4 เทคนิคตกแต่งคอนโดให้เช่า ดูกว้าง สวย ปล่อยห้องได้ไว

สำหรับผู้ที่ลงทุนคอนโดเพื่อหวังผลระยะยาวจากกำไรจากทำคอนโดให้เช่า “เวลา” เป็นสิ่งมีค่าและสำคัญยิ่ง นั่นหมายถึงเวลาที่เสียไปอาจจะทำให้กำไรที่ควรจะได้จากการปล่อยเช่าคอนโดก็ลดน้อยลงไปด้วยเช่นกัน การตกแต่งคอนโดให้เช่า เป็นเรื่องที่นักลงทุนควรให้ความสำคัญเพราะการตกแต่งคอนโดที่มีเอกลักษณ์จะสร้างความประทับใจแรกให้กับผู้เช่า และทำให้ทรัพย์ของเรามีจุดต่างจากห้องเช่ายูนิตอื่นในอาคารเดียวกัน จนผู้เช่าไม่สามารถปฎิเสธได้และวางเงินมัดจำทันที 4 เทคนิคสำคัญในการตกแต่งคอนโดให้ผู้เช่าประทับใจ ทำได้ไม่ยากแค่ทำตามนี้   1.รู้จักห้อง ทุกซอก ทุกมุม ก่อนตกแต่งคอนโดให้เช่า คอนโดในเมืองโดยเฉพาะอย่างยิ่ง คอนโดติดรถไฟฟ้ามักจะมีราคาสูงและมีขนาดเล็ก ดังนั้นการที่จะตกแต่งคอนโดให้เช่า หรืออยู่อาศัยเอง สิ่งแรกที่ต้องรู้ คือ พื้นที่ใช้สอย เริ่มโดยวัดขนาดของห้อง และสำรวจไปถึงซอกหลืบให้ละเอียด วาดแผนผังห้องออกมา และระบุขนาดพื้นที่บริเวณต่างๆ ซึ่งรวมถึงขนาดผนังแต่ละด้าน ขนาดเสา กรอบประตู กรอบหน้าต่าง ไม่ว่าจะเป็นความกว้าง ความยาว ความสูง ความลึกโดยละเอียด เพื่อใช้ในการประกอบการเลือกเฟอร์นิเจอร์ของตกแต่งแต่ละชิ้น และเป็นการช่วยให้เราจัดสรรพื้นที่ได้ง่ายขึ้นด้วย ภาพจากโครงการ คาวะ เฮาส์ 2. ตกแต่งคอนโด ด้วยเฟอร์นิเจอร์สำเร็จรูป หรือ บิ้วท์อิน? หลายคนใช้วิธีตกแต่งคอนโดให้เช่าด้วยเฟอร์นิเจอร์แบบสำเร็จรูปเพราะคิดว่าช่วยประหยัดเวลาในการตกแต่ง ประหยัดแรงและได้คุณภาพที่คงทนยาวนาน แต่อย่าลืมว่าวัตถุประสงค์หลักของการแต่งคอนโดเพื่อทำกำไรจากการปล่อยเช่านั้น เวลาและต้นทุนถือเป็นหัวใจหลักของการทำกำไร นอกจากว่าคุณซื้อคอนโดที่มีเฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อินให้อยู่แล้ว แบบนี้ก็ถือเป็นกำไร แต่สำหรับห้องที่ไม่มีการตกแต่งและต้องการปล่อยให้เช่า การใช้เฟอร์นิเจอร์แบบบิ้วท์อินต้องใช้เวลามากในการออกแบบ ก่อสร้าง และตกแต่ง นอกจากนี้หากมีการทรุดโทรมตามการใช้งาน 5 – 7 ปี ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการรื้อและสร้างใหม่ ใช้ต้นทุนและเวลามากกว่าซื้อเฟอร์นิเจอร์สำเร็จรูปใหม่ยกเซตก็เป็นได้ หากมีการวางแผนเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์สำเร็จรูปเป็นอย่างดีแล้ว นอกจากประหยัดเงิน ยังช่วยประหยัดเวลาอีกด้วย 3. ตกแต่งคอนโดให้กว้าง ด้วยเครื่องใช้สารพัดประโยชน์ คอนโดปล่อยเช่า ก็เปรียบเสมือนบ้านหลังใหญ่ที่ถูกย่อส่วนลงมาแต่ยังคงไว้ทุกฟังค์ชั่นการใช้งาน ดังนั้นการเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าเพื่อตกแต่งคอนโด จะต้องมีการจัดสรรพื้นที่ให้ลงตัวและอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน เช่น เลือกใช้โต๊ะติดผนังที่สามารถพับขึ้นลงได้แทนโต๊ะแบบทั่วไปเพื่อประหยัดพื้นที่ โดยสามารถเป็นโต๊ะทำงานหรือทานข้าวในเวลาเดียวกัน นอกจากเครื่องใช้ไฟฟ้าหลักๆ อย่าง แอร์ ตู้เย็น โทรทัศน์ เครื่องทำน้ำร้อน ที่จำเป็นต้องมีแล้ว การลงทุนสำหรับสิ่งเล็กๆ น้อยๆ อย่างเตาอบไมโครเวฟ ที่เป็นการอำนวยความสะดวกสำหรับการใช้ชีวิตประจำวันแก่ผู้เช่า ก็สามารถทำให้ห้องของคุณมีค่าเพิ่มมากขึ้น และสามารถปล่อยเช่าห้องได้ราคาสูงกว่าเมื่อเทียบกับห้องอื่นๆ ที่มีการตกแต่งคอนโดแบบธรรมดา เพราะผู้เช่ามองว่าห้องที่มีการตกแต่งและให้สิ่งอำนวยความสะดวกมาด้วยนั้น คุ้มค่าต่อราคาค่าเช่ามากกว่า ภาพจากโครงการ THE LINE Phahon-Pradipat 4. ตกแต่งคอนโดให้สวย ใช้โทนสีสร้างความประทับใจ การแต่งคอนโดโดยใช้โทนสีแบบเอิร์ธโทนจะทำให้ห้องมีความเป็นกลาง ไม่ว่าผู้หญิงหรือผู้ชายก็สามารถประทับใจได้ ทำการบ้านด้วยการเลือกโทนสีสำหรับตกแต่งห้องในคอนโดและการจับคู่สีสามารถหา Reference จากแหล่งข้อมูลด้านการตกแต่งต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นหนังสือตกแต่งบ้าน หรือ เว็บไซต์ไอเดียต่างๆ เช่น Pinterest เพื่อให้การเลือกเฟอร์นิเจอร์แต่ละชิ้นเข้ากันมากขึ้น   การใช้สีสันที่ฉูดฉาด โทนสีร้อน อาจจะเหมาะกับแค่คนบางกลุ่ม แต่การใช้โทนสีแบบเอิร์ธโทนเรียบง่าย เช่น เทา น้ำตาล ครีม ขาว จะทำให้ห้องดูมีความเป็นธรรมชาติ ให้อารมณ์เหมือนอยู่บ้านและช่วยให้ขนาดห้องขนาดเล็กดูกว้างขึ้นอีกด้วย จากเทคนิคที่กล่าวมาข้างต้น สามารถทำให้ห้องของคุณดูน่าสนใจและสร้างความประทับใจได้โดยไม่ต้องเสียเวลาในการอธิบาย และผู้เช่ามีแนวโน้มที่จะตัดสินใจและวางเงินจองได้ในทันทีเพราะไม่อยากเสียโอกาสในการเป็นเจ้าของ อีกทั้งยังสามารถใช้ชีวิตอยู่ในห้องของคุณได้อย่างสะดวกสบาย บางอย่างอาจจะต้องลงทุนและมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น แต่ถ้าเป็นสิ่งที่สามารถทำให้ผู้เช่าตัดสินใจได้อย่างรวดเร็วโดยไม่ลังเลแล้ว คุณจะเสียเวลาไปอีก 1 เดือน 2 เดือน หรือมากกว่าโดยไม่ได้รับค่าเช่าไปเพื่ออะไร หากมีคนพร้อมจะควักเงินให้คุณแล้วอยู่ตรงหน้า เริ่มแต่งห้องและจบดีลให้เร็ว เท่านั้นคุณก็นอนรอรับเงินได้อย่างสบายใจหายห่วง   บทความที่เกี่ยวข้อง:…

นิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน บริหารจัดการผู้พักอาศัยอย่างไร ให้อยู่สบายและปลอดภัย

นิติบุคคลคอนโด นิติบุคคลหมู่บ้าน กับการบริหารจัดการผู้พักอาศัยที่จะทำให้โครงการมีความเป็นอยู่ที่ดี มาดูกันว่ามีสิ่งใดบ้างที่จะทำให้การอยู่อาศัยเป็นไปด้วยความเรียบร้อย การอยู่อาศัยร่วมกันในคอนโดมิเนียม หรือหมู่บ้านที่มีจำนวนผู้พักอาศัยเป็นจำนวนมาก แน่นอนว่าระบบการบริหารจัดการที่ดีของนิติบุคคลคอนโด นิติบุคคลหมู่บ้าน นั้นมีความสำคัญมาก ทั้งการบริหารพื้นที่ส่วนกลางให้อยู่ในสภาพสะอาดสวยงาม การดูแลโครงสร้างอาคารและระบบปฏิบัติการต่างๆ ที่ใช้ภายในอาคาร เช่น ระบบประปา ระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล ระบบงานวิศวกรรม ฯลฯ ให้เป็นไปตามมาตรฐานและถูกสุขลักษณะ และอีกสิ่งที่สำคัญไม่แพ้ไปกว่ากันคือ การบริหารจัดการผู้พักอาศัยภายในโครงการให้อยู่ดีมีสุข เป็นระเบียบเรียบร้อย และมีความปลอดภัยในชีวิต และทรัพย์สินตลอดเวลาการพักอาศัย โดยเฉพาะในสถานการณ์ปัจจุบันที่นิติบุคคลอาคารชุดจะต้องวัดความสามารถ และความเป็นมืออาชีพกันที่มาตรการรับมือและการดูแลความปลอดภัยจากสถานการณ์ COVID-19 หรือการดูแลโครงการในสภาวะฝุ่นละออง เพราะเมื่อเราตัดสินใจซื้อหรือเช่าคอนโดเป็นที่อยู่อาศัยแล้ว คงไม่อยากใช้ชีวิตอยู่ในพื้นที่ที่ไม่ได้รับการดูแล อยู่อาศัยอย่างไม่มีความสุข หากมีผู้พักอาศัยที่ไม่อยู่ในกฎระเบียบ จะทำให้เกิดความหวาดระแวงเพราะไม่มีใครช่วยสอดส่องดูแลความเป็นไปในโครงการให้ การบริหารจัดการผู้พักอาศัยโดยนิติบุคคลที่มีความเป็นมือชีพจึงเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้การอยู่อาศัยในโครงการมีความเป็นอยู่ที่ดี มาดูกันว่ามีสิ่งใดบ้างที่จะทำให้การอยู่อาศัยเป็นไปด้วยความเรียบร้อย ดังนี้ 1. การลงทะเบียนผู้พักอาศัย การจัดให้มีการลงทะเบียนผู้พักอาศัยทุกครั้งเมื่อมีการย้ายเข้า-ออก ภายในโครงการ นิติบุคคลมีหน้าที่เก็บข้อมูลรายละเอียดการเข้าพักอาศัย ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของห้องเองหรือผู้เช่าที่เพิ่งย้ายเข้ามาอยู่ก็ต้องผ่านกระบวนการนี้ โดยจะมีการกรอกฟอร์มใบลงทะเบียนผู้พักอาศัยตามระเบียบของโครงการนั้นๆ เพื่อเก็บเป็นฐานข้อมูลเฉพาะภายในโครงการเพื่อที่นิติบุคคลจะรู้จำนวนผู้เข้าพักอาศัยทั้งหมด แจ้งข้อมูลที่ควรทราบ เช่น กฎระเบียบ ค่าส่วนกลาง ค่ากองทุน การประชุมใหญ่ประจำปี ข้อห้าม ข้อกำหนดต่างๆ แจ้งเวลาเปิด-ปิดพื้นที่ส่วนกลาง ฯลฯ รวมทั้งได้มีโอกาสทำความรู้จักสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับลูกบ้านไปในตัวด้วย นอกเหนือจากผู้พักอาศัยและผู้เช่าที่ต้องทำการลงทะเบียนผู้พักอาศัยแล้ว หากเจ้าของห้องมีห้องไว้ปล่อยเช่าลูกค้าต่างชาติ ทั้งระยะสั้น (สัญญา1 เดือน 3 เดือน 6 เดือน) และระยะยาว (สัญญารายปี) เป็นสิ่งสำคัญที่นอกจากจะพาผู้เช่าต่างชาติมาลงทะเบียนที่นิติบุคคลแล้ว จำเป็นต้องแจ้งข้อมูลชาวต่างชาติที่เช่าห้องพักให้กับที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองหรือสถานีตำรวจในท้องที่ ภายใน 24 ชั่วโมง นับแต่เวลาที่คนต่างด้าวเข้าพักอาศัยด้วย ซึ่งปัจจุบันนี้มีวิธีการที่สะดวกสบายสำหรับเจ้าของห้องเช่าเพราะสามารถแจ้งออนไลน์ได้ที่เว็บไซต์สำนักงานตรวจเข้าเมือง เพราะมี ระบบแจ้งที่พักอาศัย ที่ง่ายและสะดวกมากไม่จำเป็นต้องไปแจ้งที่สถานีตำรวจ สามารถศึกษาคู่มือการแจ้งที่พักได้ ที่นี่ หรือหากทำการแจ้งด้วยตัวเองก็สามารถ ดาวน์โหลดแบบฟอร์ม และเตรียมเอกสารไปยื่นได้ที่ กองบังคับการตรวจคนเข้าเมือง 1 ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ อาคารรัฐประศาสนภักดี ถนนแจ้งวัฒนะ ซอย 7 แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพฯ 10210 ส่วนต่างจังหวัดให้แจ้ง ณ ที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองจังหวัดในเขตพื้นที่ที่มีหน้าที่รับผิดชอบ 5 ขั้นตอน ปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาติ งานบริหารอาคารของนิติบุคคล เรื่องที่ทุกคนควรต้องใส่ใจ 2. มาตรการตรวจสอบการเข้า-ออก ควรจัดให้มีระเบียบวิธีการอย่างชัดเจน ทั้งขั้นตอนการตรวจบันทึก และการผ่าน-เข้าออกของยานพาหนะทุกคัน มีระบบการคัดแยกรถยนต์ของเจ้าของร่วมและรถจากภายนอก เช่น สติ๊กเกอร์ติดหน้ารถ การลงทะเบียนหมายเลขทะเบียนรถยนต์ ในส่วนนี้เป็นการคัดกรองบุคคลสำหรับผู้ที่จะผ่านเข้ามาภายในพื้นที่พักอาศัย ซึ่งจะต้องมีขั้นตอนการตรวจบันทึกและแสดงตนสำหรับบุคคลภายนอก มีการบันทึกข้อมูลเวลาเข้าออก เช่น ผู้รับเหมา แม่บ้านรายวัน ช่างซ่อมภายนอก ฯลฯ แม้แต่กระทั่งผู้ติดตามเจ้าของห้อง (Visitor) รวมถึงเพื่อน ญาติ ที่มาขอพบผู้พักอาศัย เจ้าของห้องควรแจ้งกับนิติบุคคลล่วงหน้าและรับรองความสัมพันธ์ก่อนอนุญาตให้เข้ามาภายในอาคาร ทั้งนี้ก็เพื่อความปลอดภัยและป้องกันคนแปลกหน้าเข้าสู่ภายในอาคารซึ่งอาจก่อให้เกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันขึ้นได้ 3. นโยบายรักษาความปลอดภัย การวางนโยบายการจัดการด้านการรักษาความปลอดภัยที่มีการวางแผนอย่างรอบคอบ ตามหน้าที่ปฏิบัติที่มีหลากหลายรูปแบบตามลักษณะงาน และพื้นที่ อีกทั้งมีการนำเอาเทคโนโลยีด้านการรักษาความปลอดภัย เข้ามาร่วมผสมผสานกับการปฏิบัติงาน เช่น เครื่องสแกนใบหน้า…

