แค่ไหนถึงเรียกว่าบ้านหรู? แนะนำ 5 บ้านหรูในกรุงเทพฯ

แค่ไหนถึงเรียกว่าบ้านหรู หรือ Luxury Home? โดยในเชิงการตลาด ‘บ้านหรู’ หมายถึง บ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยวราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งสามารถแบ่งย่อยได้ตามราคา คือ High-end: บ้านหรูที่มีราคาไม่เกิน 30 ล้านบาท Luxury:บ้านหรูที่มีราคาตั้งแต่ 30.1 – 70 ล้านบาท Super Luxury: บ้านหรูที่มีราคาตั้งแต่ 70 ล้านบาท ขึ้นไป ปัจจุบัน ตลาดบ้านหรูในประเทศไทยยังคงมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยในพื้นที่กรุงเทพฯ – ปริมณฑล ทำเลที่มีอัตราการขยายตัวของหน่วยขายได้โดยเฉลี่ยตั้งแต่ปี 2562-2565 สูงที่สุด ได้แก่ ศรีนครินทร์-อุดมสุข อยู่ที่ 82% สุขาภิบาล 2 และสุขาภิบาล 3 อยู่ที่ 75% พัฒนาการ (กรุงเทพกรีฑา) อยู่ที่ 23% แนะนำ 5 บ้านหรูในกรุงเทพฯ  1. Setthasiri Pattanakarn (เศรษฐสิริ พัฒนาการ) โครงการบ้านหรูจากแสนสิริที่ออกแบบสไตล์ Modern Nostalgia อันเป็นการเชื่อมผสานสไตล์ Retro เข้ากับสไตล์ Modern ให้บรรยากาศที่เรียบง่ายและคลาสสิก โดยโครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 85 ไร่ รวมทั้งหมด 284 ยูนิต ซึ่งมาในรูปแบบบ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 173 – 336 ตารางเมตร และมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 8.58 ล้านบาท ยกระดับความผ่อนคลายเหนือระดับของผู้อยู่อาศัยด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน  ทั้งสระว่ายน้ำระบบเกลือ ห้องออกกำลังกายวิวสวน ห้องอบไอน้ำ (Steam Room) ห้องพักผ่อนอเนกประสงค์ ไปจนถึงสวนสวยที่รายล้อมรอบโครงการ การเดินทางสะดวกสบาย ด้วยโลเคชันที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า ARL สถานีหัวหมาก เชื่อมต่อ BTS เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก สามารถขับรถยนต์ส่วนตัวไปยังถนนกาญจนาภิเษกวงแหวนรอบนอกและขึ้นทางด่วนศรีรัชได้ง่าย อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ มหาวิทยาลัย ABAC สวนหลวง โรงพยาบาลสิรินธร และเมกะบางนา เป็นต้น ยูนิตแนะนำ บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 260.0 ตารางเมตร คลิกดูเพิ่มเติม   2. นาราสิริ พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ (Narasiri Pattanakarn-Srinakarindra) โครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น โดดเด่นด้วยดีไซน์ร่วมสมัยที่งดงาม โดยมียูนิตบ้านรวมทั้งหมด 177…

อัปเดต 5 คอนโดติดรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทน่าซื้อน่าเช่า

