5 ประโยชน์ จากเงินกองทุนคอนโด

การอยู่อาศัยในคอนโด นอกจากการที่เราต้องคำนึงถึงความน่าเชื่อถือของโครงการ ขนาดที่พักอาศัย ความปลอดภัยของโครงการ รวมถึงสภาพแวดล้อม การบริหารจัดการงานของทีมนิติบุคคลที่เข้ามาดูแล ไม่ใช่แค่เรื่องของความเป็นอยู่ของผู้พักอาศัย แต่ยังรวมไปถึงการดูแลบัญชีส่วนกลาง และเงินกองทุนคอนโด แน่นอนว่าหลายคนคงสงสัยว่าเงินกองทุนคอนโดคืออะไร ทั้งที่มีการเรียกเก็บค่าส่วนกลางคอนโดในแต่ละเดือนอยู่แล้ว ทำไมถึงยังต้องจ่ายเงินกองทุนคอนโดอีก ? เงินกองทุนคอนโดคืออะไร ? เงินกองทุนคอนโด (Sinking Fund) คือ เงินทุนสำรองหรือเงินฉุกเฉินที่ผู้พักอาศัยร่วมกันจ่ายให้นิติบุคคลคอนโด มีไว้ใช้สำหรับบริหารงานในส่วนต่างๆ ภายในคอนโด โดยหลักการแล้วการเก็บเงินกองทุนคอนโดเป็นเรื่องที่โครงการเรียกเก็บกฎหมายอาคารชุด เปรียบเสมือนกับการมีเงินออมไว้ใช้ยามฉุกเฉินที่เอามาใช้ประโยชน์สำหรับสมาชิก หากเกิดเหตุไม่คาดฝันขึ้นในอนาคต เช่น ลิฟต์ค้าง ระบบน้ำในสระว่ายน้ำมีปัญหา ก็จะมีเงินกองทุนคอนโดที่ผู้พักอาศัยจ่ายไปไว้คอยซัพพอร์ต 5 ประโยชน์ จากเงินกองทุนคอนโดมีอะไรบ้าง ? นำเงินกองทุนคอนโดมาใช้เป็นเงินหมุนเวียน ในการบริหารจัดการของทีมนิติบุคคลที่เข้ามาดูแลโครงงาน สำหรับใช้จ่ายซื้อสินทรัพย์ส่วนกลางของคอนโด โดยเสนอให้คณะกรรมการผู้ดูแลโครงการช่วยกันพิจารณาและตัดสินใจ ใช้เป็นเงินกองทุนค่าใช้จ่ายสำหรับการจัดกิจกรรมต่างๆ ภายในโครงการ เช่น การจัดกิจกรรมวันขึ้นปีใหม่ กิจกรรมทำบุญโครงการ เก็บไว้เป็นเงินทุนสำรองสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอนาคต นำไปใช้ปรับปรุงและดูแลตามการเสื่อมสภาพของอาคารที่พักอาศัยในอนาคต เงินกองทุนคอนโดเป็นเงินสำรองสำหรับการปรับเปลี่ยนและซ่อมบำรุงกรณีฉุกเฉิน เช่น การซ่อมแซมลิฟต์ ทาสีอาคาร ปรับปรุงสระว่ายน้ำ ฯลฯ ต้องจ่ายเงินกองทุนคอนโดกี่ครั้ง และต้องจ่ายตอนไหน ? การจ่ายเงินกองทุนคอนโดจะขึ้นอยู่กับเจ้าของโครงการเป็นคนกำหนดตั้งแต่ครั้งแรก ซึ่งจะแตกต่างกันออกไปตามหลักเกณฑ์ของทางโครงการ โดยการเรียกเก็บเงินกองทุนคอนโดนั้นจะคำนวณจากขนาดตารางเมตรของห้องชุด ในกรณีที่มีการนำเงินกองทุนคอนโดไปใช้ และเหลือน้อยลง ทางนิติบุคคลสามารถเก็บเงินกองทุนคอนโดเพิ่มให้กลับมาเต็มเหมือนเดิมได้ ขึ้นอยู่กับมติที่ประชุมของผู้ดูแลโครงการ ในส่วนของการจ่ายเงินกองทุนคอนโด ผู้พักอาศัยสามารถชำระเงินกองทุนแบบทั้งจำนวนครั้งเดียวหรือจะผ่อนจ่ายเป็นรายปีก็ได้ บทความที่เกี่ยวข้อง นิติบุคคลคอนโด เลือกอย่างไรไม่ให้พลาด แถมลูกบ้านแสนสุข คอนโด หมู่บ้าน ต้องมีทีมบริหารแบบไหน ถึงเรียกว่าเป็นมืออาชีพ บริษัท PROPERTY MANAGEMENT บริหารจัดการคอนโดอย่างไร ให้คงความสวยงาม ปลอดภัย เพิ่มมูลค่า ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ครบวงจร ที่ตอบโจทย์ได้ทุกความต้องการ บริหารงานนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน อาคารสถานที่ ที่ปรึกษางานขายโครงการ และตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ plus.co.th/contactus ค้นหาบริการเพิ่มเติม: บริหารงานนิติบุคคลคอนโด, บริหารอาคารสถานที่, ที่ปรึกษางานขายโครงการ, ตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง , LIV-24 ศูนย์สังเกตการณ์ระบบรักษาความปลอดภัย

