อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ จากหลักกิโลเมตรที่ 0

เชื่อว่าหลายคนยังสงสัยว่า “กิโลเมตรที่ 0” เริ่มต้นจากตรงไหนกันแน่ โดยแต่เดิมว่ากันว่าหลักกิโลเมตรที่ 0 ของประเทศไทยอยู่ที่อนุสาวรีย์ประชาธิปไตย ส่วนอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมินั้น ตั้งอยู่ที่กิโลเมตรที่ 5.0 ของถนนพหลโยธิน โดยที่ กม. 0 ของถนนพหลโยธินอยู่ที่อนุสาวรีย์ประชาธิปไตยซึ่งอยู่ห่างจากอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิเป็นระยะทาง 5 กิโลเมตร แต่ก็มีอีกหลายข้อมูลเดิมบอกว่านั่นเป็นเพียงสัญลักษณ์ ของจุดศูนย์กลางของการเริ่มต้นเท่านั้น ซึ่งก่อนที่จะมีการสร้างวงเวียนอนุสาวรีย์ ที่บริเวณจุดตัดของถนนพญาไท ถนนราชวิถี และถนนพหลโยธินนี้มีชื่อเรียกว่า “สี่แยกสนามเป้า” ทำให้โดยรอบเป็นวงเวียนอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ จะอยู่กึ่งกลางระหว่างถนนพหลโยธิน ถนนราชวิถี และถนนพญาไท ซึ่งเป็นจุดตัดมุ่งไปสู่เส้นทางอื่นๆ นั่นเอง ทำให้หลักกิโลเมตร 0 ที่เริ่มต้นจากบริเวณ วงเวียนอนุสาวรีย์ประชาธิปไตย หัวมุมถนนดินสอด้านหน้าโรงเรียนสตรีวิทยาที่ว่านี้จึงเป็นเพียงความหมายเพื่อส่งเสริมความสำคัญของอนุสาวรีย์ประชาธิปไตย อันเป็นสัญลักษณ์เชิดชูระบอบการปกครองของประเทศไทย แต่จุดเริ่มต้นตามความเป็นจริงของทางหลวงสายประธานทั้ง 4 ภาค ในป้ายก็ระบุไว้ด้วยว่าเริ่ม ณ จุดดังต่อไปนี้ หลักกิโลเมตรที่ 0 ของถนนพหลโยธิน อยู่ที่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ใช้งานจริงเป็นจุดเริ่มต้นบอกระยะเส้นทาง “ภาคเหนือ” หลักกิโลเมตรที่ 0 ของถนนสุขุมวิท อยู่ที่แยกเพลินจิต ใช้งานจริงเป็นจุดเริ่มต้นบอกระยะเส้นทาง “ภาคตะวันออก” หลักกิโลเมตรที่ 0 ของถนนเพชรเกษม อยู่ที่วงเวียนใหญ่ ใช้งานจริงเป็นจุดเริ่มต้นบอกระยะเส้นทาง “ภาคใต้” หลักกิโลเมตรที่ 0 ของถนนมิตรภาพไม่ได้อยู่กรุงเทพ อยู่ที่หลักกิโลเมตรที่ 107 ของถนนพหลโยธิน ในเขตจังหวัดสระบุรี ใช้งานจริงเป็นจุดเริ่มต้นบอกระยะเส้นทาง “ภาคอีสาน” โดยป้ายบอกระยะทางถึงกรุงเทพจะบวก 107 กม.ไว้แล้ว นอกจาก อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ จะเป็นอนุสรณ์สถานที่สำคัญ และเป็นที่จารึกรายนามทหารที่เสียชีวิต ในกรณีพิพาทระหว่างไทยกับฝรั่งเศส ช่วงสงครามโลกครั้งที่ 2 และสงครามเกาหลีแล้ว ยังเป็นต้นทางของถนนพหลโยธิน ที่เชื่อมต่อกับใจกลางเมือง รายล้อมสถานที่สำคัญต่างๆ อยู่โดยรอบบริเวณอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ อาทิ โรงพยาบาลราชวิถี โรงพยาบาลพระมงกุฎเกล้า วิทยาลัยแพทยศาสตร์พระมงกุฎเกล้า ทางพิเศษศรีรัช สถานีรถไฟฟ้า BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ แฟชั่นมอลล์ และห้างเซ็นเตอร์วัน เป็นต้นทำให้บริเวณนี้ถือเป็นศูนย์กลางด้านการคมนาคมที่สำคัญของกรุงเทพ ซึ่งมีรถโดยสารให้บริการในหลายเส้นทาง เป็นจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นรถเมล์ รถไฟฟ้า BTS รถตู้ รถมอเตอร์ไซค์ และอื่นๆ อีกมากมาย ตลอด 24 ชั่วโมง จึงทำให้อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ เป็นสถานที่อันดับต้นๆ สำหรับผู้คนที่คิดจะเดินทางไปไหนมาไหน ไม่ว่าจะทั้งในกรุงเทพ และออกต่างจังหวัดเปรียบเสมือนเป็นประตูสู่จุดเริ่มต้นสำหรับการเดินทางในปัจจุบัน หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ…