ปัจจุบันนี้ เราได้ก้าวเข้าสู่ยุคที่ไลฟ์สไตล์เน้นความว่องไวและสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นในการใช้ชีวิตหรือการเดินทางในเมือง ซึ่งปฏิเสธไม่ได้เลยว่าคนกรุงและชาวออฟฟิศนั้นมองหาคอนโดติดรถไฟฟ้ากันมากขึ้น และมักจะเป็นโครงการคอนโดที่ถูกจับจองจนเต็มก่อนโครงการรูปแบบอื่นๆ โดยเฉพาะในโซน CBD อย่าง ถ. สุขุมวิทที่มีอาคารสำนักงานและแหล่งอำนวยความสะดวกตลอดแทบทั้งสาย วันนี้พลัสฯ ขออาสาพามาดูข้อดีคอนโดติดรถไฟฟ้า พร้อมแนะนำคอนโดติดรถไฟฟ้า 2566 น่าอยู่น่าลงทุน แล้วจะมีคอนโดแบบไหนน่าสนใจบ้าง อ่านต่อได้เลย ข้อดีของทำเลคอนโดติดรถไฟฟ้า 1. เดินทางสะดวก ใช้เวลาไม่นาน แน่นอนว่าข้อดีอันดับแรกของคอนโดติดรถไฟฟ้า คือ ความสะดวก เพราะทุกคนคงทราบดีกว่าการใช้ชีวิตในเมืองหรือทำงานออฟฟิศนั้นต้องใช้ความเร่งรีบ แข่งกับเวลา และคนอื่นๆ ที่รีบไปทำงานเหมือนกัน ดังนั้นการอยู่ในคอนโดติดรถไฟฟ้าสามารถช่วยลดความระยะเวลาในการเดินทาง ไม่ต้องเผื่อเวลาตื่นนอนเช้ามากเกินไป อีกทั้งในวันที่ฝนตกหนัก ก็ไม่จำเป็นต้องเสียเวลาไปกับรถติดที่มาพร้อมฝน และไม่ต้องลงทุนลุยน้ำให้ตัวเปียกเพื่อที่จะกลับไปพักผ่อน อีกหนึ่งข้อดีที่หลายคนอาจยังไม่ทราบ คือ การมีคอนโดติดรถไฟฟ้าในระยะไม่กี่เมตร หรือติดถนนใหญ่ ส่งผลให้ไม่ต้องเข้าตรอกซอกซอยลึก มอบความปลอดภัยและอุ่นใจมากขึ้น 2. มีเวลาพักผ่อน และทำกิจกรรมอื่นๆ มากขึ้น เคยลองคิดไหมว่า จะดีแค่ไหนหากเรามีเวลาทำกิจกรรมผ่อนคลาย เช่น ออกไปช้อปปิ้งแบบสบายๆ ถ่ายรูปที่คาเฟ่สวยๆ หรือทำกิจกรรมอื่นๆ นอกจากการทำงาน  เพราะนอกจากจะเดินทางไปทำงานสะดวกขึ้นแล้ว การมีคอนโดติดรถไฟฟ้าโดย เฉพาะโซนสุขุมวิทยังทำให้เดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวก ไม่ต้องเสียเวลาไปกับการจราจรบนท้องถนน สามารถใช้เวลาไปกับไลฟ์สไตล์ที่ชอบ อีกทั้งจะเลือกพักผ่อนในวันหยุด หรือหลังกลับมาจากทำงานก็สามารถทำได้อย่างสะดวก 3. คำนวณค่าเดินทางที่แน่นอนได้ ในยุคที่การเดินทางทุกอย่างเร่งรีบ บางครั้งการจราจรไปตามท้องถนนอาจทำให้เราไม่สามารถคำนวณค่าใช้จ่ายที่แน่นอนได้ เช่น บางครั้งที่ติดรถมากๆ ก็อาจต้องอาศัยมอเตอร์ไซค์รับจ้าง หรือเดินทางหลายต่อเพื่อเลี่ยงการจราจรในบางจุด แต่เมื่ออาศัยอยู่ติดรถไฟฟ้า ซึ่งเป็นช่องทางหลักในการเดินทาง เราก็จะสามารถคำนวณค่าเดินทางที่แน่นอนได้ ยิ่งหากอยู่ในคอนโดติดรถไฟฟ้าและถนนใหญ่ ยิ่งช่วยลดค่าเดินทางได้อีกมากเลยทีเดียว นอกจากนี้ คอนโดติดรถไฟฟ้ายังเหมาะกับการลงทุนปล่อยเช่าอีกด้วย ซึ่งนอกจากดีมานด์ที่สูงขึ้นเรื่อยๆ แล้ว คอนโดเหล่านี้มักอยู่ใกล้กับแหล่งอำนวยความสะดวกอย่างคอมมูนิตี้มอลล์ อาคารสำนักงาน สถานศึกษา รวมไปถึงสถานพยาบาลต่างๆ จึงตอบโจทย์คนหลายกลุ่ม ที่มีไลฟ์สไตล์หลากหลาย ทำกำไรจากการลงทุนได้อย่างแน่นอน อัปเดต 5 คอนโดติดรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทปี 66 1. เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 คอนโด เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 (The Line Sukhumvit 101) อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี เพียง 250 ม. พร้อมบริการ Shuttle Service และสามารถเชื่อมต่อไปยังทางด่วนเฉลิมมหานครได้สะดวก โครงการ เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 ออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ Couple Block ทำให้ทางเดินเชื่อมจากโถงลิฟต์กลางไปสู่ห้องพักแต่ละห้อง มีระยะทางที่สั้น ส่วนตัวอาคารเป็นคอนโด…