5 เทคนิคถ่ายภาพให้ปังก่อนลงประกาศขาย-ให้เช่า บ้าน-คอนโด

ปัจจุบันการซื้อบ้าน ซื้อคอนโดไว้ลงทุนปล่อยเช่า-ขายต่อก็เป็นช่องทางเก็บออมเงินได้อีกทางหนึ่งนะครับ เพราะเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ ผลตอบแทนดี ลงทุนได้ทั้งระยะสั้นและระยะยาว และยิ่งในสมัยนี้ช่องทางการลงประกาศขาย-ประกาศให้เช่าคอนโดหรือบ้านส่วนใหญ่มักจะใช้ช่องทางออนไลน์เป็นหลัก นอกจากจะใช้กลยุทธ์ในการตั้งราคาและแสดงศักยภาพทำเลเป็นตัวดึงดูดกลุ่มเป้าหมายแล้ว แน่นอนว่าหาก “รูปถ่าย” ที่นำไปลงประกาศในเว็บไซต์มีคุณภาพดี สวย คมชัด รับรองว่าประกาศคอนโด ประกาศบ้านของคุณต้องไม่พลาดสายตาของลูกค้าอย่างแน่นอน   แต่คำถามคือ “ถ้าถ่ายรูปไม่เก่ง อารมณ์ศิลป์ไม่มีจะถ่ายภาพสวยๆได้อย่างไร?” วันนี้พลัสฯ มีเทคนิค Do & Don’t สิ่งที่ควรทำและไม่ควรทำในการถ่ายภาพขายบ้าน-ขายคอนโด ก่อนลงประกาศ ปล่อยขาย-ปล่อยให้เช่าบ้านและคอนโด มาฝากกันครับ 1. เตรียมห้องให้พร้อม Do : สิ่งแรกที่ควรทำเลยคือการเตรียมพื้นที่ให้พร้อมด้วยการตรวจเช็คให้แน่ชัดว่าไม่มีจุดไหนที่ชำรุดและต้องปรับปรุง จากนั้นสิ่งที่ขาดไม่ได้คือการตกแต่งห้องให้สวยงามหรืออาจเลือกตกแต่งเป็นบางมุมที่ต้องการนำเสนอจุดนั้นเป็นพิเศษ เช่น มุมนั่งเล่น ห้องนอนติดหน้าต่าง คอนโดวิวสวย เป็นต้น ให้เสมือนว่ามีคนอาศัยอยู่ หรือพร้อมเข้าอยู่อาศัย Don’t  : ไม่ควรถ่ายภาพห้องโล่งไม่มีเฟอร์นิเจอร์อะไรเลย เพราะเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องสามารถช่วยให้ภาพของคุณนั้นออกมาดูดีขึ้น ลูกค้าเห็นภาพการอยู่อาศัยได้ชัดเจนมากกว่าห้องเปล่าๆ ➖ 7 วิธีจัดห้องเช่าให้ปัง มัดใจผู้เช่าให้ไว ➖ 5 เกร็ดเคล็ดไม่ลับ แต่งคอนโดให้เหมือนห้องตัวอย่าง 2.ปรับแสงและเลือกช่วงเวลาที่เหมาะสม Do : ห้องจะดูมืดมนหรือดูหรูขึ้นอยู่ที่แสง หากคุณถ่ายด้วยกล้องจากโทรศัพท์อาจทำให้คุณภาพของภาพถ่ายดูไม่โดดเด่นเท่ากับการใช้เลนส์จากกล้องจริงๆ ดังนั้นเทคนิคให้ภาพออกมาสวยได้คือการเลือกช่วงเวลาที่เหมาะสมหรือการจัดแสงให้ภาพ เช่น หากคุณเลือกถ่ายภาพช่วงกลางวันและอยากให้ภาพดูโดดเด่นควรปิดม่านหรือปิดเพียงม่านกรองแสง แล้วปรับแสงไฟภายในห้องให้สว่าง โชว์โคมไฟและแสงไฟสวยๆแทนการเปิดม่านให้แสงด้านนอกเข้ามามากๆ เพราะหากคุณยังไม่ใช่ช่างภาพมือโปรหรือใช้กล้องเลนส์คุณภาพ การควบคุมแสงธรรมชาติจากภายนอกจะทำได้ยากและทำให้ภาพของคุณดูไม่โดดเด่น หรือหากเลือกเป็นการถ่ายภาพในช่วงเย็นหรือค่ำ แสงไฟภายในห้องจะดูชัดเจนและทำให้ภาพดูเด่นสะดุดตาขึ้นมาได้เช่นกัน นอกจากนี้ภาพถ่ายสำหรับลงประกาศขายบ้านหรือคอนโดทั่วไปมักเป็นภาพถ่ายตอนกลางวัน ขณะที่การถ่ายภาพในช่วงเย็นหรือค่ำ แสงน้อย จะได้อารมณ์ภาพจะไม่ซ้ำ สามารถเล่นเทคนิคอื่นได้ เช่น เล่นสีท้องฟ้า ,เล่นแสงเงา, เล่นไฟโคมไฟ เป็นต้น เมื่อคุณนำภาพไปลงประกาศจะทำให้ภาพของคุณแตกต่างและโดดเด่นขึ้นมาจากประกาศอื่นๆอย่างเห็นได้ชัดครับ Don’t : ไม่ควรเปิดผ้าม่านและถ่ายโดยใช้แสงจากข้างนอกในช่วงกลางวัน เพราะจะทำให้ห้องของคุณดูมืดทันที เนื่องจากมีเงาเป็นหย่อมๆ ไปทั่ว จากการควบคุมทิศทางของแสงได้ยากและทำให้องค์ประกอบภายในห้องไม่ดูโดดเด่น 3. การเลือกมุม Do : เมื่อตกแต่งและจัดมุมที่ต้องการนำเสนอเรียบร้อยแล้ว การเลือกมุมกล้องก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นเดียวกัน เช่น เทคนิคการตั้งมุมกล้องให้ต่ำกว่าระดับสายตาหรือที่เรียกว่ามุม Worm Eye View จะสามารถช่วยให้ห้องดูโปร่ง สวยงามได้ แต่ทั้งนี้ไม่ควรให้มุมกล้องต่ำและสูงเกินไป ควรถ่ายให้เห็นองค์ประกอบต่างๆ ภายในบ้านและคอนโดฯ ด้วย เก็บภาพภายในบ้าน-คอนโด ให้ครบทุกมุม เน้นยิงภาพเข้าไปที่มุมบ้านหรือมุมห้อง เพื่อให้ภาพออกมาในมุม Perspective ทั้งแบบ One Point Perspective และ Two Point Perspective เพื่อให้ภาพมีจุดนำสายตา ทำให้ห้องดูสวยงาม กว้างขวาง มีมิติและเกิดความสมดุลของภาพ นอกจากนั้นหากบ้าน คอนโดฯ ของคุณ มีการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ ที่มีฟังก์ชันการใช้งานเจ๋งๆ พับเก็บได้ เปลี่ยนจากโต๊ะเป็นเตียง เพิ่มพื้นที่การใช้สอยในห้องได้ ควรโฟกัสที่อุปกรณ์เหล่านั้นด้วย หรืออีกเทคนิคที่ช่วยให้ภาพดูดีขึ้น คือ การเลือกถ่ายโฟกัสเจาะเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใดชิ้นหนึ่งเป็นพระเอกของภาพ จะช่วยให้ภาพดูเป็นระเบียบและดูสะอาดตามากยิ่งขึ้น แต่ก็ไม่ใช่กลายเป็นว่าโฟกัสแต่สิ่งเหล่านั้นจนดูเหมือนการขายสินค้ามากกว่าปล่อยขาย-ปล่อยเช่าบ้าน…

บริหารเงินกองทุนคอนโดให้มั่งคั่ง

ผู้ซื้อหลายคนคงมีคำถามว่า เงินกองทุนคอนโดคืออะไรและมีประโยชน์ยังไง ? ในวันที่โอนกรรมสิทธิ์คอนโด สิ่งที่ผู้ซื้อต้องจ่ายนอกเหนือจากราคาห้องชุดแล้ว ยังต้องเตรียมค่า “เงินกองทุนคอนโด” ไว้ด้วย แล้วทำไมนอกจากค่าธรรมเนียม ภาษีต่างๆ และค่าส่วนกลางรายปี ทำไมเราจะต้องจ่ายสิ่งนี้ด้วย ? พลัสฯ มีคำตอบ เงินกองทุนคอนโด Sinking Fund คือ เงินทุนสำรองหรือเงินฉุกเฉินที่ผู้พักอาศัยร่วมกันจ่ายให้นิติบุคคลคอนโด มีไว้ใช้สำหรับบริหารงานในส่วนต่างๆ ภายในคอนโด โดยหลักการแล้วการเก็บเงินกองทุนคอนโดเป็นเรื่องที่โครงการเรียกเก็บกฎหมายอาคารชุด เช่น การซ่อมแซมลิฟต์ ทาสีอาคาร ปรับปรุงสระว่ายน้ำ กิจกรรมวันขึ้นปีใหม่ กิจกรรมทำบุญโครงการ ฯลฯ โดยที่การจ่ายเงินกองทุนคอนโดจะขึ้นอยู่กับเจ้าของโครงการเป็นคนกำหนดตั้งแต่ครั้งแรก ซึ่งการจ่ายเงินกองทุนคอนโดจะแตกต่างกันออกไปตามหลักเกณฑ์ของทางโครงการ โดยการเรียกเก็บเงินกองทุนคอนโด จะคำนวณจากขนาดตารางเมตรของห้องชุดนั้นๆ หากเงินกองทุนคอนโดหมด สามารถเรียกเก็บเพิ่มได้ไหม ? ในกรณีที่มีการนำเงินกองทุนคอนโดไปใช้ และเหลือน้อยลง ทางนิติบุคคลสามารถเก็บเงินกองทุนคอนโดเพิ่มให้กลับมาเต็มเหมือนเดิมได้ ขึ้นอยู่กับมติที่ประชุมของผู้ดูแลโครงการ เพราะตามกฎหมายเรื่องการเงินกองทุนคอนโดไม่ได้ระบุเรื่องนี้ไว้ และก็ไม่ได้มีข้อห้ามว่าห้ามเก็บเงินกองทุนคอนโดเพิ่ม โดยปกติแล้วจะกำหนดการเรียกเก็บเงินกองทุนคอนโดเป็นสัดส่วนไม่ต่ำกว่า 10 เท่าของค่าใช้จ่ายรายเดือนหรือค่าส่วนกลางที่เกิดขึ้นในอาคารชุดนั้น และเงินกองทุนคอนโดยังสามารถนำมาบริหารจัดการให้งอกเงยได้ “สิ่งสำคัญอย่าง คือ การเลือกทีมนิติบุคคลเข้ามาดูแลบริหารโครงการถือปัจจัยที่สำคัญ หากโครงการมีทีมนิติบุคคลที่มีการบริหารจัดการที่ดี ก็จะสามารถแก้ไขปัญหาได้ทันท่วงที  และบริหารจัดการเงินกองทุนคอนโดของโครงการนั้นได้อย่างมีประสิทธิ์ภาพ และก็จะนำไปสู่ผลลัพธ์ที่น่าพึงพอใจ” บทความที่เกี่ยวข้อง 5 ประโยชน์ จากเงินกองทุนคอนโด นิติบุคคลคอนโด เลือกอย่างไรไม่ให้พลาด แถมลูกบ้านแสนสุข คอนโด หมู่บ้าน ต้องมีทีมบริหารแบบไหน ถึงเรียกว่าเป็นมืออาชีพ ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ครบวงจร ที่ตอบโจทย์ได้ทุกความต้องการ บริหารงานนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน อาคารสถานที่ ที่ปรึกษางานขายโครงการ และตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ plus.co.th/contactus ค้นหาบริการเพิ่มเติม: บริหารงานนิติบุคคลคอนโด, บริหารอาคารสถานที่, ที่ปรึกษางานขายโครงการ, ตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง , LIV-24 ศูนย์สังเกตการณ์ระบบรักษาความปลอดภัย

ชวนสำรวจ 5 คอนโดตระกูล Haus จากแสนสิริ ทางเลือกใหม่ใจกลางกรุง

เชื่อว่าชาวเมืองกรุงหลายคนคงใฝ่หาที่พักผ่อน หลบหลีกความวุ่นวาย อยากเห็นสีเขียว และสัมผัสธรรมชาติให้มากขึ้น ผ่อนคลายความตึงเครียดและความวุ่นวายที่เจออยู่ในทุกวันได้บ่อยขึ้น โครงการตระกูล Haus จากแสนสิริ เป็นโครงการที่สามารถตอบโจทย์สิ่งที่คนเมืองกรุงมองหาได้อย่างสมบูรณ์แบบ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ชวนทุกคนมาส่องและทำความรู้จักกับ 5 Haus โครงการดีที่เหมือนได้พักรีสอร์ทหรูได้ทุกวัน ดูว่าแต่ละโครงการอยู่ที่ไหน และเป็นอย่างไรบ้าง 1. สุดทุกตารางนิ้วที่ taka HAUS Ekamai 12   ใครมีไลฟ์สไตล์ที่จัดเต็ม แบบกิน ดื่ม เที่ยว งานคราฟ งานอบรม ช้อปปิ้ง โครงการ Taka Haus Ekamai 12 ถือว่าตอบโจทย์มาก เพราะอยู่ในทำเลใจกลางเอกมัย ใกล้คอมมูนิตี้มอลล์ แหล่งช้อปปิ้ง ร้านกาแฟชิคๆ เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า หรือถนนเส้นเชื่อมออกไปทางถนนใหญ่ทั้งสุขุมวิท และเพชรบุรี โครงการ Taka Haus Ekamai 12 จากแสนสิริ ที่ร่วมทุนกับบริษัท โตคิว คอร์ปอเรชั่น โครงการนี้สามารถคงมุมสงบ ใกล้ชิดธรรมชาติไว้ได้ ใช้พื้นที่ที่มีอยู่ได้อย่างลงตัวและหลากหลาย หรือเรียกว่าสามารถสร้างสรรค์พื้นที่และปรับเปลี่ยนได้แบบไม่รู้จบ พร้อมตอบโจทย์ทุกความต้องการในแบบของคุณ ตัวอย่างเช่น DIVERSE SOCIAL ROOM ที่สามารถเป็นครัวส่วนกลาง ดูหนัง เล่นเกมส์ จัดปาร์ตี้ หรือประชุมสุดเครียดได้ เพียงปรับเปลี่ยน Partition เท่านั้น หรือจะเป็นส่วน TREE HOUSE ที่ถูกออกแบบให้เป็นกระจกเพื่อความกลมกลืนไปกับธรรมชาติ ท่ามกลางต้นไม้ และสวนส่วนกลาง ซ่อนตัวจากความวุ่นวาย พื้นที่ด้านล่างปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ ทั้งสนามเด็กเล่น ที่มีพื้นยางรองรับการใช้งานของเด็กเล็ก เรียกได้ว่า ทั้งทำเล ทั้งการออกแบบของ Taka Haus ทำให้คนที่ใช้ชีวิต หรือมีไลฟ์สไตล์แบบจัดเต็มได้อยู่คอนโดในย่านเอกมัยได้อย่างลงตัว   ทากะ เฮาส์ คอนโดเอกมัย ให้ใช้ชีวิตสุดในทุกด้าน ประเภทอาคาร : Low Rise 2 อาคาร ปีที่แล้วเสร็จ : สิงหาคม 2562 จำนวนยูนิต : 269 ยูนิต รูปแบบห้อง : 1 Bedroom, 2 Bedroom ทำเล : เอกมัย 12 การเดินทาง : ใกล้รถไฟฟ้าสถานีเอกมัย ราคาขายเริ่มต้น : 4,500,000 บาท   2. หินผาพักใจ ณ OKA HAUS สุขุมวิท…

