7 เรื่องควรรู้ของชาวคอนโด เพื่อความน่าอยู่ที่มากขึ้นกว่าเดิม

การพักอาศัยในปัจจุบันมีหลากหลายรูปแบบ คอนโดมิเนียม เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการ ความสะดวกสบายในการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และ พื้นที่ส่วนกลางที่ทางโครงการจัดเตรียมเพื่อให้ลูกบ้านสามารถทำกิจกรรมต่าง ๆ รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัย ที่ทำให้ลูกบ้านเกิดความอุ่นใจหมดกังวลเมื่อไม่อยู่ห้อง แต่การอาศัยในคอนโดฯ ต้องอาศัยร่วมกับผู้คนมากมาย ต้องเจอคนหลากหลายรูปแบบ แต่ละคนมีนิสัยไม่เหมือนกัน แล้วเราจะอยู่ร่วมกันยังไงให้มีความสุข และวันนี้พลัสฯ จะมาบอก 7 เรื่องดี ๆ ที่อยากให้ชาวคอนโดได้รู้ จะมีเรื่องอะไรบ้างไปดูกันเลย 1. ไม่พาคนนอกมาใช้ส่วนกลาง และใช้ของส่วนกลางอย่างระมัดระวัง คอนโดมิเนียมแต่ล่ะแห่งจะมีพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ฟิตเนส ที่จอดดรถ และสระว่ายน้ำ เป็นพื้นที่ส่วนรวมที่ลูกบ้านในคอนโดทุกคนสามารถใช้ได้ การพาคนนอกมาใช้ส่วนกลางในคอนโดลูกบ้านควรแจ้งเจ้าหน้าที่ที่ดูแล และควรมาในปริมาณที่เหมาะสม เพราะจะทำให้พื้นที่ส่วนกลางไม่เพียงพอต่อความต้องการของลูกบ้านท่านอื่นได้ รวมถึงการใช้ของส่วนกลางอย่างระมัดระวังเพื่อไม่ให้เกิดความเสียต่อทรัพย์สินของคอนโด แต่ละคอนโดจะมีกฎระเบียบค่อนข้างชัดเจนลูกบ้านควรจะปฏิบัติตามกฎระเบียบของคอนโดอย่างเคร่งครัด จะทำให้การอาศัยในคอนโดน่าอยู่เพิ่มมากขึ้นครับ 2. ไม่ควรซักชุดชั้นใน และรองเท้าในเครื่องซักผ้าสาธารณะ เครื่องซักผ้าสาธารณะหรือเครื่องซักผ้าส่วนรวม ก่อนที่ลูกบ้านจะใช้เครื่องซักผ้า ควรแยกผ้าที่ไม่ควรซักออกก่อน เช่น ชุดชั้นใน รองเท้า พรมเช็ดเท้า เพราะสิ่งหล่านี้ไม่ควรที่จะนำมาซักในเครื่องซักผ้าส่วนรวม เพราะลูกบ้านท่านอื่นอาจจะไม่พึ่งพอใจ เมื่อเขาใช้เครื่องซักผ้าต่อจากเรา รวมถึงการซักผ้าในปริมาณเยอะจนเกินไป ใช้เวลาในการซักที่นาน ทำให้ลูกบ้านท่านอื่นไม่สามารถใช้ต่อได้ และยังทำให้ผ้าที่ซักเสร็จไม่สะอาดอีกด้วย 3. ไม่ควรวางสิ่งของไว้หน้าห้อง เช่น ถุงขยะ รองเท้า ชั้นวางของ พื้นที่ทางเดินหน้าห้อง เป็นพื้นที่สาธารณะที่เพื่อนบ้านห้องข้าง ๆ หรือคนในชั้นของเราต้องเดินผ่าน เมื่อมีสิ่งของวางไว้หน้าห้องอาจจะทำให้เกิดการกีดขว้างทางเดินของเพื่อนบ้าน รวมไปถึงความปลอดภัยเมื่อเกิดกรณีเหตุฉุกเฉิน 4. ไม่ประกอบอาหารที่มีกลิ่นแรง ลูกบ้านท่านที่รักการทำอาหารเป็นชีวิตจิตใจ ควรหลีกเลี่ยงการประกอบอาหารที่มีกลิ่นแรง ที่อาจจะนำไปสู่กลิ่นที่อบอวลไปถึงห้องข้าง ๆ ได้ แต่ถ้าลูกบ้านอยากรับประทานอาหารที่มีกลิ่นแรง เราขอแนะนำให้ซื้อจากข้างนอกที่ทำออกมาสำเร็จรูปแล้ว เพื่อลดการเกิดกลิ่นแรงที่รบกวนเพื่อนบ้านได้ 5. ไม่ควรสูบบุหรี่บริเวณระเบียง การสูบบุหรี่เป็นสิ่งที่ไม่ผิด แต่ต้องรับผิดชอบต่อสุขภาพของคนส่วนรวมที่อาศัยอยู่กับเราด้วย เพราะกลิ่นบุหรี่สามารถสร้างความเดือนร้อนต่อเพื่อนบ้าน นอกจากนี้ยังมี “ควันบุหรี่” เป็นสารพิษที่ตกค้างอยู่ตามบริเวณที่เราสูบ เช่น โซฟา ผ้าม่าน พรม รวมไปถึงช่องแอร์ จะส่งผลเสียต่อร่างกายในอนาคต เช่น โรคมะเร็งปอด หลอดเลือดแดงตีบตัน เราควรมีความเห็นใจซึ่งกันและกัน เอาใจเขามาใส่ใจเรา ดังนั้นควรสูบในบริเวณที่ทางคอนโดจัดไว้ให้เป็นวิธีที่ดีที่สุดครับ  6. รักษาความสะอาดทิ้งขยะให้ถูกที่ ปัจจุบันทางคอนโดได้มีการจัดเตรียมพื้นที่สามารถนำขยะมาทิ้งได้ และถังขยะในคอนโดส่วนใหญ่จะมีฝาปิด ก่อนที่ลูกบ้านจะนำขยะไปทิ้งควรจะผูกถุงให้มิดชิด เพื่อลดกลิ่นไม่พึงประสงค์ รวมถึงทำลายบรรยากาศดี ๆ ของคอนโด ในปัจจุบันทางคอนโดส่วนใหญ่ ให้ความสำคัญกับการแยกขยะ เพราะหากแยกให้ถูกวิธีก็สามารถนำไปใช้ให้เกิดประโยชน์ต่อได้ในอนาคต เช่น โรงไฟฟ้าพลังงานขยะ การทำปุ๋ยหมัก เป็นต้น 7. ไม่ควรส่งเสียงดังรบกวนผู้อื่น เช่น ลากเก้าอี้หรือโต๊ะ การออกกำลังกายในห้อง…