ยกระดับการใช้ชีวิตอีกขั้นกับ 15 อันดับบ้านหรูในไทย

เมื่อพูดถึง Luxury Home หรือ บ้านหรู หลายคนอาจคิดว่าเป็นหนึ่งในสิ่งที่แสดงถึงฐานะความมั่งคงและความสำเร็จ พอมองถึงในมุมของตลาด บริษัทผู้พัฒนาอสังหาฯ หลายราย ได้เปิดตัวโครงการบ้านหรูมากมาย สะท้อนให้เห็นถึงการเติบโตอย่างต่อเนื่องของตลาดดังกล่าว ตลาดบ้านหรูในปัจจุบันเป็นอย่างไร? มีโครงการบ้านหรูอะไรที่น่าสนใจบ้าง? วันนี้ พลัสฯ จะพามาหาคำตอบ พร้อมแนะนำ 15 อันดับบ้านหรูในไทยที่มีสไตล์แตกต่างไม่ซ้ำกัน ยกระดับการใช้ชีวิตไปอีกขั้น ตลาดบ้านหรูในไทย เป็นอย่างไรในปี 2023 หากลองย้อนกลับเมื่อประมาณ 5 ปีที่แล้ว จะเห็นได้ว่าบ้านหรูในประเทศไทยไม่ได้มีจำนวนมากนัก เนื่องจากดีมานด์ไม่เท่ากับในปัจจุบัน ประกอบกับความหลากหลายด้านดีไซน์ที่ยังมีจำกัด แต่ในปัจจุบันตลาดบ้านหรูกลับคึกคักอย่างมาก ส่วนหนึ่งอาจเกิดจากความต้องการบ้านเดี่ยวที่พุ่งสูงขึ้น สืบเนื่องมาจากช่วงการระบาดของโควิด-19 รวมไปถึงกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง จึงได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจน้อย โดยจากสถิติของ ไนทแฟรงค์ (บริษัทที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์) ช่วงครึ่งปีแรกของ 2023 บ้านหรู Super Luxury ในระดับ 10 ล้านขึ้นไปมีหน่วยขายสะสมได้ทั้งสิ้นกว่า 21,597 หน่วย จากซัพพลายที่เกิดขึ้นจำนวน 27,274 หน่วย คิดเป็นอัตราการซื้อขายอยู่ที่ 79.2% เลยทีเดียว สถิติการเติบโตนี้จึงเป็นตัวเร่งให้ผู้พัฒนาอสังหาฯ หันมามองหาทำเลต่างๆ เพื่อพัฒนาโครงการบ้านหรูมากขึ้น หากแบ่งตามระดับราคาขาย บ้านหรูราวๆ 53% มีราคาอยู่ที่ 10-20 ล้านบาท รองลงมาคือ 21-30 ล้านบาทอยู่ที่ 20% ส่วนบ้านหรู 50 ล้านบาทขึ้นไป อยู่ที่ 12% ตามมาด้วยบ้านราคา 31-40 ล้านที่ 11% และ 41-50 ล้านบาท อยู่ที่ 4% ซึ่งผลสำรวจพบตลาดบ้านที่มีระดับราคา 10-20 ล้านบาท ยังมีความต้องการในตลาดมากที่สุด แนวโน้มการเติบโตของบ้านหรูในพื้นต่างๆ ในปี 2022 ทำเลการซื้อขายบ้านหรูสูงสุด 5 อันดับอยู่ที่ สุขาภิบาล 2 และสุขาภิบาล 3 นับเป็น 15% ของหน่วยขายได้ของตลาดบ้านหรูทั้งหมด ตลิ่งชัน นับเป็น 11% ของหน่วยขายได้ของตลาดบ้านหรูทั้งหมด พัฒนาการ (กรุงเทพกรีฑา) นับเป็น 10% ของหน่วยขายได้ของตลาดบ้านหรูทั้งหมด ศรีนครินทร์-อุดมสุข คิดเป็น 7% ของหน่วยขายได้ของตลาดบ้านหรูทั้งหมด บางนา-ตราด คิดเป็น 5% ของหน่วยขายได้ของตลาดบ้านหรูทั้งหมด พูดได้ว่าทำเลบ้านหรูยอดนิยมอยู่ในกรุงเทพฯ ตะวันออกเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งเป็นทำเลที่ไม่ไกลจากใจกลางเมืองมากนัก สามารถเดินทางเข้าถึงได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้า และทางด่วน ประกอบกับมีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างมาก…