5 บอร์ดเกมแนะนำยอดนิยมกับ 5 มุมเล่นบอร์ดเกมสุดพิเศษ

เดือนธันวาคม เดือนแห่งวันหยุดยาว เชื่อว่าคงมีหลายคนมีแผนจะค้างคอนโดเพื่อน พอรวมตัวทั้งที ก็ต้องหาเกมมาเล่นกระชับมิตร สร้างความบันเทิงกันสักหน่อยอย่างบอร์ดเกม แต่รู้ไหมว่า นอกจากห้องตัวเองแล้ว ยังมีส่วนอื่นๆ ของคอนโดที่สามารถนั่งเล่นกับเพื่อนๆ ได้ บทความนี้เราจึงขอนำเสนอมุมต่างๆ ในคอนโด และบอร์ดเกมแนะนำสำหรับนั่งเล่นกับเพื่อนๆ ในวันหยุดยาวนี้จะมีบอร์ดเกมแนะนำในปี 2019 อะไรบ้างที่น่าเล่น มาดูกันครับ 1. ห้องสมุดของคอนโด เดี๋ยวนี้คอนโดใหม่ๆ ก็มี facility ใหม่ๆ เกิดขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของคนรุ่นใหม่ ตัวอย่างเช่นห้องสมุด นอกจากจากจะไว้นั่งสงบๆ อ่านหนังสือ คิดงานแล้ว ยังเป็นห้องที่เหมาะกับการเล่นบอร์ดเกมสนุกๆ ด้วย เพราะเป็นห้องที่มีโต๊ะ มีพื้นที่วางการ์ดกันได้สบายๆ และอยากหาความรู้เพิ่มเติมในห้องสมุดก็ยังได้ บางทีอาจได้เพื่อนใหม่ในคอนโดร่วมเล่นด้วยกันด้วย   บอร์ดเกมแนะนำคือ นครสนุก หรือ Machi Koro บอร์ดเกมน่าเล่น สัญชาติญี่ปุ่นเกมนี้เป็นเกมที่เราจะได้รับบทบาทเป็น “นายกเทศมนตรี” ของเมือง แข่งกันสร้างเมือง ใครเสร็จก่อนคนนั้นชนะ แต่ว่าเกมนี้ดันไม่ใช่เกมสวมบทบาทแบบง่ายๆ สักทีเดียว ยังมีความเป็นเกมกลยุทธ์อยู่ด้วย เพราะการสร้างเมืองให้เสร็จไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากงบประมาณที่มีอยู่อย่างจำกัด เราจึงจำเป็นต้อง “ลงทุน” ในอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ เพื่อให้ได้เงินมาพัฒนาเมืองต่อไปนั่นเอง เป็นเกมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่ตรง เห็นเป็นรูปธรรม และเข้าใจได้ง่ายมากๆ ซึ่งผู้เล่นทุกคนจะเริ่มต้นมาด้วยเงินเท่าๆ กัน พร้อมกับสถานที่ผลิตเงิน 2 แห่ง ที่เหลือขึ้นอยู่กับว่าเราจะนำไปบริหารกันอย่างไรให้งอกเงย แล้วนำมาสร้างเมืองของเราให้เสร็จโดยเร็วที่สุดเป็นบอร์ดเกมแนะนำปี 2019 อีกเกมที่น่าสนใจ ·         เดอะ ไลน์ ราชเทวี สงบท่ามกลางเมืองกรุง 2. ห้อง Game Room ชื่อบอกอยู่แล้วว่าเป็นห้องสำหรับเล่นเกม คอนโดไหนมี อย่าได้เสีย วิ่งไปจองเลย เป็นห้องที่ได้เปลี่ยนบรรยากาศการเล่นเกม ได้เจอคนต่างรุ่นต่างวัย จากเดิมยกพลเราไปเล่น อาจได้เพื่อนตัวจิ๋วมาร่วมสนุกกับก๊วนเราก็ได้   บอร์ดเกมส์แนะนำ The Game of Life เป็นบอร์ดเกมสนุกๆ ที่สามารถเล่นกันได้ทั้งครอบครัว เป็นเกมการลงทุนที่สอนเด็กๆ และครอบครัวในเรื่องแนวคิดพื้นฐานด้านการเงินได้อย่างดี แม้ว่าจะมีการเปรียบเทียบเกมนี้กับเกมการเงินสุดฮิตอย่างเกมเศรษฐี (Monopoly) อยู่บ้าง แต่ The Game of Life มีจุดเด่นตรงที่เปิดโอกาสให้ผู้เล่นได้ลองเลือกเส้นทางชีวิตที่หลากหลายตามสถานการณ์จำลองของชีวิตจริง เช่น การเลือกอาชีพและการมีครอบครัว เป็นต้น เกมนี้ยังเป็นเครื่องมือที่สอนทักษะด้านการเงินได้อย่างยอดเยี่ยม เช่น ความสำคัญของอาชีพและการมีรายได้ เป็นต้น นอกจากนี้ เด็กๆ จะได้เข้าใจแนวคิดด้านการลงทุน คุณค่าของเงิน การใช้จ่ายกับสิ่งของที่คิดว่าเป็นปัจจัยในการดำเนินชีวิต และพลังของดอกเบี้ยทบต้นทางอ้อมอีกด้วย เป็นอีกบอร์ดเกมแนะนำในปี 2019 ที่น่าเล่นสำหรับผู้ที่สนใจและชื่นชอบการลงทุนเป็นพิเศษ ·         เดอะ…

