ซื้อคอนโดมือสอง ต้องดูอะไรบ้าง ? รวม 5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ

การซื้อคอนโดมือสองเป็นเทรนด์ที่ได้รับความนิยมในปัจจุบัน เนื่องจากคอนโดมือสองมีข้อดีหลายประการ ทั้งในด้านราคา ทำเล และอื่นๆ อีกมากมาย อย่างไรก็ตาม การซื้อคอนโดมือสองมีหลายองค์ประกอบที่จำเป็นต้องพิจารณา เพื่อให้ได้ยูนิตห้องที่สมบูรณ์ ป้องกันการเสียค่าใช้จ่ายซ่อมแซมในภายหลัง รวมถึงคุณภาพความเป็นอยู่ของผู้อยู่อาศัยด้วย ในความนี้ พลัสฯ จะมาเปิดตำราคู่มือคอนโดมือสอง ซึ่งรวมเทคนิคเลือกซื้อคอนโดมือสอง ซื้อคอนโดมือสอง ต้องดูอะไรบ้าง? พร้อมแนะนำ 3 คอนโดมือสองบนทำเลศักยภาพและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางแบบพรีเมียม 5 สิ่งที่ควรรู้ ก่อนซื้อคอนโดมือสอง มีอะไรบ้าง? การเลือกซื้อคอนโดมือสองอย่างคุ้มค่ามีปัจจัยที่จำเป็นต้องพิจารณา ดังนี้ 1. ทำเลที่ตั้ง คอนโดบนทำเลศักยภาพ คือ คอนโดที่รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกอย่างครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียน โรงพยาบาล สถานีตำรวจ ห้างสรรพสินค้า ไปจนถึงทางด่วนและสถานีรถไฟฟ้าสายต่างๆ โดยจะช่วยอำนวยความสะดวกให้ชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย อีกทั้งยังมีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มขึ้นตามการเติบโตของมูลค่าดินด้วย 2. เทียบสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางกับค่าส่วนกลาง โดยปกติ คอนโดที่สร้างเสร็จนานแล้วจะมีราคาค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรถูกกว่าคอนโดที่พึ่งสร้างเสร็จใหม่ เพราะคอนโดที่สร้างใหม่มักมีพื้นที่ต่อห้องน้อย นอกจากนี้ ค่าส่วนกลางยังขึ้นอยู่กับคุณภาพและความหลากหลายของสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางด้วยเช่นกัน โดยก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง ควรพิจารณาถึงความเหมาะสมของอัตราการเรียกเก็บค่าส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง 3. พื้นที่ใช้สอย การเลือกซื้อคอนโดมือสองควรพิจารณาจากราคาต่อยูนิตของแต่ละโครงการในพื้นที่ใกล้เคียงกัน โดยอ้างอิงจากขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ต้องการ เช่น คอนโดมือสอง A ขนาดพื้นที่ใช้สอย 35 ตารางเมตร ราคา 2.2 ล้านบาท ในขณะที่คอนโดมือสอง B ขนาดพื้นที่ใช้สอย 35 ตารางเมตร ราคา 2.0 ล้านบาท หากตัดปัจจัยอื่นๆ ออกไปจะสามารถสรุปได้ว่า คอนโดมือสอง B คุ้มค่ากว่าคอนโดมือสอง A ทั้งนี้ การเลือกยูนิตห้องควรพิจารณาถึงแผนผังของห้องร่วมด้วยเช่นกัน เพราะแผนผังของห้องอาจมีความแตกต่างกันออกไป แม้จะให้ขนาดพื้นที่ใช้สอยมาเท่ากัน 4. สภาพห้อง คอนโดมือสองส่วนใหญ่มักผ่านการใช้งานมาแล้ว ส่งผลให้สภาพห้องอาจไม่สมบูรณ์เหมือนใหม่ โดยควรเลือกซื้อคอนโดมือสองที่ไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมหรือปรับปรุงมากนัก เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายที่จะตามมา ซึ่งพลัสฯ มีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ ที่ช่วยตรวจสอบสภาพห้อง 5. การทำงานของนิติฯ หากนิติบุคคลของโครงการมีชื่อเสียงด้านการทำงาน หรือความโปร่งใสในแง่ลบ อาจส่งผลต่อคุณภาพความเป็นอยู่และความปลอดภัยของตัวผู้อยู่อาศัย ดังนั้นจึงควรหลีกเลี่ยงการซื้อคอนโดที่นิติบุคคลมีชื่อเสียงในด้านลบ โดยแนะนำการเลือกนิติคอนโดที่มีความโปร่งใส ให้บริการอย่างเป็นมิตร พร้อมช่วยเหลือ และระงับข้อพิพาทระหว่างลูกบ้าน ยกตัวอย่างนิติบุคคล Plus Living Management ที่บริหารโดยทีมงานคุณภาพ และมีประสบการณ์มายาวนานกว่า 20 ปี แนะนำ 3 ทำเลดี น่าสนใจ ตอบโจทย์คนอยากเลือกซื้อคอนโดมือสอง สำหรับใครที่สนใจและอยากเลือกซื้อคอนโดมือสอง พลัส พร็อพเพอร์ตี้ มี 3 คอนโดมือสองทำเลดี พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางระดับพรีเมียม มาแนะนำ 1. Hansar Rajdamri Hansar Rajdamri…