รวม 5 โครงการคอนโดให้เช่าย่าน CBD ถูกและดีมีอยู่จริง

สำหรับคนวัยทำงาน นักธุรกิจ ตลอดจนนักลงทุนอสังหาฯ ที่หมายปองสถานที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ เชื่อว่าคอนโดย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD: Central Business District) คงเป็นตัวเลือกแรก ๆ ที่ผุดขึ้นมาในลิสต์ของใครหลายคนด้วยความพร้อมทั้งในฐานะ ‘แหล่งสำนักงาน’ และ ‘ย่านแห่งสิ่งอำนวยความสะดวก’ ตลอดจนวิวทิวทัศน์เมืองและตึกสูงที่สวยงามโดยเฉพาะในยามค่ำคืน การได้มีคอนโดในย่าน CBD สักแห่งจึงถือเป็นความฝันของใครหลายคน ทว่าหากมีงบไม่สูงนัก จะพอคว้าสักยูนิตมาครอบครองได้หรือเปล่า วันนี้พลัสฯ ชวนมาดู 5 โครงการในย่าน CBD ที่ขอบอกว่าราคาเริ่มต้นไม่สูงอย่างที่คิด บวกลบทุกอย่างแล้ว อาจกล่าวได้ว่า เหมาะยิ่งกว่าเหมาะ 1. THE LINE Ratchathewi เริ่มต้นกันด้วย THE LINE Ratchathewi โครงการคอนโด High Rise สูงกว่า 38 ชั้นจากผู้พัฒนา Sansiri บนทำเลทองติดถนนเพชบุรี ห่างจากแยกราชเทวีเพียงราว 180 ม. ที่จัดว่าอยู่ในย่าน CBD หลักของกรุงเทพหรือที่บ่อยครั้งเรียกกันว่า ‘พื้นที่ไข่แดง’ อันกินบริเวณตั้งแต่เขตบางรักและสาทรตอนเหนือจนถึงเขตปทุมวันและราชเทวี โดยในเขตรัศมีรอบ THE LINE Ratchathewiแน่นอนว่าล้อมรอบด้วยตึกสำนักงานสำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ BTS ราชเทวี, BTS พญาไท (จุดเชื่อมต่อกับ ARL พญาไท), Siam Paragon, CentralWorld, Central Embassy, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ฯลฯ การออกแบบด้านสถาปัตยกรรมอาคารของ THE LINE Ratchathewi เองยังโดดเด่นด้วยการดีไซน์จากนวัตกรรมอัจฉริยะ Parametric Program ช่วยออกแบบให้แต่ละจุดมี ‘ความลึกตื้นไม่เท่ากัน’ อย่างแม่นยำจนเกิดเป็น ‘มิติ’ ที่หลากหลายและสวยงามเมื่อมองในองศาที่ต่างกัน มีการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยอย่างชาญฉลาดด้วยแนวคิด Human Scale และ Practical Space เน้นจัดสรรพื้นที่ใช้สอยที่จะตอบโจทย์การอยู่อาศัยอย่างแท้จริง ตลอดจนจุดเด่นด้าน Facilities ส่วนกลางที่ขึ้นชื่อ อาทิ Fitness ห้องออกกำลังกายมาตรฐานกีฬาระดับโลก, Starry Pool สระว่ายน้ำที่มาพร้อมกับวิวเมืองและ Outdoor Theatre ริมสระ และ Co-Working Space ที่เชื่อมกับ Roof Garden ในราคาเช่าที่เริ่มต้นแค่ ฿19,900/เดือน THE LINE Ratchathewi ข้อมูลสำคัญเพิ่มเติมประกอบการพิจารณา ชื่อโครงการ THE LINE Ratchathewi เจ้าของโครงการ Sansiri จำนวนอาคาร 1…

รวมคอนโดพระโขนง – อ่อนนุช ซื้อ ขาย เช่าคอนโดตรงใจ ในราคาที่คุณจับต้องได้

รวมคอนโดพระโขนง – อ่อนนุช ซื้อ ขาย เช่าคอนโดตรงใจ ในราคาที่คุณจับต้องได้ ใช้ชีวิตอย่างมีคุณภาพ กับคอนโดบนทำเลศักยภาพ พระโขนง-อ่อนนุช หนึ่งในย่านยอดนิยมในสุขุมวิท ที่นอกจากจะเดินทางง่ายแล้ว ยังรายล้อมด้วยความสะดวกสบาย จัดว่าเป็นอีกทำเลที่น่าจับตามองอยู่ตลอดเวลา ทั้งในแง่ของการอยู่อาศัยเอง จนถึงการลงทุนระยะสั้น และระยะยาว พระโขนง – อ่อนนุช จากชุมชนดั้งเดิม สู่แหล่งไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่ นับจากวันที่รถไฟฟ้าเปิดให้บริการครั้งแรก นอกจากความสะดวกสบายของการเดินทางจากเมืองรอบนอกเพื่อเข้าสู่ย่านธุรกิจใจกลางเมืองแล้ว ปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นในช่วงกว่า 15 ปีที่ผ่านมาก็คือความเจริญของพื้นที่โดยรอบแนวรถไฟฟ้าที่เริ่มมีการพัฒนาทั้งที่อยู่อาศัย ร้านค้า ออฟฟิศ รวมไปถึงไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของผู้คนที่เปลี่ยนไปอย่างเห็นได้ชัด เพราะการเดินทางบริเวณถนนสุขุมวิทนี้สามารถเชื่อมต่อถึงกันได้ภายใน 15 นาที ซึ่งสะดวกรวดเร็วเป็นอย่างยิ่ง ส่งผลให้ย่านพระโขนง – อ่อนนุชที่อยู่ปลายสถานีกลายเป็นทำเลที่ถูกจับตาและกลับมาคึกคักอีกครัง จนเมื่อได้มีการเปิดให้บริการส่วนต่อขยาย สายสุขุมวิทอย่างเป็นทางการ และการเติบโตของคอนโดติดรถไฟฟ้า อ่อนนุช และพระโขนง เสริมให้ย่านนี้ที่เคยถูกมองเป็นทำเลครึ่งๆ กลาง มีความเป็นชุมชนเมืองอย่างเต็มตัวในที่สุด ทำเลใจกลางเมืองที่เดินทางง่าย ขับรถก็ได้ BTS ก็สบาย ย่านที่พร้อมไปด้วยพื้นที่ไลฟ์สไตล์ เลือกใช้ชีวิตได้ตามที่ต้องการ การเติบโตของราคาขายต่อตารางเมตรที่ปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 55,000 – 140,000 บาท/ตารางเมตร ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่ 3-6% กับอัตราการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมบางแห่งที่สูงถึง 77% ด้วยกัน พลัส พร็อพเพอร์ตี้ชวนสำรวจคอนโดพระโขนง – อ่อนนุช ว่าไลฟ์สไตล์จะน่าสนใจอย่างไรบ้าง การเดินทางสะดวกแค่ไหน แม้ทำเลย่านพระโขนง – อ่อนนุชจะตั้งอยู่บนถนนเส้นสุขุมวิทตอนปลาย (บริเวณซอยสุขุมวิท 69 และสุขุมวิท 77) แต่ก็ไม่ได้ทำให้จุดแข็งด้านความสะดวกในการเดินทางลดน้อยลงเท่าไรนัก เนื่องจากมีการเชื่อมต่อกับแนวรถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงและอ่อนนุช ซึ่งเป็นสายสุขุมวิทที่เหมาะแก่การเดินทางเข้าเมืองแบบไม่ใช้รถยนต์ได้อย่างง่ายดาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สำหรับสถานีอ่อนนุช ที่เป็นสถานีสุดท้ายของรถไฟฟ้าเส้นสุขุมวิทก่อนช่วงส่วนต่อขยาย ทำให้ผู้ที่อยู่ย่านนี้ ไม่ต้องเสียเงินค่าส่วนต่อขยายเพิ่มเติม นอกจากนี้ ถนนหนทางโดยรอบ ยังสามารถทะลุไปหาถนนเส้นอื่นได้ไม่ยาก ไม่ว่าจะเป็นการเชื่อมต่อไปยังถนนเพชรบุรีจากซอยสุขุมวิท 71 หรือการเดินทางไปถนนพระราม 4 จากแยกพระโขนง จนถึงซอยสุขุมวิท 77 ในย่านอ่อนนุช ที่ยังสามารถเชื่อมต่อกับถนนสายอื่นๆ ที่ตั้งอยู่โดยรอบได้ ไม่ว่าจะเป็นถนนเส้นพระโขนง เส้นเพชรบุรีตัดใหม่ ถนนพัฒนาการ รวมถึงถนนศรีนครินทร์ยังไม่รวมถึงการที่แยกอ่อนนุชนี้สามารถเชื่อมไปขึ้นทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์ ทำให้คนใช้รถสามารถขับขี่ต่อไปได้หลายทาง จะเข้าเมืองไปย่านสาทร-สีลม หรือจะขับออกนอกเมืองไป ดอนเมือง–รามอินทรา ก็ทำได้สบายๆ ย่านพระโขนง-อ่อนนุช มีคอนโดติดรถไฟฟ้า BTS คอนโดอ่อนนุช พระโขนง ใกล้ถนนสายหลัก เชื่อมได้ง่ายดายหลายเส้นทาง นอกจากรถไฟฟ้าแล้ว ยังมีทางเลือกการเดินทางจากรถสาธารณะบนเส้นถนนใหญ่อยู่ตลอดเวลา ทำไมคอนโดพระโขนง – อ่อนนุช ถึงเป็นทำเลศักยภาพสำหรับคนยุคใหม่ ตลอดถนนทั้งเส้นสุขุมวิทของย่านพระโขนง-อ่อนนุช…

บริษัทบริหารนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน ดูแลภาพลักษณ์โครงการอย่างไร ให้มีมูลค่าเพิ่มในระยะยาว

จากวันแรก…จนถึงวันนี้ เคยคิดไหม? ว่าอะไรที่ทำให้บ้านของเรา “ยังสวยเหมือนเคย” ไม่ว่าคุณจะอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม หรือ อยู่ในโครงการหมู่บ้านจัดสรร การได้อยู่ในพื้นที่ที่มีการจัดการที่ดี สภาพแวดล้อมยังคงสภาพเรียบร้อยเหมือนใหม่ตั้งแต่วันแรกที่เข้ามาอยู่ สิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่ส่วนกลาง สะอาด เรียบร้อย อุปกรณ์เครื่องใช้พร้อมใช้งานเสมอ ใครๆ ก็อยากอยู่ในบ้านที่เป็นแบบนี้ อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียม และ หมู่บ้านจัดสรร ที่มีการอยู่ร่วมกันของคนจำนวนมาก การใช้พื้นที่ต่างๆ ก็ย่อมจะต้องมีการเสื่อมสภาพไปเป็นธรรมดา นอกเสียจากจะได้รับการดูแลเอาใจใส่ที่ดี ลองคิดดูว่าหากมีแต่คนใช้งาน แต่ไม่มีใครดูแล หรือคอยจัดการให้อยู่ในสภาพที่ดี บำรุงรักษาซ่อมแซมให้สามารถใช้งานได้อย่างยาวนาน สภาพบ้านของเราจะเป็นอย่างไร?  สิ่งสำคัญที่สุดในการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดของแต่ละคนอาจจะแตกต่างกันไป บางคนเลือกที่ดีไซน์ วัสดุ การตกแต่ง ทำเล พื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลาย ครอบคลุมทุกไลฟ์สไตล์ ฯลฯ แต่อย่าลืมว่ายังมีอีกส่วนที่สำคัญไม่แพ้กันนั้นก็คือ ประสบการณ์การอยู่อาศัยหลังจากซื้อแล้วย้ายเข้าไปอยู่ไม่ว่าจะเป็น เพื่อนบ้าน นิติบุคคล การบริการหลังการขาย เพราะคงไม่มีใครอยากอยู่ในบ้านที่ไม่มีความเป็นระเบียบ ไม่ได้รับการดูแล เสื่อมโทรมไปตามสภาพ และกาลเวลา อยู่แล้วคงจะไม่มีความสุข การว่าจ้างหรือเลือกบริษัทบริหารนิติบุคคลคอนโด นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ให้เข้ามาช่วยกำกับดูแลในส่วนนี้จึงเป็นส่วนสำคัญมาก ที่ผู้อยู่อาศัยไม่ควรมองข้าม เพราะการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ไม่ใช่เป็นเพียงการซื้อครั้งเดียวแล้วจบ แต่พาร์ทหลังจากนี้คืออีก 90% ของการใช้ชีวิตทั้งหมด หลังจาก 10% แรก เราใช้ไปกับการเลือกที่อยู่อาศัยให้ตรงใจ แล้วตัดสินใจเป็นเจ้าของแล้ว แล้วเราจะรู้ได้อย่างไร? ว่าผู้ที่จะเข้ามาบริหารจัดการที่อยู่อาศัยให้บ้านหรือคอนโดของเรานั้นอยู่ในสภาพที่ดี ไม่เปลี่ยนไปตามกาลเวลา ยิ่งอยู่ไปยิ่งมีแต่มูลค่าเพิ่ม โครงการสวยงามอยู่เสมอ กลับบ้านมาแต่ละครั้งก็รู้สึกภูมิใจที่ได้อยู่ในโครงการนี้ มาร่วมกันดูปัจจัยสำคัญที่ทำให้บ้านของเราไม่เปลี่ยนไปกันเลย ภาพลักษณ์โครงการดี พื้นที่ส่วนกลาง พร้อมใช้งานเสมอ “ผ่านมา 11 ปีก็ยังอยู่ในสภาพที่ดีมากค่ะเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นๆ ที่เราแวะไปเยี่ยนเยียนเพื่อน”  ลูกบ้านโครงการ สิริ ออน เอท บริหารจัดการโดย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ในทุกโครงการไม่ว่าจะมีระดับราคาเท่าใด องค์ประกอบพื้นฐานที่เป็นส่วนโครงสร้างอาคาร ส่วนประกอบทางสถาปัตย์ สิ่งประดับและของตกแต่ง รวมไปถึงสิ่งสันทนาการต่างๆ ทั้งสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย พื้นที่พักผ่อน ฯลฯ สิ่งเหล่านี้ย่อมมีการเปลี่ยน และเสื่อมสภาพไปตามธรรมชาติ นับตั้งแต่วันแรกที่โครงการสร้างเสร็จ จนถึงวันที่เริ่มมีการใช้งาน และจะเพิ่มเป็นเท่าทวีคูณเมื่อเวลาผ่านไปยาวนานขึ้นหากไม่ได้รับการบริหารจัดการที่ดี การเสื่อมสภาพนี้นอกจากจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อความสะดวกสบายของผู้พักอาศัยแล้ว ยังลดทอนมูลค่าโครงการ Property Value ภาพลักษณ์ของทั้งโครงการที่ดูเสื่อมโทรม ส่งผลให้ห้องชุดที่อยู่ในโครงการที่ไม่ได้รับการดูแลนั้นมักขายต่อได้ยาก มีราคาต่ำอีกด้วย ดังนั้นการมีบริษัทบริหารนิติบุคคลที่มีฝ่ายจัดการฯ คอยควบคุมดูแลความเป็นไปในส่วนที่เป็นองค์ประกอบพื้นฐานเหล่านี้ให้เป็นไปอย่างเหมาะสม เช่น มีการดำเนินการบำรุงรักษา เปลี่ยนทดแทนตามรอบระยะเวลาอายุการใช้งาน โดยมีการวางแผน เตรียมการ จัดการงบประมาณ ให้สภาพโครงการสะอาด สวยงาม อยู่ในสภาพที่ดีพร้อมใช้งานตามมาตรฐานตลอดเวลา ก็จะทำให้บ้านของเรานั้นยังคงไม่เปลี่ยนไป เพราะได้รับการดูแลเอาใจใส่ที่ดีอยู่เสมอ นิติบุคคลที่ดีนั้นควรจะต้องวางแผนการดูแล และจัดวางงบประมาณไว้อย่างละเอียด แบ่งออกเป็นแผนระยะสั้น ระยะกลาง และระยะยาว ดังนี้ ระยะสั้น เป็นเรื่องการดูแลทั่วไป เช่นการดูแลความสะอาด และความปลอดภัยประจำวัน…

