลาง มีความเป็นชุมชนเมืองอย่างเต็มตัวในที่สุด ทำเลใจกลางเมืองที่เดินทางง่าย ขับรถก็ได้ BTS ก็สบาย ย่านที่พร้อมไปด้วยพื้นที่ไลฟ์สไตล์ เลือกใช้ชีวิตได้ตามที่ต้องการ การเติบโตของราคาขายต่อตารางเมตรที่ปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 55,000 – 140,000 บาท/ตารางเมตร ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่ 3-6% กับอัตราการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมบางแห่งที่สูงถึง 77% ด้วยกัน พลัส พร็อพเพอร์ตี้ชวนสำรวจคอนโดพระโขนง – อ่อนนุช ว่าไลฟ์สไตล์จะน่าสนใจอย่างไรบ้าง การเดินทางสะดวกแค่ไหน แม้ทำเลย่านพระโขนง – อ่อนนุชจะตั้งอยู่บนถนนเส้นสุขุมวิทตอนปลาย (บริเวณซอยสุขุมวิท 69 และสุขุมวิท 77) แต่ก็ไม่ได้ทำให้จุดแข็งด้านความสะดวกในการเดินทางลดน้อยลงเท่าไรนัก เนื่องจากมีการเชื่อมต่อกับแนวรถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงและอ่อนนุช ซึ่งเป็นสายสุขุมวิทที่เหมาะแก่การเดินทางเข้าเมืองแบบไม่ใช้รถยนต์ได้อย่างง่ายดาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สำหรับสถานีอ่อนนุช ที่เป็นสถานีสุดท้ายของรถไฟฟ้าเส้นสุขุมวิทก่อนช่วงส่วนต่อขยาย ทำให้ผู้ที่อยู่ย่านนี้ ไม่ต้องเสียเงินค่าส่วนต่อขยายเพิ่มเติม นอกจากนี้ ถนนหนทางโดยรอบ ยังสามารถทะลุไปหาถนนเส้นอื่นได้ไม่ยาก ไม่ว่าจะเป็นการเชื่อมต่อไปยังถนนเพชรบุรีจากซอยสุขุมวิท 71 หรือการเดินทางไปถนนพระราม 4 จากแยกพระโขนง จนถึงซอยสุขุมวิท 77 ในย่านอ่อนนุช ที่ยังสามารถเชื่อมต่อกับถนนสายอื่นๆ ที่ตั้งอยู่โดยรอบได้ ไม่ว่าจะเป็นถนนเส้นพระโขนง เส้นเพชรบุรีตัดใหม่ ถนนพัฒนาการ รวมถึงถนนศรีนครินทร์ยังไม่รวมถึงการที่แยกอ่อนนุชนี้สามารถเชื่อมไปขึ้นทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์ ทำให้คนใช้รถสามารถขับขี่ต่อไปได้หลายทาง จะเข้าเมืองไปย่านสาทร-สีลม หรือจะขับออกนอกเมืองไป ดอนเมือง–รามอินทรา ก็ทำได้สบายๆ ย่านพระโขนง-อ่อนนุช มีคอนโดติดรถไฟฟ้า BTS คอนโดอ่อนนุช พระโขนง ใกล้ถนนสายหลัก เชื่อมได้ง่ายดายหลายเส้นทาง นอกจากรถไฟฟ้าแล้ว ยังมีทางเลือกการเดินทางจากรถสาธารณะบนเส้นถนนใหญ่อยู่ตลอดเวลา ทำไมคอนโดพระโขนง – อ่อนนุช ถึงเป็นทำเลศักยภาพสำหรับคนยุคใหม่ ตลอดถนนทั้งเส้นสุขุมวิทของย่านพระโขนง-อ่อนนุช…

Rent to Buy เทรนด์ใหม่การเข้าถึงที่อยู่อาศัยของ First Jobber