คอนโดติดรถไฟฟ้า ดีไหม? มีข้อดี-ข้อเสีย อะไรบ้าง

เมื่อพิจารณาถึงที่อยู่อาศัยในเมืองกรุง คอนโดติดรถไฟฟ้า คือ หนึ่งในตัวเลือกที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก โดยการจะประเมินว่า คอนโดติดรถไฟฟ้า ดีไหม? จำเป็นต้องคำนึงถึงข้อดีและข้อเสียของคอนโดติดรถไฟฟ้า พร้อมนำมาเปรียบเทียบกับความต้องการ ความพร้อมด้านการเงิน และไลฟ์สไตล์เฉพาะบุคคล ในบทความนี้ พลัสฯ จะมาตอบคำถามที่ว่า คอนโดติดรถไฟฟ้า ดีไหม ? โดยพาไปทำความรู้จักข้อดีและข้อเสียของคอนโดติดรถไฟฟ้า พร้อมแนะนำ 5 คอนโดติดรถไฟฟ้าที่ช่วยเชื่อมต่อทุกไลฟ์สไตล์ของคนเมืองกรุงอย่างลื่นไหล ข้อดีของคอนโดติดรถไฟฟ้า หากใครที่กำลังสงสัยว่า คอนโดติดรถไฟฟ้า ดีไหม ? คุ้มไหมกับการลงทุนทั้งอยู่เองหรือปล่อยเช่า อยากบอกว่าคอนโดติดรถไฟฟ้านั้นมีข้อดีหลายประการ ซึ่งสามารถตอบโจทย์ความต้องการได้อย่างหลากหลาย ได้แก่ 1.เดินทางสะดวก การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS, MRT และอื่นๆ เป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมจากกลุ่มคนหลายช่วงวัย เพราะมีสถานีเชื่อมต่อกับห้างสรรพสินค้าและสถานที่สำคัญมากมาย ซึ่งช่วยเลี่ยงการจราจรที่ติดขัดของกรุงเทพฯ ได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้ยังมีส่วนต่อขยายไปยังปริมณฑลอย่างปทุมธานี สมุทรปราการ และนนทบุรี ยกตัวอย่างเช่น: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดจตุจักร, คอนโดอ่อนนุช โดยคอนโดติดรถไฟฟ้าช่วยอำนวยความสะดวกให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินเท้าไปยังสถานีรถไฟฟ้าได้ภายในระยะเวลาไม่กี่นาที ซึ่งช่วยลดการเดินทางหลายต่อและประหยัดเวลา หรือคอนโดอื่นๆ เพิ่มเติม คลิก 2.ลดค่าใช้จ่ายในการเดินทาง คอนโดติดรถไฟฟ้าสามารถช่วยลดค่าใช้จ่ายในการเดินทางได้ เพราะผู้อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องเดินทางหลายต่อไปยังสถานีรถไฟฟ้า ซึ่งช่วยประหยัดค่าแท็กซี่ หรือค่าวินมอเตอร์ไซค์รับจ้าง 3.สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เมื่อเทียบกับหอพักหรืออะพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียมมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่ครบครันมากกว่า ไม่ว่าจะเป็นที่จอดรถ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนพักผ่อน ไปจนถึงระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โดยบางคอนโดอาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกนอกเหนือจากนี้ อาทิ ห้องซาวน่า ห้องเด็กเล่น และห้องสมุด 4.ความปลอดภัย คอนโดติดรถไฟฟ้าช่วยให้ผู้อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องเดินทางเข้าซอยเปลี่ยวในยามวิกาล ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อชีวิตและทรัพย์สิน อีกทั้งคอนโดยังมีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ทั้งกล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ดสำหรับควบคุมการเข้า-ออกโครงการ และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 5.โอกาสสร้างผลตอบแทนสูง คอนโดติดรถไฟฟ้ามักมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นทุกปี โดยสอดคล้องกับมูลค่าที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งทำให้เจ้าของคอนโดสามารถขาย หรือปล่อยเช่าได้ในราคาสูง ข้อเสียของคอนโดติดรถไฟฟ้า อย่างไรก็ตาม คอนโดติดรถไฟฟ้าอาจไม่สามารถตอบโจทย์ความต้องการ 1.ราคาสูง คอนโดติดรถไฟฟ้ามักมีราคาสูง เมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดในพื้นที่อื่นที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่ากัน ดังนั้นการซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าจึงจำเป็นต้องมีการวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ 2.ความเป็นส่วนตัวน้อย คอนโดติดรถไฟฟ้ามักรายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน และแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย ซึ่งอาจทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกถึงความไม่เป็นส่วนตัว 3.ที่จอดรถน้อย คอนโดติดรถไฟฟ้าที่สร้างใหม่มักมีพื้นที่น้อย เนื่องจากข้อจำกัดด้านงบประมาณ เพราะที่ดินติดรถไฟฟ้ามักมีราคาสูง ส่งผลให้บางคอนโดมีที่จอดรถค่อนข้างน้อย โดยให้เปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียของคอนโดติดรถไฟฟ้ากับความต้องการของตนเอง เพื่อหาข้อสรุปว่า ควรเลือกอยู่คอนโดติดรถไฟฟ้าหรือไม่ หากผู้อยู่อาศัยต้องการความสะดวกและรวดเร็วในการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน และอยู่ใกล้กับแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ คอนโดติดรถไฟฟ้าถือเป็นคำตอบที่ช่วยตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้อย่างลงตัว แนะนำ 5 คอนโดติดรถไฟฟ้า แนะนำ 5 คอนโดติดรถไฟฟ้าที่จะช่วยเชื่อมต่อการเดินทางในเมืองกรุงให้สะดวกมากยิ่งขึ้น ได้แก่ 1.The Line Wongsawang โครงการคอนโดแบบ High-Rise ที่อยู่ติดกับรถไฟฟ้า MRT สถานีวงศ์สว่างเพียง 200 เมตร…

กู้ซื้อคอนโดมือสองปกติหรือกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ แบบไหนดีกว่ากัน?