5 เรื่องต้องรู้ เตรียมจ่ายค่าส่วนกลางคอนโด หมู่บ้าน ประจำปี

เมื่อตกลงใจซื้อคอนโดมิเนียมหรือหมู่บ้านจัดสรรที่มีนิติบุคคลบริหารจัดการส่วนกลางแล้ว เป็นที่แน่นอนว่าสิ่งที่เราต้องยอมรับกับค่าใช้จ่ายที่จะตามมานั่นก็คือ ‘ค่าส่วนกลาง’ ซึ่งเป็นหน้าที่ของผู้ซื้อหรือผู้ที่เป็นเจ้าของทุกราย และในทุกๆ ปีจะต้องมีการจัดเก็บ ‘ค่าส่วนกลาง’ นี้เพื่อนำไปใช้ในการดูแลและปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลางให้ดูใหม่และน่าใช้งานอย่างสม่ำเสมอ ค่าส่วนกลางคอนโด ค่าส่วนกลางหมู่บ้านที่คุณจ่ายทุกปี ส่วนหนึ่งถูกนำมาใช้ในการดูแลและปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลางให้ดูใหม่และน่าใช้งานอย่างสม่ำเสมอ  การจัดจ้างผู้ดูแลอาคารที่เป็นมืออาชีพและมีมาตรฐานในการจัดการ จะช่วยให้อาคารมีสภาพดี แข็งแรง ทนทาน โดยในระยะยาวจะทำให้มีมูลค่าสูงกว่าคอนโดหรือหมู่บ้านที่ไม่มีการบำรุงรักษาที่ดี พื้นที่ส่วนกลางที่มีความสวยงาม มีการดูแลและรักษาความสะอาดที่ดี ยังเป็นที่ต้องการของผู้เช่า มากกว่าโครงการที่สกปรกไม่ได้รับการดูแล นอกจากนั้นการมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี ทำให้การอยู่อาศัยมีความปลอดภัย น่าเชื่อถือและไว้วางใจได้เวลาที่ไม่อยู่บ้านระยะยาว และหากมีกิจกรรมให้ลูกบ้านได้ทำร่วมกันในยามว่าง จะช่วยเสริมสร้างสังคมให้น่าอยู่อีกด้วย ค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บจากเจ้าของร่วมนั้น นิติบุคคลฯจะต้องนำมาบริหารค่าใช้จ่ายต่าง ๆ  ดังนี้ ค่าใช้จ่ายตามสัญญา ในการว่าจ้างพนักงานฝ่ายบริหารอาคารฯ และช่างอาคาร, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, ฝ่ายรักษาความสะอาด, งานดูแลสวนหย่อม, งานกำจัดแมลง ฯลฯ ค่าใช้จ่ายสาธารณูโภค ไม่ว่าจะเป็นค่าไฟฟ้า, ค่าน้ำประปา, ค่าโทรศัพท์, อินเตอร์เนท ค่าใช้จ่ายอุปกรณ์สำนักงานต่างๆ ที่นิติบุคคลอาคารชุดฯใช้ประกอบในการปฏิบัติงานประจำวัน เช่น อุปกรณ์เครื่องเขียน, ซองจดหมาย, แบบฟอร์มใบแจ้งหนี้ใบเสร็จรับเงิน และ ฯลฯ ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบำรุงรักษา  ไม่ว่าจะเป็นค่าซ่อมแซม ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา  การจัดซื้อสารเคมีดูแลสภาพน้ำในสระว่ายน้ำ, การเติมน้ำมันระบบปั้มดับเพลิง, ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอุปกรณ์/เครื่องจักร, ฯลฯ  ทั้งนี้ยิ่งอาคารชุดมีอายุมากขึ้น การเสื่อมสภาพ และการชำรุดของเครื่องจักรต่างๆ ก็มีโอกาสเกิดเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ  ซึ่งส่งผลให้เกิดค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง และมีโอกาสสูงขึ้นทุกปี ตามอายุของอาคาร และงานระบบต่างๆ ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ใช้ประกอบในการบริหารงานของนิติบุคคลอาคารชุดฯ แล้วถ้าเราไม่จ่ายค่าส่วนกลาง จะเกิดอะไรขึ้น? แน่นอนว่าคอนโดมิเนียมหรือหมู่บ้านใดที่มีสัดส่วนผู้ที่ชำระค่าส่วนกลางน้อยย่อมส่งผลให้เกิดผลกระทบกับค่าใช้จ่ายต่างๆ เพื่อนำมาใช้ในการบริหารจัดการแน่นอน เพราะโครงการที่ไม่ได้รับการดูแลที่ดีนั้นจะส่งผลเสียในระยะยาว ดังนี้ อาคารมีสภาพเก่า เครื่องจักร งานระบบต่างๆ ทรุดโทรม เพราะขาดการดูแลและการบำรุงรักษาให้อยู่ในมาตรฐาน มูลค่า ภาพลักษณ์ ของโครงการ ลดต่ำลง เพราะไม่ได้รับการดูแล ไม่เป็นที่ต้องการของผู้เช่า ผู้อยู่อาศัย เพราะไม่ประทับใจตั้งแต่แรกเห็นกับพื้นที่ส่วนกลางที่มีความสวยงามแต่ขาดการดูแลและรักษาความสะอาดที่ดี ขาดความน่าเชื่อถือและความไว้วางใจเพราะระบบรักษาความปลอดภัยหละหลวม สภาพแวดล้อมไม่น่าอยู่อาศัย ไม่มีความเป็นสังคมและการทำกิจกรรมร่วมกัน การชำระค่าส่วนกลาง เป็นไปตามข้อบังคับของกฏหมาย การปฏิเสธการชำระค่าส่วนกลางมีบทลงโทษที่เป็นไปตามข้อบังคับนิติบุคคล และมีผลทางกฎหมายที่สามารถดำเนินการได้เพราะ เมื่อเกิดการซื้อหรือรับโอนห้องชุด/บ้าน เข้ามาเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองแล้ว ก็ถือว่าบุคคลนั้นเป็นหนึ่งในเจ้าของร่วม ซึ่งมีหน้าที่จะต้องปฏิบัติตามข้อบังคับที่นิติบุคคลฯ ขึ้นทะเบียนตามกฎหมายกับสำนักงานที่ดิน เป็นกฎกติกาเบื้องต้นที่เจ้าของร่วมต้องรับทราบ อย่างไรก็ตาม เพื่อการดูแลอาคารที่อยู่อาศัยในระยาว ไม่ควรละเลยในการชำระค่าส่วนกลาง เพื่อนิติบุคคลจะได้นำเงินส่วนนี้มาบริหารจัดการโครงการที่อยู่อาศัย เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุดต่อไปนะครับ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร รับบริหารจัดการโครงการที่พักอาศัยและเพื่อการพาณิชย์ ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลด้านบริหารโครงการได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อศึกษาข้อมูลการบริการของเราเพิ่มเติมครับ

