วิธีรับมือกับแมลงและสัตว์รำคาญในบ้านและคอนโด

บ้าน หรือคอนโดที่เราพักอาศัยอยู่ ในบางครั้งก็มักจะมีแขกที่ไม่ได้รับเชิญมาใช้ชีวิตอยู่ด้วยเสมอ ไม่ใช่ใครแต่เป็นสัตว์ที่มักก่อกวนและสร้างความรำคาญ ไม่ว่าจะเป็น มด หนู ยุง แมลงสาบ แมลงเม่า รวมไปถึงสัตว์มีพิษต่าง ๆ อาจอันตรายถึงชีวิตได้ ทั้ง ตะขาบ งู มันไม่เพียงแต่ทำความรบกวนเท่านั้น แถมยังเป็นภัยร้ายที่สามารถบ่อนทำลายบ้านทั้งหลังได้โดยเราไม่รู้ตัว และใครบ้างจะอยากให้มีสัตว์เหล่านี้อยู่ในบ้าน คอนโด? วันนี้ Plus Property ได้รวบรวมวิธีรับมือในการกำจัดแมลงและสัตว์รำคาญด้วยเทคนิคภูมิปัญญาชาวบ้าน สิ่งของที่หาได้จากธรรมชาติ และใกล้ตัวเรา ทำเองได้ง่าย ๆ ไม่ง้อสารเคมีเพราะนอกจากช่วยไล่สัตว์ต่างๆได้แค่ระยะสั้นแล้ว ยังส่งผลกระทบต่อร่างกายของเราด้วยครับ วิธีกำจัดแมลงและสัตว์รำคาญในบ้านและคอนโด แมลงเม่า  มักจะเข้าหาหลอดไฟ ควรนำกะละมังใส่น้ำประมาณครึ่งหนึ่ง แล้วนำไปวางใต้หลอดไฟตอนกลางคืน แมลงเม่าที่ตกลงไปในน้ำจะลอยอยู่บนผิวน้ำขึ้นมาไม่ได้และตายในที่สุด ทั้งนี้ควรกำจัดแมลงเม่าเสีย ก่อนที่จะสลัดปีกเป็นปลวกมาแทะทำลายบ้าน มด สัตว์จมูกไว หากมดเดินเป็นแถวยาว ให้ใช้แป้งฝุ่นโรยตามเส้นทางนั้น มดจะหนีไม่กลับมาเดินในเส้นทางเดิมอีก หรือจะโรยพริกป่น พริกไทยดำเป็นเส้นยาวเพื่อไม่ให้มดจำกลิ่นในเส้นทางเดิม หนู ใช้กิ่งยี่โถตากแห้ง แล้วนำไปบดเป็นผง จากนั้นนำไปโรยตามซอก หรือเส้นทางที่หนูชอบไปซุกตัวอยู่ เพียงเท่านี้ มันก็จะทนกลิ่นของยี่โถไม่ไหวแล้วหนีไปเอง หากหาซื้อกิ่งยี่โถลำบาก สามารถใช้น้ำมันสาระแหน่ไปทาตามช่องทางที่พวกมันเดินผ่าน เมื่อพวกมันได้กลิ่นก็จะหนีไปเอง ยุง พิษสงของมันถือว่าร้ายกาจมากทีเดียว เพราะเป็นพาหะนำโรคร้ายหลายโรค ดังนั้นควรนำการบูรห่อผ้าแล้วเอาไปมัดไว้กับหลอดไฟฟ้า เมื่อการบูรโดนความร้อนที่แผ่จากหลอดไฟฟ้า กลิ่นของการบูรจะระเหยออกไปทำให้ยุงไม่มารบกวนเราอีก แมลงสาบ  ชอบอาศัยอยู่ตามมุมอับ วิธีง่ายๆ คือเอาห้วแตงกวาที่ฝานวางตามมุมอับที่แมลงสาบอยู่ หรือจะใช้พริกไทย กานพลูบรรจุในถุงผ้าแล้ววางตามซอกตู้ก็ไล่แมลงสาบได้เช่นเดียวกัน แมลงหวี่ขน หรือ แมลงท่อ  เทเกลือ ½ ถ้วยตวง ลงไปในท่อตามด้วยเบคกิ้งโซดาลงไปอีก ½ ถ้วยตวง และน้ำส้มสายชูอีก 1 ถ้วยตวง ปล่อยทิ้งไว้ข้ามคืนตอนเช้าของวันรุ่งขึ้นค่อยราดน้ำร้อนเพื่อทำความสะอาด ทำเป็นประจำประมาณอาทิตย์ละหนึ่งครั้งนอกจากจะทำให้ท่อระบายน้ำสะอาดแล้ว ยังป้องกันไม่ให้แมลงหวี่ขนกลับมาวางไข่อีก ตะขาบ  อาศัยอยู่ตามซอก และที่ชื้นแฉะ สิ่งที่กำจัดตะขาบที่ได้ผล คือ การใช้น้ำส้มควันไม้เทตามซอกมุมอับของบ้าน กลิ่นของน้ำส้มควันไม้จะคล้ายกลิ่นควันไฟ ซึ่งสัตว์มีพิษหลายๆ ชนิดไม่ชอบ พวกมันก็จะหนีไปเอง งู  วิธีป้องกัน คือการนำผงกำมะถันผสมน้ำแล้วเทรอบๆ บ้าน เพราะงูไม่ชอบกลิ่นกำมะถัน มันก็จะไม่ผ่านในเส้นทางเหล่านี้ แต่ต้องหมั่นโรยบ่อยๆ ประมาณ 1-2 อาทิตย์ต่อครั้ง เพราะกลิ่นกำมะถันจะเจือจางเร็วสามารถซื้อผงกำมะถันได้ตามร้านขายยาทั่วไป เป็นอย่างไรบ้าง กับวิธีกำจัดแมลงและสัตว์รำคาญง่าย ๆ ที่ทุกคนสามารถทำตามกันได้ ไม่ยากเลยใช่ไหมครับ ทาง Plus Property มีฝ่ายจัดการ บริการฉีดยากำจัดปลวก มด หนู และแมลงสาบ ในบริเวณพื้นที่ส่วนกลางและในห้องชุดเป็นประจำทุกเดือน ลูกบ้านสามารถติดต่อฝ่ายจัดการ เพื่อแจ้งรับบริการและนัดได้ตามรอบของโครงการครับ หาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่:  ซื้อคอนโด เช่าคอนโด คอนโดติดรถไฟฟ้า, นิติบุคคลคอนโด, นิติบุคคลอาคารชุด, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, bangkok condo…