ชวนคนรักมาเป็นเจ้าของบ้านร่วมกัน ด้วยการรีไฟแนนซ์และกู้ร่วม

ประสบการณ์คนรัก รีไฟแนนซ์กู้ร่วมซื้อบ้าน ซื้อคอนโด มีข้อดีอย่างไร? สำหรับตัวอย่างจากเคสนี้ ลูกค้าเก่าของพลัสฯ ได้ แวะเวียนมาหาเราพร้อมกับคนรู้ใจ มาพร้อมข่าวดีที่กำลังจะสละโสด จึงได้ทราบว่าคอนโดหนุ่มโสดที่ทางเราช่วยสรรหาให้ลูกค้าเมื่อ 4 ปีที่แล้ว ตอนนี้แปรสภาพกลายเป็นเรือนหอไปแล้ว ด้วยความที่เป็นลูกค้ากับพลัสฯ มานาน จึงมาปรึกษาเราเรื่องของการรีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) และขอกู้ร่วมไปในตัว โดยเราสามารถให้คำปรึกษาได้เบื้องต้น และสามารถแนะนำธนาคารที่ให้ข้อมูลในรายละเอียดได้อย่างดี เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการตัดสินใจ ปัจจุบันลูกค้าซึ่งเป็นฝ่ายชายนั้นได้ผ่อนคอนโดมาเป็นระยะเวลา 4 ปี และฝ่ายหญิงอยากมีบทบาทในการช่วยเหลือฝ่ายชายในการผ่อนเรือนหอร่วมกัน ซึ่งลูกค้าผ่อนมาแล้วถึง 4 ปี จึงเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่ลูกค้าจะรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยลง และข้อดีอย่างหนึ่งของการรีไฟแนนซ์บ้านก็คือ เป็นโอกาสหนึ่งที่ผู้กู้จะขอเพิ่มผู้กู้ร่วมไปพร้อมๆ กัน เรียกได้ว่ายิงปืนนัดเดียวได้นกถึงสองตัว สำหรับการดำเนินการในส่วนของธนาคารนั้นคือการเพิ่มชื่อผู้กู้ร่วม สามารถทำไปพร้อมๆ กับการรีไฟแนนซ์บ้านได้  แต่การจะทำให้อีกฝ่ายมาเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมกันนั้นต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งมีค่าใช้จ่าย ดังนี้ 1. ค่าใช้จ่ายในการให้ ในอัตรา 0.5% ของราคาประเมิน 2. ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย โดยนำ 50% ของราคาประเมินมาเป็นเงินได้พึงประเมิน หักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ ถือครองกรรมสิทธิ์ และคำนวณภาษีตามฐานภาษี 3. ค่าอากรสแตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า ในกรณีที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตั้งแต่ 1 ปีขึ้นไป หรือถือครองตั้งแต่ 5 ปีขึ้นไป ถ้าไม่เข้าเงื่อนไขนี้จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแทนในอัตรา 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน โดยใช้ราคาที่สูงกว่า ตัวอย่างเช่น หากบ้านมีราคาซื้อขาย 3.8 ล้านบาท ราคาประเมิน 2.5 ล้านบาท และเจ้าของมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมากกว่า 1 ปี จะมีค่าใช้จ่ายในการเพิ่มเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมดังนี้ หลังจากที่ลูกค้ารีไฟแนนซ์บ้านตั้งแต่ปีที่ 5 เป็นต้นไปโดยไม่กู้เพิ่ม นอกจากจะทำให้อัตราดอกเบี้ยลดลงจากเดิมที่อัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ที่ 6.87% ก็ได้อัตราดอกเบี้ยคงที่อีกครั้งที่ 1.25% ในช่วงเดือนที่ 1-8 3.25% ในช่วงเดือนที่ 9-16 และ 5.50% ในช่วงเดือนที่ 17-36 ก่อนจะลอยตัวตั้งแต่เดือนที่ 37 เป็นต้นไปที่ 5.75% (เปรียบเทียบได้ดังตารางด้านล่าง)   อีกทั้งเมื่อลูกค้ารีไฟแนนซ์บ้านพร้อมเพิ่มผู้กู้ร่วมแล้ว ทำให้สามารถเพิ่มจำนวนเงินที่ผ่อนในแต่ละงวดให้มากขึ้นได้ จากเดิมผ่อนเองคนเดียว 24,000 บาทต่อเดือน ก็เปลี่ยนเป็นช่วยกันผ่อนคนละ 15,000 บาท ทำให้สามารถผ่อนเพิ่มขึ้นเป็น 30,000 บาทต่อเดือน เมื่อเปรียบเทียบกับการไม่รีไฟแนนซ์บ้านและไม่เพิ่มผู้กู้ร่วม กับการรีไฟแนนซ์บ้านและเพิ่มผู้กู้ร่วม แล้วการรีไฟแนนซ์บ้าน และเพิ่มผู้กู้ร่วมทำให้นอกจากจะลดดอกเบี้ยจ่ายทั้งหมดลงถึง 55% แล้ว ขณะเดียวกันก็ทำให้ผ่อนหมดเร็วขึ้น จากเดิมที่ต้องใช้เวลาผ่อน 29 ปี 4 เดือน ก็เหลือเพียงผ่อน…

15 เช็คลิสต์ ฮวงจุ้ยคอนโดที่ใช่ อยู่แล้วรวย ช่วยเสริมดวง

ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดไว้เป็นหลุมหลบภัย นอกจากทำเล สิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว อีกสิ่งที่สำคัญคือ ฮวงจุ้ยคอนโดที่เราเลือกอยู่นั้นช่วยเสริมดวงเราหรือไม่ หากอยู่แล้วยิ่งรวย เสริมโชคชะตาให้ชีวิตมีความสำเร็จรอบด้านแบบ 360 องศา ทั้งการงาน และครอบครัวก็คงจะดีไม่น้อย ดังนั้นเรามาดู 15 Checklist ฮวงจุ้ยคอนโดที่ใช่ เอาใจสายมูเตลู เพื่อให้อยู่คอนโดได้อย่างอยู่ดีมีสุขกันเลย! 1. อยู่ในทำเลใกล้แหล่งชุมชน ไม่ตั้งอยู่โดดเดี่ยวลำพัง   คอนโดที่มีฮวงจุ้ยดี ควรอยู่ใกล้แหล่งชุมชน สะดวกในการคมนาคม ใกล้ที่ทำงาน หรืออยู่ในสิ่งแวดล้อมที่เป็นธรรมชาติ มีสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น หรือติดกับแม่น้ำ เพราะคอนโดที่ตั้งอยู่อย่างเดี่ยวๆ ตามหลักฮวงจุ้ยหมายถึงว่า การขาดคนคอยค้ำจุน ช่วยเหลือสนับสนุน 2. มีทางเข้าออกโครงการกว้าง และสะดวก ภาพจากโครงการ XT Huaikhwang  ตามหลักฮวงจุ้ยบอกว่า บ้านหรือคอนโดที่มีทางเข้าที่ดีจะต้องกว้าง และมองเห็นได้ชัดเจน ไม่มีสิ่งใดมาขวางกั้น ทางเข้าที่กว้างจะเปิดรับกระแสชี่ให้ไหลเข้าได้ง่าย เพราะทางเข้าโครงการเปรียบเสมือนช่องทางหลักของพลังงาน ทางเข้าโครงการที่กว้างใหญ่จึงเป็นส่วนสำคัญที่จะช่วยกระตุ้นให้พลังงานเข้าสู่ภายในโครงการได้ดี 3. ทางเข้าโครงการเชื่อมต่อกับถนนสายหลัก เข้าออกได้หลายทาง ถนนในซอยเอกมัยที่สามารถเชื่อมต่อไปยัง ทองหล่อ พระโขนง สุขุมวิท เพชรบุรี ทำเลที่ตั้งบ้านฮวงจุ้ยดี นอกจากจำเป็นต้องมีถนนทางเข้าที่กว้าง ขับขี่ได้อย่างสะดวกแล้ว หากเป็นถนนที่สามารถเชื่อมต่อไปยังสายอื่น ๆ ได้อีกหลายเส้น จะยิ่งส่งเสริมโชคลาภให้กับผู้อยู่อาศัย ช่วยเพิ่มโอกาสในการทำธุรกิจได้มากยิ่งขึ้น และยิ่งหากสามารถเข้าออกได้หลายทาง จะทำให้เกิดกระแสหมุนเวียนได้มาก 4. มีสวนหรือพื้นที่สีเขียวส่วนกลางมากๆ ภาพจากโครงการ The LINE Phahon – Pradipat สนใจเช่า คลิก | สนใจซื้อ คลิก คอนโดที่มีต้นไม้ สวนสาธารณะ จัดสรรพื้นที่สีเขียวไว้มาก ๆ ล้วนเป็นปัจจัยในการจัดเก็บพลังงานด้านบวก ยิ่งมากยิ่งดี ช่วยส่งเสริมฮวงจุ้ย โครงการที่มีพื้นที่สีเขียวที่ดี ควรมีทั้งพื้นที่โล่ง พื้นที่ต้นไม้ใหญ่ รวมทั้งพื้นที่สีเขียวตลอดช่วงของถนน ทำเลดี วิวสวน สระสวย สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เดอะไลน์ จตุจักร-หมอชิต  บรรยากาศแบบรีสอร์ท ใกล้ชิดธรรมชาติที่โมริ เฮาส์ 5. เห็นกระแสพลังไหลเข้า ภาพจากโครงการ oka HAUS สนใจเช่า คลิก | สนใจซื้อ คลิก คอนโดที่มีฮวงจุ้ยดี จะต้องมองเห็นกระแสพลังจากที่ต่างๆ ได้ เพราะบริเวณดังกล่าวนี้จะเป็นจุดสะสมกระแสพลังให้ภาพรวมของโครงการที่เราอาศัยอยู่นั้นเกิดความเจริญรุ่งเรืองและมีมูลค่าในระยะยาว เช่น เห็นสายน้ำไหลมาหา ถนนสายใหญ่มีรถวิ่งมาหาจำนวนมาก 6. ลงทุนคอนโดให้เลือกทิศแนวทิศเหนือ-ใต้ หากซื้อคอนโดไว้ลงทุนปล่อยเช่า ฮวงจุ้ยเป็นเรื่องสำคัญ ควรเลือกห้องที่ระเบียงอยู่ในแนวทิศเหนือ-ใต้เป็นหลัก เพราะสามารถรับลมได้ดี เชื่อว่าสามารถหาคนเช่าอาศัยต่อได้ง่าย 7. ลมต้องไหลเวียนเข้าจากระเบียงได้ดี ตำแหน่งคอนโดที่อยู่ในฮวงจุ้ยที่ดีนั้น ต้องมีทิศทางให้ลมวิ่งเข้าหาห้องพักของเราได้ ลมเข้ามากก็มีโอกาสรวยมาก 8. เลือกวิวที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้างมาบดบัง สามารถมองออกไปได้ไกลๆ…