“คอนโดมือสอง” ยังคงเป็นกระแสด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจอยู่เรื่อยๆ เนื่องจากคอนโดมือสองมีราคาถูกกว่าคอนโดมือหนึ่ง เหมาะกับผู้ที่ขอวงเงินสินเชื่อคอนโดได้ไม่สูงมาก แต่การกู้ซื้อคอนโดมือสองเป็นทางเลือกที่ดีจริงหรือไม่? โดยในบทความนี้ พลัส พร็อพเพอร์ตี้จะพาไปทำความรู้จักกับการกู้ซื้อคอนโดมือสองและคอนโดเงินเหลือ เพื่อเป็นทางเลือกให้กับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดเป็นของตนเอง ข้อสำคัญควรรู้ก่อนกู้ซื้อคอนโดมือสอง ข้อกำหนดทางกฎหมาย ในการขอสินเชื่อคอนโดและสินเชื่อบ้าน มีข้อกำหนดทางกฎหมายที่เรียกว่า “หลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV)[1]” ที่ออกโดยธนาคารแห่งประเทศไทย (แบงก์ชาติ) ซึ่งธนาคารพาณิชย์ทุกแห่งจะต้องดำเนินการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยตามหลักเกณฑ์ ดังนี้ กรณีที่อยู่อาศัยหลังแรก ธนาคารสามารถอนุมัติปล่อยวงเงินได้สูงสุด 100% ของราคาอสังหาริมทรัพย์ กรณีที่อยู่อาศัยหลังที่สอง และมีการผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลังแรกมาแล้ว 3 ปี ขึ้นไป ธนาคารสามารถอนุมัติปล่อยวงเงินได้สูงสุด 90% ของราคาอสังหาริมทรัพย์ กรณีที่อยู่อาศัยหลังที่สอง แต่มีการผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลังแรกยังไม่เกิน 3 ปี ธนาคารสามารถอนุมัติปล่อยวงเงินได้สูงสุด 80% ของราคาอสังหาริมทรัพย์ *เงื่อนไขทั้ง 3 ประการ จะครอบคลุมเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท เท่านั้น* กู้ซื้อคอนโดมือสองต้องมีเงินก้อนสำรองไว้ ในการกู้ซื้อคอนโดมือสอง ธนาคารมักจะปล่อยกู้ให้เพียง 80-90% ของราคาอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แม้จะเป็นกรณีที่อยู่อาศัยหลังแรก ซึ่งหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยชี้ว่าที่อยู่อาศัยหลังแรก ธนาคารสามารถปล่อยกู้ได้สูงสุด 100% ของราคาอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นใครที่สนใจกู้ซื้อคอนโดมือสองจะต้องจัดเตรียมเงินก้อนจำนวนหนึ่งเอาไว้เป็นส่วนต่าง เพื่อชำระให้กับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ คอนโดมือสองมักจะไม่มีการผ่อนดาวน์ ต่างจากคอนโดมือหนึ่งที่ผู้ซื้อสามารถผ่อนดาวน์ได้ระหว่างรอการก่อสร้างแล้วเสร็จ ปัจจัยการให้วงเงินกู้ซื้อคอนโดมือสอง เหตุผลที่ธนาคารปล่อยวงเงินกู้ซื้อคอนโดมือสองเพียง 80-90% ของราคาอสังหาริมทรัพย์ แม้จะเป็นการกู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรก มีปัจจัยอยู่หลายประการ ได้แก่ 1. สภาพคอนโด ธนาคารจะทำการพิจารณาสภาพคอนโดทั้งภายในยูนิตและภายนอกอาคาร ยิ่งสภาพคอนโดมีความเสื่อมโทรมมาก ธนาคารก็จะปล่อยวงเงินกู้ในราคาที่ต่ำลงตามไปด้วย 2. ทำเลคอนโด สำหรับคอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลดี มีสภาพคล่องในการซื้อขายสูง ธนาคารจะปล่อยวงเงินกู้ในราคาที่สูงกว่า เมื่อเทียบกับคอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลไม่ดี มีสภาพคล่องในการซื้อขายต่ำ 3. การเงินของผู้กู้ เนื่องจากการพิจารณาปล่อยกู้มีความสัมพันธ์กับสภาพทางการเงินของผู้กู้ ธนาคารจึงต้องพิจารณาทั้งเงินดาวน์ เงินออม การเดินบัญชี และการปลอดจากภาระหนี้สิน ในกรณีที่ผู้กู้มีสภาพคล่องทางการเงินต่ำ ธนาคารมีแนวโน้มจะไม่อนุมัติสินเชื่อคอนโดให้ ☑︎ ดังนั้นผู้กู้ควรคำนวณสภาพคล่องทางการเงินของตนเองให้ดี และต้องมั่นใจว่ามีเงินสำรองในกรณีฉุกเฉิน เพราะการซื้อคอนโด ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดมือสองก็มักจะมีรายได้แฝงเข้ามาด้วย เช่น ค่าจดทะเบียนจำนอง (ชำระ 1% ของวงเงินกู้ ให้กับสำนักงานที่ดิน) ค่าธรรมเนียมวันโอน ค่าประกันอัคคีภัยและอื่นๆ การกู้คอนโดเงินเหลือ คืออะไร สำหรับคอนโดเงินเหลือ คือ การยื่นกู้สินเชื่อกับธนาคารในวงเงินที่สูงกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ผู้กู้มีเงินเหลือจากการกู้ซื้อคอนโด จึงเป็นที่มาของชื่อคอนโดเงินเหลือ หรือเรียกอีกอย่างว่าคอนโดเงินทอน ซึ่งต่างจากการกู้ซื้อคอนโดมือสองที่วงเงินกู้เท่ากับ 80-90% ของราคาอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ข้อดีของคอนโดเงินเหลือ มีเงินก้อนเหลือ เงินก้อนที่เหลือจากการซื้อคอนโดสามารถนำไปปิดหนี้เก่า ลงทุนเพิ่ม หรือซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์สำหรับตกแต่งคอนโดได้ ดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อประเภทอื่น หากเทียบกับสินเชื่อประเภทอื่นๆ สินเชื่อนี้ถือว่ามีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่ามาก ข้อเสียของคอนโดเงินเหลือ…