ยกระดับการใช้ชีวิตอีกขั้นกับ 15 อันดับบ้านหรูในไทย

เมื่อพูดถึง Luxury Home หรือ บ้านหรู หลายคนอาจคิดว่าเป็นหนึ่งในสิ่งที่แสดงถึงฐานะความมั่งคงและความสำเร็จ พอมองถึงในมุมของตลาด บริษัทผู้พัฒนาอสังหาฯ หลายราย ได้เปิดตัวโครงการบ้านหรูมากมาย สะท้อนให้เห็นถึงการเติบโตอย่างต่อเนื่องของตลาดดังกล่าว ตลาดบ้านหรูในปัจจุบันเป็นอย่างไร? มีโครงการบ้านหรูอะไรที่น่าสนใจบ้าง? วันนี้ พลัสฯ จะพามาหาคำตอบ พร้อมแนะนำ 15 อันดับบ้านหรูในไทยที่มีสไตล์แตกต่างไม่ซ้ำกัน ยกระดับการใช้ชีวิตไปอีกขั้น ตลาดบ้านหรูในไทย เป็นอย่างไรในปี 2023 หากลองย้อนกลับเมื่อประมาณ 5 ปีที่แล้ว จะเห็นได้ว่าบ้านหรูในประเทศไทยไม่ได้มีจำนวนมากนัก เนื่องจากดีมานด์ไม่เท่ากับในปัจจุบัน ประกอบกับความหลากหลายด้านดีไซน์ที่ยังมีจำกัด แต่ในปัจจุบันตลาดบ้านหรูกลับคึกคักอย่างมาก ส่วนหนึ่งอาจเกิดจากความต้องการบ้านเดี่ยวที่พุ่งสูงขึ้น สืบเนื่องมาจากช่วงการระบาดของโควิด-19 รวมไปถึงกลุ่มลูกค้าที่เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง จึงได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจน้อย โดยจากสถิติของ ไนทแฟรงค์ (บริษัทที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์) ช่วงครึ่งปีแรกของ 2023 บ้านหรู Super Luxury ในระดับ 10 ล้านขึ้นไปมีหน่วยขายสะสมได้ทั้งสิ้นกว่า 21,597 หน่วย จากซัพพลายที่เกิดขึ้นจำนวน 27,274 หน่วย คิดเป็นอัตราการซื้อขายอยู่ที่ 79.2% เลยทีเดียว สถิติการเติบโตนี้จึงเป็นตัวเร่งให้ผู้พัฒนาอสังหาฯ หันมามองหาทำเลต่างๆ เพื่อพัฒนาโครงการบ้านหรูมากขึ้น หากแบ่งตามระดับราคาขาย บ้านหรูราวๆ 53% มีราคาอยู่ที่ 10-20 ล้านบาท รองลงมาคือ 21-30 ล้านบาทอยู่ที่ 20% ส่วนบ้านหรู 50 ล้านบาทขึ้นไป อยู่ที่ 12%  ตามมาด้วยบ้านราคา 31-40 ล้านที่ 11% และ 41-50 ล้านบาท อยู่ที่ 4% ซึ่งผลสำรวจพบตลาดบ้านที่มีระดับราคา 10-20 ล้านบาท ยังมีความต้องการในตลาดมากที่สุด แนวโน้มการเติบโตของบ้านหรูในพื้นต่างๆ ในปี 2022 ทำเลการซื้อขายบ้านหรูสูงสุด 5 อันดับอยู่ที่ สุขาภิบาล 2 และสุขาภิบาล 3 นับเป็น 15% ของหน่วยขายได้ของตลาดบ้านหรูทั้งหมด ตลิ่งชัน นับเป็น 11% ของหน่วยขายได้ของตลาดบ้านหรูทั้งหมด พัฒนาการ (กรุงเทพกรีฑา) นับเป็น 10% ของหน่วยขายได้ของตลาดบ้านหรูทั้งหมด ศรีนครินทร์-อุดมสุข คิดเป็น 7% ของหน่วยขายได้ของตลาดบ้านหรูทั้งหมด บางนา-ตราด คิดเป็น 5% ของหน่วยขายได้ของตลาดบ้านหรูทั้งหมด พูดได้ว่าทำเลบ้านหรูยอดนิยมอยู่ในกรุงเทพฯ ตะวันออกเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งเป็นทำเลที่ไม่ไกลจากใจกลางเมืองมากนัก สามารถเดินทางเข้าถึงได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้า และทางด่วน ประกอบกับมีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างมาก…

โครงการบ้านที่ดีที่สุดต้อง “บ้านหรู” แสนสิริ ที่มาแรงที่สุดในโค้งนี้ มาดูกันเลย!