5 วิธี การใช้สระว่ายน้ำที่ควรรู้

เรียนรู้วิธีการใช้สระว่ายน้ำให้ถูกต้อง สิ่งไหนควรทำ สิ่งไหนควรเลี่ยง เพื่อดูแลสระว่ายน้ำให้สะอาด และ สุขอนามัยที่ปลอดภัยของผู้ใช้สระร่วมกันทุกคน สระว่ายน้ำ นอกจากช่วยสร้างบรรยากาศความสวยงามให้กับโครงการแล้ว ยังเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ส่วนกลางที่มีมักผู้มาใช้บริการอยู่บ่อยครั้ง ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำคอนโด หรือ สระว่ายน้ำสโมสรฯ การใช้สระว่ายน้ำร่วมกันจึงจำเป็นต้องทำตามกฎระเบียบการใช้สระว่ายน้ำของแต่ละที่อย่างเคร่งครัด เพื่อสุขอนามัย และความปลอดภัยของการใช้สระว่ายน้ำสาธารณะ อีกทั้ง การมีมารยาทในการใช้สระว่ายน้ำจึงเป็นสิ่งที่เราทุกคนพึงมี เราต้องเข้าใจว่าทุกคนที่มาใช้สระว่ายน้ำ ล้วนต้องการใช้เวลายามว่างกับการทำกิจกรรมในน้ำเพื่อความสนุกเพลิดเพลินใจ หรือ ใช้เวลายามว่างมาออกกำลังกายเสริมสร้างความแข็งแรง เหมือนๆกันหมด เราควรคำนึงถึงส่วนร่วม เพื่อให้ทุกคนสามารถเข้าถึงได้อย่างเท่าเทียม โดยไม่เบียดเบียน ไม่สร้างความเดือดร้อน ทำให้ผู้อื่นเสี่ยงและตกอยู่ในสถานการณ์ที่อันตราย ด้วยการดูแลตัวเองให้ดี โดยเฉพาะในสถานการณ์ COVID-19 การใช้สระว่ายน้ำในพื้นที่ส่วนกลางอย่างคอนโดจึงต้องระมัดระวังมากเป็นพิเศษ หลายคนอาจมีคำถามว่า การใช้สระว่ายน้ำในช่วงโควิดนี้ทำได้หรือไม่? ปลอดภัยมากพอหรือยังที่จะลงว่ายน้ำในช่วงนี้? จากคำแนะนำของคุณหมอธีระ ที่โพสต์ให้ความรู้กรณีสระว่ายน้ำกับโควิด-19 ไว้ว่า สระว่ายน้ำนั้นเป็นแหล่งแพร่เชื้อโรคได้ ไม่ว่าจะแบคทีเรีย ไวรัส โปรโตซัว หรืออื่นๆ เพราะเป็นที่ที่มีคนมาใช้ร่วมกัน การติดเชื้อจึงเป็นได้ทั้งจากการใกล้ชิด สัมผัสตัวกัน สัมผัสละอองฝอยน้ำลาย หรือสิ่งคัดหลั่งขณะพูดคุยเล่น หรือแม้แต่การเผลอกินน้ำในสระที่ปนเปื้อน และคลอรีนนั้นไม่อาจจะฆ่าเชื้อโรคได้ทุกอย่าง สระว่ายน้ำที่เปิดให้บริการในช่วง COVID19 ต้องอาศัยการบำรุงดูแลรักษาตามมาตรฐานทางสุขอนามัยอย่างเคร่งครัด หากละเลยเพิกเฉยหรือหย่อนยาน คนที่มาใช้บริการอาจมีความเสี่ยงติดเชื้อได้โดยไม่รู้ตัว และยากต่อการตรวจสอบ ดังนั้นการใช้บริการต้องเป็นไปอย่างระมัดระวัง มีสติอยู่เสมอ ผู้ใช้บริการเองก็ต้องเตรียมความพร้อม และตรวจเช็คสภาพร่างกายก่อนลงสระทุกครั้งว่าอยู่ในสภาพที่แข็งแรง สมบูรณ์ มั่นใจว่าจะไม่ไปทำการแพร่เชื้อ และรับเชื้อเข้ามาในร่างกายของเราโดยไม่จำเป็น พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ในฐานะผู้ดูแลจัดการบริหารพื้นที่ส่วนกลางคอนโดมิเนียม และโครงการหมู่บ้าน สโมสร เราให้ความสำคัญต่อมาตรการการดูแลรักษาความสะอาดอย่างเคร่งครัด กำหนดให้มีการใช้บริการอย่างเป็นระบบ จำกัดจำนวนผู้ใช้บริการ และเวลาในแต่ละรอบที่กำหนด ลูกบ้านที่ต้องการใช้สระว่ายน้ำ ต้องแจ้งความประสงค์และลงทะเบียนการใช้งานทุกครั้ง เพื่อความปลอดภัย รู้อย่างนี้แล้ว เรามาทำความรู้จักสระว่ายน้ำที่เราจะใช้กันก่อนว่าเป็นสระประเภทไหน สระว่ายน้ำมีทั้งหมดกี่ประเภท? สระว่ายน้ำมีทั้งหมด 2 ประเภท ได้แก่สระว่ายน้ำระบบคลอรีน และสระว่ายน้ำระบบเกลือ สระว่ายน้ำระบบคลอรีน คือสระว่ายน้ำที่เราสามารถพบเห็นได้ทั่วไป เป็นการใช้สารคลอรีนเพื่อทำลายผนังเซลล์ของสิ่งแปลกปลอมเพื่อเป็นการฆ่าเชื้อโรค สารคลอรีนสามารถสลายตัวได้เร็วเมื่อเจอกับแสงแดดทำให้การเพิ่มสารคลอรีนทำได้เฉพาะตอนกลางคืนครับ และ ค่าpHที่เหมาะสมคือ 7.1-7.6 ppm. แต่สระว่ายน้ำระบบคลอรีน สามารถสร้างความระคายเคืองต่อร่างกายได้โดยง่าย และเป็นอันตรายต่อผู้ที่มีอาการแพ้สารคลอรีนครับ สระว่ายน้ำระบบเกลือ คือสระว่ายน้ำที่ใช้เกลือมาฆ่าเชื้อโรคแทนสารคลอรีนนั่นเองครับ และ ให้ความรู้สึกเป็นธรรมชาติ ความเข้มข้นของน้ำที่เหมาะสมอยู่ที่ 0.3% ซึ่งจะบางเบากว่าน้ำทะเลเพื่อไม่ให้เกิดอาการระคายเคือง หรือ แสบตาเหมือนน้ำทะเล แต่ สระน้ำระบบเกลือต้องคอยตรวจเชื้อโรคเป็นประจำถ้าหากไม่ได้มาตรฐานก็สามารถเกิดความระคายเคืองแก่ร่างกายได้เช่นกันครับ ภาพสระว่ายน้ำจากโครงการ เดอะ เบส สุขุมวิท 77 5 วิธีการใช้สระว่ายน้ำที่ถูกต้อง และควรปฏิบัติตามทุกครั้งเมื่อใช้บริการ 1. ตรวจสภาพร่างกายตัวเอง ว่าอยู่ในสภาพที่แข็งแรง สมบูรณ์ ไม่มีไข้ ไอ จาม หรือทำกิจกรรมเสี่ยง เพื่อความปลอดภัยของตนเองและผู้อื่น 2. ใส่ชุดว่ายน้ำลงสระทำไมต้องใส่ชุดว่ายน้ำ? คุณอาจจะคิดว่าไม่จำเป็นต้องใส่ชุดว่ายน้ำก็ได้ แต่แท้จริงแล้ว การใส่เสื้อผ้าอื่นสามารถทำให้ระบบการไหลเวียนน้ำอุดตันจากเส้นใยของเนื้อผ้ารวมไปถึงการโดนกัดกร่อนเนื้อผ้าจากสารคลอรีนที่สามารถทำให้สีผ้าตก และ ยังสามารถเกิดอุบัติเหตุได้…