4 ขั้นตอน เก็บล้างทำความสะอาดตู้เย็นง่ายๆ ด้วยตัวคุณเอง

พูดถึงเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้านที่ถูกใช้งานหนักที่สุด คงจะหนีไม่พ้น “ตู้เย็น” ที่ทำงานตลอดเวลา โดยไม่มีเวลาพัก การเก็บล้างทำความสะอาดตู้เย็นให้สะอาดจึงเป็นสิ่งสำคัญที่เราควรทำอย่างสม่ำเสมอ เพื่อรักษาตู้เย็นให้อยู่ได้นาน ช่วงเวลานี้ สถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส COVID-19 ยังไม่คลี่คลายลง จนมีการประกาศใช้มาตราการล็อกดาวน์เกิดขึ้น คงทำให้ใครหลายๆคนต้องเปลี่ยนรูปแบบการทำงานมาเป็น Work From Home กักตัวภายในที่อยู่อาศัยแทนการเข้าออฟฟิศ เพื่อหลีกเลี่ยงสิ่งที่ก่อให้เกิดสถานการณ์สุ่มเสี่ยงต่อการติดเชื้อเพิ่มขึ้น ด้วยเหตุนี้ เราจึงมีโอกาสที่ต้องประกอบอาหารรับประทานเองมากยิ่งขึ้น และหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะต้องกักตุนวัตถุดิบในตู้เย็นมากขึ้น จนอาจทำให้ตู้เย็นไม่มีพื้นที่ว่าง และ ใส่ของไม่พอ หรือ อัดกันมากเกินไปจนส่งผลให้อาหารเน่าเสีย และ ของหมดอายุเร็วกว่าที่ควร แถมยังเปลืองค่าไฟเกินความจำเป็น พลัสฯ ขอนำเสนอหนึ่งในกิจกรรมที่สามารถช่วยทุกท่านแก้ไขปัญหาดังกล่าวได้ นั่นคือ การเก็บล้างทำความสะอาดตู้เย็นให้เป็นระเบียบ ด้วย 4 ขั้นตอนง่ายๆ ดังต่อไปนี้ Tips: ก่อนเริ่มต้น อย่าลืมดึงปลั้กตู้เย็นออกก่อนเพื่อความปลอดภัย แล้วลงมือทำขั้นตอนทั้งหมดนี้อย่างรวดเร็ว โดยจัดการอาหารในช่องธรรมดาให้เรียบร้อยก่อน จากนั้นค่อยจัดการอาหารช่องแช่แข็งต่อ เพื่อคงความสดของอาหารไว้ ขั้นตอนที่ 1 : คัดแยกอาหารที่นำออกมาจากตู้เย็น เตรียมถุงขยะไว้ให้พร้อม นำอาหารทั้งหมดออกจากตู้เย็นคัดแยกโดยนำอาหารที่ยังสามารถรับประทานได้เก็บไว้ ส่วนอาหารที่เน่าเสียหรือหมดอายุแล้วก็นำไปทิ้งให้เรียบร้อย ขั้นตอนที่ 2 : ล้างตู้เย็นให้สะอาดเอี่ยมอ่อง บริเวณภายในตู้เย็น ใช้กระดาษเปียกหรือผ้าสะอาดชุบน้ำอุ่น เช็ดคราบต่างๆ และ เก็บกวาดเศษอาหารที่หลงเหลืออยู่ ชั้นวางของในตู้เย็น นำออกมาทำความสะอาดด้วยน้ำอุ่นผสมน้ำยาล้างจาน ล้างด้วยน้ำอุ่นให้สะอาด จากนั้นใช้ผ้าสะอาดเช็ดให้แห้ง แล้วนำกลับเข้าไปใส่ในตู้เย็นดังเดิม ขอบยางประตูตู้เย็นด้านใน บริเวณที่เป็นเชื้อรา สามารถกำจัดได้โดยนำเบกกิ้งโซดาไปละลายกับน้ำเปล่า แล้วนำผ้าสะอาดชุบส่วนผสมดังกล่าว มาเช็ดถูเชื้อราที่เกาะติด และให้นำสำลีชุบน้ำส้มสายชูทาบริเวณดังกล่าว เพื่อป้องกันไม่ให้เชื้อราเกิดขึ้นอีก บริเวณภายนอกตู้เย็น ใช้ฟองน้ำหรือผ้านุ่มชุบน้ำอุ่นเช็ดทำความสะอาด หากพบเจอคราบที่เช็ดทำความสะอาดได้ยาก ให้ใช้ฟองน้ำชุบน้ำอุ่นผสมน้ำยาล้างจานขัดอย่างเบามือ ขั้นตอนที่ 3 : เตรียมการถนอมอาหารที่เหมาะสม เนื้อสัตว์สด ให้แบ่งตามปริมาณการบริโภค ห่อด้วยพลาสติกห่ออาหารให้มิดชิดใส่ถุงซิปล็อก อาหารทะเลสด ให้ล้างทำความสะอาด แล่และแกะเปลือก หั่นให้เรียบร้อย แบ่งตามปริมาณการบริโภคใส่ถุงซิปล็อก ทางที่ดีควรใส่กล่องพลาสติกที่มีฝาปิด เพื่อป้องกันน้ำจากอาหารทะเลที่อาจไหลออกมาเลอะเทอะ ผลไม้ ล้างด้วยน้ำอุ่น เก็บในถุงซิปล็อกหรือกล่องพลาสติกที่มีรูระบายอากาศเพื่อไม่ให้ผลไม้ชื้น ไม่ควรเก็บผักและผลไม้เอาไว้ในถุงเดียวกัน เพราะผลไม้สุกจะปล่อยก๊าซเอทิลีนออกมา ทำให้ผักที่วางอยู่ใกล้ๆเน่าเสียเร็วขึ้น ทางที่ดีควรวางผักและผลไม้แยกชั้นกัน ผักสดและเห็ด ไม่ต้องล้าง หั่นตัดแต่งให้เรียบร้อย ห่อทับอีกชั้นด้วยพลาสติกและจัดใส่ถุงซิปล็อก ในกรณีที่เป็นผักหัวให้เด็ดใบออกจากหัวเพื่อคงความหวานไว้ ส่วนผักที่มีขั้ว ให้นำไม้จิ้มฟันทิ่มลงไปที่ขั้วก่อนห่อผักทั้งสองชนิดด้วยหนังสือพิมพ์ เต้าหู้อ่อน ควรใส่ในกล่องที่เติมน้ำจนท่วมก้อนเต้าหู้และปิดฝาให้สนิท ไข่ไก่ ไม่ควรล้างไข่ไก่ และควรวางให้ด้านป้านชี้ขึ้นด้านบน เก็บลงในกล่องเก็บไข่ที่มีฝาปิดมิดชิด ไม่ควรนำไปไว้บนที่วางไข่ตรงชั้นวางด้านในประตูตู้เย็น เพราะจะทำให้ไข่ไก่เสียง่ายจากอุณหภูมิที่ต่ำเกินไป อาหารแห้ง อาหารปรุงสำเร็จ ควรนำใส่กล่องพลาสติกที่มีฝาปิดสนิท ขั้นตอนที่ 4 : จัดระเบียบอาหารกลับเข้าตู้เย็นให้เรียบร้อย ช่องแช่แข็ง อุณหภูมิต่ำกว่า -18℃ เหมาะสำหรับเก็บ อาหารทะเล เนื้อสัตว์และอาหารแช่แข็ง ช่องเย็นที่สุด (ชั้นวางด้านล่าง) อุณหภูมิ 0℃ ถึง 5℃ ส่วนที่เย็นที่สุดรองมาจากช่องแช่แข็ง เหมาะสำหรับการแช่เนื้อสด ไข่ โยเกิร์ต ชีส และนมสด ช่องเย็นธรรมดา (ชั้นวางด้านบน) อุณหภูมิ 5℃ ถึง 7℃ ส่วนนี้มีความเย็นปานกลาง เหมาะสำหรับแช่อาหารพร้อมทาน…