ทำความรู้จักงานบริหารของนิติบุคคลคอนโด นิติบุคคลอาคารชุด

คนที่กดเข้ามาอ่านคงมีความสงสัยและสนใจเกี่ยวกับงานบริหารนิติบุคคล การบริหารโครงการที่พักอาศัย การจัดการอาคารชุดว่าคืออะไร ได้ยินคนที่อาศัยอยู่คอนโดจะพูดถึงนิติบุคคลคอนโดอยู่บ่อยๆ แต่ไม่เข้าใจว่าใครเป็นคนดำเนินการ แล้วนิติบุคคลจริงๆ แล้วมีหน้าที่ทำอะไรบ้าง ทำไมต้องมี ถ้าไม่มีจะสามารถอาศัยอยู่ได้หรือไม่ จะซื้อคอนโดหลังแรกในชีวิตอยู่สักหนึ่งห้องหรือเป็นมือใหม่เพิ่งสมัครเป็นชาวคอนโดมาหมาดๆ จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับสิ่งเหล่านี้มากน้อยเพียงใด มาหาคำตอบให้หายสงสัยและเตรียมทำความเข้าใจไปพร้อมๆ กันครับ งานบริหารนิติบุคคลอาคารชุดคืออะไร? เริ่มแรกเราต้องรู้จักก่อนว่างานบริหารนิติบุคคลคอนโดฯ นั้นคืออะไร งานบริหารหรือการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด คือ งานที่กฎหมายกำหนดให้ทุกโครงการอาคารชุดทุกแห่งต้องดำเนินการนับตั้งแต่วันที่มีการจดทะเบียนจัดตั้งให้เป็นนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อให้ทรัพย์สินส่วนกลางได้รับการจัดการและดูแลรักษาหรือเพิ่มมูลค่าอย่างต่อเนื่อง อยู่ในสภาพที่ดีปลอดภัยต่อการใช้งานและสามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างคุ้มค่า รวมถึงดูแลความเป็นระเบียบเรียบร้อยภายในโครงการเพื่อให้เกิดการอยู่อาศัยร่วมกันอย่างสงบสุข นอกจากนี้ยังมีหน้าที่กำหนดนโยบาย ระเบียบการ วางแผน การจัดให้มีการดำเนินงาน/การจัดการงานดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง ประเมินสภาพและนำเสนอแผนการปรับปรุงอีกด้วย นิติบุคคลคอนโดฯ ทำหน้าที่อะไรบ้าง? การจัดการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมด  วางแผนงบประมาณค่าใช้จ่ายต่างๆ รวมถึงการหาผลประโยชน์จากทรัพย์สินส่วนกลาง ดำเนินการจัดประชุมในวาระต่างๆ เช่น การจัดประชุมใหญ่ประจำปี และจัดกิจกรรมเพื่อการอาศัยอยู่ร่วมกันของลูกบ้านผู้พักอาศัย จัดทำการประชาสัมพันธ์และสื่อสารประกาศข่าวสารต่างๆ นิติบุคคลคอนโดฯ ดูแลทรัพย์สินส่วนกลางอะไรบ้าง? การจัดการทรัพย์สินส่วนกลางเป็นส่วนงานหลักสำคัญของนิติบุคคลคอนโด เพราะพื้นที่ส่วนกลางเป็นพื้นที่ส่วนรวมขนาดใหญ่ มีคนใช้เป็นจำนวนมาก การที่ฝ่ายจัดการฯ เข้ามาทำหน้าที่ในส่วนนี้เพื่อการสร้างสภาพแวดล้อม และการรักษาสภาพการอยู่อาศัยให้ยั่งยืนในระยะยาว และมีสภาพที่มีคุณภาพตามมาตรฐานอย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอ โดยงานที่ฝ่ายจัดการฯ มีหน้าที่ดำเนินงานมีดังนี้ 1.  การจัดการดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลาง อาคารและพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดมิเนียมหรืออาคารชุด เป็นพื้นที่ซึ่งมีการใช้งานร่วมกันของเจ้าของร่วมและผู้อยู่อาศัยทุกคน ได้แก่ ผนังโดยรอบอาคาร โครงสร้างอาคารและดาดฟ้า รวมไปถึงโถงทางเข้า โถงลิฟต์และทางเดินประจำชั้นต่างๆ  ซึ่งการดูแลในส่วนนี้จะมีผลต่อภาพลักษณ์ ความรู้สึก และความพึงพอใจในการอยู่อาศัย อีกทั้งยังสะท้อนถึงคุณภาพของการจัดการดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางภายในอาคารชุดนั้นๆ ด้วย เพราะสภาพที่ดีของอาคารและพื้นที่ส่วนกลางจะมีผลโดยตรงต่อมูลค่าของอาคารชุด โครงการไหนได้รับการดูแลที่ดีย่อมส่งผลให้มูลค่าของอาคารเพิ่มขึ้นทั้งในแง่ของการซื้อขายต่อและปล่อยเช่าควบคู่ไปกับคุณภาพของโลเคชั่นและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ บริเวณ Lobby จากโครงการ เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 71 บริหารจัดการโดยพลัส พร็อพเพอร์ตี้ 2. การจัดการงานบำรุงรักษาระบบประกอบอาคาร ระบบประกอบอาคารนี้นับได้ว่าเป็นหัวใจหลักของคอนโดมิเนียมเพราะเป็นส่วนประกอบสำคัญที่ทำให้อาคารชุดใช้งานได้ มีผลโดยตรงต่อความสะดวกสบายและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย ทั้งยังสะท้อนถึงภาพลักษณ์และระดับคุณภาพในการดูแลอาคารชุด หากไม่มีการดูแลรักษาระบบประกอบอาคารอย่างมีประสิทธิภาพและต่อเนื่อง อาจส่งผลให้เกิดการชำรุดเสียหายจนไม่สามารถใช้งานต่อได้ และจะสร้างความไม่สะดวกสบายแก่ผู้พักอาศัยเป็นอย่างมากเลยทีเดียว การจัดการงานบำรุงรักษาระบบประกอบอาคารนั้นประกอบไปด้วย ระบบน้ำใช้ ระบบท่อน้ำต้องอยู่ในสภาพสมบูรณ์ ไม่รั่วซึม อุปกรณ์ที่จุดจ่ายน้ำใช้งานได้ สภาพลูกลอยหรือวาล์ว ถังเก็บน้ำ สามารถปิดน้ำได้สนิท ระบบเตือนอัคคีภัย มีการตรวจสอบสถานะการใช้งานอย่างสม่ำเสมอ ต้องให้แน่ใจว่าเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินอุปกรณ์ต่างๆ อยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน 100% ระบบไฟฟ้ากำลัง ต้องมีกระแสไฟฟ้าใช้ได้ต่อเนื่องไม่ติดขัดอุปกรณ์ภายในตู้โหลด หม้อแปลง และเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง อยู่ในสภาพดี ห้องเครื่องสะอาดเรียบร้อย ระบบบำบัดน้ำเสีย บ่อบำบัด บ่อดักไขมัน อยู่ในสภาพสมบูรณ์ ไม่แตกร้าว ระบบท่อไม่มีจุดรั่ว ชำรุด เครื่องปั๊มน้ำ และเครื่องเติมอากาศ(ถ้ามี) ต้องใช้งานได้ดี ไม่ผุกร่อน ระบบลิฟต์ พร้อมใช้งานตลอดเวลาที่เปิดใช้ มีการเคลื่อนที่อย่างราบเรียบ และจอดได้ตรงตามชั้น แป้นกดไฟสัญญาณ และอุปกรณ์ฉุกเฉิน ทำงานเป็นอย่างดี ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง ดวงโคมส่องสว่างครบถ้วน เสาและดวงโคมไม่ชำรุด ระบบไฟฟ้าสำรอง ตรวจเช็คประสิทธิภาพการใช้งานอยู่เป็นระยะ สามารถใช้งานได้ทันทีเมื่อเกิดไฟฟ้าดับ ภาพการตรวจสอบการทำงานระบบต่างๆ ภายในอาคารชุด  3. การจัดการบริเวณโดยรอบอาคารชุด ผู้พัฒนาโครงการฯ มักออกแบบและตกแต่งพื้นที่ที่เป็นบริเวณโดยรอบบางส่วนให้เป็นพื้นที่ภูมิสถาปัตย์ เช่น น้ำพุ พื้นที่สีเขียว รูปปั้น ฯลฯ เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่งดงาม รวมทั้งเป็นองค์ประกอบที่ส่งเสริมให้คอนโดมิเนียมมีเอกลักษณ์โดดเด่น สวยงาม…