ขยะมีกี่ประเภท? ประโยชน์ของการแยกขยะและวิธีคัดแยกขยะที่ถูกต้อง

การคัดแยกขยะแต่ละประเภทก่อนทิ้งลงถัง นอกจากจะช่วยลดปริมาณขยะจากที่อยู่อาศัย บ้าน คอนโด ได้แล้ว ยังสามารถนำไปรีไซเคิลต่อได้อีกด้วย ไปดูวิธีคัดแยกขยะที่ถูกต้องสำหรับคนที่อยู่อาศัยในคอนโด บ้าน ทาวน์โฮม ก็สามารถทำได้ จากข้อมูลในปี 60 ทุกวันนี้คนไทยเกือบ 70 ล้านคน สามารถสร้างขยะได้มากถึง 27.37 ล้านตัน หรือ 74,998 ตันต่อวัน ถ้าให้เห็นภาพก็คงเทียบเท่าได้กับขยะกองรวมกันสูงเท่าตึกใบหยก 2 จำนวน 140 ตึก (ไม่ใช่น้อยเลยนะครับ) โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามหัวเมืองใหญ่อย่างกรุงเทพฯ  ชลบุรี นครราชสีมา สมุทรปราการ และขอนแก่น เพียง 5 จังหวัดสามารถสร้างขยะได้มากถึง 22,613 ตันต่อวัน เพียงแค่กรุงเทพฯ จังหวัดเดียวก็สร้างขยะไปกว่า 13,327 ตันต่อวันเข้าไปแล้ว แต่ความสามารถในการจัดเก็บขยะกลับมีไม่ถึง 70 % ของขยะที่เกิดขึ้น จึงทำให้เกิดปริมาณมูลฝอยตกค้าง ตามสถานที่ต่าง ๆ หรือมีการนำไปกำจัดโดยวิธีกองบนพื้นซึ่งไม่ถูกต้องตามหลักสุขาภิบาลก่อให้เกิดปัญหาสิ่งแวดล้อม ดังนั้นหากเราเพียงแค่เปลี่ยนวิธีคิด ปรับวิธีการ เริ่มจากจิตสำนึกการลดขยะ และช่วยกันแยกขยะเพื่อการกำจัดที่ถูกวิธี เพียงเท่านี้จากกราฟของปริมาณขยะที่เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ทุกปี ก็อาจจะมีแนวโน้มลดลงได้ในปีต่อๆ ไป ที่มา : กรมควบคุมมลพิษ (2561) ลดขยะทำได้ง่ายๆ เพียงแค่เริ่ม แนวคิดการลดขยะในทุกวันนี้ทำได้ง่ายมาก เพราะหลายฝ่ายเริ่มรณรงค์และเห็นถึงความสำคัญต่อสิ่งแวดล้อม ทั้งยังมีสิ่งจูงใจ โปรโมชั่น ของแถมดีๆ ให้กับคนที่ช่วยกันลดปริมาณขยะอีกด้วย และพลัสฯ ได้รวบรวมไอเดียต่างๆ จาก Twitter Official Account (@PlusPropertyTH) ที่เราได้ไปตั้งกระทู้ถามว่าถ้าอยากจะให้ช่วยกัน #savetheworld จะมีวิธีไหนกันบ้าง มาให้ทุกคนได้เลือกนำไปใช้กันได้ตามสะดวก จะมีไอเดียน่าสนใจขนาดไหนลองมาดูกันครับ “#savetheworld ด้วยการพกกระติกน้ำไปโรงเรียนแทนการซื้อขวดน้ำพลาสติก เพราะสามารถกรอกน้ำเติมได้ระหว่างวัน ประหยัดเงินอีกด้วย  และเมื่อไปซื้อของในเซเว่นก็ไม่รับหลอดกับถุงพลาสติก เอาของใส่กระเป๋าแทน  😊” “#SaveTheWorld #ทีมช่วยลด ใช้ถุงผ้าแทนถุงพลาสติก  นำขวดน้ำและแก้วน้ำไปเองจากบ้านเเทนการซื้อเพิ่ม รวมทั้งใช้หลอดอลูมิเนียม หรือหลอดกระดาษ ใช้กล่องข้าวเเทนกล่องโฟมค่ะ” “#savetheworld #ทีมช่วยลด ลดการใช้ถุงพลาสติกด้วยการนำถุงเก่ามาใช้ใหม่ในการซื้อของ และใช้ถุงผ้าในบางโอกาส บางครั้งเราสามารถปฏิเสธไม่เอาถุงพลาสติกเพราะเราสามารถถือของเองได้ และอยากให้ทุกคนตระหนักถึงปัญหากับสิ่งแวดล้อมเพราะการทิ้งขยะให้เป็นที่เป็นทางก็เป็นเรื่องสำคัญครับ” “#SaveTheWorld พกถุงผ้าเวลาไปชื้อของ พกแก้วไปชื้อกาแฟ ไม่ชื้อเสื้อผ้าบ่อยๆ งดรับหลอดและถุงพลาสติก” “ช่วย #savetheworld ด้วยวิธี #ทีมช่วยลด ลดการใช้ถุงพลาสติก อย่างเช่นเราไปซื้อของในเซเว่น แนะนำให้นำถุงผ้าหรือตะกร้ามาใส่ของ แทนการใช้ถุงพลาสติกจะได้ช่วยลดการใช้ถุงพลาสติกลดขยะไปด้วยค่ะ และมีอีกวิธีค่ะคือการรียูสหรือเป็นการนำมาใช้ซ้ำ เช่นนำถุงพลาสติกที่ใช้แล้วนำมาใช้ต่อค่ะ” “#savetheworld #ทีมช่วยลด เราอยู่ทีมช่วยลด ที่ทำประจำคือใช้ผลิตภัณฑ์แบบรีฟิล ลดการใช้ถุง ใช้กล่องข้าวพลาสติก เอาแก้วน้ำไปเวลาซื้ออเมซอน…