Urban Forestry และ Growing City รู้จักเทรนด์เมืองสีเขียวยุคใหม่ อนาคตที่โลกมุ่งไปอย่างยั่งยืน

“Urban Forestry” และ “Growing City” รู้จักเทรนด์เมืองสีเขียวยุคใหม่ อนาคตที่โลกมุ่งไปอย่างยั่งยืน “ป่า vs เมือง” คำสองคำที่เรียกได้ว่าเป็นขั้วตรงข้ามและไม่สามารถนำมารวมกันได้ เพราะเมื่อพูดถึงคำว่าป่า (Forest) หลายคนน่าจะนึกถึงระบบนิเวศน์ขนาดใหญ่ เต็มไปด้วยต้นไม้ ทุ่งหญ้า ฯลฯ ที่ธรรมชาติสร้างขึ้นอย่างสมดุล ซึ่งจะต่างจากเมืองที่เต็มไปด้วยอาคารที่อยู่อาศัย แม้จะมีสวนที่เต็มไปด้วยต้นไม้หรือพื้นที่สีเขียวเหมือนกัน แต่ทุกสิ่งก็ถูกจัดระเบียบโดยน้ำมือของมนุษย์ แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แนวคิดของคำว่า “ป่าในเมืองใหญ่” (Urban Forestry) ก็ได้กลายมาเป็นหนึ่งในเทรนด์สำคัญ ที่เหล่านักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ฯ ต่างก็หยิบนำเอาส่วนหนึ่งมาใช้ในการสร้างและปรับปรุงโครงการที่พวกเขาดูแลอยู่อย่างจริงจัง ความหมายของ “ป่าในเมืองใหญ่” (Urban Forestry) ที่เป็นมากกว่าแค่พื้นที่สีเขียว แนวคิดของคำว่าป่าในเมืองใหญ่นั้น หากเราจะหยิบเอาหลักวิชาการมานิยามแล้วล่ะก็ ศูนย์วิจัยนโยบายด้านเศรษฐกิจสีเขียว มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ได้มีการศึกษาและระบุเอาไว้ว่า “Urban Forestry” มีความหมายว่าด้วยการจัดการต้นไม้ในเมืองอย่างเป็นระบบ โดยคำนึงถึงประโยชน์ด้านการยกระดับคุณภาพสิ่งแวดล้อมในเมืองเป็นหลัก เช่น การควบคุมมลพิษทางอากาศ การควบคุมมลพิษทางเสียง และลดก๊าซเรือนกระจก เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีประโยชน์ด้านทัศนียภาพและเป็นพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมต่างๆ ของผู้อยู่อาศัย ยิ่งในปี 2021 ที่ไม่ว่าใครต่างก็พูดถึงเรื่องของภาวะโลกร้อน ภัยพิบัติทางธรรมชาติ ภาวะฝุ่นควัน PM 2.5 หรือโรคระบาดที่ควบคุมไม่ได้ ทั้งภาครัฐและเอกชนจึงเริ่มที่จะพยายามปรับตัวและหันหน้าเข้าสุ่ความเป็นธรรมชาติมากขึ้น ซึ่งนอกจากการเรียกร้องเพื่อลดก๊าซเรือนกระจก การลดคาร์บอนฟุตปริ๊นท์ของธุรกิจเอกชน ฯลฯ แล้วนั้น การปรับวิถีชีวิตในแนวทางของการสร้างป่าในเมืองใหญ่มากขึ้นจึงเป็นวิธีคิดที่ได้รับการยอมรับมากขึ้นเรื่อยๆ เช่นกัน ขอบคุณภาพจาก นิตยสารบ้านและสวน ป่าในเมืองใหญ่ (Urban Forestry) กับการพลิกแนวคิดของการดีไซน์คอนโดมิเนียม แม้ว่าโครงการคอนโดมิเนียมซึ่งมีลักษณะเป็นตึกที่อยู่อาศัยแนวตั้งนั้น จะห่างไกลจากคำว่าป่าไม้ในเมืองอยู่มาก แต่ในปัจจุบันได้มีหลากหลายโครงการที่เลือกนำเอาแนวคิดนี้มาประยุกต์ใช้ในการดีไซน์ที่อยู่อาศัยยุคใหม่มากขึ้น โดยอาจจะหยิบยกเอาจุดเด่นบางอย่างจากแนวคิดมาใช้ เช่น – การวางระบบนิเวศบริเวณรอบนอกของโครงการคอนโดมิเนียมให้คล้ายคลึงกับธรรมชาติ ไม่ว่าจะเป็นต้นไม้หรือแหล่งน้ำ ที่สามารถพึ่งพาตนเองได้ในระดับหนึ่ง – มีการเลือกปลูกต้นไม้ใหญ่โดยรอบโครงการ รวมไปถึงมีการจัดวางพื้นที่สีเขียวแซมอยู่เป็นระยะไม่ว่าจะเป็นบนตัวอาคาร บนสวนที่อยู่บนดาดฟ้า ฯลฯ เพื่อช่วยลดความร้อนของแสงแดด – มีการจัดวางต้นไม้ต่างๆ ที่หลากหลาย ตั้งแต่ไม้ขนาดใหญ่ กลาง เล็ก อาจมีการจัดวางต้นหญ้าคลุมดิน โดยที่อาจจะมีการปล่อยให้ต้นไม้ต่างๆ มีการเติบโตด้วยตนเอง ไม่จำเป็นต้องให้การดูแลอย่างใกล้ชิด รวมถึงไม่ต้องตัดแต่งมากจนเกินไป ภาพจากโครงการ mori HAUS สนใจเช่า คลิก | สนใจซื้อ คลิกหนึ่งในตัวอย่างของโครงการคอนโดมิเนียมที่มีแนวคิดใกล้เคียงกับป่าในเมืองใหญ่ ก็ต้องพูดถึงโครงการที่มีลักษณะ Low rise ซึ่งมีอาคารไม่สูงมากนักอย่าง โมริ เฮ้าส์ (mori HAUS) จากแสนสิริ ที่เน้นจุดเด่นด้านพื้นที่ส่วนกลาง อาทิ สวนหย่อมโดยรอบสระว่ายน้ำซึ่งจำลองบรรยากาศให้ดูร่มรื่นและให้อารมณ์ราวกับทะเลสาปในธรรมชาติมากกว่าสระจำลองที่มนุษย์สร้างขึ้น นอกจากนี้ยังออกแบบงานดีไซน์ของตัวโครงการในภาพรวมให้สะท้อนลักษณะทางธรรมชาติ โดยเปรียบอาคารคอนโดมิเนียมทั้งสองหลังเป็นภูเขา และสวนนี้เป็นดังผืนป่าและผืนน้ำที่แทรกอยู่ตรงกลางระหว่างภูเขาสองลูก ภาพจากโครงการ kawa HAUS สนใจเช่า คลิก | สนใจซื้อ คลิก ส่วนอีกโครงการที่เลือกใช้แนวคิดป่าในเมืองใหญ่อย่าง คาวะ…