การใช้ชีวิตของคนที่เริ่มทำงาน หรือ First Jobber ในเมืองหลวงที่การจราจรแน่นขนัดในชั่วโมงเร่งด่วนอย่างกรุงเทพมหานครนั้น ไม่ใช่เรื่องง่ายเท่าใดนัก โดยเฉพาะ First Jobber ที่ต้องเดินทางจากบ้านเข้ามาทำงานย่านใจกลางธุรกิจ เพราะแค่เวลาเดินทางไป-กลับแต่ละวันก็หมดไปหลายชั่วโมง ทำให้มีเวลาส่วนตัวสำหรับพักผ่อน ออกกำลังกายน้อยลง รวมถึงมีเวลาไปฝึกอัพสกิลด้านต่างๆ เพื่อความก้าวหน้าทางอาชีพ เช่น การเรียนภาษาเพิ่มเติม หรือลงคอร์สต่างๆ ได้ยากขึ้น ดังนั้นการมีคอนโดมิเนียมใกล้ที่ทำงานจึงกลายเป็นเป้าหมายของเหล่าคนทำงานรุ่นใหม่ในยุคนี้ อย่างไรก็ตามแม้ว่าจะเป็นพนักงานมีเงินเดือนประจำมีรายได้เข้ามาอย่างสม่ำเสมอทุกเดือน แต่ในความเป็นจริงนั้น กลุ่ม First Jobber มักประสบปัญหาด้านการกู้เงินขอสินเชื่อบ้านจากธนาคารหรือสถาบันทางการเงิน เนื่องจากการที่เพิ่งเริ่มทำงาน หลายคนยังไม่มีประวัติทางการเงิน ยังไม่มีฐานข้อมูลเครดิต อีกทั้งอายุการทำงานที่ยังไม่มากพอ จึงอาจไม่ได้รับการปล่อยสินเชื่อที่ง่ายนัก จากช่องว่างของความต้องการและการเข้าถึงแหล่งเงินกู้ของเหล่า First Jobber ที่เกิดขึ้น ล่าสุดเราจึงได้เห็นการปรับตัวของกลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ออกแบบแพลตฟอร์มโมเดลทางธุรกิจ ให้สามารถจับคู่ความต้องการของผู้ที่อยากจะลงทุนและบริการด้านการเงินของผู้ที่ไม่สามารถเข้าถึงแหล่งเงินกู้ ให้สามารถใช้ชีวิตในคอนโดมิเนียมได้ตามที่ฝัน ด้วยการ “เช่าซื้อ” หรือ Rent to Buy นั่นเอง ซึ่งการเช่าซื้อคือการทำสัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่ง เพื่อตอบโจทย์ผู้ที่ยังไม่สามารถกู้ขอสินเชื่อบ้านจากสถาบันการเงินได้ แต่ที่จริงแล้วมีความสามารถในการซื้อ ส่วนข้อแตกต่างของการเช่าซื้อ กับ การเช่าทั่วไป มีความแตกต่างกันคือ การเช่าซื้อ จริงๆ แล้วคล้ายกับการเช่าทั่วไป แต่ต่างกันตรงที่การเช่าซื้อเป็นการจ่ายค่าเช่าไปก่อน และเมื่อถึงระยะเวลาที่กำหนดผู้เช่าจะซื้อห้องคืน และได้สินทรัพย์คอนโดห้องนั้นมาเป็นของตนเอง รูปแบบโมเดลธุรกิจ Rent to Buy นี้ จะมีตัวแทนเป็นตัวกลางที่ทำหน้าที่หา 1. นักลงทุน ผู้มีเครดิตทางการเงิน ที่สามารถกู้ขอสินเชื่อบ้านจากสถาบันการเงินได้ และหา 2. ผู้ที่ต้องการซื้อคอนโด แต่ยังไม่มีเครดิตการขอสินเชื่อบ้าน เพื่อจับคู่กัน และตัวแทนจะดีลกับสถาบันการเงิน เพื่อทำสัญญาเช่าซื้อ โดยมีระยะเวลาตามที่กำหนด เพื่อเป็นข้อมูลให้สถาบันการเงินพิจารณาว่าหากผู้เช่าสามารถจ่ายค่าเช่าได้ตามที่กำหนดครบทุกงวด ก็จะเก็บเป็นประวัติทางการเงินที่ช่วยเพิ่มเครดิตให้ผู้เช่า จนสามารถขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินนั้นๆ ได้ เพื่อได้เงินกู้มาซื้อคอนโดนั้นเองในที่สุด ดังนั้นในมุมคนอยากซื้อบ้านแต่ยังไม่มีเครดิตที่จะกู้ผ่าน ก็สามารถเช่าซื้ออยู่ไปก่อนเพื่อเตรียมตัวกู้ซื้อคืนไปในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา วิธีนี้ไม่เพียงแต่เหมาะสำหรับผู้เช่าซื้อสำหรับอยู่เองเท่านั้น แต่ยังให้ผลดีต่อฝั่งผู้ขายหรือนักลงทุนเพราะสามารถใช้เครดิตตัวเองลงทุน แต่ไม่ต้องกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายจิปาถะหรือการหาคนเช่า ไม่ต้องดูแลห้อง กู้แล้วจบ ลงทุนแล้วก็ได้ผลตอบแทนตั้งแต่วันแรก อย่างไรก็ตาม การลงทุนก็อาจมีความเสี่ยงในแง่ที่ว่า หากผู้เช่าไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ครบทุกงวด หรือหากถึงระยะเวลาที่กำหนดแล้วผู้เช่าไม่สามารถซื้อคอนโดคืนไปได้ จะต้องจัดการอย่างไร จึงต้องมีวิธีการที่รัดกุม ด้วยการเลือกเช่าซื้อโดยใช้บริการผ่านตัวแทนให้บริการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ซื้อ-ขาย-เช่า จากบริษัทมืออาชีพ เพื่อเป็นตัวกลางในการประสานจัดการ ที่จะสามารถช่วยคัดกรองเจ้าของห้องที่มีคุณภาพ รวมถึงคัดกรองผู้เช่าซื้อที่ดีให้กับนักลงทุน ช่วยลดความเสี่ยงของทั้ง 2 ฝ่าย รวมทั้งต้องมีสัญญาที่รัดกุมว่าหากเกิดกรณีดังกล่าวต้องมีการซื้อคืนและเปลี่ยนเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่เป็นธรรม ไม่เสียผลประโยชน์ และเมื่อผู้เช่าซื้อได้ทำการเช่าซื้อเรียบร้อยแล้ว ระหว่างนั้นก็จะต้องเตรียมตัวด้านเครดิตให้ดี เพื่อให้สามารถทำการกู้กับสถาบันการเงินเพื่อซื้อคืนห้องได้อย่างเรียบร้อยหลังจากที่สัญญาเช่าซื้อครบกำหนด เพียงเท่านี้ก็จะทำให้กลุ่ม First Jobber สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยในฝันได้อย่างไม่ยากเกินไปนัก บทความที่เกี่ยวข้อง: มาแต่งห้องเพื่อดึงดูดผู้เช่าในอนาคตกันเถอะ วิเคราะห์อสังหาฯ เชียงใหม่ ความน่าสนใจและแนวโน้มหลังโควิด-19 เหตุใดทาวน์โฮมจึงได้ไปต่อ หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: นิติบุคคลคอนโด, นิติบุคคลอาคารชุด, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4 พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์…

บริษัทบริหารนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน ดูแลภาพลักษณ์โครงการอย่างไร ให้มีมูลค่าเพิ่มในระยะยาว