พาส่อง 3 โครงการบ้านหรู 3 ชั้น ขยายพื้นที่การใช้ชีวิตให้กว้างขึ้น

บ้าน 2 ชั้น อาจมีพื้นที่อยู่อาศัยไม่มากพอสำหรับครอบครัวใหญ่ที่มีสมาชิกหลายคน เพราะพื้นที่ใช้สอยในบ้านไม่เพียงพอต่อความต้องการของสมาชิกแต่ละคน ด้วยเหตุนี้ บ้านหรู 3 ชั้นจึงเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ โดยเฉพาะครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคน อาจทำให้ไลฟ์สไตล์ต่างกัน และต้องการขยายพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ในบทความนี้ พลัสฯ จะพาไปดูข้อดีของบ้านหรู 3 ชั้น พร้อมแนะนำบ้านจาก 3 โครงการหมู่บ้านหรู ข้อดีของบ้านหรู 3 ชั้น บ้านหรูเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจอย่างมากในตลาดอสังหาฯ ไทย และมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่องในปี 2024 เพราะเป็นอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่งที่มีความต้องการซื้อสูง แม้ว่าจะสวนทางกับภาวะเศรษฐกิจที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของไวรัสโควิด-19 โดยบ้านหรู 3 ชั้น มีข้อดี ดังนี้ 1. พื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้น บ้าน 3 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า หากเปรียบเทียบกับบ้าน 1 ชั้น และบ้าน 2 ชั้น ที่สร้างบนที่ดินขนาดเท่ากัน 2. มองเห็นทิวทัศน์ได้กว้างและไกลขึ้น ด้วยลักษณะตัวบ้านที่สูงขึ้น ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถมองเห็นทิวทัศน์จากชั้น 3 ของบ้านได้กว้างและไกลมากยิ่งขึ้น 3. ฟังก์ชันการใช้งานที่เพิ่มขึ้น เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มฟังก์ชันการใช้งานพื้นที่ในบ้านได้มากขึ้น เช่น ห้องสมุด ห้องฟิตเนส ห้องดูหนัง และอื่นๆ ตามความชอบ แนะนำ 3 บ้านจากโครงการบ้านหรู 3 ชั้น โครงการบ้านหรูส่วนใหญ่มักมาจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวหน้าของประเทศ ซึ่งสามารถมั่นใจได้ในกระบวนการออกแบบและก่อสร้างที่เป็นมืออาชีพ โดย 3 บ้านแนะนำ จากโครงการบ้านหรู ได้แก่ 1. The Urban Reserve โครงการบ้านหรูระดับ Super Luxury ที่มีจำนวนบ้านในโครงการเพียง 17 หลัง ทำให้บรรยากาศภายในโครงการเงียบสงบและมีความเป็นส่วนตัวสูง โดยบ้านแต่ละหลังเป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 516.00 – 536.00 ตารางเมตร บนเนื้อที่เริ่มต้น 70 ตารางวา การดีไซน์เน้นความเรียบหรู แต่ยังสามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้อย่างแท้จริง พื้นที่ภายในบ้านแบ่งเป็น 4 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ มาพร้อมลิฟต์และสระว่ายน้ำส่วนตัว สามารถจอดรถได้สูงสุดถึง 6 คัน  นอกจากนี้ ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางอย่างครบครัน อาทิ สระว่ายน้ำ สโมสรโครงการ สวนพักผ่อน และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง โดยโครงการตั้งอยู่บนถนนพัฒนาการ เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ เชื่อมต่อกับ ถนนศรีนครินทร์ ถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก…

คอนโด 2 ห้องนอนเหมาะกับใคร? รวม 5 คอนโด 2 ห้องนอนติดรถไฟฟ้า

ข้อดีของคอนโด 2 ห้องนอน คือ พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางและเป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น เมื่อเทียบกับห้องสตูดิโอและห้อง 1 ห้องนอน ในบทความนี้ พลัสฯ จะพาไปดูข้อดีและแนะนำ 5 คอนโด 2 ห้องนอนติดรถไฟฟ้าที่จะช่วยยกระดับประสบการณ์อยู่อาศัยของทุกเพศทุกวัย คอนโด 2 ห้องนอนติดรถไฟฟ้าเหมาะกับใคร? คอนโด 2 ห้องนอน มีพื้นที่กว้างขวางและแบ่งออกเป็นสัดส่วน เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กมีลูก 1 คน พี่น้อง 2 คน รูมเมท และคู่รักที่ต้องการห้องนอนส่วนตัวเป็นของตนเอง โดยคอนโดติดรถไฟฟ้าจะช่วยให้การเดินทางสะดวกมากยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางไปยังโรงเรียนติดรถไฟฟ้า หรือออฟฟิศใกล้รถไฟฟ้า ช่วยลดทั้งเวลาและค่าเดินทางในระยะยาว แนะนำ 5 คอนโด 2 ห้องนอนติดรถไฟฟ้า แนะนำคอนโด 2 ห้องนอน จาก 5 โครงการคอนโดติดรถไฟฟ้า ทั้งคอนโด 2 ห้องนอนติดรถไฟฟ้า MRT, คอนโด 2 ห้องนอนติดรถไฟฟ้า BTS และคอนโด 2 ห้องนอนติดรถไฟฟ้า ARL มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางอย่างครบครัน อีกทั้งยังรายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล และตึกสำนักงาน 1. The Address Asoke The Address Asoke เป็นโครงการคอนโด High-Rise ประกอบไปด้วยอาคารสูง 44 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมทั้งหมด 574 ยูนิต โดยมีประเภทห้องให้เลือก 2 แบบ คือ ห้อง 1 ห้องนอน และห้อง 2 ห้องนอน มาพร้อมพื้นที่อยู่อาศัยเริ่มต้น 35.90 – 124.00 ตารางเมตร ตัวโครงการให้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมาแบบจัดเต็ม อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า ห้องสตีม และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง นอกจากนี้ โครงการยังอยู่ใกล้กับแหล่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ อีกมากมาย เช่น รร.วัฒนาวิทยาลัย Terminal 21 รพ.บำรุงราษฎร์ รถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรี และรถไฟฟ้า ARL สถานีมักกะสัน ยูนิตแนะนำ…