ส่อง 5 คอนโดทองหล่อจากแสนสิริ ที่น่าอยู่และน่าลงทุน

ย่านทองหล่อยังคงเป็นทำเลในฝันที่ครองใจชาวกรุงฯ มาอย่างยาวนาน เพราะแวดล้อมไปด้วยแหล่งคอมมูนิตี้ที่ครบครัน เป็นย่านที่มีศักยภาพสูงอันดับต้นๆ ในกรุงเทพฯ และมีราคาที่ดินสูงขึ้นตลอดเวลา จึงทำให้มีโครงการคอนโดทองหล่อระดับพรีเมี่ยมเข้ามาจับจองพื้นที่ย่านนี้อย่างต่อเนื่องไม่ขาดสาย ทางแสนสิริเองก็ถือเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่ได้เข้ามาพัฒนาคอนโดหรูชั้นนำในย่านทองหล่อ ดังนั้นเมื่อพูดถึงคอนโดในย่านนี้ โครงการจากแสนสิริจึงเป็นโครงการที่หลายคนมักจะนึกถึงเป็นอันดับต้นๆ ในวันนี้พลัสฯ จึงขอพาทุกคนมาส่องดู 5 คอนโดทองหล่อที่เป็นคอนโดพร้อมอยู่และน่าลงทุนจากแสนสิริกันครับ 1. KHUN by YOO เริ่มต้นกันจากโครงการ Sansiri Luxury Collection รวบรวมเอาความเป็นที่สุด 4 สิ่ง อันได้แก่ YOOStudio แบรนด์ผู้เชี่ยวชาญในการออกแบบอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพครบครัน, Philippe Starck ดีไซนเนอร์ผู้เข้ามาออกแบบโครงการ ทั้งด้านสไตล์และฟังก์ชัน, ทองหล่อ ทำเลทองย่านที่ไม่เคยหลับใหล และสุดท้ายก็คือแสนสิริ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย จึงทำให้คอนโด KHUN by YOO ถูกตีความออกมาอย่างโดดเด่นผ่านงานสถาปัตยกรรมในรูปแบบ Industrial Heritage นำเสนอบรรยากาศความดิบและไลฟ์สไตล์ที่หรูหราเสมือนนิยามของย่านทองหล่อ ผ่านการเลือกใช้สีส้ม วัสดุหินอ่อน และคอนกรีตเปลือยผสมผสานกับการออกแบบที่หรูหรา เพื่อให้ตรงกับความเป็นทองหล่อในมุมมองของนักออกแบบระดับโลก นอกจากนี้สำหรับผู้หลงใหลในด้านศิลปะและดีไซน์ก็จะได้อิ่มเอมไปกับสภาพแวดล้อมที่เติมไปด้วยผลงานที่ผ่านการดีไซน์ทั้งจาก Philippe Starck และอื่นๆ เป็นเหมือนพิพิธภัณฑ์ขนาดย่อมที่ทำให้เราได้ดื่มด่ำกับงานศิลปะและออกแบบอย่างเต็มอิ่ม KHUN by YOO ข้อมูลสำคัญเพิ่มเติมประกอบการพิจารณา ชื่อโครงการ KHUN by YOO เจ้าของโครงการ แสนสิริ & บีทีเอส เนื้อที่ทั้งหมด 1 ไร่ จำนวนอาคาร 1 จำนวนชั้น 27 ชั้น จำนวนห้อง 148 ยูนิต ลักษณะห้องและขนาดห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ: 41.50 – 49.75 ตร.ม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ: 53.50 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ: 82 – 97.75 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ: 139.25 – 179.75 ตร.ม. Penthouse: 294 – 302.75 ตร.ม. ที่จอดรถทั้งหมด (%) 102% สถานะ สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ราคาซื้อโดยเฉลี่ย เริ่มต้น 13.9 ล้านบาท โดยประมาณ…

มากกว่าการบริหารโครงการนิติบุคคล คือ ดูแลอย่างไรให้คงความสวยงาม ปลอดภัย เพิ่มมูลค่า