บริหารจัดการพื้นที่ว่าง (Waste Space) ให้เป็นสวนผักกินได้

ยุคสมัยปัจจุบันที่ชีวิตรีบเร่งตั้งแต่เช้าจรดค่ำ มื้ออาหารทั้ง 3 มื้อส่วนใหญ่จะฝากท้องไว้กับร้านสะดวกซื้อบ้าง ร้านอาหารบ้าง วันไหนไม่มีนัดสังสรรค์กลับถึงบ้านถึงคอนโดดึกๆ ก็อาศัยตัวช่วยอย่าง Line Man, Grab food, Food Panda ฯลฯ ช่วยชีวิตไว้ในแต่ละวัน ครั้นวันหยุดหรือพอจัดสรรเวลาได้ก็อยากจะทำอาหารบ้าง เพราะการทำอาหารไว้ทานเองนั้นเป็นความสุขอย่างหนึ่งสำหรับคนชอบทำอาหาร และถือเป็นช่วงเวลาดีๆ ของครอบครัว อย่างในสมัยก่อนที่วิถีชีวิตเรายังมีบ้าน ก็จะมีแปลงผักสวนครัวเล็กๆ ปลูกไว้ใช้ยามฉุกเฉิน มีร้านค้าขายของชำอยู่ใกล้ๆ พริกหมด ขาดมะนาว หรืออยากได้ใบโหระพา แม่ก็มักจะใช้ให้เราเดินไปซื้อมาให้ทุกครั้งไป แต่เมื่อยุคสมัยเปลี่ยนครอบครัวมีขนาดเล็กลงเรื่อยๆ การเปลี่ยนวิถีชีวิตจากบ้านมาสู่คอนโดในเมือง การจะหาผักจากสวนหลังบ้านแทบจะเป็นไปไม่ได้ อยากใช้ใบกะเพราะสัก 5-6 ใบ พริก 2-3 เม็ดพอใส่ต้มยำกุ้งถ้วยโปรด ตั้งใจทำกับข้าวหม้อเล็กๆ พอทาน 1-2 คน จะไปซื้อที่ตลาดหรือซุปเปอร์มาร์เกตก็ขายเป็นแพคเยอะเกินความจำเป็น ใช้จริงนิดเดียวทานไม่หมด ต้องปล่อยเหลือทิ้งไว้ในตู้เย็น ด้วยเหตุนี้จึงได้กลายเป็นที่มาของโครงการ Sansiri Backyard และโครงการสวนครัวหลังบ้าน เปลี่ยนพื้นที่ว่างภายในโครงการคอนโดมิเนียมและหมู่บ้านที่พลัสฯ บริหารจัดการให้กลายเป็นแปลงผัก ปลูกพืชพรรณ ผักสวนครัวต่างๆ ให้ลูกบ้านได้บริโภคกัน เมื่อพื้นที่ “ว่าง” “ไม่ว่าง” อีกต่อไป ภาพก่อนและหลังปรับปรุงพื้นที่ว่างให้กลายเป็นพื้นที่แปลงผักในโครงการ เดอะ เบส ดาวน์ ทาวน์ ภูเก็ต พื้นที่ที่ถูกละเลย (Lost space) พื้นที่ไร้ประโยชน์ (Waste space) พื้นที่ตาย (Dead space) (Mumford, 1961; Transik, 1986; Lynch and Southworth, 1990; Perera, 1994*) คำศัพท์เหล่านี้ได้นิยามถึงพื้นที่ที่ถูกละเลย ไม่มีประโยชน์ใช้สอยหรือการใช้งาน โครงการคอนโดมิเนียมและหมู่บ้านที่พลัสฯ บริหารจัดการอยู่นั้น มักจะมีพื้นที่ว่างๆ เหล่านี้ที่ไม่ได้ใช้งานปล่อยทิ้งไว้เช่นกัน บางแห่งก็เป็นแปลงไม้ดอกไม้ประดับเก่าที่กาลเวลาผ่านไปก็ผลัดเปลี่ยน หมุนเวียนพรรณไม้ไปเรื่อยๆ บางครั้งก็มีสภาพเสื่อมโทรม ชำรุด บางที่ยังพอมีพื้นที่เหลือบนดาดฟ้าที่มีไม้ดอกไม้ประดับเยอะแล้ว หากจัดสรรพื้นที่ให้ดี เราก็จะได้ทั้งประโยชน์และความสวยงามไปพร้อมๆ กัน การเตรียมแปลงผักสวนครัวในโครงการ เศรษฐสิริ พัฒนาการ ฝ่ายจัดการฯ จึงระดมทีมคนสวน ทีมช่าง เปลี่ยนแปลงพื้นที่ดังกล่าวให้เป็นแปลงผัก ซ่อมระแนงไม้เดิมที่ไม่ได้ใช้งานเปลี่ยนรูปแบบใหม่ สร้างโรงเรือนเล็กๆ ไว้พอจัดเรียงกระถางต้นไม้ได้ เปลี่ยนอิฐที่เดิมเคยมีไว้ประดับเพื่อความสวยงามให้สามารถเป็นภาชนะปลูกผักได้ กระเช้าหรือตะกร้าจากของขวัญปีใหม่ก็นำมาดัดแปลงเป็นกระถางปลูกต้นไม้ได้ในบางพื้นที่ที่มีพื้นที่จำกัด ไม่สามารถทำเป็นแปลงปลูกผักได้ นอกจากจะนำของมารีไซเคิลให้เกิดประโยชน์แล้ว ยังประดับพื้นที่ให้สวยงามได้อีกด้วย และพื้นที่ว่างๆ ที่เคยไร้ประโยชน์ก็กลายเป็นพื้นที่ที่สร้างประโยชน์ได้อย่างมากมาย ดูแลพื้นที่ส่วนกลางเสร็จแล้วก็มาดูแลผักด้วย แปลงผักในโครงการ ฮาเว่น พหลโยธิน การปลูกพืชผักสวนครัวในพื้นที่ว่างในโครงการคอนโดส่วนใหญ่ได้รับการดูแลจากทีมงานบริหารจัดการของพลัสฯ กันเอง ทั้งผู้จัดการคอนโดฯ ช่างอาคาร แอดมิน แม่บ้าน…