แนะนำ 10 คอนโดมือสอง ทำเลดี ราคาคุ้มค่า พร้อมเทคนิคเลือกซื้อ

การซื้อขายคอนโดมือสอง ที่กำลังผ่อนดาวน์อยู่นั้นต้องทำยังไงบ้าง? ซื้อคอนโดมือสองไม่ใช่เรื่องยากอย่างที่คิด ถึงแม้ว่าจะต้องมีหลายฝ่ายเข้ามาเกี่ยวข้อง ทั้งเจ้าหน้าที่ธนาคาร ติดต่อกรมที่ดิน เอกสารที่ต้องใช้มีอะไรบ้าง? สัญญาซื้อขายคอนโดมือสอง ไหนจะเรื่องค่าใช้จ่าย การนัดหมายเจ้าหน้าที่เข้ามาประเมินราคา และอื่นๆ อีกมากมาย แต่ท้ายที่สุดแล้วการซื้อคอนโดมือสองนั้นมันก็ไม่ได้วุ่นวายเกินความสามารถที่เราจะทำได้ แต่การศึกษาและเตรียมการล่วงหน้าก็จะทำให้เราประสานงานทุกฝ่ายได้อย่างราบรื่นขึ้น วันนี้เรามี 10 คอนโดมือสอง ที่น่าสนใจจากแสนสิริมาฝากกัน พร้อมแนะนำขั้นตอนการซื้อคอนโดมือสอง ที่พลัสฯ ได้สรุปและเรียบเรียงมาสำหรับการซื้อขายคอนโดมือสองที่กำลังผ่อนอยู่ในฉบับเข้าใจง่ายกันก่อน แนะนำ 10 คอนโดมือสอง สภาพดี จากแสนสิริ 1. The Base Park West Sukhumvit 77 เดอะเบสพาร์คเวสต์ คอนโดมือสองที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ยอดเยี่ยม ใกล้ฮาบิโตะ คอมมิวนิตี้มอลล์ใหม่ล่าสุดและทันสมัย เดินทางสะดวกใกล้ถนนสุขุมวิท 71 และถนนสุขุมวิท 77 โครงการนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย เช่น สระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกาย ห้องพักตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ รูปแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 30 ตร.ม. พร้อมวิวเมืองที่สวยงามจากชั้น 14 รายละเอียดยูนิตห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตร ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิทตอนปลาย (พระโขนง -อ่อนนุช) ใกล้สถานี BTS อ่อนนุช ราคาขาย 3,000,000 บาท ราคาต่อตารางเมตร 100,000 บาท ดูรายละเอียดเพิ่มเติม คลิก 2. THE LINE PHAHON – PRADIPAT เดอะ ไลน์ พหลฯ – ประดิพัทธ์ เป็นคอนโดมือ 2 ที่มอบความรู้สึกอบอุ่นเหมือนอยู่บ้าน ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์และทุกช่วงวัย ท่ามกลางธรรมชาติ ตั้งอยู่บนถนนประดิพัทธ์ ระหว่างซอยประดิพัทธ์ 19 – 21 การเดินทางสะดวกสบาย มีหลายเส้นทางให้เลือก สามารถเดินไปยังรถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานควายได้ง่ายๆ ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อไปยังสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสวนจตุจักร ที่สามารถพาคุณเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว และยังอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนที่สะดวก รายละเอียดยูนิตห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 34.07 ตารางเมตร ทำเลที่ตั้ง: ปทุมวัน-พญาไท-พหลโยธิน ใกล้สถานี BTS สะพานควาย ราคาขาย…

ซื้อ-ขาย-เช่า อย่างไรให้สบายใจ เมื่อคิดใช้บริการผ่านตัวแทนฯ

ปัจจุบันการซื้อ-ขาย-เช่า อสังหาฯ ทั้งเพื่อการอยู่อาศัยเองหรือเพื่อการลงทุนนั้น สามารถทำได้หลากหลายช่องทาง หากใครที่มีความชื่นชอบและสนใจค้นหาข้อมูลด้วยตนเองในสมัยนี้ก็ทำได้ไม่ยาก ด้วยเทคโนโลยีที่เข้ามาตอบรับความต้องการต่างๆ กดค้นหา หรือเลือกชมรีวิวผ่านทางเว็บไซต์ สมาร์ทโฟน ก็สามารถทำได้อย่างง่ายดาย แต่ก็ต้องแลกมาด้วยเวลา ความรู้และประสบการณ์ของตัวเอง ซึ่งหากใช้บริการผ่านตัวแทนฯ ผู้เชี่ยวชาญด้านนี้โดยตรงให้ช่วยคัดสรรตามโจทย์ที่เราต้องการ ช่วยดำเนินการเอกสารต่างๆ วิเคราะห์ศักยภาพทำเล ฯลฯ ก็จะช่วยประหยัดเวลาให้เราไปได้มากเช่นกัน หรือหากต้องการขายหรือปล่อยเช่าบ้าน-คอนโดสักหลัง เราก็สามารถทำทุกอย่างได้ด้วยตนเอง ทั้งการประกาศหาผู้เช่าเองทางฟรีเว็บไซต์ ในเฟสบุ๊กส่วนตัวและเพจคอนโดฯ ต่างๆ ถ่ายรูป รับโทรศัพท์ นัดหมายวัน/เวลา พาไปดูบ้าน-คอนโด ทำเอกสารสัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า ฯลฯ 🚨 ซึ่งสิ่งเหล่านี้ต้องเสียเวลาในการดำเนินการค่อนข้างมากและก็อาจจะหาผู้เช่าได้ยาก อาจต้องใช้ระยะเวลานานกว่า 1-3 เดือนหรือมากกว่านั้นจึงจะได้ผู้เช่า ซึ่งจะทำให้เสียโอกาสในการลงทุน 💡 หากตัดสินใจเลือกใช้ตัวแทนฯ ที่มีความเชี่ยวชาญดำเนินการให้ อาจจะช่วยเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าได้เร็วและใช้เวลาสั้นดีกว่า อย่างไรก็ตาม การจะตัดสินใจเลือกใช้ตัวแทนอสังหาฯ เข้ามาช่วยจัดการทรัพย์สินหรือจัดหาที่อยู่อาศัยให้เรานั้นคงต้องพิจารณากันให้ดีและรอบคอบกันสักนิด เพราะถือว่าเราต้องให้ความไว้เนื้อเชื่อใจกันในระดับหนึ่ง เพราะเปรียบเสมือนเป็นตัวแทนของเราในการดำเนินการเรื่องต่างๆ ทั้งหมด ดังนั้นเราควรจะทำความเข้าใจและรู้ถึงบทบาท หน้าที่ ขอบเขต และสิ่งที่แสดงให้ทราบว่า ตัวแทนอสังหาฯ ที่ดีนั้นควรประกอบไปด้วยสิ่งใดบ้าง บทบาทและหน้าที่ของตัวแทนอสังหาฯ  ตัวแทนอสังหาฯ ส่วนใหญ่นั้นจะเป็นผู้เชี่ยวชาญในระดับมืออาชีพที่มีประสบการณ์เฉพาะด้าน เพราะคลุกคลีอยู่กับวงการอสังหาฯ มานาน ผ่านการอบรมเรียนรู้ทักษะต่างๆ มาอย่างดี จึงสามารถช่วยให้เรื่องที่ยากหรือลูกค้าส่วนใหญ่มักสับสนให้เป็นเรื่องง่าย ไม่ว่าจะเป็นเอกสารต่างๆ ที่ต้องใช้ การเติบโตของทำเล ราคาที่ดิน รูปแบบการลงทุน ปัจจัยบวกที่ควรเลือกซื้อมาไว้ในพอร์ท ฯลฯ ถึงแม้ว่านักลงทุนมือใหม่อาจจะไม่คุ้นเคยกับขั้นตอนของการซื้อ-ขาย หรือปล่อยเช่า นอกจากนี้ตัวแทนอสังหาฯ ยังช่วยให้คำแนะนำปรึกษาในเรื่องเทรนด์ เทคนิคการตกแต่งห้องที่ตรงใจหรือตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมาย การตั้งราคา การคำนวณค่าใช้จ่าย ฯลฯ ซึ่งอาจจะช่วยให้ห้องขายต่อ หรือ มีโอกาสปล่อยเช่าได้มากขึ้น อีกทั้งช่วยเคลียร์ปัญหาที่อาจจะเกิดจากการสื่อสารที่ไม่ชัดเจนในการซื้อขายก็ตาม รวมไปถึงผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยทั้งสำหรับเช่า และซื้อ ตัวแทนอสังหาฯ ก็จะจัดการให้คุณทั้งหมด ตัวแทนอสังหาฯ ที่ดีจะทำอะไรให้กับคุณบ้าง? สำหรับผู้ที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่า 1. แนะนำเรื่องการตั้งราคาให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม ไม่ต่ำหรือสูงจนเกินไป โดยพิจารณาจากฐานข้อมูลในตลาด 2. ดูแลเรื่องการตลาด ช่องทางการสื่อสารที่หลากหลาย เพื่อให้สินทรัพย์ของคุณเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายและนำมาซึ่งการปิดการขายได้ในที่สุด 3. จัดหาและคัดกรองผู้ซื้อที่สนใจและมีคุณภาพ ทั้งจากฐานข้อมูลของบริษัทและเครือข่ายพันธมิตรทางการค้าต่างๆ 4. ดูแลเรื่องของการนัดพบขอเข้าชมอสังหาฯ และให้ข้อมูลที่ครบถ้วนเพื่อให้ลูกค้าเกิดความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ของคุณ 5. จัดการเอกสารสัญญาต่างๆ ทั้งสัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า ติดต่อกับหน่วยงานราชการ ฯลฯ สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อหรือต้องการเช่า 1. ให้คำแนะนำการเลือกซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ ตามประเภทและงบประมาณที่ตั้งไว้ 2. จัดหา คัดเลือกอสังหาริมทรัพย์ตามเกณฑ์ และข้อกำหนดที่คุณต้องการ และนำเสนอตัวเลือกที่ดีที่สุด 3. ดำเนินการนัดหมายขอเข้าชมและพาไปชมอสังหาริมทรัพย์ พร้อมให้คำแนะนำเปรียบเทียบเพื่อประกอบการตัดสินใจ 4. เจรจาต่อรองราคา หรือสิทธิพิเศษอื่นๆ เพื่อให้ได้สิ่งที่ดีที่สุด…