บ้าน คือ สถานที่อยู่อาศัยที่เป็นที่พักกายพักใจ และดำเนินชีวิตในแต่ละวัน แน่นอนว่าการมีบ้านเป็นของตัวเองเป็นความใฝ่ฝันของใครหลายคน ทั้งนี้ เพื่อยกระดับการใช้ชีวิตไปอีกขั้น โครงการ “บ้านหรู” ถือเป็นที่ตอบโจทย์อย่างมาก ใครที่กำลังศึกษาหาโครงการบ้านที่ดีที่สุด สงสัยว่ามีบ้านหรูนั้นเหมาะกับใคร ตอบโจทย์เราหรือไม่ หรือต้องการอัปเดตโครงการบ้านหรูใหม่ๆ วันนี้ พลัสฯ จะพามารู้จักกับข้อดีต่าง ๆ ของบ้านหรู พร้อมแนะนำโครงการบ้านแสนสิริ บ้านหรู เหมาะกับใคร มีดีอย่างไร? ในนิยามของใครหลายคน บ้านหรู อาจหมายถึงบ้านที่มีการตกแต่งอย่างโอ่อ่า มีพื้นใช้สอยขนาดใหญ่ และมีความเป็นส่วนตัวอย่างมาก ทั้งนี้โครงการบ้านหรูต่าง ๆ นั้นมีข้อดีอีกมากมายที่หลายคนอาจจะไม่ทราบ ดังนี้ 1. ทำเลเดินทางสะดวก โครงการบ้านที่ดีที่สุดมักตั้งอยู่บนทำเลที่ดีที่สุด คือ อาจตั้งอยู่ในโซนใกล้เมืองหรือบนถนนที่เดินทางสะดวก สามารถเลือกเดินทางได้หลายเส้นทาง เช่น บ้านหรูโซนกรุงเทพกรีฑาที่เชื่อมไปยังพระราม 9 และถนนศรีนครินทร์ จึงเดินทางสะดวกทั้งด้วยรถส่วนตัวและรถไฟฟ้าใต้ดิน เดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างไร้รอยต่อ 2. ขนาดพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง บ้านหรูโดยทั่วไปมักมีขนาดพื้นที่เริ่มต้น 100 ตารางวา หรือมากกว่า บางแห่งอาจมีมากถึง 900 ตารางวาเลยทีเดียว ซึ่งแน่นอนว่าไม่ได้มีแค่พื้นที่ภายในบ้านอย่างเดียว เพราะบ้านหรูมักมาพร้อมกับพื้นที่สีเขียวรอบ ๆ บ้าน หรือพื้นที่ดินโดยรอบที่เจ้าของบ้านสามารถปรับเปลี่ยนหรือต่อเติมได้ตามความต้องการ   ยกตัวอย่างเช่น ต่อเติมห้องครัวไทยด้านนอก จัดพื้นที่ Outdoor สำหรับสังสรรค์ เป็นต้น 3. ความเป็นส่วนตัวสูง โครงการบ้านหรูนั้นสามารถมอบความเป็นส่วนตัวได้อย่างดีเยี่ยม เพราะโครงการบ้านรูปแบบนี้มักมีจำนวนยูนิตบ้านเพียงหลักสิบเท่านั้น ทำให้บ้านแต่ละหลังแยกออกจากกันอย่างชัดเจน สามารถใช้สอยพื้นที่บ้านได้อย่างอิสระและเป็นส่วนตัว นอกจากนี้ โครงการบ้านหรูยังมาพร้อมกับระบบรักษาความปลอดภัยที่รัดกุม จึงมั่นใจได้ถึงความปลอดภัย และปราศจากสิ่งรบกวน 4. สิ่งอำนวยความสะดวกหรูหรา นอกเหนือจากตัวบ้านแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการก็มีระดับไม่แพ้กัน โดยจะมีการออกแบบอย่างประณีตไม่ว่าจะเป็นในพื้นที่ In-door หรือ Out-door มีการนำเทคโนโลยีล่าสุดเข้ามาใช้งาน รวมไปถึงได้รับการดูแลรักษาอย่างดีที่สุดด้วย 5. สร้างโอกาสเก็งกำไร ความต้องการและราคาบ้านนั้นสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะ “โครงการบ้านหรูกลางเมือง” ที่มีมูลสูงขึ้นทุกปีอันเนื่องมาจากหลายปัจจัย เช่น ความต้องการของตลาด และพื้นที่ว่างในเมืองที่มีน้อยลงเรื่อย ๆ รวมไปถึงราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นทุกปี โดยราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ประจำปี 2566 -2569 ของกรมธนารักษ์ ระบุว่า   ราคาที่ดินทั่วประเทศจะมีค่าแเลี่ยเพิ่มขึ้น 8.93% ส่วนกรุงเทพมหานครเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 2.69% ซึ่งเราสามารถที่จะซื้อบ้านหรูไว้เก็งกำไร ขายต่อเพื่อทำกำไรระยะสั้น หรือปล่อยเช่าระยะยาวก็ทำได้เช่นกัน การเลือกอยู่อาศัยในโครงการบ้านหรูยังมีข้อดีอีกมากมาย ซึ่งนอกจากผู้ที่มีงบประมาณมากพอแล้ว หากสงสัยว่าบ้านหรู เหมาะกับใครอีกบ้าง ต่อบอกเลยว่าเหมาะกับครอบครัวใหญ่ที่อยู่กันพร้อมหน้าพร้อมตา แต่มีพื้นที่ใช้สอยเป็นของแต่ละสมาชิกในครอบครัว เหมาะกับผู้ที่ต้องการยกระดับการใช้ชีวิตและต้องการความเป็นส่วนตัว อีกทั้งเหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการอสังหาฯ ไว้เพื่อทำกำไรในอนาคต โครงการบ้านที่ดีที่สุด ต้อง “บ้านแสนสิริ” แสนสิริ (Sansiri) เป็นชื่อผู้พัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทยที่เป็นที่คุ้นเคยกันดีอยู่แล้ว…

เจาะทุกข้อสงสัย คอนโดมือหนึ่ง vs คอนโดมือสอง แบบไหนดีกว่ากัน?