เรื่องต้องระวัง ในช่วงวันหยุดยาว สำหรับชาวคอนโด

การตรวจตราก่อนหยุดยาว ต้องทำอะไรบ้าง? เมื่อเราไม่อยู่พักอาศัยเป็นระยะเวลานานเกิน 3 วันขึ้นไป เจ้าของ/ผู้พักอาศัยควรที่จะทำการตรวจห้อง ก่อนออกเดินทาง เพื่อความปลอดภัยของทรัพย์สิน สิ่งสำคัญที่จะต้องตรวจสอบ มีอะไรบ้าง 1. ตรวจสอบระบบไฟฟ้า สายไฟ เครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้อง หากมีการเสีย ให้ทำการซ่อมแซม หรืองดเปิดใช้งานเป็นการชั่วคราวจนกว่าจะซ่อมแซม หรือเปลี่ยนอุปกรณ์แล้วเสร็จ รวมถึงก่อนออกจากห้อง และต้องออกจากที่พักอาศัยในระยะยาว ให้ถอดปลั๊กเครื่องใช้ไฟฟ้า ปลั๊กพ่วง ในบริเวณต่างๆ และนำสายไฟขึ้นที่สูงเพื่อป้องกันการเกิดน้ำท่วม รวมถึงปิดสวิทซ์ตู้ควบคุมไฟฟ้าหลัก (Main breaker) เพื่อป้องกันเกิดไฟฟ้าลัดวงจรระหว่างที่ไม่อยู่ 2. ทำการล้างตู้เย็น นำอาหารที่คงค้างในตู้เย็นออก และนำขยะภายในห้องไปทิ้ง เพื่อป้องกันการเน่าเหม็น คละคลุ้งห้องในช่วงที่ไม่อยู่ นอกจากเป็นแหล่งเชื้อโรคแล้ว ยังทำให้เหล่าแมลงและบรรดาสิงสาราสัตว์ที่ไม่ต้องประสงค์ เช่น มด แมลงสาบ หนู เข้ามายึดครองบ้านของคุณช่วงที่เจ้าของบ้านไม่อยู่อีกด้วย และเพื่อความปลอดภัย ควรเคลียร์ตู้เย็นเอาของสดออกให้หมด และถอดปลั๊กตู้เย็น เพื่อป้องกันไฟช็อตระหว่างไม่อยู่อีกด้วย 3. ตรวจสอบวาวล์น้ำ ตามจุดต่างๆ หากมีการรั่วไหล ให้รีบทำการซ่อมแซม น้ำซึมเพียงเล็กน้อย อาจจะก่อให้เกิดผลตามมาที่รุนแรง และเสียหายให้กับทรัพย์สินเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะหากปล่อยไว้ในช่วงวันหยุดยาว ก่อนออกเดินทางควรปิดวาล์วน้ำหลัก เพื่อป้องกันเหตุน้ำรั่วน้ำซึมที่เกิดขึ้นระหว่างที่เราไม่อยู่ 4. ปิดประตูปิดหน้าต่าง ให้เรียบร้อยเพื่อป้องกันฝนสาด รวมถึงลมพัดสิ่งสกปรก หรือแมลงและสัตว์เข้ามาในบ้าน ซึ่งนอกจากจะทำให้บ้านสกปรก ยังส่งผลให้เกิดความเสียหายกับห้องในบางกรณีอีกด้วย นอกจากตรวจสอบเรื่องหลักๆ ดังที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว เรื่องอื่นๆ ที่ควรจัดการ เช่น ควรจัดเก็บทรัพย์สินที่มีค่าไว้ในที่ปลอดภัย รวมถึงตรวจสอบระบบกล้องวงจรปิดให้ใช้การได้หากมีติดตั้งไว้ รวมถึง ฝากเพื่อนบ้านสอดส่องดูแลกันเวลาที่เราไม่อยู่ สิ่งเหล่านี้สำคัญไม่แพ้กันค่ะ ความสูญเสียมหาศาล จากการไม่เตรียมพร้อม จากคำแนะนำเบื้องต้นในการจัดเตรียมบ้านก่อนวันหยุดยาวที่แนะนำไปเบื้องต้นแล้ว อาจจะยังไม่เห็นภาพกันว่า สิ่งเหล่านี้สำคัญอย่างไร และก่อให้เกิดความเสียหายร้ายแรงอย่างไร ในฐานะที่พลัสฯ ได้ดูแลลูกบ้านอย่างใกล้ชิด พร้อมกับประสบการณ์ที่ได้พบเจอมาในแต่ละวัน จะมายกตัวอย่างให้ฟังกันว่า สิ่งเหล่านี้สำคัญอย่างไร และก่อให้เกิดความเสียหายอย่างไรได้บ้างค่ะ กรณีแรก ผู้เช่าห้อง ในคอนโด A ไปต่างประเทศเป็นระยะเวลา 1 สัปดาห์ ก่อนเดินทางพบท่อน้ำที่ต่อจากเครื่องซักผ้ามีน้ำรั่วซึมออกมาเล็กน้อย จึงเอาผ้าผูกเอาไว้และใช้ถังน้ำรองเพื่อไม่ให้น้ำหยดลงพื้น แต่ไม่ได้ทำการซ่อมแซม และไม่ได้แจ้งเจ้าของห้องหรือนิติบุคคลถึงปัญหาที่เกิดขึ้น หลังจากนั้นได้เดินทางไปต่างประเทศ 1 สัปดาห์ ต่อมาผู้เช่ากลับมาจากต่างประเทศ พบน้ำท่วมห้องสูง 5 ซม. เป็นผลทำให้พื้นไม้ลามิเนตในบริเวณห้อง บวมและเสียหายไปทั่วทั้งห้อง ส่วนท่อน้ำจากการซึมแค่เล็กน้อย น้ำกลับไหลออกมาเป็นสายไม่หยุด เป็นเหตุทำให้ น้ำไหลลงพื้นและลามไปทั่วห้อง ผลเสียหายจากกรณีนี้ ผู้เช่าห้องต้องชดใช้ค่าเสียหายให้กับเจ้าของห้องในการซ่อมแซมพื้นลามิเนตใหม่ทั้งห้อง เป็นเงินกว่าแสนบาท ซึ่งถือว่ายังโชคดีเพราะถ้าน้ำท่วมไปลงลิฟท์โดยสารส่วนกลาง รวมถึงห้องชุดเพื่อนบ้านข้างเคียง ความเสียหายจะต้องสูงถึงหลักล้านเลยทีเดียว ข้อสังเกตุ กรณีนี้ทำไมน้ำถึงไม่ไหลออกมานอกประตูห้อง จึงไม่มีใครสังเกตุเห็น และทำการระงับเหตุได้ทัน เพราะปกติการปูพื้นห้อง จะปูลาดไปทางระเบียง เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบไปยังห้องข้างๆ หรือส่วนกลาง เพื่อป้องกันการเกิดเหตุดังเช่นกรณีเดียวกันนี้ ดังนั้น หากผู้เช่า มีการติดต่อนิติบุคคลเพื่อเข้าไปทำการซ่อมแซมท่อน้ำที่รั่วซึม…

ดูแลหินอ่อนอย่างไร ให้สวยคงอยู่ตลอดไป

รู้จักวิธีดูแลการหินอ่อนแต่ละประเภท วัสดุ โครงสร้างต่างๆ ที่มาพร้อมโครงการ หากได้รับการดูแลที่ดี ก็จะสามารถช่วยยืดอายุการใช้งาน และเพิ่มมูลค่าได้ โดยเฉพาะหินอ่อนที่มักจะถูกนำมาใช้กับคอนโดมิเนียมในปัจจุบัน หิน  เป็นหนึ่งในวัสดุอันดับต้นๆ ที่นิยมนำมาใช้เป็นส่วนประกอบสำคัญในงานก่อสร้างคอนโด อาคาร บ้าน งานตกแต่งทั้งภายใน และภายนอกอาคารที่มีมานานแล้ว เพราะหินนั้นมีความทนทานต่อการสึกกร่อน แข็งแรง ทนต่อสภาวะอากาศที่เปลี่ยนแปลงได้ดี ในขณะที่ หินอ่อน นั้นเป็นวัสดุที่ให้ความเงางาม หรูหรา ด้วยลวดลายที่เป็นธรรมชาติ มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว และมีความทนทาน มีอายุการใช้งานที่ยาวนาน กล่าวคือไม่ผุ ไม่บวม ไม่กรอบ ไม่ขึ้นสนิม เหมือนวัสดุอื่นๆ (ถ้าได้รับการดูแลอย่างสม่ำเสมอ) หินอ่อนจะเป็นวัสดุที่สามารถมีอายุการใช้งานได้นับ 100 ปี ดังที่เรามักจะเห็นการนำหินอ่อนไปตกแต่งปราสาท หรือพราะราชวัง ถึงตัวอาคารจะมีอายุนับร้อยปี แต่วัสดุอย่างหินอ่อนก็ยังคงทนทานไม่บุบสลาย จึงเป็นที่นิยมนำมาใช้ตกแต่งเพื่อความสวยงาม และเพิ่มความหรูหราด้วยเช่นกัน หินอ่อน วัสดุแม่เหล็กสำคัญที่ช่วยเพิ่มมูลค่าโครงการ คอนโดในปัจจุบันนี้ การเลือกนำวัสดุหินอ่อนมาใช้ในโครงการนั้นมีด้วยกันมากมายหลากหลายรูปแบบ ชนิด ราคา และแหล่งกำเนิดที่แตกต่างกันไป ลักษณะหินอ่อนที่มีชื่อเสียงและได้รับความนิยมนำมาใช้นั้นส่วนใหญ่มีแหล่งกำเนิดมาจากประเทศอิตาลี เนื่องจากมีความสม่ำเสมอของสีและลวดลาย อีกทั้งประเทศอิตาลียังเป็นผู้นำทางด้านการผลิตหินอ่อน มีความเชี่ยวชาญการใช้หิน คุณลักษณะ วิธีการตัด การขัดผิวหน้า รวมทั้งยังมีการพัฒนาเครื่องจักรอย่างต่อเนื่อง พื้นลายหินอ่อนที่เปรียบเสมือนงานศิลปะในโครงการ เดอะ โมนูเมนต์ สนามเป้า ในคอนโดบางโครงการถือได้ว่าลายของหินอ่อนนั้นเป็นเอกลักษณ์ของโครงการที่มีสี และลายเฉพาะตัวที่เดียวเท่านั้น ซึ่งสามารถเป็นตัวช่วยเพิ่มมูลค่าโครงการได้ แน่นอนว่าหินอ่อนที่นำมาใช้งานประดับตกแต่งนั้นมักมีราคาสูง และเป็นวัสดุชั้นดี เป็นของหายากเพราะบางชิ้นมีเพียงลายเดียวในโลก ดังนั้นการดูแลรักษาเพื่อคงความสวยงามของหินอ่อนนั้นจึงต้องมีความพิถีพิถันมากเป็นพิเศษ เพราะหากทำความสะอาดผิดวิธีหินอ่อนชิ้นนั้นอาจจะเกิดการเสียหายในระยะยาวได้ พื้นหินอ่อนบริเวณพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ เดอะ โมนูเมนต์ สนามเป้า ยกตัวอย่างลักษณะหินอ่อนที่นำมาใช้ในโครงการ เดอะ โมนูเมนต์ สนามเป้า เรียกได้ว่านำหินอ่อนเข้ามาใช้ตั้งแต่บริเวณทางเข้ารวมถึงพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด และยังมีการนำเอาหินอ่อน Staturio จากอิตาลีเข้าไปกรุในผนังของห้องน้ำทั้ง 84 ยูนิตอีกด้วย  โดยหินอ่อนที่นำมาใช้ได้ถูกคัดสรรมาจากแหล่งผลิตชั้นดี ประเภทหินอ่อนที่ใช้ในโครงการ The Monument Sanampao Blue Sodalite จากประเทศโบลิเวีย Corchia Grey จากประเทศอิตาลี Black Maquina จากประเทศสเปน ลายหินอ่อนบริเวณผนังทางเข้าในโครงการ เดอะ โมนูเมนต์ สนามเป้า อีกหนึ่งโครงการที่นำหินอ่อนมาใช้ได้อย่างสวยงามคือ โครงการ เดอะ ไลน์ จตุจักร หมอชิต โดยนำหินอ่อนมาใช้ทั้งหมดตั้งแต่เสาของอาคารบริเวณ drop off ไปจนถึงบริเวณ Lobby ตั้งแต่พื้นจรดผนัง ซึ่งมีผนังส่วนหนึ่งใช้การก่อสร้างในลักษณะ Book Match หรือเทคนิคหินอ่อนต่อลายเต็มผนัง ประเภทหินอ่อนที่ใช้ในโครงการเดอะ ไลน์ จตุจักร หมอชิต หินอ่อนชนิด Calacatta Cielo Marble จากประเทศอิตาลี หินอ่อนชนิด Pietra Grey Marble จากประเทศอิตาลี เคาน์เตอร์หินอ่อน และ…