5 จุดเด่นคอนโดโดนใจมนุษย์ออฟฟิศ

ชีวิตมนุษย์ออฟฟิศที่ต้องเร่งรีบอยู่ตลอดเวลา ความสะดวกสบายคือสิ่งที่หนุ่มสาวยุคใหม่ต่างมองหา คอนโดใจกลางเมืองแบบไหนกันที่จะถูกใจเหล่าหนุ่มสาวออฟฟิศ มาลองไปเช็กกันดู ชีวิตมนุษย์ออฟฟิศที่ต้องเร่งรีบอยู่ตลอดเวลา ต้องเอาตัวรอดในเมืองที่รถติดมากที่สุดเมืองหนึ่งของโลก ต้องแข่งกับเข็มนาฬิกา และทุ่มเทให้กับงานทั้งตัวและหัวใจ ความสะดวกสบายคือสิ่งที่หนุ่มสาวยุคใหม่ต่างมองหา คอนโดใจกลางเมืองนี่ล่ะคือคำตอบที่ใช่ เพราะนั่นจะทำให้ชีวิตของพวกเขาง่ายยิ่งขึ้น ปัจจุบัน คอนโดใหญ่กระจายอยู่ทั่วทุกมุมเมือง หนุ่มสาวยุคใหม่ จึงมีตัวเลือกได้มากขึ้น แต่คอนโดแบบใดกันที่จะถูกอกถูกใจมนุษย์ออฟฟิศจนต้องรีบขนของเข้าอยู่โดยด่วน!   1. ทำเลดี ชีวิตก็ดี ทำเลคือปัจจัยแรกๆ ที่ทำให้เราเลือกตัดสินใจซื้อหรือเช่าคอนโดซักแห่ง คอนโดในอุดมคติต้องตั้งอยู่ในทำเลดี ในย่านที่มีทุกอย่างให้เรา ทั้งแหล่งช็อปและแหล่งกิน ยิ่งถ้าอยู่ในย่านที่มีร้านอาหารขนาบสองข้างทาง และมีร้านกาแฟให้เรานั่งชิลบ้าง ยิ่งเป็นกำไรให้กับชีวิต! สำหรับหนุ่มสาวออฟฟิศ ต้องขอเพิ่มอีกนิดว่า ถ้ายิ่งใกล้ออฟฟิศ หรือเส้นทางหลักในการเดินทางไปออฟฟิศได้ยิ่งโดนใจ อย่างเช่นโครงการ ออนิกซ์ ที่ใกล้บีทีเอสสถานีสะพานความและร้านค้ามากมาย รวมถึง Big C ตอบโจทย์การใช้ชีวิตทั้งวันที่ไปทำงานและวันหยุดได้อย่างดี 2. เดินทางสะดวก เชื่อหรือไม่ว่า มนุษย์ออฟฟิศมักเหน็ดเหนื่อยกับการเดินทางมากกว่าการทำงาน บางคนต้องนั่งรถเมล์ ต่อเรือ ต่อรถไฟฟ้า จบด้วยต่อวินมอเตอร์ไซต์เพื่อมาให้ทันเวลาออฟฟิศ ด้วยเหตุนี้ การหาคอนโดทำเลดีเดินทางสะดวกคือการแก้ปัญหาระยะยาวที่ดีที่สุด ซึ่งปัจจุบันนี้คอนโดที่ใกล้เส้นทางคมนาคมไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้า รถไฟ้ใต้ดิน แอร์พอร์ตลิงค์ หรือแม้แต่ทางด่วนก็มีให้เลือกอยู่มากมาย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความสะดวกในการเดินทางไปทำงาน และงบของแต่ละบุคคล ตัวอย่างเช่น คอนโด เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 ที่อยู่บริเวณใกล้เคียงรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานี ปุณณวิถี  ห่างจากตัวโครงการ 250เมตร ที่ทำให้เราเดินทางได้สะดวก ไม่ต้องหลายต่อ ย่นระยะทาง ลดระยะเวลา และลดค่าใช้จ่ายรายวันได้อีกด้วยนะครับ 3. ห้องสวย อบอุ่น อยู่สบาย ขนาดห้อง การดีไซน์ภายในห้อง การแบ่งสัดส่วนโซนต่างๆ เป็นอีกปัจจัยหนึ่งประกอบการตัดสินในเลือกซื้อ/ เช่า คอนโด เพราะคอนโดคือบ้านที่ต้องสร้างบรรยากาศให้น่าอยู่ เป็นพื้นที่แห่งความสุข มีมุมผ่อนคลายความเหนื่อยล้าจากการทำงาน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความชอบและความต้องการของแต่ละคน หากอยู่คนเดียวอาจไม่จำเป็นต้องขนาดใหญ่ หรือบางคนอยากได้ห้องที่มีวิวสวย ก็ต้องเลือกชั้น เลือกทิศกันให้ดี แต่ถ้าใครสนวิวสวนพลัสฯ ขอแนะนำ โครงการ เดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต ที่ได้ทั้งวิวสีเขียวของโครงการ และได้วิวสวนขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ อย่างสวนรถไฟ ด้วย 4. พื้นที่ส่วนกลางครบ นอกจาก สภาพคอนโดสวยงาม ห้องขนาดกำลังพอดี ตกแต่งพร้อมอยู่และเดินทางได้สะดวกสบายแล้ว คนยุคใหม่ที่มี lifestyle ชัดเจนมักมองหากิจกรรมให้ทำยามว่าง บางคอนโดจึงนำเสนอ “พื้นที่ส่วนกลาง” เป็นจุดขายหนึ่ง ทั้งสระว่ายน้ำขนาดมาตรฐานในบรรยากาศสบายๆ พร้อมพื้นที่สีเขียวให้ชาวคอนโดพักผ่อน ฟิตเนสอุปกรณ์ครบฟรีๆ แบบที่ไม่ต้องเสียค่าสมัครฟิตเนสแพงๆ  หรือห้องสมุดและ co-working space ที่เหล่า freelancer ต้องการ ทั้งหมดนี้ คือพื้นที่ส่วนกลางที่สร้างบรรยากาศเป็นกันเองให้กับลูกบ้าน และทำให้คอนโดเป็นมากกว่า “ที่อยู่อาศัย” แต่เป็นชุมชนเล็กๆ น่าอยู่แห่งหนึ่ง ซึ่งโครงการ เอ็กซ์ที ห้วยขวาง ที่มีห้อง Photo Studio เป็นจุดเด่นและ ผู้อาศัยในโครงการ…