รวม 3 คอนโดติดรถไฟฟ้าย่านราชเทวี-พญาไท ทำเลสงบที่เหมาะกับการพักอาศัย

ในปัจจุบัน คอนโดติดรถไฟฟ้าได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก นับตั้งแต่รถไฟฟ้า BTS และ MRT กลายเป็นระบบขนส่งสาธารณะที่มีความสำคัญต่อวิถีชีวิตของคนกรุง เพราะช่วยให้การเดินทางในกรุงเทพฯ และปริมณฑลบางส่วนสะดวกและรวดเร็วมากยิ่งขึ้น อีกทั้งยังเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับหลีกหนีสภาพการจราจรที่ติดขัดอยู่บ่อยครั้งของกรุงเทพฯ โดยหนึ่งในตัวเลือกที่ได้รับความสนใจ คือ คอนโดติดรถไฟฟ้า ราชเทวี-พญาไท  เพราะรายล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน แต่มีความเงียบสงบ เหมาะกับเป็นแหล่งที่พักอาศัย ในบทความนี้ พลัสฯ จะพามาทำความรู้จักกับข้อดีของย่านราชเทวี-พญาไท พร้อมแนะนำ 3 คอนโดติดรถไฟฟ้า ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนกรุงที่ต้องการสัมผัสบรรยากาศอันเงียบสงบท่ามกลางแสงสีเสียงของเมืองหลวง ข้อดีของย่านราชเทวี-พญาไท 1. เชื่อมต่อรถไฟฟ้าหลายสาย ย่านราชเทวีและพญาไทมีสถานีรถไฟฟ้าสำคัญในพื้นที่ คือ รถไฟฟ้า BTS สถานีพญาไทและสถานีราชเทวี ซึ่งเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าได้หลายสาย เช่น รถไฟฟ้า BTS สถานีพญาไทเป็นจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า ARL สถานีพญาไท โดยสามารถเดินทางสุดสายไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้ ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวี 1 สถานี คือ สถานีสยาม ซึ่งเป็นจุดเปลี่ยนระหว่างรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิทและสายสีลม หากนั่งต่อมาจากสถานีสยามอีก 2 สถานี จะเป็นสถานีศาลาแดง ซึ่งเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT สถานีสีลม นอกจากนี้ ย่านราชเทวี-พญาไทยังมีทางด่วนและถนนสำคัญหลายสาย ได้แก่ ถนนพญาไท ถนนเพชรบุรี ถนนพระราม 1 ทางพิเศษศรีรัช และทางยกระดับอุตราภิมุข 2. ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย ด้วยทำเลที่อยู่ใกล้สยามและใกล้อนุสาวรีย์ ซึ่งเป็นแหล่งห้างสรรพสินค้าสำคัญของกรุงเทพฯ อาทิ Siam Paragon, Siam Square และ Siam Discovery เป็นต้น ทำให้ย่านราชเทวีและพญาไทมีความครึกครื้นตามไปด้วย ส่งผลให้มีแหล่งช้อปปิ้งเสื้อผ้า ร้านอาหาร Local ร้านอาหารหรู และร้านอาหารนานาชาติมากมายเกิดขึ้นมา ดังนั้นคอนโด ราชเทวี-พญาไทจึงรายล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน 3. แนวโน้มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้น ย่านราชเทวี-พญาไท คือ หนึ่งในทำเลศักยภาพที่ถูกจัดเป็น CBD (Central Business District) หรือพื้นที่ศูนย์กลางเศรษฐกิจ ส่งผลให้แนวโน้มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นประจำทุกปี โดยมีอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าคอนโด (Rental Yield) อยู่ที่ประมาณ 4 – 6.5% ต่อปี แนะนำ 3 คอนโดติดรถไฟฟ้า ราชเทวี-พญาไท แนะนำ 3 คอนโดติดรถไฟฟ้า ราชเทวี-พญาไท ตอบโจทย์ชีวิตชาวกรุงในทุกมิติ เชื่อมต่อทุกความสะดวกสบาย ได้แก่ XT Phayathai XT…