5 วิธี จัด ล้าง เก็บ เตรียม Big Cleaning ประจำปี

งานเก็บล้างทำความสะอาด กับที่อยู่อาศัย เป็นสิ่งที่อยู่คู่กันอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เพราะการดูแลเอาใจใส่ เป็นหัวใจสำคัญที่จะทำให้บ้านหรือคอนโดของเราสวยอยู่คงทนคู่กับเราไปนานๆ บ้าน หรือ คอนโด เป็นสถานที่ พักผ่อน ให้ความปลอดภัย ความสุข แก่ผู้อยู่อาศัย การมีสิ่งสกปรกตามมุมต่าง ๆ ในบ้าน ไม่ว่า จะเป็น ฝุ่น คราบดำ หรือการวางของกระจัดกระจาย ซึ่งเป็นปัญหากวนใจอยู่ไม่ใช่น้อย การที่บ้านของคุณมีความสะอาดไม่มีสิ่งสกปรก จะก่อให้เกิดสภาพแวดล้อมที่ดี ทำให้บ้านมีความน่าอยู่ รวมถึงเรื่องสุขภาพของผู้อยู่อาศัยก็จะมีสุขภาพที่ดี ร่างกายแข็งแรง ไม่เจ็บป่วยง่าย ดังนั้น งานบ้าน งานเก็บล้างทำความสะอาด ถือเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยทำให้บ้าน คอนโดของคุณสะอาดเอี่ยมอ่อง และ ช่วยลดปัญหาการก่อเกิดเชื้อโรค และ ฝุ่นสะสม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงนี้ที่มีการแพร่กระจายของฝุ่น PM 2.5 และสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโคโรนา ซึ่งเราต้องระวังมากเป็นพิเศษ วันนี้ พลัส ฯ มาเผยเคล็ดลับในการทำความสะอาดว่า งานเก็บล้างมีอะไรบ้าง? ต้องทำอย่างไรให้งานเก็บล้างของคุณเป็นไปได้อย่างง่ายดาย เพื่อที่จะทำให้บ้านของคุณสะอาดหมดจด ไม่ว่าบ้านคุณจะเก่าแค่ไหน เก็บล้างทำความสะอาดตาม 5 ข้อนี้ รับรองบ้านสะอาดแน่นอน มาลองทำตามดูกันเลยครับ 1. “จัด ล้าง” ทำความสะอาดตู้เย็น  ถอดชิ้นส่วนภายในออกมาล้าง จัดระเบียบวัตถุดิบภายในตู้ ทิ้งของที่หมดอายุ ของสดพยายามจัดแบ่งใส่กล่องหรือถุงซิปล็อค ไม่ควรเก็บของไว้ในตู้เย็นนานเพราะจะทำให้สูญเสียความสดใหม่ และพยายามไม่ซื้อของเข้าตู้มากเกินไป เพราะจะทำให้ตู้เย็นทำงานหนักและเปลืองค่าไฟฟ้าได้ 4 ขั้นตอน เก็บล้างทำความสะอาดตู้เย็นง่ายๆ ด้วยตัวคุณเอง 7 ประโยชน์การเก็บล้างทำความสะอาดตู้เย็น ที่คุณยังไม่เคยรู้มาก่อน 2. “จัด ล้าง” คราบมันในห้องครัว ทำความสะอาดคราบมันหรือคราบเศษอาหารทั้งบนพื้นและบนผนัง เช็ดถูตู้ โต๊ะ เคาน์เตอร์ในครัว ทั้งภายในและภายนอก โดยนำน้ำยาล้างจานผสมน้ำและน้ำส้มสายชูฉีดล้างทำความสะอาดนอกจากราคาประหยัดแล้วยังเกิดพิษจากสารเคมีน้อยที่สุดอีกด้วย 3. “จัด ล้าง” คราบสบู่ในห้องน้ำ ทั้งบนพื้น อ่างล่างหน้า อ่างอาบน้ำ ผนัง ล้างทำความสะอาดคราบจากครีมอาบน้ำหรือยาสระผมที่สะสมอยู่ ป้องกันอันตรายจากพื้นลื่น จัดเรียงขวดยาสระผม ครีมอาบน้ำ และอุปกรณ์ต่างๆ ให้เป็นระเบียบ ทิ้งแชมพูตัวอย่างหรืออุปกรณ์อาบน้ำเก่าๆ 4. “จัด เก็บ” เช็ดถูในส่วนที่เข้าถึงยาก บริเวณห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องเก็บของ ตามหลังตู้เย็น หลังเครื่องซักผ้า ใต้โซฟา ใต้ตู้โชว์ ใต้เตียงนอน โต๊ะเครื่องแป้ง จะมีฝุ่นและเศษผมสะสมอยู่ 5. “จัด เก็บ” กลับด้านที่นอน สลับด้านที่นอนหัว-ท้าย เพื่อรักษาความคงตัวของที่นอน ไม่ให้ด้านใดด้านหนึ่งยุบตัวถาวร ทำความสะอาดห้องให้โล่งโปร่ง เปิดหน้าต่างให้แสงแดดส่องถึงที่นอน เพื่อช่วยฆ่าเชื้อโรคและถ่ายเทอากาศในห้อง งานเก็บล้างทำความสะอาด ได้แก่ การปัดกวาดเช็ดถู การจัดเก็บข้าวของให้เป็นระเบียบเรียบร้อย ยังเป็นกิจกรรมช่วยสร้างระเบียบวินัยและเสริมทักษะการวางแผน เพราะทำให้เราต้องเอาใส่ใจ คอยติดตามว่าเมื่อไหร่ที่บ้านเริ่มสกปรก เริ่มมีฝุ่นสะสม เราจะต้องเริ่มต้นทำโดยทันที แล้วเมื่อเราได้เห็นผลลัพธ์ที่เปลี่ยนแปลงไปหลังจากที่เก็บล้างทำความสะอาดเสร็จแล้ว…