5 ปัญหายอดฮิต ผู้เช่าย้ายออกจากหอพัก ไม่แจ้งล่วงหน้า

ปัญหาหนักใจของเจ้าของห้องที่มี คอนโดให้เช่า บ้านพักให้เช่า หรือหอพัก อพาร์ตเมนท์ หลายคนที่มักเจอเวลาผู้เช่าขอย้ายออก ซึ่งหากเราไม่มีการวางแผน เตรียมความพร้อมให้ดี อาจนำมาซึ่งความเสียหาย จนรายได้ที่ได้มาจากการปล่อยเช่าคอนโด หอพัก อาจต้องหมดไปกับการซ่อมแซมกันขนานใหญ่ พลัสฯ ได้รวมเอาปัญหายอดฮิตที่ผู้เช่าส่วนใหญ่มักเจอมาแบ่งปันเพื่อเป็นกรณีศึกษาให้กับเจ้าของห้องที่กำลังเตรียมปล่อยเช่าให้ได้ตั้งรับกันไว้ก่อน 5 อันดับ ดังนี้ 1. ย้ายออกกระชั้นชิด ไม่แจ้งล่วงหน้า เป็นปัญหายอดฮิตตลอดกาลที่ผู้เช่ามักจะขอย้ายออกจากหอพัก คอนโด โดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า ถึงแม้ว่าการเช่าห้องจะมีระยะเวลากำหนดชัดเจน เช่น 1 ปี 3 ปี แต่ก็มีบางรายย้ายออกกะทันหันโดยไม่สนใจเงินประกัน ซึ่งเป็นปัญหาของเจ้าของห้องที่อาจสูญเสียรายได้ในการหาผู้เช่ารายใหม่มาทดแทน กรณีออกก่อนหมดสัญญาเช่า ดังนั้นวิธีเตรียมรับมือกับปัญหานี้คือ สร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่า คอยอัพเดทผู้เช่าอยู่เรื่อยๆ ถามไถ่สารทุกข์สุขดิบอยู่เสมอ ไม่หายไปจนผู้เช่ารู้สึกไม่ได้รับการดูแล หรือถ้ามีความจำเป็นจะย้ายออกจริงๆ จะมีการคิดถึงเรา และอาจบอกเราแต่เนิ่นๆ อีกหนึ่งกรณีศึกษาที่มีผู้เช่าบางรายนำสัญญาเช่าที่มีอยู่ ไปปล่อยห้องเช่าซ้อนเนื่องจากมีความจำเป็นต้องย้ายออกก่อนกำหนด เช่น กำหนดสัญญาเช่า 1 ปี แต่ต้องย้ายออกในเดือนที่ 7 และยังเหลือเวลาเช่าอีก 5 เดือน จึงนำไปปล่อยห้องต่อให้กับผู้เช่ารายใหม่โดยที่ไม่แจ้งให้เราทราบ ซึ่งการกระทำดังกล่าวนั้นมีความผิด เราอาจจะต้องขอความช่วยเหลือจากนิติบุคคล ให้ช่วยเป็นหูเป็นตาคอยดูว่ามีบุคคลแปลกหน้าเข้ามาหรือไม่ หรือผู้เช่าเดิมมีการย้ายข้าวของออกไปและไม่ได้แจ้งเจ้าของห้อง 2. ห้องสกปรก ไม่ทำความสะอาดก่อนคืนห้อง การรักษาความสะอาดของผู้เช่าแต่ละรายอาจไม่เหมือนกัน ขึ้นอยู่กับการที่เราสกรีนรับผู้เช่ามาตั้งแต่แรก หรือได้มีการระบุในสัญญาไว้หรือไม่ บางรายเป็นคนที่ดูแลรักษาความสะอาดห้องดีอยู่แล้ว หรือบางรายตั้งใจจะจ้างแม่บ้านมาทำความสะอาดให้ทีหลังแต่อาจเกิดเหตุสุดวิสัย ไม่สามารถทำคืนได้ในระยะเวลาที่กำหนด ดังนั้นข้อนี้จึงเป็นสิ่งที่เราต้องกันค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เตรียมไว้แต่แรกด้วย หรือเพื่อป้องกันไม่ให้การทำความสะอาดไม่ได้มาตรฐาน เราสามารถขอหักค่าทำความสะอาดห้องจากเงินประกันก่อนทำการคืนเงินให้ก็ได้ 3. ลืมจ่ายบิล ลืมคืนกุญแจ Keycard และรหัสผ่านต่างๆ ปัญหาในส่วนนี้มักเกิดขึ้นกับผู้เช่าต่างชาติ ที่มีการย้ายกลับประเทศไปจึงขาดการติดต่อสื่อสารกับเจ้าของห้อง ทั้งกุญแจ Mailbox, กุญแจห้อง, Keycard ต่างๆ ก่อนผู้เช่าย้ายออก หรือกรณีติดต่อไม่ได้ ก็ให้ทำการหักค่าเงินประกันสำหรับการต้องทำคีย์การ์ดใหม่ หรือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ในบางรายอาจจะแอบเก็บเอาไว้หรือไปทำสำรองเพิ่มแล้วเอาไว้เพื่อประโยชน์ส่วนตัว เช่น มาใช้ส่วนกลางหลังจากย้ายออกไปแล้ว เป็นต้น ดังนั้นเราควรต้องมีการเปลี่ยนรหัสผ่าน หรือเปลี่ยนกุญแจใดๆ หรือแจ้งนิติให้ทำการคีย์ข้อมูลในคีย์การด์ใหม่ เพื่อป้องกันอันตรายที่อาจเกิดขึ้นได้ ในกรณีบิลค่าน้ำ ค่าไฟ หรือค่าอินเทอร์เนตต่างๆ ที่ผู้เช่าติดตั้งเองภายหลัง ควรกำชับให้ผู้เช่าไปดำเนินการชำระให้เรียบร้อย ก่อนผู้เช่าย้ายออกจากหอพัก รวมถึงการแจ้งเปลี่ยนที่อยู่ในการส่งเอกสาร หรือสอบถามโดยตรงกับผู้ให้บริการรายนั้นๆ เพื่อไม่ให้มีปัญหาตามมาเวลาที่ผู้เช่าคนใหม่ย้ายเข้าและไม่สามารถทำการติดตั้ง อินเทอร์เนตหรือโทรศัพท์ได้ เพราะผู้เช่าคนเก่ายังไม่ได้แจ้งย้ายออก 4. ห้องไม่อยู่ในสภาพเดิม ชำรุดเสียหาย เช่น ทาสีห้องใหม่ ติดวอลเปเปอร์ ระบบไฟ ท่อน้ำ เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ หรือพื้นห้องอาจมีการแตกหัก หรือชำรุด ปัญหาในข้อนี้ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในสัญญาและถ้ามีการเสียหายเกิดขึ้น อาจหักออกจากเงินประกันตามสัญญาที่แจ้งไว้ในตอนแรก โดยผู้เช่าควรทำห้องให้กลับอยู่ในสภาพเดิมก่อนคืนห้องให้เรา แต่ก็จะมีบางกรณีที่เราคาดไม่ถึงจึงไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา เช่น ผู้เช่ารายหนึ่ง ก่อนย้ายออกจากห้องไปได้ถอดปลั๊กไฟตู้เย็นออกให้เพราะเกรงว่าไม่มีคนอยู่หลายวัน จนทำให้น้ำแข็งละลายล้นออกจากถังเก็บ ทำให้น้ำเจิ่งนองมาที่พื้นลามิเนตจนเกิดความเสียหาย ในส่วนนี้ผู้เช่าจะต้องเป็นคนชำระค่าเสียหายโดยหักจากเงินประกัน และเจ้าของห้องเองควรทำสัญญาให้รัดกุมและตรวจสอบความเรียบร้อยต่างๆ ภายในห้องให้ดีก่อนคืนเงินประกัน 5. ย้ายเฟอร์นิเจอร์ของเจ้าของห้องไปด้วย…