จากวันแรก…จนถึงวันนี้ เคยคิดไหม? ว่าอะไรที่ทำให้บ้านของเรา “ยังสวยเหมือนเคย” ไม่ว่าคุณจะอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม หรือ อยู่ในโครงการหมู่บ้านจัดสรร การได้อยู่ในพื้นที่ที่มีการจัดการที่ดี สภาพแวดล้อมยังคงสภาพเรียบร้อยเหมือนใหม่ตั้งแต่วันแรกที่เข้ามาอยู่ สิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่ส่วนกลาง สะอาด เรียบร้อย อุปกรณ์เครื่องใช้พร้อมใช้งานเสมอ ใครๆ ก็อยากอยู่ในบ้านที่เป็นแบบนี้ อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียม และ หมู่บ้านจัดสรร ที่มีการอยู่ร่วมกันของคนจำนวนมาก การใช้พื้นที่ต่างๆ ก็ย่อมจะต้องมีการเสื่อมสภาพไปเป็นธรรมดา นอกเสียจากจะได้รับการดูแลเอาใจใส่ที่ดี ลองคิดดูว่าหากมีแต่คนใช้งาน แต่ไม่มีใครดูแล หรือคอยจัดการให้อยู่ในสภาพที่ดี บำรุงรักษาซ่อมแซมให้สามารถใช้งานได้อย่างยาวนาน สภาพบ้านของเราจะเป็นอย่างไร?  สิ่งสำคัญที่สุดในการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดของแต่ละคนอาจจะแตกต่างกันไป บางคนเลือกที่ดีไซน์ วัสดุ การตกแต่ง ทำเล พื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลาย ครอบคลุมทุกไลฟ์สไตล์ ฯลฯ แต่อย่าลืมว่ายังมีอีกส่วนที่สำคัญไม่แพ้กันนั้นก็คือ ประสบการณ์การอยู่อาศัยหลังจากซื้อแล้วย้ายเข้าไปอยู่ไม่ว่าจะเป็น เพื่อนบ้าน นิติบุคคล การบริการหลังการขาย เพราะคงไม่มีใครอยากอยู่ในบ้านที่ไม่มีความเป็นระเบียบ ไม่ได้รับการดูแล เสื่อมโทรมไปตามสภาพ และกาลเวลา อยู่แล้วคงจะไม่มีความสุข การว่าจ้างหรือเลือกบริษัทบริหารนิติบุคคลคอนโด นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ให้เข้ามาช่วยกำกับดูแลในส่วนนี้จึงเป็นส่วนสำคัญมาก ที่ผู้อยู่อาศัยไม่ควรมองข้าม เพราะการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ไม่ใช่เป็นเพียงการซื้อครั้งเดียวแล้วจบ แต่พาร์ทหลังจากนี้คืออีก 90% ของการใช้ชีวิตทั้งหมด หลังจาก 10% แรก เราใช้ไปกับการเลือกที่อยู่อาศัยให้ตรงใจ แล้วตัดสินใจเป็นเจ้าของแล้ว แล้วเราจะรู้ได้อย่างไร? ว่าผู้ที่จะเข้ามาบริหารจัดการที่อยู่อาศัยให้บ้านหรือคอนโดของเรานั้นอยู่ในสภาพที่ดี ไม่เปลี่ยนไปตามกาลเวลา ยิ่งอยู่ไปยิ่งมีแต่มูลค่าเพิ่ม โครงการสวยงามอยู่เสมอ กลับบ้านมาแต่ละครั้งก็รู้สึกภูมิใจที่ได้อยู่ในโครงการนี้ มาร่วมกันดูปัจจัยสำคัญที่ทำให้บ้านของเราไม่เปลี่ยนไปกันเลย ภาพลักษณ์โครงการดี พื้นที่ส่วนกลาง พร้อมใช้งานเสมอ “ผ่านมา 11 ปีก็ยังอยู่ในสภาพที่ดีมากค่ะเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นๆ ที่เราแวะไปเยี่ยนเยียนเพื่อน”  ลูกบ้านโครงการ สิริ ออน เอท