สิ่งสำคัญที่นอกเหนือจากการดูแลลูกบ้านให้รู้สึกอบอุ่นเหมือนคนในครอบครัวแล้ว ความปลอดภัยของลูกบ้านก็สำคัญไม่แพ้กัน การบริการลูกบ้านอย่างครอบคลุมทั้งมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน บุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญ และเทคโนโลยีที่มีประสิทธิภาพ เพื่อให้ลูกบ้านรู้สึกปลอดภัย และคลายกังวลใจ เป็นสิ่งสำคัญที่ผู้บริหารโครงการนิติบุคคลคอนโด นิติบุคคลหมู่บ้าน ต้องใส่ใจเช่นกัน ซึ่งความปลอดภัยในที่นี้หมายรวมถึง การดูแลซ่อมแซมด้านกายภาพ และระบบของโครงการ ซึ่งเป็นเป็นหนึ่งในหน้าที่ และความรับผิดชอบของนิติบุุคคลอาคารชุด ต้องดูแลซ่อมแซมอุปกรณ์ที่ชำรุด เพื่ออำนวยความสะดวกสบายให้แก่ลูกบ้าน เสริมภาพลักษณ์ที่ดี และเพิ่มมูลค่าให้แก่โครงการที่พักอาศัย  ความสำคัญของการดูแลรักษาด้านกายภาพและระบบต่างๆ ในโครงการ การดูแลรักษาและซ่อมบำรุงโครงการที่พักอาศัยมีทั้งการดูแลด้านกายภาพ และด้านระบบวิศวกรรม สำหรับการดูแลโครงการด้านกายภาพนั้น เป็นการดูแลอาคาร พื้นที่ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น สระว่ายน้ำ ห้องโถงส่วนกลาง เป็นต้น เพื่อให้อยู่ในสภาพที่ดี และพร้อมใช้งาน การดูแลด้านระบบวิศวกรรม เป็นการตรวจเช็คอายุการใช้งาน ประสิทธิภาพของอุปกรณ์ และความพร้อมของระบบเมื่อเกิดเหตุการณ์อันตราย ทั้งระบบเครื่องสูบน้ำดับเพลิง (Fire Pump) ระบบสัญญาณเตือนอัคคีภัย ระบบควบคุมปั๊มน้ำ เป็นต้น การตรวจเช็คสภาพการใช้งานของอุปกรณ์นี้ นอกจากจะทำให้เรามั่นใจว่าอุปกรณ์ทุกอย่างพร้อมใช้งานเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินแล้ว การหมั่นตรวจเช็คอุปกรณ์ยังสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงอีกด้วย เพราะการตรวจเช็คอุปกรณ์เป็นหนึ่งในการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน หรือ Preventive Maintenance ซึ่งเป็นการวางแผนซ่อมบำรุงอุปกรณ์เป็นประจำ สม่ำเสมอ เพื่อยืดอายุการใช้งานของอุปกรณ์ให้ยาวนานมากยิ่งขึ้น เริ่มต้นที่วางแผน…เพื่อความปลอดภัยของลูกบ้านฯ การบริหารจัดการนิติบุคคลคอนโด นิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลหมู่บ้าน โดยทีมงาน Plus Living Management นั้น หลังจากรับมอบโครงการที่พักอาศัยให้พลัสฯ ได้เข้ามาบริหารแล้ว พลัสฯ จำเป็นต้องวางแผนการทำงานกับทีม เพื่อให้เข้าใจถึงสภาพแวดล้อม โครงสร้างภายใน กฎระเบียบของโครงการนั้น ๆ เพื่อที่จะสามารถดูแลลูกบ้านได้อย่างดีที่สุด ในโครงการที่มีผู้บริหารโครงการเดิมมาก่อนหน้า นอกจากการตรวจสอบงานเชิงระบบวิศวกรรมแล้ว พลัสฯ ได้ตรวจเช็คความเรียบร้อยด้านกายภาพของโครงการเพื่อหาจุดหรือที่พื้นที่ที่ทรุดโทรม และต้องการการซ่อมบำรุง หากมีจุดที่ชำรุด ทรุดโทรม ไม่สวยงาม พลัสฯ จะหาแนวทางการแก้ไข และรีบดำเนินการซ่อมแซมอย่างรวดเร็วที่สุด เพื่ออำนวยความมสะดวกสบายให้ลูกบ้าน และให้ลูกบ้านอยู่ในโครงการอย่างปลอดภัย ตัวอย่างการจัดการด้านกายภาพ ก่อน-หลัง ที่พลัสฯ เข้าดูแลบริหารจัดการ #กระเบื้องแตกเราซ่อมได้ หนึ่งในตัวอย่างพื้นที่พื้นที่ที่ชำรุดเสียหาย กระเบื้องโก่งตัวมากกว่า 10 ชั้น หากไม่มีการซ่อมแซมจะเกิดอันตรายแก่ผู้พักอาศัยได้ ภายหลังจากการตรวจสอบแล้ว พลัสฯ รีบดำเนินการซ่อมแซมทันทีหลังจากที่ได้เข้าไปบริหารโครงการ #เปลี่ยนสระเขียวเป็นสระใส สระว่ายน้ำถือเป็นพื้นที่ที่พลัสฯ ให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ลูกบ้านต้องการใช้งาน ทำกิจกรรมเพื่อผ่อนคลายจากความเครียด และยังเป็นการออกกำลังกายที่เสริมสร้างความแข็งแรงให้แก่ร่างกาย ก่อนหน้าที่พลัสฯ ได้เข้าไปบริหาร สระว่ายน้ำขาดการบำรุงรักษาจนทำให้น้ำขุ่น สกปรก ไม่น่าใช้งาน และยังทำให้มูลค่าโครงการลดลงอีกด้วย พลัสฯ จึงดำเนินการล้างสระ ทำความสะอาดตะไคร่น้ำ เติมสารคลอรีนเพื่อกำจัดสารปนเปื่อนในสระว่ายน้ำ และกำจัดกลิ่นไม่พึ่งประสงค์ แปลงโฉมสระว่ายน้ำจนกลายเป็นสระสีใส น่าเล่นน้ำ สวยงามดังเดิม #สวนสวยน่าเดิน การเปลี่ยนมุมเพียงเล็กน้อยก็สามารถเปลี่ยนทัศนียภาพได้เช่นกัน เดิมไม้ถูพื้น และอุปกรณ์ทำความสะอาดต่างๆ พิงไว้บริเวณสวน ซึ่งทำให้เสียภาพลักษณ์ พลัสฯ ได้นำอุปกรณ์ทำความสะอาดไปเก็บไว้บริเวณที่อับสายตา ทำให้สวนกลับมาน่ามองอีกครั้ง…