นิติบุคคลคอนโด เลือกอย่างไรไม่ให้พลาด แถมลูกบ้านแสนสุข

สำหรับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือ Developer ที่อาจไม่ได้มีบริษัทบริหารงานนิติบุคคลเป็นของตนเอง หรือ บริษัทลูกคอยรับไม้ต่อในการบริหารงานด้านนิติบุคคล ตลอดจนเหล่าคณะกรรมการนิติบุคคลคอนโดที่อาจกำลังมองหานิติบุคคลฯ ชุดใหม่ จะมีวิธีการเลือก ‘นิติบุคคลคอนโด’ อย่างไรไม่ให้พลาด ให้ลูกบ้านแสนสุขใจและหายห่วง วันนี้พลัสฯ มี 5 เคล็ดลับการพิจารณามาฝาก นิติบุคคลคอนโดฯ ที่ใช่ควรมีคุณสมบัติใดบ้าง มาเริ่มกันเลยครับ 1. มีความสามารถในการทำงานอย่างมืออาชีพและเป็นระบบ การบริหารงานนิติบุคคลคอนโดนั้นถือเป็นรูปแบบการทำงานที่มี ‘สเกลการดูแลจัดการ’ ขนาดใหญ่ บริษัทบริหารที่มีคุณภาพจึงต้องมีทั้งกำลังคน (workmen) ที่เพียงพอและกระบวนการการทำงานอย่างเป็นระบบ (systematic workflow) และแบบแผนที่แน่นอน โดยลักษณะการทำงานอย่างไม่เป็นระบบหรือไม่มีแบบแผนอาจพอยกตัวอย่างได้จากความเห็นของสมาชิกเว็บไซต์ Pantip ท่านหนึ่ง ผู้บอกเล่าปัญหาจากประสบการณ์ตรงของตนเองว่า “เราพบว่าคอนโดหลายๆ คอนโด ไม่มีช่างประจำอาคารที่จ้างเป็นเงินเดือนค่ะ มีแต่ช่างที่เรียกเข้ามาทำงานประจำๆ จ่ายค่าแรงเป็นรายครั้งไป หากซ่อมในห้องลูกบ้านก็ตกลงราคากะลูกบ้านเอง หากซ่อมส่วนกลาง นิติจ่าย แต่ก็ต้องรอคิวนะ เพราะบางทีช่างก็ติดงานห้องอื่นอยู่” สมาชิกหมายเลข 4557995 จากกระทู้  ปัญหานิติบุคคลอาคารชุด    ด้วยเหตุนี้ แม้กระทั่งในโครงการคอนโดขนาดเล็ก จำนวนห้องน้อย แต่สเกลงานของฝ่ายนิติฯ ก็หาได้ลดน้อยลงตาม ยังคงต้องเดินหน้าดูแลจัดการทุกองค์ประกอบสำคัญของคอนโดอย่างรอบด้าน ตั้งแต่ 1) การจัดการดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลาง 2) การจัดการงานบำรุงรักษาระบบประกอบอาคาร 3) การจัดการบริเวณโดยรอบอาคารชุด 4) การจัดการความปลอดภัยด้านอัคคีภัยและเหตุการณ์ฉุกเฉิน 5) การจัดการรักษาความมั่นคงปลอดภัย 6) การจัดการขยะ ตลอดจนงานเอกสาร การจัดการบัญชีการเงิน งบประมาณ และการดูแลจัดการงานจิปาถะที่เกี่ยวพันกับความเป็นอยู่ในด้านต่าง ๆ ของลูกบ้าน อาทิ การเก็บค่าส่วนกลาง, การจัดเก็บจดหมาย-พัสดุ และการประสานงาน (พูดคุย, อัปเดต, ร่วมหาทางออก ฯลฯ) กับคณะกรรมการนิติบุคคลฯ ที่ถือว่าไม่ใช่เรื่องง่าย เนื้องานของการบริหารนิติบุคคลในองค์รวมจึงถือว่าสุดจะรอบด้าน ซับซ้อน และท้าทาย คุณสมบัติสำคัญของบริษัทบริหารงานนิติฯ ที่นักพัฒนาฯ หรือคณะกรรมการฯ ควรพิจารณาเป็นอันดับแรก ๆ จึงอยู่ที่ความสามารถของบริษัทในการรับมือการสเกลการบริหารขนาดใหญ่นี้นี่เอง 5 เหตุผลของคนเลือกอยู่คอนโดที่มีนิติบุคคลบริหารจัดการเป็น พลัสฯ ตั้งเป้าเบอร์หนึ่งงานบริหารโครงการที่อยู่อาศัย ชูกลยุทธ์ PLUS IN YOUR AREA ในกรณีการบริหารของพลัสฯ กรณีตัวอย่างหนึ่งที่สามารถเสนอให้เห็นภาพอย่างชัดเจนได้ เช่น การกำหนดมาตรการความปลอดภัยออกมาอย่างชัดเจนและในทันทีเมื่อสถานการณ์ COVID-19 ในประเทศไทยเริ่มไต่ระดับรุนแรง โดยมีการแบ่งอย่างเป็นระบบและสัดส่วนตั้งแต่ การทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง, การตรวจคัดกรองบุคคลเข้าออกโครงการ, การสื่อสารกับลูกบ้าน จนถึงการเก็บข้อมูลสุขภาพของลูกบ้านผ่านการตอบแบบสอบถามทาง QR CODE ตลอดจนแนวทางการบริหารต่าง ๆ ที่ได้รับการวางแผนอย่างเป็นขั้นเป็นตอน ช่วงโควิดระบาด พื้นที่ส่วนกลางปิดให้บริการ แล้วนิติบุคคลทำอะไรบ้าง 2. มีประสบการณ์และความน่าเชื่อถือ…