เรื่องน่ารู้ก่อนรีโนเวทคอนโดมือสองและเคล็ด (ไม่) ลับตกแต่งคอนโด

คอนโดมือสองเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่อยากมีคอนโดเป็นของตนเองสักห้องในงบประมาณที่ไม่สูงมากนัก รวมถึงผู้ที่ต้องการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดมือสองด้วย แต่คอนโดมือสองมักมาพร้อมกับความจำเป็นในการรีโนเวท เพื่อซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดและตกแต่งให้เหมาะสมกับความชอบของผู้อยู่อาศัย ในบทความนี้ พลัสฯ จะพามาทำความรู้จักเรื่องน่ารู้ก่อนรีโนเวทคอนโดมือสองและเคล็ด (ไม่) ลับตกแต่งคอนโดมือสองให้น่าอยู่ เรื่องควรรู้ก่อนรีโนเวทคอนโดมือสอง คอนโดมือสองบางแห่งอาจมีสภาพใหม่และสวยงามพร้อมเข้าอยู่ แต่คอนโดมือสองบางแห่งจำเป็นจะต้องมีการรีโนเวท ด้วยปัจจัยหลายประการ อาทิ อายุคอนโด สภาพการใช้งานก่อนหน้า และการตกแต่งภายในที่ไม่ตรงกับความชอบของเจ้าของคนใหม่ โดยเรื่องควรรู้ก่อนตัดสินใจรีโนเวทคอนโดมือสอง ได้แก่ 1. กฎระเบียบคอนโดและพ.ร.บ. ควบคุมอาคาร การรีโนเวทคอนโดต้องคำนึงถึงกฎระเบียบคอนโดและพ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2552 โดยปกติแล้ว เจ้าของคอนโดคนใหม่จะได้รับมอบหนังสือกฎระเบียบคอนโดตั้งแต่วันที่ทำสัญญาส่งมอบห้อง ซึ่งควรศึกษากฎระเบียบต่างๆ ให้ถี่ถ้วน ก่อนเริ่มรีโนเวท เจ้าของห้องจะต้องทำหนังสือหรือกรอกแบบฟอร์มขออนุญาตต่อเจ้าหน้าที่นิติบุคคล พร้อมแนบพิมพ์เขียวงานออกแบบที่ต้องการรีโนเวท นอกจากนี้ เจ้าของห้องจะต้องทำหนังสือแจ้งเพื่อนบ้านที่มีอาณาเขตติดกันอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร โดยในเอกสารต้องระบุรายละเอียดเกี่ยวกับระยะเวลาในการดำเนินการและขอบเขตความรับผิดชอบอย่างชัดเจน 2. สำรวจพื้นที่และสไตล์ที่ต้องการ หลังได้รับส่งมอบห้อง เจ้าของจะต้องทำการสำรวจพื้นที่และจดบันทึกจุดที่ต้องการรีโนเวท แล้วทำการค้นหาสไตล์การตกแต่งภายในคอนโดที่ชื่นชอบ เพื่อวางแผนและว่าจ้างผู้รับเหมาในขั้นตอนต่อไป หากไม่สะดวกสำรวจพื้นที่ด้วยตนเอง เจ้าของสามารถว่าจ้างวิศวกรหรือสถาปนิกที่มีความเชี่ยวชาญมาทำหน้าที่ตรวจสภาพห้องแทนได้ โดยผู้เชี่ยวชาญจะสามารถสำรวจพื้นที่ได้อย่างละเอียดและแม่นยำมากกว่า เช่น พื้นไม้บวมที่อาจสังเกตได้ยากด้วยตาเปล่า รอยร้าวขนาดเล็กบนผนัง ตำแหน่งไฟเพดานที่ไม่สมดุล และอื่นๆ 3. วางแผนการว่าจ้างสถาปนิกและผู้รับเหมา เมื่อได้จุดที่ต้องการรีโนเวทและสไตล์การตกแต่งที่ชื่นชอบแล้ว ให้ทำการวางแผนว่าจ้างสถาปนิกและผู้รับเหมา โดยให้เตรียมงบประมาณเผื่อไว้ประมาณ 20-30% สำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้น รวมเคล็ด (ไม่) ลับตกแต่งคอนโด การตกแต่งคอนโดให้สวยงามจะช่วยให้คอนโดน่าอยู่มากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะคอนโดที่ต้องการปล่อยเช่า เพราะห้องที่สวยงามจะช่วยดึงดูดผู้เช่าได้มากขึ้น โดยเคล็ด (ไม่) ลับตกแต่งคอนโด 3 ข้อ ได้แก่ 1. เลือกผ้าม่านและทาสีห้องโทนสว่าง การเลือกใช้สีทาห้องโทนสว่าง เช่น สีขาว สีครีม และสีเทาสว่าง เป็นต้น จะช่วยให้ห้องดูกว้างและโล่งโปร่งมากยิ่งขึ้น เนื่องจากคอนโดเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่จำกัด ในบางครั้งอาจทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกอึดอัดได้ โดยควรเลี่ยงการทาสีห้องโทนเข้ม เช่น สีดำ สีน้ำตาล และสีน้ำเงินเข้ม เป็นต้น เพราะจะทำให้ห้องดูแคบลง การเลือกใช้ผ้าม่านโทนสีสว่างหรือผ้าม่านโปร่งจะช่วยให้ห้องดูสว่างและโล่งมากยิ่งขึ้น อาจเลือกใช้เป็นผ้าม่าน 2 ชั้น เพื่อให้สามารถควบคุมแสงสว่างจากธรรมชาติที่เข้ามาภายในห้องได้ ส่วนกรณีที่ต้องการให้เพดานห้องดูสูงโปร่งขึ้น ให้เลือกใช้ผ้าม่านแบบยาวที่พอดีกับความสูงของผนังห้อง 2. เลือกใช้ไฟดาวน์ไลท์ แสงถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้ห้องน่าอยู่มากยิ่งขึ้น แนะนำให้เลือกใช้ไฟดาวน์ไลท์ เพราะเป็นไฟที่ให้ความสว่างได้ดีและประหยัดพื้นที่เพดาน โดยไฟดาวน์ไลท์มีอยู่ 2 แบบ คือ ไฟดาวน์ไลท์แบบฝังใต้ฝ้า: ไฟดาวน์ไลท์ที่ตัวโคมฝังเข้าไปใต้ฝ้าทั้งหมด จะทำให้เพดานห้องดูโล่งสบายตามากยิ่งขึ้น ไฟดาวน์ไลท์แบบฝังกึ่งลอย:  ไฟดาวน์ไลท์ที่ตัวโคมฝังเข้าไปใต้ฝ้าบางส่วน โดยจะมีตัวโคมเลยออกมาจากฝ้าเล็กน้อย 3. การเลือกระหว่างเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวและบิวท์อิน เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว คือ เฟอร์นิเจอร์สำเร็จรูปที่วางขายทั่วไป โดยมีราคาถูกกว่าเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน แต่มีขนาดและดีไซน์ที่ตายตัว ดังนั้นการเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวจึงควรวัดขนาดของเฟอร์นิเจอร์ให้พอดีกับพื้นที่ที่ต้องวาง และดีไซน์ของเฟอร์นิเจอร์ควรเข้ากับการตกแต่งโดยรวมของห้องได้ เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน คือ…

แนะนำ 3 บ้านหรู ราคา 30-50 ล้านบาท ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์หรูหรา