พลัสฯ ชวนรู้ก่อนทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด

หลายคนที่กำลังวางแผนขายคอนโดติดรถไฟฟ้าหรือคอนโดพร้อมอยู่ ไม่ว่าจะเป็นด้วยเหตุผลใดก็ตาม ทราบหรือไม่ครับว่าหนึ่งในขั้นตอนสำคัญที่ผู้ขายคอนโดมือสองจะต้องรู้ นั่นคือการทำสัญญาระหว่างกัน ซึ่งหลังจากที่มีการตกลงเรื่องต่างๆ แล้ว ก็จำเป็นจะต้องนัดหมายเพื่อทำหนังสือสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างกัน โดยเราจะเรียกสัญญานี้ว่า “สัญญาจะซื้อจะขายคอนโด” เพื่อทำข้อตกลงระหว่างกัน ดังนั้นในบทความนี้พลัสฯ จะขอพาทุกคนมารู้จักหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย ความแตกต่างระหว่างหนังสือสัญญาซื้อขาย ลักษณะหนังสือสัญญาที่ดีประกอบด้วยอะไรบ้าง หากมีการผิดสัญญาควรทำอย่างไรดี และขั้นตอนต่อไปหลังจากทำมีทำสัญญาเสร็จจะต้องทำอะไรบ้าง มาทราบรายละเอียดพร้อมกันเลยครับ หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด คืออะไร? ปกติแล้วการซื้อขายคอนโดระหว่างบริษัทอสังหาริมทรัพย์กับบุคคลทั่วไป บริษัทจะเป็นผู้ทำสัญญาและเราในฐานะผู้ซื้อก็จะทำการตรวจสอบความถูกต้องของสัญญา และอาจต่อรองได้ในบางกรณี แต่สำหรับการซื้อขายคอนโดพร้อมอยู่มือสองนั้น การทำสัญญาคือการตกลงความพึงพอใจระหว่างบุคคลของผู้ซื้อและผู้ขายจึงจะมีความซับซ้อนในด้านรายละเอียดมากกว่า และจัดทำขึ้นเพื่อให้มีผลผูกพันทางกฎหมาย โดยเป็นการตกลงว่า ’จะ’ มีการดำเนินการซื้อ-ขายในคอนโดหรือสินทรัพย์ตามที่ระบุทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องปฏิบัติตามข้อความในสัญญา หากมีการละเมิดหรือละเลยก็สามารถนำเอกสารนี้ไปฟ้องร้องดำเนินคดีได้ กล่าวได้ว่าการทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายนับว่าเป็นการป้องกันสิทธิ์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เนื่องจากผู้ซื้อจะต้องแสดงเจตนาว่าจะซื้อผ่านการวางเงินมัดจำเพื่อประกันไว้ และมีการโอนกรรมสิทธิ์ในภายหน้าระยะเวลาที่กำหนด เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อเบี้ยวในการไม่จ่ายราคาสินทรัพย์หรือไม่ยอมรับโอน ในขณะเดียวกันผู้ขายคอนโดก็จะต้องแสดงเจตนาว่าจะไม่ขายคอนโดแห่งนี้ให้บุคคลอื่นในช่วงเวลาที่ระบุในสัญญาอีกด้วย อย่างไรก็ตามหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดเป็นเพียงข้อตกลงร่วมกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งจะแตกต่างหนังสือสัญญาซื้อขาย เพราะหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายนั้นจะมีการระบุข้อความที่กล่าวถึงการโอนกรรมสิทธิ์กันในภายหน้าในช่วงเวลาที่กำหนด ซึ่งหากภายในไม่มีการระบุข้อความนี้ก็จะกลายเป็นหนังสือสัญญาซื้อขายที่จะต้องมีการยื่นจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดที่ดีควรมีรายละเอียดอะไรบ้าง? จากที่ได้กล่าวไปในเบื้องต้นแล้วนะครับ ว่าหนังสือสัญญาฉบับนี้ก็มีผลเกี่ยวข้องทางกฎหมาย ดังนั้นการร่างสัญญาควรจะมีความละเอียด ไม่ใช้ภาษาที่กำกวม ไม่มีช่องโหว่ทางกฎหมาย ครอบคลุมการซื้อและการขายในทุกแง่มุม โดยเราสามารถระบุรายละเอียดภายในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายได้ดังต่อไปนี้ รายละเอียดการจัดทำสัญญา: จะต้องมีการระบุวันที่และสถานที่ในการจัดทำสัญญา เพราะหากไม่มีการระบุวันที่เริ่มต้นสัญญาก็จะถือว่าไม่มีผลบังคับใช้และถือเป็นโมฆะ รายละเอียดของผู้ซื้อและผู้ขาย: จะต้องมีการระบุผู้ซื้อผู้ขายให้ชัดเจน เช่น ชื่อ ที่อยู่ เลขบัตรประจำตัวประชาชน