เคล็ดลับลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าคอนโดให้ได้กำไร ที่มือใหม่ควรรู้

ภาพรวมการลงทุนในตลาดคอนโด ทุกวันนี้ ยังพอมีโอกาสในการลงทุนทั้งในรูปแบบระยะสั้นและระยะยาว ทว่าการลงทุนในรูปแบบระยะยาว โดยเฉพาะการซื้อคอนโดฯ resale แล้วถือครองระยะยาว เพื่อเก็บเป็นทรัพย์สิน และนำไปปล่อยเช่า ช่วงนี้น่าจะมีโอกาสได้ของราคาถูก ถึงแม้ปัจจุบันสภาวะเศรษฐกิจจะชะลอตัว แต่ในด้านความต้องการที่อยู่อาศัยจริงก็ยังคงมี เพราะฉะนั้นการลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า จึงมีความน่าสนใจมาก เพราะสามารถทำกำไรได้ในระยะยาว อีกทั้งยังมีโอกาสขายต่อได้ Capital Gain ในอนาคตอีกด้วย สถานการณ์การซื้อคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่ายังคงได้รับความนิยมจากนักลงทุน เนื่องจากปัจจุบันคนรุ่นใหม่เริ่มสนใจการลงทุนมากขึ้น อีกทั้งยังมีปัจจัยอื่นๆ มาช่วยสนับสนุนในการลงทุนซื้อคอนโดฯให้เช่าอีกหลายอย่าง ทั้งเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC ที่จะส่งผลให้มีชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาทำงานในประเทศไทยเพิ่มมากขึ้น รวมถึงการพัฒนาศูนย์สุขภาพต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นในย่านใจกลางกรุงเทพฯ หลายแห่ง เช่น ที่ดินเดิมบริเวณโรงแรมปาร์ค นายเลิศ, โรงพยาบาลอาร์เอสยูอินเตอร์เนชั่นแนล บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่, อาคารมิกซ์ยูสสามย่าน มิตรทาวน์ ที่เป็นแหล่ง Co-Working Space 24 ชั่วโมง ซึ่งทั้งหมดนี้จะส่งผลให้ตลาดให้ตลาดปล่อยเช่าคอนโดเช่าคึกคักเพิ่มขึ้นไปอีก 1. เลือกซื้อคอนโดฯ มาปล่อยเช่ายังไงให้คุ้มค่า ตลาดปล่อยเช่าคอนโดที่ยังดีอยู่ตอนนี้ คงเป็นตลาดกลาง-บนที่ยังมีกำลังซื้อค่อนข้างสูง หรือตลาดคอนโดฯ ใกล้สถานศึกษา ซึ่งคนที่จะเริ่มลงทุนเองต้องรู้ว่าโครงการที่เราจะซื้อมีกลุ่มเป้าหมายในการปล่อยเช่าเป็นใคร และมีโอกาสในการปล่อยเช่ามากน้อยแค่ไหน รวมถึงวิเคราะห์สภาพตลาดและคู่แข่ง ถึงแม้จะมีกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าชัดเจน แต่ถ้ามีคู่แข่ง (โครงการจำนวนมาก) โอกาสในการปล่อยเช่าคอนโดก็จะลดน้อยลง ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่านักเรียนหรือนักศึกษา ถ้าต้องการปล่อยเช่านักเรียนหรือนักศึกษา ก็ต้องมองทำเลในรัศมีไม่ไกลจากโรงเรียนหรือมหาวิทยาลัยนั้นๆ ยิ่งใกล้ยิ่งดี และต้องเป็นราคาที่นักศึกษาสถาบันนั้นๆ เอื้อมถึงด้วย เช่น ใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ มีคอนโด Kave Condo Rangsit ห้องขนาด 24 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท หรือดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท รังสิต ห้องขนาด 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.1 ล้านบาท มีโอกาสปล่อยเช่าได้ในราคา 8,000-10,000 บาทต่อเดือน ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าคนต่างชาติ หรือหากจะปล่อยเช่าคอนโดให้คนต่างชาติก็ต้องเลือกปล่อยคอนโดให้เช่าแนวรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก และใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น เดอะ เบส พาร์ค เวสต์ หรือ เดอะ เบส พาร์ค อีสต์ ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช และใกล้ฮาบิโตะ คอมมูนิตี้ มอลล์ อีกทั้งยังจะมีโรงเรียนนานาชาติ Bangkok Prep ซึ่งจะเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าได้มากขึ้น หรือจะเน้นปล่อยเช่าคอนโดกลุ่มคนญี่ปุ่น ในห้องพักต้องมีอ่างอาบน้ำ เพราะคนญี่ปุ่นชอบแช่น้ำ เช่น Vtara 36 ในซอยสุขุมวิท 36 หรือ โครงการ Moniiq สุขุมวิท 64 มีโถงพื้นที่สำหรับถอดรองเท้าตามวัฒนธรรมของชาวญี่ปุ่น เป็นต้น นอกจากนี้การเลือกตำแหน่งห้องในการปล่อยเช่าก็มีความสำคัญในการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าไม่น้อย แน่นอนว่าผู้เช่าเองก็ต้องเลือกตำแหน่งที่ดีที่สุดเพื่ออยู่อาศัย ไม่ควรเลือกห้องในตำแหน่งที่ชั้นสูงจนเกินไปหรือเตี้ยเกินไป หากเป็นคอนโดฯ ไฮไรส์ควรเลือกชั้น…