สำหรับใครที่กำลังอยากซื้อบ้านหรูเป็นของตนเองสักหลัง ในบทความนี้ พลัสฯ จะพามารู้จักกับ 3 ข้อดี ของบ้านหรู พร้อมแนะนำ 3 บ้านหรู ราคา 30-50 ล้านบาท ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่หรูหราและไพรเวท รวม 3 ข้อดี ของบ้านหรู บ้านหรูเป็นบ้านที่มีราคาสูงกว่าบ้านประเภทเดียวกัน แล้วบ้านที่มีราคาสูงแบบนี้จะมีข้อดีอะไรบ้าง? 1.วัสดุก่อสร้างระดับพรีเมียม โครงการบ้านหรูนิยมใช้วัสดุก่อสร้างระดับพรีเมียมสำหรับตัวบ้านในโครงการและพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ เพื่อให้ได้โครงสร้างที่แข็งแรง สามารถใช้งานได้นาน อีกทั้งยังคงทนต่อสภาพอากาศและภัยพิบัติทางธรรมชาติต่างๆ หรือในบางโครงการอาจเป็นวัสดุจากแบรนด์ดังระดับโลกอีกด้วย 2.การออกแบบที่หรูหรา บ้านหรูสามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนที่ชื่นชอบความหรูหราได้เป็นอย่างดี ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบรูปทรงของบ้าน การใช้เฟอร์นิเจอร์จากแบรนด์ดัง สถาปนิกชื่อดังร่วมออกแบบพื้นที่ส่วนกลาง ไปจนถึงการเลือกใช้โทนสีและวัสดุต่างๆ ที่เสริมให้ภายในและนอกบ้านมีความหรูหรา นอกจากนี้ บ้านหรูยังมักออกแบบให้มีห้องนอนของแม่บ้าน ซึ่งช่วยอำนวยความสะดวกให้กับแม่บ้านและเจ้าของบ้านได้ 3.ความเป็นส่วนตัว โครงการบ้านหรูต่างๆ มักมียูนิตบ้านเป็นจำนวนน้อย มีพื้นที่เหลือค่อนข้างมากสำหรับทำเป็นสวนส่วนกลาง คลับเฮ้าส์ ฟิตเนสและสระว่ายน้ำ เมื่อมีจำนวนยูนิตบ้านน้อยก็ทำให้ภายในโครงการมีผู้อยู่อาศัยน้อยด้วย ส่งผลให้โครงการบ้านหรูมีความเป้นส่วนตัวค่อนข้างมาก ตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวในย่านอยู่อาศัย นอกจากนี้ โครงการบ้านหรูยังมีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง เพื่อป้องกันการลักขโมยและเหตุร้ายต่างๆ เช่น นาราสิริ กรุงเทพกรีฑา อีกหนึ่งโครงการบ้านหรูกลางกรุงที่น่าสนใจ ติดต่อเยี่ยมชม นาราสิริ กรุงเทพกรีฑา แบบ Exclusive คลิก แนะนำ 3 บ้านหรูกรุงเทพฯ ในราคา 30-50 ล้านบาท 1.Baan Klang Krung Thonglor โครงการบ้านทาวน์เฮ้าส์ 4 ชั้น หน้ากว้าง 6.5-10 เมตร ออกแบบสไตล์อังกฤษ ซึ่งแบบบ้านในโครงการมีให้เลือก 2 แบบ คือ ทาวน์เฮ้าส์ 3 ห้องนอนและทาวน์เฮ้าส์ 4 ห้องนอน ภายในตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 340-379 ตารางเมตร มาพร้อมที่จอดรถหน้าบ้าน 1-2 คัน โดยโครงการมียูนิตบ้านจำหน่ายทั้งหมดเพียง 99 หลัง ในพื้นที่รวม 11 ไร่ ทำให้ภายในโครงการมีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างมาก ซึ่งมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง เพื่อรักษาความปลอดภัยให้กับชีวิตและทรัพย์สินของลูกบ้าน นอกจากนี้ภายในโครงการยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ อีก อาทิ สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่นและฟิตเนส เป็นต้น สำหรับโครงการบ้านกลางกรุงทองหล่อตั้งอยู่ในซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55) ทำเลแห่งชีวิตและสีสัน เพราะรายล้อมไปด้วยบริการขนส่งสาธารณะและแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น สถานีรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ โรงพยาบาลคามิลเลียนและสำนักงานเขตวัฒนา เป็นต้น ยูนิตแนะนำ บ้านทาวน์เฮ้าส์…