ตามไลฟ์สไตล์ของคนเมือง คนทำงานในปัจจุบัน การอยู่อาศัยในคอนโดถือเป็นตัวเลือกที่ค่อนข้างตอบโจทย์เลยทีเดียว เพราะหลายคอนโดตั้งอยู่ในแหล่ง CBD สำคัญ จึงใกล้สถานที่ทำงาน นอกจากนี้ คอนโดหลายๆ แห่งยังตั้งอยู่ติดรถไฟฟ้าสายต่างๆ ทำให้เดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวก ทั้งนี้อีกหนึ่งคำถามที่มักตามมาก็คือ “เลือกคอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดมือสองดีนะ?” ซึ่งคอนโดทั้งสองแบบล้วนมีข้อดี ข้อเสีย แตกต่างกันไป และตอบโจทย์ความต้องการคนละแบบอีกด้วย พลัสฯ เข้าใจว่าการตัดสินใจซื้อหรือเช่าคอนโดนั้นต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วน ดังนั้นวันนี้เราจะมาตอบคำถามที่ทุกคนสงสัยเกี่ยวกับการเลือกคอนโดว่า คอนโดมือหนึ่ง vs คอนโดมือสอง แบบไหนที่เหมาะกับเรามากที่สุด! คอนโดมือหนึ่ง ห้องโฉมใหม่ใช่หรือเปล่า? พอพูดถึงคอนโดมือหนึ่ง คงไม่จำเป็นต้องกล่าวถึงคุณสมบัติมากนัก เพราะเป็นโครงการคอนโดใหม่ที่ทันสมัย เพิ่งก่อสร้างเสร็จหรืออยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง ซึ่งเปิดขายให้แก่ผู้ที่สนใจได้มาจับจองห้องพักกันนั่นเอง ข้อดีของคอนโดมือหนึ่ง สภาพอาคารและห้องคอนโดใหม่ แน่นอนว่าคอนโดมือหนึ่งนั้นมีดีที่ความ “ใหม่” ไม่ว่าจะเป็นห้องคอนโด พื้นที่ส่วนกลาง รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในโครงการ นอกจากนี้ ในด้านของดีไซน์นั้นยังมีความโมเดิร์น ประกอบกับมีเทคโนโลยีใหม่ๆ เข้ามาร่วมด้วย เช่น กลอนประตูดิจิตอล (Digial Door Lock) หรือระบบอินเตอร์คอม (Intercom) ที่ช่วยให้การเข้า-ออกคอนโดสะดวกสบายและปลอดภัยยิ่งขึ้น ส่วนกลางทันสมัย นอกจากสภาพที่ใหม่เอี่ยมของห้องคอนโดแล้ว พื้นที่ส่วนกลางที่ใหม่ยังมาพร้อมอุปกรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยอีกด้วย เช่น อุปกรณ์ฟิตเนสรุ่นใหม่ล่าสุด ระบบบริหารลานจอดรถอัตโนมัติ หรือแม้แต่พื้นที่ Co-Working Space เป็นต้น ซึ่งตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยได้มากยิ่งกว่าโครงการคอนโดก่อนๆ หน้า และที่สำคัญคือมีสภาพใหม่ สามารถใช้งานได้ยาวนานกว่าส่วนกลางคอนโดมือสองที่เป็นให้บริการมาเป็นเวลานานแล้ว โปรโมชันจากโครงการ ในช่วง Presale ที่ทาง Developer กำลังอยู่ระหว่างดำเนินการสร้างคอนโด เราจะได้พบกับโปรโมชันพิเศษ และส่วนลด-แลก-แจก-แถม ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการกระตุ้นการขาย ไม่ว่าจะเป็นการแถมเครื่องใช้ไฟฟ้า แถมเฟอร์นิเจอร์ ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนอง ฟรีค่าส่วนกลาง 2 ปีแรก ไปจนถึงส่วนลดค่าห้อง เรียกได้ว่าเป็นข้อเสนอที่พบได้ในคอนโดมือหนึ่งเท่านั้น ประกันห้องคอนโด อีกหนึ่งจุดเด่นที่ทำให้คอนโดมือหนึ่งแตกต่างจากคอนโดมือสองคือ “ประกัน” เพราะในปัจจุบัน Developer แทบทุกรายมีการรับประกันคุณภาพห้องคอนโดด้วยการรับประกัน ไม่ว่าจะเป็นการแก้ไข Defect จุดต่างๆ เช่น รอยแตกร้าวหรือการรั่วซึม ก่อนส่งมอบ นอกจากนี้ ยังมีเรื่องของประกันโครงสร้างอาคาร ที่มีอายุ 5 ปี นับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งคอนโดมือสองที่มีอายุหลายปี หรือมีการต่อเติมจากเจ้าของเดิมอาจจะไม่ได้รับสิทธิในส่วนนี้ ข้อเสียของคอนโดมือหนึ่ง ราคาสูงกว่าคอนโดมือสอง ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าคอนโดมือหนึ่งย่อมมีราคาสูงกว่าคอนโดมือสอง ประกอบกับต้นทุนที่ดินที่มีราคาสูงขึ้นทุกๆ ปี ทำให้ราคาห้องคอนโดตามโครงการใหม่ๆ ขยับสูงขึ้นตามไปด้วย โดยเฉพาะคอนโดใจกลางเมือง และคอนโดติดรถไฟฟ้าที่มีความต้องการสูง ซึ่งอาจไม่ตอบโจทย์กลุ่ม First Jobbers มากเท่าไหร่นัก โครงการใหม่มักอยู่นอกตัวเมือง ปัจจุบัน โครงการคอนโดในตัวเมืองส่วนใหญ่ถูกจับจองไว้จำนวนมากแล้ว อีกทั้งยังมีพื้นที่จำกัด ทำให้โครงการคอนโดใหม่ๆ ต้องออกไปตั้งอยู่ในทำเลรอบนอกเมืองมากขึ้น ซึ่งอาจส่งผลให้เดินทางลำบาก…