5 เช็คลิสต์เตรียมตัวขนของย้ายบ้าน ย้ายคอนโด

การขนของย้ายบ้าน ย้ายคอนโด เป็นเรื่องที่ยุ่งยากของใครหลายๆคน เนื่องจากขั้นตอนการจัดของเพื่อเตรียมขนย้ายไปยังที่อยู่ใหม่ มันวุ่นวายและชวนปวดหัวได้ไม่น้อย ดังนั้น เราควรต้องมี เช็คลิสต์เตรียมตัวย้ายบ้าน แสดงสิ่งที่ต้องทำ รายการของที่ต้องเตรียม เพื่อให้การขนของย้ายบ้าน หรือ คอนโดเป็นเรื่องที่ไม่ยุ่งยากอีกต่อไป 1. กำหนดวันย้ายบ้าน การกำหนดวันย้ายบ้านที่ชัดเจน เป็นเรื่องที่สำคัญมาก ควรกำหนดล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือน เพื่อให้มีเวลาเตรียมตัวในการขนย้ายและทำเรื่องแจ้งย้ายต่างๆ ได้อย่างเพียงพอ เมื่อทราบวันย้ายบ้านที่แน่นอนแล้ว ก็ดำเนินการแจ้งเปลี่ยนแปลงข้อมูลที่อยู่อาศัยกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้เรียบร้อย เช่น การยกเลิกสาธารณูปโภคต่างๆ ประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์ เคเบิลทีวี สถาบันการเงินที่ใช้บริการ ควรแจ้งเปลี่ยนแปลงที่อยู่ในการจัดส่งเอกสารสำคัญไปยังที่อยู่ใหม่ 2. จัดเตรียมอุปกรณ์ที่ต้องใช้ในการขนย้าย เป็นการวางแผนรายการสิ่งของที่จำเป็นต้องเอาไปว่ามีอะไรบ้าง รวมทั้งจัดหาอุปกรณ์ต่างๆ ที่ใช้ในการจัดเก็บสิ่งของเพื่อย้ายบ้าน โดยอุปกรณ์ที่ควรมี มีดังนี้ 1. กล่อง/ลัง โดยเลือกเฉพาะกล่องหรือลังที่มีสภาพสมบูรณ์ มีความแข็งแรง สามารถบรรจุของได้ มีขนาดพอเหมาะกับสิ่งของที่ต้องบรรจุ 2. เชือก ใช้มัดของที่เป็นม้วน เช่น เสื่อ พรม และใช้มัดกล่องหรือหีบห่อให้แน่นหนา ป้องกันการเปิดระหว่างการขนย้าย และยังใช้เป็นหูหิ้วช่วยให้เคลื่อนย้ายได้สะดวกมากขึ้นอีกด้วย 3. พลาสติกกันกระแทก/หนังสือพิมพ์ ใช้ห่อหุ้มสิ่งของที่แตกหักหรือป้องกันการขีดข่วนได้ดีมาก ด้วยลักษณะเป็นแผ่นบาง ทำให้สามารถดัดรูปทรงตามสิ่งของที่ห่อได้ทุกรูปแบบ หากไม่มีสามารถใช้ผ้าแทนได้ 4. เทปกาว ใช้ในการปิดฝากล่องหรือลังที่เราบรรจุสิ่งของลงไป โดยอาจใช้เทปกาวหลายสีแยกตามประเภทของสิ่งของที่อยู่ในกล่องนั้นๆ อย่างเช่น สิ่งของที่แตกหักง่ายควรปิดเทปกาวสีแดง เพื่อความระมัดระวังมากขึ้นในการขนย้าย 5. ปากกา ใช้เพื่อจดรายละเอียดสิ่งของว่าในแต่ละกล่อง มีอะไรบรรจุอยู่บ้าง เพื่อให้ง่ายแก่การค้นหาเมื่อถึงที่อยู่ใหม่ 3. เก็บของแยกตามห้อง เมื่อเราเตรียมอุปกรณ์จัดเก็บเรียบร้อยแล้ว คราวนี้ก็ถึงเวลาลงมือเก็บของกันครับ เทคนิคในการเก็บของคือการจัดเก็บแยกตามประเภทห้อง เช่น สิ่งของในห้องนอนควรเก็บในกล่องเดียวกัน อาจมีการทำสัญลักษณ์ไว้ข้างกล่องว่าเป็นสิ่งของในห้องไหน มีรายการอะไรบ้าง เพื่อความสะดวกในการค้นหาและจัดวางใหม่เมื่อย้ายไปถึงที่อยู่ใหม่แล้ว    10 วิธีทำความสะอาด ปรับบ้านให้มีแต่โชคดี ข้อมูลที่ครบถ้วนช่วยลดปัญหาการอยู่อาศัยในอาคารชุด 4. วิธีการแพ็คเพื่อป้องกันความเสียหาย สำหรับเทคนิคในการแพ็คเพื่อป้องกันความเสียหายนั้น ทางเราแยกประเภทตามการจัดเก็บดังนี้ครับ 1. จาน ชาม แก้ว ควรห่อด้วยหนังสือพิมพ์หรือห่อกันกระแทกเพื่อป้องกันการแตกหักเสียหาย เมื่อห่อเสร็จแล้ว ควรจัดเก็บไว้ในกล่องเดียวกัน ควรเป็นกล่องพลาสติกที่มีความแข็งแรง ขนย้ายได้ง่าย 2. เสื้อผ้า ควรใช้กล่องพลาสติกกันฝุ่นเพื่อป้องกันไม่ให้เสื้อผ้าเกิดความสกปรกระหว่างการขนย้าย หรือถ้าไม่มีก็สามารถใช้ถุงดำหรือถุงพลาสติกขนาดใหญ่ได้เช่นเดียวกัน ซึ่งควรเก็บเสื้อผ้าที่ไม่ค่อยได้ใช้ก่อนแล้วตามด้วยชุดโปรด หรือถ้าเสื้อผ้าชุดไหนที่เราไม่ได้ใช้แล้ว อาจจะแยกใส่อีกลังเพื่อบริจาค วิธีนี้จะช่วยให้คุณสามารถเคลียร์ตู้เสื้อผ้าที่แน่นหนาได้ดีทีเดียว 3. หนังสือ ควรแยกตามขนาด และไม่ควรบรรจุใส่ลัง เนื่องจากหนังสือมีน้ำหนักมาก จะส่งผลให้การเคลื่อนย้ายเป็นไปด้วยความลำบาก ดังนั้นควรเก็บหนังสือใส่กล่องที่มีล้อ หรือกระเป๋าเดินทาง เพื่อให้ง่ายแก่การขนย้าย 4. รองเท้า ควรเก็บใส่กล่องรองเท้า เพื่อป้องกันรองเท้าเสียทรง หรือหากไม่มีกล่องรองเท้า สามารถเก็บรวมกันในกล่องขนาดใหญ่ได้ แต่ไม่ควรเก็บใส่ถุงดำ เพราะจะทำให้รองเท้าซ้อนทับกันจนทรงรองเท้าไม่สวยงาม 5. เครื่องใช้ไฟฟ้า  ควรบรรจุเครื่องใช้ไฟฟ้าลงในกล่องที่มาจากโรงงาน หากไม่มี…