บริหารจัดการโดย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ในทุกโครงการไม่ว่าจะมีระดับราคาเท่าใด องค์ประกอบพื้นฐานที่เป็นส่วนโครงสร้างอาคาร ส่วนประกอบทางสถาปัตย์ สิ่งประดับและของตกแต่ง รวมไปถึงสิ่งสันทนาการต่างๆ ทั้งสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย พื้นที่พักผ่อน ฯลฯ สิ่งเหล่านี้ย่อมมีการเปลี่ยน และเสื่อมสภาพไปตามธรรมชาติ นับตั้งแต่วันแรกที่โครงการสร้างเสร็จ จนถึงวันที่เริ่มมีการใช้งาน และจะเพิ่มเป็นเท่าทวีคูณเมื่อเวลาผ่านไปยาวนานขึ้นหากไม่ได้รับการบริหารจัดการที่ดี การเสื่อมสภาพนี้นอกจากจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อความสะดวกสบายของผู้พักอาศัยแล้ว ยังลดทอนมูลค่าโครงการ Property Value ภาพลักษณ์ของทั้งโครงการที่ดูเสื่อมโทรม ส่งผลให้ห้องชุดที่อยู่ในโครงการที่ไม่ได้รับการดูแลนั้นมักขายต่อได้ยาก มีราคาต่ำอีกด้วย ดังนั้นการมีบริษัทบริหารนิติบุคคลที่มีฝ่ายจัดการฯ คอยควบคุมดูแลความเป็นไปในส่วนที่เป็นองค์ประกอบพื้นฐานเหล่านี้ให้เป็นไปอย่างเหมาะสม เช่น มีการดำเนินการบำรุงรักษา เปลี่ยนทดแทนตามรอบระยะเวลาอายุการใช้งาน โดยมีการวางแผน เตรียมการ จัดการงบประมาณ ให้สภาพโครงการสะอาด สวยงาม อยู่ในสภาพที่ดีพร้อมใช้งานตามมาตรฐานตลอดเวลา ก็จะทำให้บ้านของเรานั้นยังคงไม่เปลี่ยนไป เพราะได้รับการดูแลเอาใจใส่ที่ดีอยู่เสมอ นิติบุคคลที่ดีนั้นควรจะต้องวางแผนการดูแล และจัดวางงบประมาณไว้อย่างละเอียด แบ่งออกเป็นแผนระยะสั้น ระยะกลาง และระยะยาว ดังนี้ ระยะสั้น เป็นเรื่องการดูแลทั่วไป เช่นการดูแลความสะอาด และความปลอดภัยประจำวัน…

นิติบุคคลคอนโด เลือกอย่างไรไม่ให้พลาด แถมลูกบ้านแสนสุข

สำหรับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือ Developer ที่อาจไม่ได้มีบริษัทบริหารงานนิติบุคคลเป็นของตนเอง หรือ บริษัทลูกคอยรับไม้ต่อในการบริหารงานด้านนิติบุคคล ตลอดจนเหล่าคณะกรรมการนิติบุคคลคอนโดที่อาจกำลังมองหานิติบุคคลฯ ชุดใหม่ จะมีวิธีการเลือก ‘นิติบุคคลคอนโด’ อย่างไรไม่ให้พลาด ให้ลูกบ้านแสนสุขใจและหายห่วง วันนี้พลัสฯ มี 5 เคล็ดลับการพิจารณามาฝาก นิติบุคคลคอนโดฯ ที่ใช่ควรมีคุณสมบัติใดบ้าง มาเริ่มกันเลยครับ 1. มีความสามารถในการทำงานอย่างมืออาชีพและเป็นระบบ การบริหารงานนิติบุคคลคอนโดนั้นถือเป็นรูปแบบการทำงานที่มี ‘สเกลการดูแลจัดการ’ ขนาดใหญ่ บริษัทบริหารที่มีคุณภาพจึงต้องมีทั้งกำลังคน (workmen) ที่เพียงพอและกระบวนการการทำงานอย่างเป็นระบบ (systematic workflow) และแบบแผนที่แน่นอน