ซื้อบ้านให้ผ่านฉลุยทุกด่าน บางครั้งก็ต้องมีผู้ช่วยหรือเปล่านะ?

ซื้อบ้านให้ผ่านฉลุยทุกด่าน บางครั้งก็ต้องมีผู้ช่วยหรือเปล่านะ? เมื่อชีวิตก้าวไปอีกขั้น การมีพื้นที่ให้กันจึงเป็นเรื่องสำคัญ การมีพื้นที่สำหรับเจ้าตัวเล็ก เจ้านายสี่ขา หรือการมีสมาชิกครอบครัวที่พร้อมหน้า ความหมายของคำว่า บ้าน จึงไม่ใช่เพียงเรื่องของสินทรัพย์เพียงอย่างเดียว ทว่า… บ้าน คือสถานที่ที่เราสามารถใช้ชีวิตอย่างมีความสุข ปลอดภัยและเป็นตัวของตัวเอง บ้านที่จะเป็นพื้นที่สำหรับทุกขั้นของชีวิตและอยู่ด้วยกันไปหลายชั่วอายุคน หากคุณกำลังมองหาบ้านที่จะเป็นพื้นที่เริ่มต้นของความสุขแล้ว ในบทความนี้จะไขข้อสงสัย หากอยากซื้อบ้านต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง? แล้วซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่านฉลุยทุกด่าน? ตามมาดูกัน เลือกซื้อบ้านให้ได้บ้าน ต้องคำนึงอะไรบ้าง 1. งบประมาณและความสามารถในการกู้ เรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามคือการกำหนดงบประมาณให้ชัดเจน และอย่าลืมคำนวณความสามารถในการกู้ ต้องกำหนดงบประมาณสำหรับรายจ่ายเกี่ยวกับบ้าน โดยความสามารถในการกู้บ้านนั้น จะเป็นสิ่งที่ธนาคารเป็นผู้พิจารณาจากปัจจัยต่างๆ ได้แก่ 1.1 ประมาณการรายได้ต่อเดือน ซึ่งก็คือ รายได้ นั่นเอง โดยรายได้จะแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ด้วยกัน ได้แก่ รายได้คงที่ =  รายได้ที่ได้รับเป็นประจำทุกเดือนหรือมีหลักฐานรับรองรายได้ เช่น เงินเดือน รายได้ไม่คงที่ = รายได้ที่ได้รับไม่เท่ากันทุกเดือน 1.2 ประมาณการหนี้สินที่ต้องชำระต่อเดือน ก็คือ ภาระหนี้สินที่ยังเหลืออยู่ทั้งหมดของผู้กู้ 1.3 ความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือน วิธีประเมิณความสามารถในการกู้ หรือ การคำนวณวงเงินกู้บ้าน *อ้างอิงจาก: ประเมินความสามารถในการกู้บ้าน ghbank *หมายเหตุ: ทั้งหมดขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์และเงื่อนไขแต่ละธนาคารกำหนด ควรศึกษาเงื่อนไขของแต่ละธนาคารก่อน 2. ทำเล ในเรื่องการเดินทาง การเข้าถึงแหล่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงและการเข้าถึงสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล และบริเวณโดยรอบก็สำคัญ เดินทางสะดวกไหม? อากาศและสภาพแวดล้อมดีหรือไม่? ปลอดภัยและมีสุขภาวะที่ดีต่อการอยู่อาศัยหรือไม่? เนื่องจากในบางพื้นที่มี หากอยู่ใกล้โรงงานก็อาจเกิดมลภาวะต่างๆ ทั้งเรื่องกลิ่น เสียง ควัน ที่อาจจะส่งผลกระทบต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัยได้ อีกเรื่องที่ควรคำนึงคือแนวเวนคืน การซื้อบ้าน หรือบ้านมือสองบางพื้นที่อาจอยู่ในแนวเวนคืนได้ โดยสามารถเช็คแนวเวนคืนได้ที่ https://thaivaluer.com วิธีง่ายๆ เพียงทำตามขั้นตอนด้านล่างนี้เลย 3. ประเภทของบ้านที่ต้องการ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม แบบไหนดีนะ? ในการเลือกบ้านแต่ละครั้ง การประเมินพื้นที่ ความต้องการ จำนวนคนในบ้านและลักษณะ ขนาดของบ้านที่เหมาะสมกับทุกคนจะทำให้คุณได้บ้านในฝันไวขึ้น เช่น หากคุณมีเจ้าสี่ขาขนฟูตัวใหญ่ ด้วยขนาดตัวและพลังงานล้นเหลือ การมีบ้านที่มีพื้นที่กว้างๆ จึงจะปลอดภัยและเหมาะสม อย่างบ้านเดี่ยว บ้านแฝด มีส่วนกลางพร้อมพื้นที่สีเขียวที่เหมาะสม จะช่วยทำให้ทั้งคุณและเจ้าสี่ขาไม่เครียดจากพื้นที่เล็กๆ นั่นเอง   เปรียบเทียบข้อดี ข้อเสีย ของ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม 🤔 กำลังมองหาบ้านอยู่หรือเปล่า? เข้ามาชมโครงการดีๆ จากแสนสิริที่นี่ หรือ ค้นหาบ้านเดี่ยว ค้นหาทาวน์โฮม จะเห็นได้ว่า ในบางครั้งการซื้อบ้านก็ต้องใช้เวลาและมีผู้ช่วย เนื่องจากสำหรับคนที่ไม่เคยมีประสบการณ์การซื้ออสังหาริมทรัพย์มาก่อน อาจต้องใช้เวลาทำความเข้าใจกับสัญญา…