เพิ่มมูลค่าอสังหา ด้วยการบริหารอาคารที่ดี

การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย อย่างเช่น หมู่บ้านหรือคอนโด สิ่งสำคัญหลักๆ อย่างแรกที่ทุกคนต้องพิจารณานั่นก็คือทำเลของโครงการที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตเมื่อเข้ามาอยู่อาศัย หรือสามารถทำกำไรได้ดีและเป็นที่ต้องการของตลาด แต่หากเราต้องการซื้อคอนโดไว้เพื่อขายต่อหรือปล่อยเช่าหรือแม้กระทั่งซื้อไว้อยู่อาศัยเอง ยังมีสิ่งสำคัญอีกข้อที่ห้ามลืมพิจารณาเด็ดขาด นั่นก็คือ การบริหารอาคารของโครงการหลังการขายนั่นเอง งานบริหารอาคาร (Property Management) สำคัญอย่างไร? โครงการที่ได้รับการบริหารดูแลจัดการอย่างดีจะทำให้โครงการไม่เสื่อมสภาพ ราคาไม่ตกเนื่องจากโครงการยังดูใหม่และน่าอยู่เสมือนวันแรกที่ซื้อมา แบบนี้ต่อให้เวลาผ่านไปกี่ปี ราคาขายหรือปล่อยเช่าก็ไม่ตกแน่นอน เพราะการบริหารอาคารที่ดีจะส่งผลลัพธ์ ดังนี้ โครงสร้างของอาคารคงสภาพแข็งแรงอยู่เสมอ โครงสร้างเป็นส่วนสำคัญหลักของอาคาร หากมีการดูแลที่ดีจะทำให้อาคารยังคงมีสภาพแข็งแรง มีความทนทานต่อภัยพิบัติต่างๆ นำมาซึ่งความปลอดภัยต่อผู้อยู่อาศัย ระบบการทำงานของเครื่องจักรอยู่ในสภาพดี ลดความเสี่ยงจากการชำรุด หากมีแผนการดูแลงานบริหารอาคารอย่างมืออาชีพ ทั้งแผนการบำรุงรักษาและเปลี่ยนอะไหล่ตามอายุการใช้งานของระบบการทำงานของเครื่องจักรต่างๆ จะช่วยลดความเสี่ยงจากการชำรุด ขัดข้อง และ อันตรายที่อาจก่อให้เกิดต่อผู้พักอาศัยได้ ทัศนียภาพสวยงาม สะอาด ร่มรื่น เกิดสภาพแวดล้อมที่ดีในการอยู่อาศัย การปรับปรุงทัศนียภาพโดยเฉพาะพื้นที่สีเขียว ให้ดูสดชื่น ร่มรื่นอยู่เสมอ รวมถึงรักษาความสะอาดในบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง ก็ถือเป็นงานบริหารอาคารที่สำคัญ เพราะจะทำให้เกิดสภาพแวดล้อมที่ดีในการอยู่อาศัยของเจ้าของร่วมภายในอาคารชุด นำมาซึ่งความสุขของการใช้ชีวิตในแต่ละวัน จัดสรรงบประมาณได้เหมาะสม ช่วยคงและเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน การจัดสรรงบประมาณและให้ความสำคัญในการดูแลรักษาอาคารชุดและการบริหารอาคารสถานที่ จะช่วยให้คงมูลค่าทรัพย์สินของอาคารชุด อีกทั้งยังช่วยเพิ่มมูลค่าตามสภาพเศรษฐกิจและการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยในอนาคตอีกด้วย เลือก “นิติบุคคล” ผู้ดูแลงานบริหารอาคารต้องเลือกอย่างไร? ในการดูแลงานบริหารอาคารของโครงการต่างๆ ผู้ดูแลคือนิติบุคคลของโครงการ การดูแลอาคารให้มีสภาพเหมือนใหม่อยู่ตลอดเวลาไม่ใช่เรื่องง่ายๆ ดังนั้น ในการซื้อที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นหมู่บ้าน หรือคอนโดมิเนียม เราควรพิจารณาถึงนิติบุคคลผู้ดูแลด้วย ควรเลือกนิติบุคคลที่มีความชำนาญในการบริหารงานอย่างมืออาชีพ แก้ปัญหาได้อย่างว่องไว มีความสามารถในการจัดการสิ่งต่างๆให้ดำเนินไปอย่างเป็นระบบ และที่สำคัญคือ มีความสามารถในการบริหารอาคารสถานที่ไม่ให้เสื่อมโทรม พื้นที่ส่วนกลางสามารถใช้งานได้ดีอยู่เสมอ เวลาจะผ่านไปนานแค่ไหนโครงการของเรายังมีสภาพเหมือนวันแรกที่เปิดโครงการ เพราะสิ่งเหล่านี้จะสามารถเพิ่มมูลค่าให้แก่ที่อยู่อาศัยของเราได้ จะขายต่อก็ได้กำไร จะปล่อยเช่าก็ปล่อยได้อย่างสบาย หรือแม้แต่อยู่อาศัยเองก็สามารถอยู่อาศัยได้อย่างสบายใจ บทความที่เกี่ยวข้อง เราจะเจอประสบการณ์แบบไหน หากได้ผู้ดูแลอาคารที่ดีมาบริหารจัดการ จัดระเบียบชีวิตให้ลงตัว เมื่อต้อง Work From Home Sunday is Plastic day ร่วมแยกขยะให้ถูกวิธี เพื่อบ้าน เพื่อโลกของเรา พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ครบวงจร ที่ตอบโจทย์ได้ทุกความต้องการ บริหารงานนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน อาคารสถานที่ ที่ปรึกษางานขายโครงการ และตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ plus.co.th/contactus ค้นหาบริการเพิ่มเติม: บริหารงานนิติบุคคลคอนโด, บริหารอาคารสถานที่, ที่ปรึกษางานขายโครงการ, ตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง , LIV-24 ศูนย์สังเกตการณ์ระบบรักษาความปลอดภัย หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู

ปลอดหนี้แบบติดสปีด ด้วยการรีไฟแนนซ์และเพิ่มยอดผ่อน

กรณีศึกษาการรีไฟแนนซ์บ้าน และเพิ่มยอดผ่อน ช่วยผ่อนบ้านให้หมดไวขึ้น สำหรับผู้ที่กู้เงินธนาคารในการซื้อบ้านหรือคอนโดนั้น การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นหนึ่งทางเลือกที่จะทำให้จ่ายดอกเบี้ยน้อยลง เพราะนานวันไปอัตราดอกเบี้ยก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย โดยการรีไฟแนนซ์บ้านสามารถทำได้หลังจากผ่อนไปแล้ว 3 ปี โดยจะช่วยให้อัตราดอกเบี้ยลดลง  และหากต้องการปิดบัญชีให้เร็วขึ้น สามารถพิจารณายอดผ่อนต่อเดือนมากขึ้น ตามฐานเงินเดือนที่เพิ่มขึ้นได้อีกด้วย แค่นี้ก็จะปลอดหนี้ได้ไว มีเงินเหลือใช้ไปลงทุนต่ออีกด้วย ตัวอย่างจากกรณีรีไฟแนนซ์บ้านอย่างไรให้คุ้มค่า  ลูกค้าสาวคนเก่งของเรา ที่ใช้ชีวิตโสดอย่างมีความสุข แถมยังไปได้สวยกับหน้าที่การงานที่ก้าวหน้าชนิดเรียกได้ว่าก้าวกระโดดทั้งตำแหน่งและเงินเดือน ที่ฉุกคิดขึ้นมาได้ว่าผ่อนบ้านปาเข้าไปปีที่ 7 แล้วโดยลืมเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านไปเสียสนิท เพิ่งรู้ตัวว่าอยากผ่อนคอนโดให้หมดไวๆ เพิ่มยอดผ่อนชำระต่อเดือนอีกเท่าตัวก็ยอม จะได้ผ่อนหมดไวๆ แล้วไปซื้อคอนโดใหม่สำหรับลงทุนต่อ แต่ที่ผ่อนมาตลอด 7 ปี เพิ่งรู้ว่าผ่อนดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้น ในกรณีนี้จะต้องทำอย่างไรมาดูกัน ในเคสนี้วงเงินกู้ของลูกค้าอยู่ที่ 2.6 ล้านบาท โดยมียอดผ่อนต่องวด 18,200 บาท/เดือน โดยมีอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อปัจจุบัน และอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารคู่แข่งเสนอให้สำหรับการรีไฟแนนซ์บ้าน ตั้งแต่ปีที่ 8 เป็นต้นไป พร้อมเพิ่มยอดผ่อนต่องวดเป็น 36,400 บาท/เดือน ดังนี้ จากการเปรียบเทียบระหว่างการรีไฟแนนซ์บ้าน และไม่รีไฟแนนซ์บ้านโดยเพิ่มยอดผ่อนต่องวดขึ้นเป็น 2 เท่าตามความต้องการของลูกค้า พบว่าการรีไฟแนนซ์นั้นสามารถประหยัดดอกเบี้ยจ่ายธนาคารได้เพียง 14% เท่านั้น และปิดหนี้เร็วกว่าเดิมเพียง 6 เดือนเท่านั้น ดังข้อมูลในตาราง ในกรณีนี้จะเห็นได้ว่าปัจจัยที่มีผลทำให้ผ่อนหมดเร็ว และจ่ายดอกเบี้ยน้อยนั้นมาจากการเพิ่มยอดเงินชำระในแต่ละงวดมากกว่าการรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียว ดังนั้นในการตัดสินใจรีไฟแนนซ์บ้านจึงต้องพิจารณาในหลายๆ ด้านมากกว่าเรื่องอัตราดอกเบี้ย ซึ่งเรามีวิธีการตัดสินใจรีไฟแนนซ์บ้านหรือไม่รีไฟแนนซ์บ้านมาฝากกันดังนี้   Plus Guide หลักการตัดสินใจรีไฟแนนซ์ 1. รีไฟแนนซ์บ้านแล้วดอกเบี้ยต้องลดลง โดยเทียบจากดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีจากยอดหนี้คงเหลือล่าสุด (เปรียบเทียบที่ 3 ปี จากสมมติฐานที่ว่าผู้กู้จะรีไฟแนนซ์บ้านทุกๆ 3 ปี) ดอกเบี้ยชำระในช่วง 3 ปี = (ยอดหนี้คงเหลือล่าสุด x อัตราดอกเบี้ย) x 3 เช่น ยอดหนี้ล่าสุด 2,300,000 บาท ธนาคารเดิมอัตราดอกเบี้ย 6.75% ต่อปี ในระยะเวลา 3 ปี จะมีดอกเบี้ยที่ต้องชำระ (2,300,000 x 6.75%) x 3 = 465,750 บาท ธนาคารใหม่อัตราดอกเบี้ย 4.50% ต่อปี ในระยะเวลา 3 ปี จะมีดอกเบี้ยที่ต้องชำระ (2,300,000 x 4.50%) x 3 = 310,500 บาท สรุปได้ว่าหากรีไฟแนนซ์บ้านไปธนาคารใหม่จะลดดอกเบี้ยจ่ายลง 465,750 – 310,500…