ดีจัดคัดมาให้ รวมร้านอาหารนานาชาติในสุขุมวิท ไม่ต้องบินก็ฟินเหมือนอยู่นอก

ไม่ต้องบินไกลก็อิ่มฟินกับอาหารนานาชาติได้เหมือนกัน เพราะในย่านสุขุมวิท มีร้านอาหารนานาชาติมากมายที่เราอาจยังไม่เคยรู้มาก่อน ไม่ว่าจะเป็นอาหารญี่ปุ่น อินเดีย อิตาเลียน หรือเยอรมันวันนี้พลัสฯ คัดมาให้เลือกสรรกันอย่างเต็มที่ ส่วนจะมีอะไรบ้างนั้น ตามมาดูกันเลยครับ 博多うま馬 Uma Uma -Thailand- หนึ่งในร้านราเมนสไตล์ฮากาตะที่เก่าแก่ที่สุดในฟุกุโอกะ ที่ส่งตรงความอร่อยมาถึงย่านอโศก จุดเด่นอยู่ที่ความเข้มข้นของน้ำซุปกระดูกหมู และความแตกต่างจากร้านอื่นที่ไม่ได้มีแค่ราเมน แต่ยังมีเมนูปิ้งย่างและหม้อไฟให้อร่อยกันอีกด้วย : ซอยสุขุมวิท 23 : 6 PM – 11 PM สนใจคอนโดย่านนี้ คลิก *ขอขอบคุณภาพจากร้าน Chesa Swiss Bangkok ดื่มด่ำบรรยากาศแบบสวิสฯ ชนิดที่แค่หลับตาก็เหมือนได้ไป เพราะร้านสวิสเก่าแก่ร้านนี้ตกแต่งบรรยกาศอบอุ่นในโทนขาวแดง ผ่านการดูแลจากคุณโทมัส โนวัค เจ้าของร้านชาวสวิสแท้ๆ ที่อยู่เมืองไทยมามากกว่า 10 ปี สูตรของอาหารที่นี่จึงแทบไม่ต่างจากบินไปทานเองเลยก็ว่าได้ 📌: ซอยสุขุมวิท 20 ⏲: 11 AM – 11 PM สนใจคอนโดย่านนี้ คลิก *ขอขอบคุณภาพจากร้าน Arabesque Restaurant ร้านอาหารอียิปต์ต้นตำรับใจกลางนานา โดดเด่นตั้งแต่การตกแต่ง Arabesque Pattern ตามชื่อร้าน ที่เมนูร้านก็น่าลิ้มลองไม่แพ้กัน เพราะทางร้านมีทั้งอาหารอียิปต์โบราณ และแบบสมัยใหม่มาให้เลือกสรร แถมยังมีครัวอินเดียที่สั่งมาอร่อยได้พร้อมๆ กันอีกด้วย 📌: ซอยสุขุมวิท 2 ⏲: 11 AM – 3 AM สนใจคอนโดย่านนี้ คลิก *ขอขอบคุณภาพจากร้าน المطعم العراقی فی بانکوک IRAQI RESTAURANT IN BANGKOK ร้านอาหารอิรักเก่าแก่ในซอยนานาเหนือ ภายในร้าตกแต่งด้วยกระจกในสไตล์ตะวันออกกลาง ที่เด็ดอยู่ที่ข้าว Basmati และ Mixed Kebab ที่ร้านภูมิใจนำเสนอ นอกจากนี้ยังมีข้าวหมกแพะสไตล์อิรักที่รสชาติจัดจ้านไม่แพ้อาหารไทยเลยทีเดียว 📌: ซอยสุขุมวิท 3/1 ⏲: 3 PM – 1 AM สนใจคอนโดย่านนี้ คลิก *ขอขอบคุณภาพจากร้าน Edge Sukhumvit 23 ใช้ชีวิตให้ถึงขีดสุด กับคอนโด High-Rise ดีไซน์เด่น ฟังก์ชันตอบโจทย์ทุกรูปแบบการอยู่อาศัย บนทำเลแสนสะดวกใจกลางอโศก เพียง 350 เมตรจาก BTS อโศก และ…