คัดมาให้แล้ว 5 คอนโดอ่อนนุช น่าซื้อในราคาไม่เกิน 5 ล้าน

ย่านอ่อนนุชครองตำแหน่งทำเลยอดนิยมมาอย่างยาวนาน เพราะการเดินทางที่สะดวก ความอุดมสมบูรณ์ด้านการกิน และยังเป็นย่านที่มีความเป็นส่วนตัวที่สามารถเดินทางไปในเมืองได้สะดวก ซึ่งในช่วงเวลาที่ผ่านมามีผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากมายที่เปิดโครงการในย่านนี้ ซึ่งพลัสฯ ขอมาแนะนำ 5 โครงการคอนโดอ่อนนุช น่าซื้อและลงทุนในงบไม่เกิน 5 ล้านบาท 1. The Base Sukhumvit 50 คอนโด Low-Rise 8 ชั้นจำนวน 2 อาคาร จากแสนสิริ อยู่ใน Segment ระดับ Upper Class ที่เดินทางสะดวกสบายในทำเลสุขุมวิท 50  ที่เชื่อมต่อระหว่างถนนทางรถไฟสายเก่าปากน้ำและพระราม 4 อีกทั้งยังเดินทางสะดวกจาก BTS เพราะปากซอยสุขุมวิท 50 คือตำแหน่งของ BTS สถานีอ่อนนุชและใกล้ทางด่วนฉลองรัชและเฉลิมมหานคร นอกจากนี้โครงการยังรายล้อมไปดูแหล่งอำนวยความสะดวกทั้งไฮเปอร์มาร์เก็ตและซูเปอร์มาร์เก็ตอย่าง Tesco Lotus อ่อนนุช Century Movie Plaza Big C Extra อ่อนนุช และยังอยู่ใกล้กับไลฟ์สไตล์คอมมูนิตี้มอลล์ Habito Mall การตกแต่งของ The Base Sukhumvit 50 ได้รับแรงบันดาลใจจากสมัยหลังสงครามโลกที่มีลวดลายการตกแต่งแบบพรางตา และมีการใช้แม่สีอย่างสี Smoky Orange และสี Green Mint หรือที่รู้จักกันว่า Camouflage รวมถึงยังมีการใช้ลวดลายลวงตา Op Art บริเวณตัวอาคารและหน้า Facade ที่มอบความเป็นส่วนตัวได้อย่างลงตัวกับไลฟ์สไตล์ โดยมีตัวเลือกยูนิตทั้ง 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส, 2 ห้องนอน และมีขนาดพื้นที่ 25.5-56.75 ตร.ม. ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น Lobby, Co-working space, Meeting room Entertainment room Garden with recreation area, Swimming Pool, Club House, Fitness EV charging station, Smart Move, Smart Locker Shuttle Service, Access Card Control, CCTV พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. ยูนิตแนะนำ 1…