นโยบายรักษาความปลอดภัย เรื่องสำคัญที่นิติฯต้องจัดการ

นโยบายด้านรักษาความปลอดภัยขั้นพื้นฐานที่ทุกนิติบุคคลอาคารชุดควรมี การจัดการรักษาความมั่นคงปลอดภัยเป็นหนึ่งในนโยบายหลักของการจัดการนิติบุคคลที่ให้ความสำคัญเป็นลำดับต้นๆ เพราะเกี่ยวข้องกับความปลอดภัย สวัสดิภาพ ทรัพย์สิน ของเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยในอาคารชุดหรือหมู่บ้าน รวมถึงทรัพย์สินส่วนกลางของโครงการ การเกิดเหตุร้ายหรือความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นนั้น ได้แก่ การทำร้ายร่างกาย การทะเลาะวิวาท การบุกรุก การโจรกรรมทรัพย์สิน ฯลฯ การดำเนินการในเรื่องนี้ นิติบุคคลมีหน้าที่ที่จะต้องจัดการให้มีมาตรการและขั้นตอนปฏิบัติที่มีความเหมาะสมกับลักษณะเฉพาะของแต่ละพื้นที่ ดำเนินการจัดหาผู้ปฏิบัติงานที่มีความสามารถ กำกับควบคุมนโยบายให้เป็นไปตามแผนที่วางไว้ ตั้งแต่ป้องกันไม่ให้ผู้มีโอกาสก่อเหตุเข้ามาในพื้นที่ สอดส่องดูแลพื้นที่ให้มิดชิด รัดกุม และระงับเหตุการณ์ได้เมื่อมีภัยเกิดขึ้น รวมถึงมีความชำนาญ มีทักษะเฉพาะด้าน สามารถให้ความรู้และสร้างความตื่นตัวในการปฏิบัติที่ดี เพื่อช่วยลดความเสี่ยงการเกิดเหตุให้แก่เจ้าของร่วมได้ การปฏิบัติหน้าที่ด้านความปลอดภัยของฝ่ายจัดการฯ โครงการ บุราสิริ รังสิต โดย Plus Property นโยบายด้านรักษาความปลอดภัยขั้นพื้นฐาน  1. การควบคุมการเข้า-ออกพื้นที่อาคารชุด จัดให้มีระเบียบวิธีการอย่างชัดเจน ทั้งขั้นตอนการตรวจบันทึก และการผ่าน-เข้าออกของยานพาหนะทุกคัน มีระบบการคัดแยกรถยนต์ของเจ้าของร่วมและรถจากภายนอก เช่น สติ๊กเกอร์ติดหน้ารถ การลงทะเบียนหมายเลขทะเบียนรถยนต์ 2. การควบคุมการผ่านเข้าด้านในอาคาร ในส่วนนี้เป็นการคัดกรองบุคคลสำหรับผู้ที่จะผ่านเข้ามาภายในพื้นที่พักอาศัย ซึ่งจะต้องมีขั้นตอนการตรวจบันทึกและแสดงตนสำหรับบุคคลภายนอก มีการบันทึกข้อมูลเวลาเข้าออก เช่น ผู้รับเหมา แม่บ้านรายวัน ช่างซ่อมภายนอก หรือแม้แต่กระทั่งผู้ติดตามเจ้าของร่วม 3. การรักษาการณ์และตรวจตราสอดส่อง เป็นการจัดให้มีการตรวจการณ์ของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย เช่น จัดให้มีจุดตรวจประจำการ ในบริเวณที่อาจเกิดความเสี่ยงขึ้นได้ โดยฝ่ายจัดการฯ ต้องมีระบบกำกับและควบคุมการทำงานที่ดี 4.การจัดการรักษาความมั่นคงปลอดภัยที่ดี เป็นการวางนโยบายการจัดการด้านการรักษาความปลอดภัยที่มีการวางแผนอย่างรอบคอบ หน้าที่ปฏิบัติที่มีหลากหลายรูปแบบตามลักษณะงาน และพื้นที่ และนำไปปฏิบัติใช้ด้วยชุดมาตรการปฏิบัติที่ชัดเจนเป็นมาตรฐานในทุกครั้ง อีกทั้งมีการนำเอาเทคโนโลยีด้านการรักษาความปลอดภัย เข้ามาร่วมผสมผสานกับการปฏิบัติงาน เพื่อให้มีความแม่นยำและมีประสิทธิภาพมากขึ้น เช่น ชุดอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ (Guard Scan) ช่วยเสริมประสิทธิภาพการทำงานของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย โดยให้เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยเดินตรวจตราความเรียบร้อย ตามเวลาและจุดตรวจที่กำหนด แล้วรายงานความเรียบร้อย หลังจากนั้นระบบจะมีการประมวลผล เพื่อให้ฝ่ายจัดการฯ ตรวจสอบรายงานการเดินตรวจการณ์ของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยแต่ละคนได้ Plus Property ในฐานะเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ นโยบายเรื่องความปลอดภัยเป็นสิ่งที่เราให้ความสำคัญเป็นอันดับต้นๆ นอกจากการเข้มงวดกวดขันกับระบบการจัดการรักษาความปลอดภัยกับบริษัทคู่สัญญาแล้ว เรายังร่วมกับ แสนสิริ  จัดตั้ง “LIV-24” ศูนย์ควบคุมแบบเรียลไทม์ 24 ชั่วโมง เต็มรูปแบบแห่งแรกของวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งศูนย์ควบคุมตัวนี้จะช่วยเพิ่มความปลอดภัยให้แก่ลูกบ้านเป็นอย่างมาก เพราะสามารถสังเกตการณ์ได้ 24 ชั่วโมง ตลอด 7 วัน ไม่มีพัก เข้ามาช่วยเสริมกำลังการดูแลความปลอดภัยให้เข้มข้นมากขึ้นในทุกมิติการอยู่อาศัย LIV-24 ศูนย์ควบคุมจากส่วนกลางแบบเรียลไทม์ตลอด 24 ชั่วโมง   ชวนคุณมาทำความรู้จักกับ LIV-24 LIV-24 บริการดูแลความปลอดภัย เพิ่มความอุ่นใจในการใช้ชีวิต ตลอด 24 ชม.  หมายเหตุ: LIV-24 บริหารงานและให้บริการ โดย “บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด” แต่เพียงผู้เดียว สำหรับโครงการของแสนสิริ/บริษัทในเครือที่จัดให้มี LIV-24 – ฟรีค่าบริการ 2 ปี…

ใช้บัตรทางด่วน Easy Pass หรือ M-Pass สมัครแบบไหนดี

บัตรทางด่วน Easy Pass กับ M-Pass แตกต่างกันอย่างไร ใช้บัตรใบไหนดี ปัจจุบัน ผู้ใช้บัตรทางด่วน Easy Pass มีจำนวนกว่า 1 ล้านราย เมื่อใช้ทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง (มอเตอร์เวย์) สายกรุงเทพฯ – ชลบุรี และสายกาญจนาภิเษกตะวันออก สามารถเข้าช่อง M – PASS เฉพาะรถ 4 ล้อ ได้ทันที ส่วนผู้ใช้บัตรทางด่วน M-Pass ที่มีจำนวนราว 1 แสนราย เมื่อใช้ทางพิเศษของการทางพิเศษแห่งประเทศไทยทุกเส้นทาง สามารถเข้าช่องอัตโนมัติ EASY PASS เฉพาะรถ 4 ล้อได้ทันทีเช่นกัน ทำให้การใช้งานร่วมบัตร 2 ระบบเข้าด้วยกัน คาดว่า จะทำให้มีผู้ใช้งานบัตรอัตโนมัติมากขึ้น และจะทำให้การจราจรบริเวณหน้าด่านเก็บค่าผ่านทาง มีความสะดวกคล่องตัวมากขึ้น บัตรทางด่วน Easy Pass และ M-Pass ราคาเท่ากัน หาซื้อไม่เหมือนกัน บัตรทั้งสองแบบมีลักษณะเหมือนกัน ประกอบด้วย TAG สำหรับติดหน้ากระจกเพื่อใช้ในการผ่านทาง และ บัตรพลาสติกแข็ง ใช้สำหรับเติมเงิน แตกต่างกันตรงที่ บัตร M-Pass จะมีบัตรเงินสด KTB E-Money ของธนาคารกรุงไทย สามารถเติมเงินลงในบัตร E-Money ซึ่งเป็นกระเป๋าเงินแยกต่างหาก เพื่อใช้รูดซื้อสินค้าและบริการที่มีเครื่องหมาย VISA ได้ทั่วประเทศ แม้ในขณะนี้จะสามารถซื้อบัตรทางด่วน Easy Pass และบัตร M-Pass ในราคาเท่ากัน คือ ฟรีเมื่อเติมเงินสำรองค่าผ่านทางล่วงหน้าขั้นต่ำ 1,000 บาท แต่ก็ต้องเลือกซื้อบัตรทางด่วน และเลือกใช้ รวมทั้งเลือกเติมเงินอย่างใดอย่างหนึ่งอยู่ดี ซื้อบัตร Easy Pass ได้ที่ไหน ปัจจุบันผู้ใช้รถสามารถเป็นเจ้าของบัตรทางด่วนทั้งสองแบบได้ฟรี โดยบัตร Easy Pass ยกเลิกค่าประกันความเสียหายตั้งแต่ปี 2555 ที่ผ่านมา แต่ต้องเปิดบัญชีและเติมเงินขั้นต่ำ 1,000 บาทขึ้นไปโดยสามารถเปิดซื้อบัตรทางด่วน Easy Pass ได้ที่ อาคารด่านเก็บค่าผ่านทางพิเศษเฉลิมมหานคร ฉลองรัช บูรพาวิถี ได้ทุกด่าน ทางพิเศษกาญจนาภิเษก และทางพิเศษศรีรัชบางด่าน สำนักงานใหญ่ การทางพิเศษแห่งประเทศไทย ถนนพหลโยธิน จุดพักรถ สถานีบริการน้ำมัน ปตท. บางนา (ขาออก) ศูนย์บริการลูกค้า บริษัท…