โดยลักษณะการทำงานอย่างไม่เป็นระบบหรือไม่มีแบบแผนอาจพอยกตัวอย่างได้จากความเห็นของสมาชิกเว็บไซต์ Pantip ท่านหนึ่ง ผู้บอกเล่าปัญหาจากประสบการณ์ตรงของตนเองว่า “เราพบว่าคอนโดหลายๆ คอนโด ไม่มีช่างประจำอาคารที่จ้างเป็นเงินเดือนค่ะ มีแต่ช่างที่เรียกเข้ามาทำงานประจำๆ จ่ายค่าแรงเป็นรายครั้งไป หากซ่อมในห้องลูกบ้านก็ตกลงราคากะลูกบ้านเอง หากซ่อมส่วนกลาง นิติจ่าย แต่ก็ต้องรอคิวนะ เพราะบางทีช่างก็ติดงานห้องอื่นอยู่” สมาชิกหมายเลข 4557995 จากกระทู้  ปัญหานิติบุคคลอาคารชุด    ด้วยเหตุนี้ แม้กระทั่งในโครงการคอนโดขนาดเล็ก จำนวนห้องน้อย แต่สเกลงานของฝ่ายนิติฯ ก็หาได้ลดน้อยลงตาม ยังคงต้องเดินหน้าดูแลจัดการทุกองค์ประกอบสำคัญของคอนโดอย่างรอบด้าน ตั้งแต่ 1) การจัดการดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลาง 2) การจัดการงานบำรุงรักษาระบบประกอบอาคาร 3) การจัดการบริเวณโดยรอบอาคารชุด 4) การจัดการความปลอดภัยด้านอัคคีภัยและเหตุการณ์ฉุกเฉิน 5) การจัดการรักษาความมั่นคงปลอดภัย 6) การจัดการขยะ ตลอดจนงานเอกสาร การจัดการบัญชีการเงิน งบประมาณ และการดูแลจัดการงานจิปาถะที่เกี่ยวพันกับความเป็นอยู่ในด้านต่าง ๆ ของลูกบ้าน อาทิ การเก็บค่าส่วนกลาง, การจัดเก็บจดหมาย-พัสดุ และการประสานงาน (พูดคุย, อัปเดต, ร่วมหาทางออก ฯลฯ) กับคณะกรรมการนิติบุคคลฯ ที่ถือว่าไม่ใช่เรื่องง่าย เนื้องานของการบริหารนิติบุคคลในองค์รวมจึงถือว่าสุดจะรอบด้าน ซับซ้อน และท้าทาย คุณสมบัติสำคัญของบริษัทบริหารงานนิติฯ ที่นักพัฒนาฯ หรือคณะกรรมการฯ ควรพิจารณาเป็นอันดับแรก ๆ จึงอยู่ที่ความสามารถของบริษัทในการรับมือการสเกลการบริหารขนาดใหญ่นี้นี่เอง 5 เหตุผลของคนเลือกอยู่คอนโดที่มีนิติบุคคลบริหารจัดการเป็น พลัสฯ ตั้งเป้าเบอร์หนึ่งงานบริหารโครงการที่อยู่อาศัย ชูกลยุทธ์ PLUS IN YOUR AREA ในกรณีการบริหารของพลัสฯ กรณีตัวอย่างหนึ่งที่สามารถเสนอให้เห็นภาพอย่างชัดเจนได้ เช่น การกำหนดมาตรการความปลอดภัยออกมาอย่างชัดเจนและในทันทีเมื่อสถานการณ์ COVID-19 ในประเทศไทยเริ่มไต่ระดับรุนแรง โดยมีการแบ่งอย่างเป็นระบบและสัดส่วนตั้งแต่ การทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง, การตรวจคัดกรองบุคคลเข้าออกโครงการ, การสื่อสารกับลูกบ้าน จนถึงการเก็บข้อมูลสุขภาพของลูกบ้านผ่านการตอบแบบสอบถามทาง QR CODE ตลอดจนแนวทางการบริหารต่าง ๆ ที่ได้รับการวางแผนอย่างเป็นขั้นเป็นตอน ช่วงโควิดระบาด พื้นที่ส่วนกลางปิดให้บริการ แล้วนิติบุคคลทำอะไรบ้าง 2. มีประสบการณ์และความน่าเชื่อถือ…