โครงการ RTM (Ready To Move) มีดีมากกว่าพร้อมอยู่

โครงการคอนโดแบบพร้อมอยู่ เป็นเหมือนกับแพ็คเกตที่ครบเครื่อง หรือครบเซ็ตที่หลายคนให้ความสนใจ ซึ่งมีข้อดีอยู่หลายข้อทั้งกับผู้ซื้อ และผู้ซื้อไว้ปล่อยเช่า ทั้งนี้มีข้อได้เปรียบ หรือข้อดีอะไรบ้าง ตามไปดูกับเราได้เลยครับ 1.     ตรวจเช็คก่อนทำสัญญาได้ ถึงจะบอกว่าเป็นคอนโด หรือโครงการพร้อมอยู่ ที่มักยกเซ็ตเฟอร์นิเจอร์และของต่างๆ มาด้วยแล้ว หากมีจุดที่เราต้องปรับปรุง เปลี่ยนแปลง ก็สามารถแก้ได้ก่อนวางเงินทำสัญญา ไม่รู้สึกเร่งร้อนอะไร 2.     ลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย เมื่อมีการทำสัญญาโอนห้องเสร็จสิ้น ไม่ต้องลุ้นว่าคอนโดจะเสร็จเมื่อไร และการย้ายเข้ามาในช่วงนี้คุณอาจจะได้ความเป็นส่วนตัวในระยะเวลาหนึ่งอีกด้วย เพราะโดยปกติแล้วกว่าโครงการจะมีคนเข้ามาอยู่เต็ม ก็ 1 – 2 ปี หลังจากสร้างเสร็จ 3.     ได้เห็นโครงการของจริงครบ ทั้งภายในห้อง ขนาด ทำเล รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น 4.     ลดความเสี่ยง เรื่องคอนโดที่ต้องผ่อนดาวน์ เพราะการผ่อนดาวน์คอนโดที่สร้างไม่เสร็จเป็นความเสี่ยงอย่างหนึ่ง ไม่ว่าจะเป็นความเสี่ยงว่าโครงการจะสร้างไม่เสร็จ โครงการจะล้ม โครงการขายไม่ออก เพราะการที่โครงการจะสร้างเสร็จได้ Developer จะต้องได้รับเงินกู้จากธนาคาร ซึ่งธนาคารจะปล่อยก็ต่อเมื่อโครงการขายได้แล้วมากกว่า 50 % ซึ่งก็เป็นข้อหนึ่งที่พอยืนยันอนาคตของโครงการ 5.     ซื้อแล้วปล่อยเช่าได้ทันที เป็นข้อดีสำหรับนักลงทุนมากที่สุด เพราะะคอนโดมิเนียมที่ยังสร้างไม่เสร็จ ช่วงที่รอการก่อสร้างต้องจ่ายเงินดาวน์ไปเรื่อยๆ รอจนกว่าโครงการสร้างเสร็จจึงจะสามารถปล่อยเช่าได้ ซึ่งนับเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้หรือไม่มีผลตอบแทน ข้อดีเหล่านี้ ทำให้ห้อง หรือโครงการที่เป็นแบบ Ready To Move เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ขอแถมอีกสักหน่อยกับข้อมูลเปรียบเทียบในการวางดาวน์คอนโดมีเนียมหลังที่ 2 ตามกฎหมายใหม่ ที่มีการปรับ LTV (Loan To Value) ปรับขึ้นที่ผ่านมาเป็น 10% หากผ่อนสัญญาแรกมาแล้ว 3 ปีขึ้นไป ตัวอย่างเช่น   ·        เกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่ วางดาวน์เท่าไหร่ ใครเกี่ยวข้องบ้าง ·        4 ทางเลือกกู้เงินซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ผ่อนแบบไหนหมดไวสุด สำรวจตัวเอง คุณได้รับผลกระทบหรือไม่? ·        อยากซื้อบ้านหลังที่ 2 (มีบ้านแล้วอยากซื้อคอนโด อยู่คอนโดแล้วอยากมีบ้าน) แต่เพิ่งผ่อนหลังแรกยังไม่ถึง 3 ปี ·        กำลังหาซื้อบ้านราคามากกว่า 10 ล้าน ·        ผ่อนบ้านและคอนโดพร้อมกัน ต้องการถือครองอสังหาฯ หลายที่ ผลกระทบจากมาตรการรัฐหากซื้อ/โอนหลังวันที่ 1 เม.ย.62 ·        อาจยื่นขอกู้สินเชื่อได้ไม่เต็ม 100% ดอกเบี้ยเงินกู้อาจเพิ่มขึ้น ·        เมื่อกำหนดเงินดาวน์เพิ่มขึ้น 20% อาจทำให้ค่าผ่อนต่องวดสูงขึ้น ·        จองบ้าน/คอนโดไว้แต่ไม่สามารถโอนได้เพราะไม่มีเงินก้อนมาเพิ่มเงินดาวน์ให้ครบ 20% ทางเลือกสำหรับคนที่วางแผนล่วงหน้า ·        ซื้อที่อยู่อาศัยและยื่นขอกู้แบงค์ให้เสร็จก่อนวันที่ 1 เม.ย.62 หาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, เช่าคอนโด, คอนโดติดรถไฟฟ้า, หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: นิติบุคคลคอนโด, นิติบุคคลอาคารชุด, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4…