และจะต้องแนบสำเนาบัตรประชาชนของคู่สัญญาในสัญญาฉบับนี้ด้วย รายละเอียดของสินทรัพย์: จำเป็นต้องระบุรายละเอียดให้ชัดเจนว่าเป็นสินทรัพย์แบบใด เลขที่ตั้ง เลขที่บ้าน เนื้อที่ เลขที่โฉนด แผนผังแสดงที่ตั้งบนชั้นของอาคาร โดยสามารถดูรายละเอียดทั้งหมดได้จากหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) นอกจากนั้นหากเป็นการขายพร้อมข้าวของเครื่องใช้ภายในห้องก็จำเป็นจะต้องระบุในครบถ้วนเช่นกัน ราคาของสินทรัพย์และวิธีการชำระเงิน: จำเป็นจะต้องแจ้งราคาของสินทรัพย์และวิธีการชำระให้แน่ชัด หากมีการชำระเงินแบบมัดจำก็จะต้องระบุวันที่ในการชำระส่วนที่เหลือให้ครบถ้วน รายละเอียดการโอนกรรมสิทธิ์: การกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ถือเป็นสาระสำคัญที่ขาดไม่ได้ในหนังสือจะซื้อจะขาย คู่สัญญาจะต้องตกลงกันว่าจะดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ในวันใดหรือระยะเวลาใดนับตั้งแต่วันทำสัญญา ระบุสถานที่สำนักงานที่ดินที่จะต้องไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ภายหลัง และรวมถึงเงื่อนไขการชำระค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี ว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบหรือรับผิดชอบรวมกัน เพื่อลดความเสี่ยงในการยกเลิกสัญญา การส่งมอบห้องชุด: ระบุวันหรือระยะเวลาในการที่ผู้ขายจะทำการส่งมอบห้องชุด เงื่อนไขและรายละเอียดอื่นๆ ตามตกลง: อาจมีการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายที่ห้ามโอนชื่อและกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อไปให้บุคคลอื่น ในระยะเวลาสัญญาเพื่อป้องกันการนำสินทรัพย์ไปขายต่อ การระบุเงื่อนไขกรณีผู้ซื้อกู้ไม่ผ่านจะดำเนินการอย่างไร หรือการคิดดอกเบี้ยหากมีการชำระเงินล่าช้ากว่ากำหนด ตลอดจนการเลื่อนหรือผ่อนผันเวลา การผิดสัญญาและระงับสัญญา: มีการระบุอย่างชัดเจนว่าถ้าผู้ซื้อและผู้ขายละเมิดข้อตกลงจะต้องดำเนินการอย่างไร และแนวทางการระงับสัญญา การลงลายมือชื่อ: คู่สัญญาทั้งสองจะต้องการลงลายมือชื่อ เพื่อเป็นหลักฐานในการฟ้องร้อง และมีการลงลายมือชื่อของพยานในการทำสัญญาอีก 2 คน สำหรับตัวอย่างหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย สามารถ ดาวน์โหลดได้ที่นี่ เมื่อผิดสัญญาจะต้องทำอย่างไร? เมื่อมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งทำผิดสัญญาขึ้น ก็สามารถดำเนินการตามที่หนังสือสัญญาระบุได้ทันที โดยจะแยกเป็น 2 กรณี ดังนี้ กรณีผู้ซื้อทำผิดสัญญา: ไม่ว่าจะเป็นการโอนสิทธิ์ให้บุคคลที่สาม ไม่รับโอนกรรมสิทธิ์ และไม่ชำระเงินตามระบุหรือชำระเพียงกึ่งหนึ่ง ผู้ขายมีสิทธิ์ในการริบเงินมัดจำนั้นได้และสามารถนำหนังสือสัญญาฉบับนี้ไปฟ้องร้องดำเนินคดีได้เช่นกัน กรณีผู้ขายทำผิดสัญญา: อาจมีการเปลี่ยนใจไม่ขายสินทรัพย์นี้ให้กับคนซื้อ ไม่ยอมไปโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งผู้ขายสามารถคืนเงินมัดจำได้เพื่อยกเลิกสัญญา หรือหากในสัญญาระบุให้ต้องเสียค่าชดเชยก็จะต้องชำระเงินในส่วนนี้ ตลอดจนการนำไปฟ้องร้องบังคับคดีได้ เตรียมตัวอย่างไรในช่วงทำสัญญาก่อนถึงวันโอน ก่อนอื่นเลย ทางพลัสฯ ก็ขอแสดงความยินดีกับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายด้วยนะครับ เชื่อว่าหลายท่านก็คงตื่นเต้นอยู่ไม่น้อยที่จะได้เข้าไปพักอาศัย หรือเป็นเจ้าของคอนโดนั้นๆ รวมถึงผู้ขายคอนโดที่จะได้ขายตามที่ต้องการ อย่างไรก็ดีในช่วงระหว่างที่จะทำสัญญานี้ ควรจะเริ่มจัดเตรียมเอกสารต่างๆ…