คอนโดห้องสตูดิโอ VS คอนโด 1 ห้องนอน ห้องแบบไหนที่ใช่คุณ

ประเด็นสำคัญของบทความ ความแตกต่างระหว่าง สตูดิโอ และ 1 ห้องนอน เลือกคอนโดให้ตรงกับไลฟ์สไตล์   สำหรับใครหลายๆ คนที่กำลังมองหาคอนโดใหม่อยู่คนเดียวและไม่แน่ใจว่าจะเลือกคอนโดห้องสตูดิโอ หรือ คอนโด 1 ห้องนอน ดี ห้องทั้ง 2 ประเภทนั้นแตกต่างกันที่การแบ่งสัดส่วนพื้นที่ใช้งาน คอนโดห้องสตูดิโอ นั้นจะรวมห้องนั่งเล่น ห้องทานข้าว ห้องนอนไว้ในบริเวณเดียวกัน โดยมีห้องน้ำแยกอยู่ต่างหาก ในขณะที่คอนโด 1 ห้องนอน นั้น จะแยกห้องนอน ห้องทานข้าว และห้องนั่งเล่นออกจากกันอย่างชัดเจน และมีพื้นที่มากกว่าห้องสตูดิโอในโครงการเดียวกัน ดังนั้นการเลือกคอนโดห้องสตูดิโอ หรือ คอนโด 1 ห้องนอน ขึ้นอยู่กับว่าไลฟ์สไตล์เป็นแบบใด 1. แฟนก็มี เพื่อนก็มา หากคุณเป็นสายสังสรรค์ตัวยง ชอบชวนเพื่อนๆ หรือแฟนมาที่ห้อง คอนโด 1 ห้องนอน ตอบโจทย์ได้ดีกว่าห้องสตูดิโอ เพราะมีการแบ่งพื้นที่ชัดเจนและมีขนาดกว้าง รองรับคนได้มากกว่า คุณสามารถให้แขกของคุณมาสนุกกันในห้องนั่งเล่น ดูหนัง ดูบอล ทำกับข้าว ในขณะที่คุณยังรักษา “พื้นที่ส่วนตัว”นั่นก็คือ ห้องนอนของคุณไว้ให้ตัวคุณเอง  2. นักช็อปตัวยง คุณเป็นสายช็อปปิ้งหรือไม่ แล้วคุณเคยเจอปัญหาของล้นห้อง เสื้อผ้าล้นตู้ ของตกแต่งเยอะเกินไปจนไม่รู้จะเก็บไว้มุมไหนของห้องดีหรือไม่ หากคุณเป็นคนประเภทนี้ คอนโด 1 ห้องนอน น่าจะเป็นตัวเลือกที่ใช่สำหรับคุณ เพราะมีพื้นที่กว้างกว่าคอนโดแบบห้องสตูดิโอ สามารถรองรับข้าวของจิปาถะของคุณได้ มีมุมให้คุณตกแต่งห้องได้หลากหลาย 3. สันโดษ รักความเป็นส่วนตัว ถ้าความเงียบสงบและความเป็นส่วนตัวคือส่วนสำคัญของชีวิต คุณอาจเหมาะกับ  คอนโด 1 ห้องนอน การแบ่งโซนที่ชัดเจน ทำให้คุณมีห้องนอนอันเงียบสงบ ไว้เฉพาะการนอนเท่านั้น ไม่มีโทรทัศน์หรืองานที่กองเป็นตั้งมากวนใจ อีกทั้ง คุณยังสามารถแบ่งโซนนั่งเล่นเป็นโซนห้องทำงาน เพื่อให้คุณโฟกัสกับงานได้อย่างเต็มที่ หรือหากคุณมีงานอดิเรก เช่น วาดรูป สร้างงานคราฟ ก็ต้องมีมุมสงบๆ เพื่อสิ่งนี้โดยเฉพาะเช่นกัน 4. Hang out Eat Out กิจกรรมแน่น! สำหรับคนที่ชอบสังสรรค์นอกบ้าน ต้องไป hang out หลังเลิกงาน ทานข้าวนอกบ้านเป็นประจำ หรือมีกิจกรรมให้ทำเกือบทุกวัน คอนโดจึงเป็นเพียงที่อยู่อาศัยสำหรับการชาร์จพลังให้คุณมีพลังทำกิจกรรมวุ่นๆ ในวันต่อไป คอนโดห้องสตูดิโอ อาจเหมาะกว่ากับ lifestyle เช่นนี้ เพราะคุณไม่ค่อยอยู่ติดบ้าน และไม่จำเป็นต้องใช้พื้นที่ขนาดกว้างหรือห้องอื่นๆ เช่น ห้องนั่งเล่น หรือห้องครัว มากนัก 5. อยู่ weekday กลับบ้าน weekend ถ้าคุณต้องกลับบ้านที่อยู่ต่างจังหวัดทุกเสาร์-อาทิตย์…