อัปเดต 10 คอนโดติดรถไฟฟ้า ครบทั้งเช่าและซื้อ พร้อมเข้าอยู่

ปฏิเสธไม่ได้ว่า คอนโดติดรถไฟฟ้า ถือเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมอย่างมาก เนื่องจากปัจจุบันรถไฟฟ้าได้กลายมาเป็นเส้นทางคมนาคมหลักของคนกรุงเทพฯ อย่างแทบสมบูรณ์แบบโดยปริยาย ไม่ว่าจะเป็นการเชื่อมต่อภายในตัวเมืองหรือจากตัวเมืองสู่ชานเมือง ประเภทยกระดับ, ประเภทใต้ดิน, ประเภทเชื่อมท่าอากาศยาน (ARL) ผู้เดินทางก็สามารถเลือกใช้งานได้อย่างหลากหลาย โดยในปัจจุบัน ประเทศไทยมีสายรถไฟฟ้าที่ทั้งพร้อมให้บริการและอยู่ในระหว่างการรอให้บริการรวมกันแล้วกว่า 13 สาย จาก 3 ระบบหลักคือ BTS, MRT และ ARL ดำเนินงานและบริหารโดยคนละผู้ให้บริการ แต่มีเส้นทางเชื่อมต่อกันรอบกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในการเลือกที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมสักแห่ง แทบทุกท่านต่างต้องการโครงการที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า มากที่สุด แต่จะมีวิธีการพิจารณาอย่างไรให้ได้ลงเอยกับคอนโดติดรถไฟฟ้าที่ตอบโจทย์อย่างไร บทความนี้มีมาแนะนำ พร้อม 10 คอนโดติดรถไฟฟ้า ที่น่าสนใจ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองแบบครบวงจร แนะนำ 10 คอนโดติดรถไฟฟ้า ในทำเลยอดฮิต เดินทางสะดวก 1. เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 คอนโด เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 (The Line Sukhumvit 101) อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี เพียง 250 ม. พร้อมบริการ Shuttle Service และสามารถเชื่อมต่อไปยังทางด่วนเฉลิมมหานครได้สะดวก โครงการ เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 ออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ Couple Block ทำให้ทางเดินเชื่อมจากโถงลิฟต์กลางไปสู่ห้องพักแต่ละห้อง มีระยะทางที่สั้น ส่วนตัวอาคารเป็นคอนโด High-Rise สูง 38 ชั้น มีห้องให้เลือกแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และห้องดูเพล็กซ์ ซึ่งอีกหนึ่งจุดเด่นของโครงการคือมีเพดานสูง 3.4 ม. ในขณะที่ห้องดูเพล็กซ์มีเพดานสูง 5.5 ม. พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันที่คอนโดติดรถไฟฟ้าต้องมี เช่น พื้นที่ Co-Working Space สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม บริการรถรับ-ส่งสถานีรถไฟฟ้า ระบบรักษาความปลอดภัย LIV-24 และรปภ. ตลอด 24 ชั่วโมง เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 เป็นหนึ่งโครงการคอนโดติดรถไฟฟ้าในระดับ Luxury ที่ได้รับความนิยมสูง อีกทั้งอยู่ในทำเลที่รายล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก อาทิ The Third Place, Big C, People Park, Habito Mall…

ชิลแรงไม่แกงแน่นอน 23 แหล่ง Hang Out ทองหล่อ-เอกมัย ไปต่อได้ยาวๆ

นั่งชิลย่านนี้ไม่มีคำว่าแกง เพราะแสงสีในยามค่ำคืนของทองหล่อ-เอกมัยจัดเต็มแบบไม่มีคำว่ากั๊ก วันนี้พลัสฯ มาชี้เป้ากันแบบเบิ้มๆ 23 ร้าน ทั้งร้านใหม่และร้านฮิตๆ อยากชิลที่ไหนตรงดิ่งไปที่นั่นเลยครับ Home Ekkamai  ร้านนั่งชิลที่ให้ความรู้สึกสบายเหมือนอยู่บ้าน นั่งสบายคลายเหนื่อย พร้อมฟังดนตรีสดเพราะๆ ที่มีศิลปินไม่ซ้ำวัน พร้อมอาหารและเครื่องดื่มให้เลือกอย่างจุใจ 📌: เอกมัย 12 ⏲: 6 PM – 12 AM *ขอขอบคุณภาพจากร้าน Move On Ekkamai ทิ้งความเศร้าแล้วเข้ามามูฟออน ไปกับร้าน Move On Ekkamai ร้านที่เป็น Rooftop Bar บรรยากาศชิลๆ วิวรถไฟฟ้า ที่ไม่ได้จัดเต็มแค่อาหารและหลากเมนูเครื่องดื่ม แต่ยังคัดสรรศิลปินมาเล่นดนตรีสด พร้อม DJ เปิดเพลงสนุกๆ ให้ได้ไปต่อกันได้ยาวๆ 📌: ดาดฟ้าโรงแรม 63 Bangkok Hostel ข้างสถานี BTS เอกมัย ⏲: 5.30 PM – 12 AM *ขอขอบคุณภาพจากร้าน เสือ 虎 Ekkamai บาร์เปิดใหม่ในเวิ้งโบราณชั้น 2 ที่เด่นตั้งแต่การตกแต่งแบบจีนโบราณ สัญลักษณ์ของความดุร้าย กล้าหาญ พร้อมที่จะล่าเหยื่อ พร้อมเมนูอาหารและเครื่องดื่มให้อร่อยแบบจุกๆ เคล้าดนตรีสดตั้งแต่ 2 ทุ่มทั้งเพลงไทยและสากลแบบจัดเต็ม 📌: เวิ้งโบราณ เอกมัย 10 ⏲: 5 PM – 2 AM *ขอขอบคุณภาพจากร้าน The Lab Baar Cocktail Bar อีกร้านที่ให้ฟีลเหมือนอยู่ในห้องทดลอง ใครที่ชอบแสงสีนีออนสวยๆ เป็นต้องเลิฟอย่างแน่นอน เพราะไฟในร้านมีการเปลี่ยนสีตลอดเวลา ถ่ายรูปทีไม่มีซ้ำอย่างแน่นอน อีกหนึ่งจุดเด่นที่ไม่พูดไม่ได้คือการเลือกเพลงได้เข้ากับบรรยากาศของร้าน แถมถ้ามาในช่วงสุดสัปดาห์ยังได้ฟังดนตรีสดอีกด้วย 📌: เวิ้งโบราณ เอกมัย 10 ⏲: 5 PM – 12 AM *ขอขอบคุณภาพจากร้าน XT Ekkamai คอนโดมิเนียม High-Rise ที่เข้าใจไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่ จากความร่วมมือระหว่างแสนสิริ และ Tokyu Corporation ผู้พัฒนารถไฟและอสังหาฯ แนวหน้าของญี่ปุ่น กับโครงการที่ผสานการใช้ชีวิตแบบ Work &…