แจก 4 เทคนิคซื้อคอนโดมือสอง พร้อมแนะ 5 คอนโดมือสองทำกำไร

แม้จะได้ชื่อว่าเป็น “คอนโดมือสอง” แต่ก็เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก เนื่องจากมีราคาถูกกว่าคอนโดมือหนึ่ง มีโอกาสได้ทำเลดีกว่าและสามารถเข้าอยู่ได้ทันที ส่งผลให้คอนโดมือสองสามารถทำกำไรให้กับนักลงทุนได้เป็นอย่างดี โดยในบทความนี้ พลัสฯ จะพาไปรู้จักกับ 4 เทคนิคซื้อคอนโดมือสอง พร้อมแนะนำ 5 คอนโดมือสองทำกำไร เพิ่มโอกาสงอกเงยให้กับเหล่านักลงทุน รู้จัก 4 เทคนิคซื้อคอนโดมือสอง การซื้อคอนโดมือสองมักเป็นการซื้อคอนโดมิเนียมต่อจากเจ้าของคนแรก โดยเทคนิค 4 ข้อนี้จะช่วยรักษาผลประโยชน์ให้กับผู้ซื้อ ได้แก่ ทำสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาจะซื้อจะขายเป็นสัญญาว่าจะมีการซื้อและจะขายต่อกันภายใต้เงื่อนไขราคาที่ระบุ ซึ่งเป็นราคาที่ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงเป็นที่พึงพอใจแล้วทั้ง 2 ฝ่าย โดยสัญญานี้จะปกป้องผู้ขายในกรณีที่ผู้ซื้อเปลี่ยนใจไม่ซื้อ ทำให้ผู้ขายเสียโอกาสในการขายอสังหากับผู้จะซื้อคนอื่นๆ และในอีกกรณีคือ ปกป้องผู้จะซื้อจากการที่ผู้จะขายเปลี่ยนใจ ไม่ขายหรือต้องการจะขายให้กับผู้จะซื้อคนอื่นที่เสนอราคาสูงกว่า โดยสัญญาจะซื้อจะขายนี้สามารถร่างกันเองได้หรือดาวน์โหลดแบบฟอร์มที่นี่ ทั้งนี้ในวันเซ็นสัญญาควรมีพยานมาด้วยอย่างน้อย 2 คน การเตรียมตัวระหว่างวันโอน ผู้ซื้อ: หากไม่ได้ซื้อขายกันด้วยเงินสดและจำเป็นต้องกู้เงินกับธนาคาร ให้ขอสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) จากผู้ขาย เพื่อไปยื่นเรื่องเสนออนุมัติวงเงินกู้จากธนาคารก่อน ผู้ขาย: หากคอนโดที่จะขายยังติดจำนองและผ่อนกับธนาคารอยู่ ให้แจ้งกับธนาคารเก่าเพื่อขอทำเรื่องปิดบัญชีขายหลักประกัน ธนาคารจะสรุปยอดเงินที่ต้องจ่ายคืนมาให้กับผู้จะขาย จากนั้นผู้ขายก็ต้องแจ้งจำนวนเงินค่าไถ่หลักประกันดังกล่าวแก่ผู้ซื้อ เพื่อทำเช็คตามจำนวนเงินที่แจ้งนี้ 1 ใบ ส่วนเงินที่เป็นกำไรของคนขายให้ทำอีก 1 ใบ หรือจะจ่ายสดก็แล้วแต่จะตกลงกัน นัดเซ็นสัญญาวันโอนที่สำนักงานที่ดิน สัญญาซื้อขายเป็นสัญญาคนละฉบับกับสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งสัญญาซื้อขายต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินและต้องใช้แบบฟอร์มเฉพาะของกรมที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ต่างๆ หลังซื้อขายและโอนอสังหาฯ เรียบร้อยแล้ว ผู้ขายจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ต่างๆ ให้กับผู้ซื้อด้วย เช่น โอนมิเตอร์ไฟฟ้า เป็นต้น แนะนำ 5 คอนโดมือสองทำกำไร 1.THE LINE Ratchathewi โครงการคอนโดมิเนียมจากแสนสิริที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองโดยเฉพาะ ด้วยโลเคชันที่อยู่ใกล้กับ BTS สถานีราชเทวีเพียง 200 เมตร เชื่อมต่ออย่างง่ายดายจาก Airport Link สถานีมักกะสันและเพียงอยู่ห่างจากห้างสรรพสินค้าสยามพารากอนเพียง 1 สถานี โดยเป็นโครงการคอนโดแบบ High-Rise ประกอบด้วยอาคารสูง 38 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมยูนิตทั้งหมด  231 ยูนิต มีห้องให้เลือกมากถึง 6 แบบ คือ ห้องสตูดิโอ ห้อง1 ห้องนอน ห้อง 2 ห้องนอน ห้อง 3 ห้องนอน ห้องดูเพล็กซ์ ห้องเพนท์เฮ้าส์ สำหรับขนาดห้องเริ่มต้นอยู่ที่ 27.75 – 119.5 ตร.ม. มาในราคาเริ่มต้น 8.59 ล้านบาท ยูนิตแนะนำ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ …

5 คอนโดติดรถไฟฟ้าไม่เกิน 3 ล้าน ตอบโจทย์ชีวิตเร่งรีบ

หนึ่งในข้อดีของคอนโดติดรถไฟฟ้า คือ การเดินทางที่สะดวกสบาย โดยเฉพาะช่วงเช้าที่เร่งรีบและในกรณีที่เลิกงานดึกๆ เพราะผู้อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องเดินลึกเข้าไปในซอยที่เปลี่ยวและมืด ซึ่งในบทความนี้ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้รวบรวม 5 คอนโดติดรถไฟฟ้า งบไม่เกิน 3 ล้านบาท และตั้งอยู่ในทำเลเด่นมาไว้ให้แล้ว แนะนำ 5 คอนโดติดรถไฟฟ้าราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท 1.The BASE Sukhumvit 77 โครงการคอนโด The BASE Sukhumvit 77 จากแสนสิริ โดดเด่นด้วยทำเลที่อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุชเพียง 750 ม. อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับแหล่งอำนวยความสะดวกอีกมากมาย อาทิ บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า อ่อนนุช ตลาดอ่อนนุช Century the movie plaza อ่อนนุช Bangkok Prep รพ.กล้วยน้ำไท โดยตัวโครงการเป็นคอนโดแบบ High-Rise ประกอบไปด้วยอาคาร 29 ชั้น 1 อาคาร และอาคาร 38 ชั้น 1 อาคาร รวมทั้งหมด 1,227 ยูนิต ซึ่งมีประเภทห้องให้เลือก 2 แบบ คือ ห้อง 1 ห้องนอน และห้อง 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 29.50-57.00 ตร.ม. และมีราคาเริ่มต้นประมาณ 1.79 ล้านบาท ภายในโครงการมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน และที่จอดรถ โดยสามารถมั่นใจได้ในด้านความปลอดภัย ด้วยระบบ Access Card Control กล้องวงจรปิด และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ยูนิตแนะนำ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 30.0 ตร.ม. คลิกดูเพิ่มเติม 2.CEIL by Sansiri อีกหนึ่งโครงการคอนโดจากแสนสิริที่ชูความเป็น “บลูโอเชี่ยน โปรเจค” ย่านเอกมัย โดยตัวโครงการอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ 1.8 กม. และอยู่ใกล้กับแหล่งอำนวยความสะดวกอีกมากมาย อาทิ Park Lane เอกมัย J…