5 ความเสี่ยงที่มองไม่เห็นในบ้าน และคอนโด ให้ LIV–24 ดูแลคุณ

เวลาที่คุณใช้ชีวิตอยู่อย่างสุนทรีย์นั้น คุณเคยเจอปัญหาเหล่านี้ในคอนโด หรือบ้านของตัวเองไหม?  คงไม่สนุกแน่หากความธรรมดาที่เราใช้ชีวิตในทุกๆ วันอยู่ในบ้าน คอนโด ที่เราคาดหวังว่า เปิดสวิตซ์ไฟจะต้องติด กดรีโมทปุ๊บทีวีติดปั๊บได้ดูรายการที่ชอบ สัญญาณอินเทอร์เนตเสถียรตลอดเวลา เปิดก็อกน้ำน้ำก็จะต้องไหลออกมาใช้ล้างจาน ทำกับข้าว อาบน้ำ ยืนรอลิฟต์ในตอนเช้าไม่ถึง 3 นาที กลับมาถึงบ้านไขกุญแจเปิดประตูเข้ามาข้าวของทุกอย่างวางอยู่อย่างปกติ เจอบุคคลในบ้านที่คุ้นเคย เล่นกับลูกๆ ที่สนามหญ้าอย่างสบายใจ แต่ลองคิดเล่นๆ กันดูว่าถ้าในสิ่งที่เราคิดว่ามันเป็นปกติ เกิดเหตุการณ์ที่ไม่ปกติขึ้นมา จะเกิดอะไรขึ้น เราต้องเสี่ยงเจอกับอะไรบ้าง? แล้วคุณคิดว่าในความปกติธรรมดาที่เราใช้ชีวิตกันอยู่ทุกวันนี้มีเบื้องหลังเป็นแบบไหน?  แน่นอนว่าต้องมีเจ้าหน้าที่ประจำโครงการ ช่างอาคาร นิติบุคคลที่เป็นผู้ดูแลความเรียบร้อยในโครงการ คอยตรวจสอบ ซ่อมบำรุงระบบต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นระบบน้ำ ระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล ระบบสาธารณูปโภค ระบบลิฟต์ ระบบรักษาความปลอดภัย ให้สามารถใช้งานได้อยู่แล้ว ซึ่งบุคคลเหล่านี้ต่างก็มีทักษะความเชี่ยวชาญ การปฏิบัติหน้าที่ตามแผนงานที่กำหนดไว้ตามมาตรฐาน แต่วันนี้การทำงานที่อาศัยเพียงความชำนาญและประสาทสัมผัสของมนุษย์เรานั้นอาจไม่เพียงพอ พลัสฯ เลยอยากชวนคุณมาเปิดโลกเทคโนโลยีการดูแลที่อยู่อาศัยที่ไปได้ไกลเกินกว่าขีดจำกัดของมนุษย์ เมื่อสองสิ่งนี้ทำงานร่วมกันจะช่วยให้เราใช้ชีวิตธรรมดาๆ ได้พิเศษขนาดไหน มารู้จักความสามารถของ LIV-24 ไปพร้อมๆ กันครับ 01 เปิดน้ำไม่ไหล กดสวิตซ์ไฟไม่ติด   เรื่องนี้เป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรเกิดขึ้นในบ้าน หรือคอนโดที่เราใช้ชีวิตอยู่อย่างปกติ (นอกเสียจากว่าคุณค้างชำระค่าน้ำ ค่าไฟ หรือทางการออกประกาศแจ้งเตือนงดจ่ายน้ำจ่ายไฟล่วงหน้า) ลองคิดดูว่าวินาทีที่เราหมุนก็อกน้ำเพื่อจะอาบน้ำจาก Rain shower ให้สดชื่นกลับไม่มีน้ำไหลออกมา เมื่อสอบถามไปยังเจ้าหน้าที่ก็ได้รับคำตอบว่า “ขณะนี้กำลังเร่งแก้ไขปั๊มน้ำชั้นล่างที่ชำรุด กรุณารอสักครู่นะครับ” หากมองโลกในแง่ดีก็จะเข้าใจได้ว่าเป็นเหตุการณ์สุดวิสัย ต้องยอมรับและแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้าไป แต่เรื่องนี้จะไม่เกิดขึ้นในโครงการที่มี LIV-24 ที่ใช้ระบบ IOT เชื่อมโยงข้อมูลของเครื่องจักรทั้งหมดภายในอาคารเอาไว้ที่ศูนย์ควบคุมฯ จากเหตุการณ์ตัวอย่างด้านบน เมื่อ LIV-24 ตรวจเจอระบบ WATER PUMP ทำงานผิดปกติไปจากค่าเดิมก็จะแจ้งเตือน และส่งสัญญาณไปให้ทีมช่างเข้าตรวจสอบและเข้าทำการแก้ไขได้ล่วงหน้าก่อนที่แทงค์น้ำสำรองที่อยู่บนชั้นดาดฟ้าจะสูบน้ำจนหมด ปัญหาดังกล่าวก็จะไม่เกิดขึ้น และลูกบ้านก็จะมีน้ำใช้ได้อย่างปกติ อธิบายกันให้เข้าใจได้โดยง่ายคือ LIV-24 สามารถตรวจจับเจอความผิดปกติได้เร็วแบบ Real Time จึงได้แจ้งเตือนไปยังช่างอาคารให้เข้ามาแก้ไขสถานการณ์ก่อนที่จะเกิดปัญหาไปถึงลูกบ้าน ในกรณีที่ตรวจพบเจอช้า การแก้ไขปัญหาก็จะยิ่งช้าตาม ส่งผลให้ลูกบ้านไม่ได้รับความสะดวก และเกิดปัญหาไม่มีน้ำใช้  ในบางกรณีหากมีการจัดการช้าไม่ทันท่วงทีอาจเกิดปัญหาร้ายแรงที่ยากเกินควบคุม น้ำที่เอ่อล้นมาจากปั๊มน้ำที่ทำงานผิดปกติ อาจจะไหลนองจนเข้าพื้นที่ในส่วนห้องพัก หรือไหลเข้าไปทำความเสียหายให้กับระบบลิฟท์ ระบบควบคุมเครื่องจักรทั้งหมดภายในอาคาร ต้องสูญเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมถึงหลักแสนหรือหลักล้าน สร้างความเสียหายและค่าใช้จ่ายที่ไม่อาจประเมินค่าได้ 02 วางแผนการเดินทางไว้อย่างดี แต่ติดที่ยืนรอซ่อมลิฟต์ในชั่วโมงเร่งด่วน  เหตุการณ์ธรรมดาๆ ของคนอยู่คอนโดที่เมื่อกดลิฟต์ไปชั้นไหน ก็อยากจะไปให้ถึงชั้นจุดหมายได้อย่างรวดเร็วถูกไหมครับ แต่บางครั้งเหตุการณ์ที่ไม่ปกติก็อาจจะเกิดขึ้นได้ โดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วนอย่างตอนเช้า หรือในช่วงที่มีการใช้ลิฟต์จำนวนมากในเวลาเย็น แต่ลิฟต์ดันเกิดปัญหาขัดข้องทางเทคนิค ต้องรอให้ฝ่ายจัดการฯ ประสานงานไปยังบริษัทลิฟต์เพื่อเข้าตรวจสอบและซ่อมแซม ลองคิดดูว่าหากคุณอยู่ชั้น 36 และมีนัดสำคัญในตอนเช้านี้จะเป็นอย่างไร? แต่ในโครงการที่มี LIV-24 นั้น เนื่องจากข้อมูลของอาคารทุกอย่างถูกจัดเก็บและประมวลผลไว้ที่ศูนย์ควบคุมแบบ Real Time และทำงานผ่านระบบ IOT หากเกิดเหตุขัดข้องในส่วนใดก็ตาม แม้จะเป็นในส่วนที่มองไม่เห็น แต่ LIV-24…

PLUS เจาะลึก เหตุใด ‘คอนโด เอกมัย’ จึงเป็นคอนโดทำเลทอง

หากย้อนกลับไปราวสิบปีก่อน ย่านที่เหล่าคนกรุงฯ ใฝ่ฝันจะอยู่อาศัยมากที่สุดคงเป็นบริเวณ ‘สุขุมวิทตอนต้น’ หรือหากจะเขยิบมาตอนกลางหน่อยก็คงเป็นเฉพาะ ‘ทองหล่อ’ แต่ในเพียงแค่ระยะเวลาไม่กี่ปีที่ผ่านมา เราได้เห็นย่านน้องใหม่รายหนึ่งนามว่า ‘เอกมัย’ เติบโตขึ้นมาอย่างก้าวกระโดดแซงหน้ารุ่นพี่ในย่านและนอกย่านอย่างรวดเร็ว จากข้อมูลสำรวจระหว่างปี 2560 – 2562 ของเรา ทำเลเอกมัยมีซัพพลายเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด เพียงแค่ในปี 2562 ล่าสุดที่ผ่านมา เหล่า Developers ได้พากันเปิดขายคอนโดมิเนียมในซอยเอกมัยกว่า 9,239 ยูนิตจาก 29 โครงการ และมีสัดส่วนผู้อยู่อาศัยเป็นชาวต่างชาติรวมกันมากกว่าครึ่ง เพราะเหตุใดเอกมัยจึงกลายเป็นทำเลทองครองใจทั้งผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน โดยเฉพาะสำหรับแวดวงอสังหาฯ เช่น คอนโด เอกมัย ทุกคำตอบสำคัญรวมอยู่ในบทความนี้แล้ว 1. เอกมัย – ทำเลที่ยิ่งกว่าสมบูรณ์แบบและข้อได้เปรียบทางราคา อย่างที่เกริ่นข้างต้น เมื่อเราพูดกันถึงทำเลคอนโดที่สมบูรณ์แบบในกรุงเทพฯ ภาพที่ผุดขึ้นในหัวของทุกคนคงไม่หนีไม่พ้นบรรดาโครงการในบริเวณสุขุมวิทตอนต้นที่ขึ้นชื่อว่าเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจหรือ CBD (Central Business District) กันไปแล้วโดยปริยาย และเมื่อจะมากล่าวว่าเอกมัยกำลังเติบโตแซงหน้าเหล่าย่านธุรกิจรุ่นพี่ของมันในบริเวณ CBD หลายท่านคงส่ายหัวและกล่าวว่าเป็นไปไม่ได้ แต่หากมองกันให้ลึกลงสักหน่อย ตั้งแต่โครงสร้างของผังเมืองกรุงเทพฯ, อัตราความหนาแน่นของผู้คนและอาคาร, ตลอดจนปริมาณที่ดินที่เหลือแบบเปรียบเทียบระหว่างบริเวณสุขุมวิทตอนต้นและกลาง เราจะเห็นทันทีว่าในปัจจุบันนี้บริเวณ CBD แทบไม่เหลือ ‘ที่ดินทำเลดี’ สักเท่าไหร่แล้ว แม้อัตราการเติบโตของที่ดินจะสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเพราะความคึกคักทางเศรษฐกิจ แต่ความหนาแน่นและการกระจุกตัวของอาคารและผู้อยู่อาศัยเองกำลังทำให้มันใกล้จะถึงจุดอิ่มตัวในการเติบโตอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ และทำให้บริเวณย่านรุ่นน้องตอนกลางของมันอย่างทองหล่อ-เอกมัยก้าวเข้ามามีบทบาทสำคัญในฐานะย่านศูนย์กลางธุรกิจส่วนต่อขยาย (Extended CBD) ในท้ายที่สุด ในปัจจุบันเวลาเราเหล่านักลงทุนยกย่องย่าน CBD บริเวณตอนต้น จึงเป็นไปไม่ได้เลยที่จะไม่กล่าวสรรเสริญย่านส่วนต่อขยายเช่นกันเพราะหากจะว่ากันจริงๆ แล้ว ถ้าปราศจากส่วนต่อขยายนี้ ความเจริญในบริเวณ CBD อาจจะไม่ได้รับการเติมเต็มเทียบเท่าทุกวันนี้ก็เป็นไปได้ ด้วยความสำคัญในฐานะย่านธุรกิจส่วนต่อขยาย พื้นที่รอบเอกมัยจึงได้รับการลงทุนและพัฒนาอย่างมากมายและรวดเร็ว ภายในระยะเวลาไม่กี่ปี เราได้เห็นการกำเนิดขึ้นของห้างสรรพสินค้า, ร้านอาหาร, คอนโด, และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย กลายเป็นโลเคชั่นการอยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบของเหล่าคนทำงานและนักธุรกิจทั้งในย่าน CBD และบริเวณส่วนต่อขยายของมันเอง และยังมาพร้อมกับข้อได้เปรียบที่หาไม่ได้ในย่าน CBD คือ ‘ราคาซื้อ-เช่า’ ที่ต่ำกว่าราคาในทำเลใกล้เคียงกว่า 25% (ข้อมูลจากการสำรวจของเรา) เหล่าคนทำงานหรือนักธุรกิจส่วนใหญ่ที่ทำงานในย่าน CBD หรือบริเวณโดยรอบที่อยากประหยัดค่าอยู่อาศัยจึงแทบไม่ต้องลังเลเลยว่าควรจะเลือกอยู่บริเวณ CBD เลยหรือส่วนขยายของมันดี เพราะถึงแม้ว่าบริเวณ CBD อาจจะใกล้ที่ทำงานมากกว่า แต่แน่นอนว่าราคาย่อมแพงเท่าตัว การเขยิบออกมาอยู่ห่างสักหน่อยแต่เดินทางสะดวกเทียบเท่ากันด้วยรถไฟฟ้าและในราคาเช่าหรือผ่อนที่ต่ำกว่าจึงกลายเป็นทางเลือกที่สมบูรณ์แบบกว่าไปโดยปริยาย นอกจากนี้ หากพิจารณาอัตราการเติบโตของราคา ผลสำรวจของเรายังพบว่าคอนโด เอกมัยมีทิศทางอัตราการเติบโตสูงถึง 11.5% ต่อปี และมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นอีกอย่างแน่นอนตราบใดที่เศรษฐกิจในย่านธุรกิจตอนต้นยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง 2. เอกมัย – จาก ‘ส่วนขยาย’ สู่การกลายเป็น ‘ศูนย์กลางเชื่อม’ ในการพิจารณาเอกมัยในฐานะทำเลยุทธศาสตร์ ผลสำรวจของเรายังเผยให้เห็นว่าเอกมัยไม่ได้มีทิศทางการเติบโตในฐานะเพียงแค่ส่วนขยายของ CBD แล้วเท่านั้นแต่ยังมีทิศทางการเติบโตในสถานะเป็น ‘สะพานเชื่อม’ ระหว่างย่านแห่งความหวังเก่าอย่าง CBD…