มีอะไรใน T77 Community? ศูนย์รวมไลฟ์ไตล์ที่ฮอตฮิตของชาวสุขุมวิท

เมื่อพูดถึงการใช้ชีวิตในเมือง หลายคนอาจนึกไปถึงการได้อาศัยอยู่บนทำเลเส้นหลักที่ใกล้ หรือติดรถไฟฟ้า เต็มไปด้วยความพลุกพล่านของผู้คนและแสงสีที่ไม่เคยหลับใหล แต่ในพื้นที่กลางกรุงของสุขุมวิทแห่งนี้ ยังมีชุมชนอันสงบร่มรื่น รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก บนทำเลที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าและทางด่วน และแม้ชุมชนนี้จะตั้งอยู่มาไม่ต่ำกว่า 5 ปีแล้ว ก็ยังได้มีกระแสตอบรับในการอยู่อาศัยไม่เสื่อมคลาย เห็นได้ชัดจากยอดซื้อคอนโดมิเนียมที่ Sold Out ทุกแห่ง ชุมชนที่ว่านี้คือ T77 Community แหล่งไลฟ์สไตล์คุณภาพจากแสนสิริ T77 คืออะไร?   คำว่า T77 มาจากคำว่า Town 77  หรือชื่อเต็มๆ ว่า Sansiri Town Sukhumvit 77 ซึ่งเป็น Mega Project จากแสนสิริ ที่มีความฝัน และความตั้งใจ ในการพัฒนาทำเลสุขุมวิท 77 ให้เป็น Hub แห่งการอยู่อาศัย เปรียบได้กับเมืองต้นแบบแห่งอนาคต ด้วยวิสัยทัศน์ที่มองว่าทองหล่อและโซนอื่นๆ ในสุขุมวิทกำลังหนาแน่น การมองหาทำเลในการอยู่อาศัยที่ไม่วุ่นวาย จะเป็นคำตอบให้กับการใช้ชีวิตยุคใหม่ได้เป็นอย่างดี   T77 มีอะไรที่น่าสนใจบ้าง? T777 ประกอบไปด้วยพื้นที่กว่า 50 ไร่ ในซอยสุขุมวิท 77 ที่อยู่ไม่ไกลจาก BTS อ่อนนุช โดยใน T77 ยังอยู่ใกล้กับทางด่วนทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์และซอยปรีดี พระนมยงค์ นั่นหมายความว่า สามารถลัดเลาะไปยังโซนที่พระโขนงและเอกมัย รวมถึงถนนเพชรบุรีตัดใหม่ได้อย่างง่ายดาย สำหรับที่อยู่อาศัยของ T77 ประกอบไปด้วยโครงการคอนโดมิเนียมจากแสนสิริรวมทั้งสิ้น 7 โครงการ ได้แก่ Blocs 77 THE BASE Sukhumvit 77 THE BASE Park West THE BASE Park East hasu HAUS mori HAUS kawa HAUS และยังมีอีก 1 โครงการคอนโดมิเนียมหรูจากมั่นคงในชื่อว่า Park Court อีกด้วย อีกทั้งยังมี 1 โครงการทาวน์โฮม Garden Square ที่ถูกพัฒนามาสำหรับผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะ แต่ไม่อยากไปอยู่บนทำเลที่ไกลเมือง Habito ในขณะที่มุมไลฟ์สไตล์นั้น T77 ถูกนำร่องโดย Habito ไลฟ์สไตล์คอมมูนิตี้มอลล์แห่งแรกจากแสนสิริ ที่มีการคัดสรรร้านอาหารนานาชาติชั้นนำ คาเฟ่ ร้านกาแฟ ร้านเสริมความงาม ร้านสะดวกซื้อ และอื่นๆ อีกมากมาย นอกจากนี้ T77 ยังเป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติอย่าง Bangkok International Preparatory and…

คอนโดพระราม 4 ทำเลทองในอนาคตที่น่าลงทุน

“ถนนพระราม 4” ถือเป็นถนนเก่าแก่ที่ทอดยาวกว่า 9 กิโลเมตรผ่านแยกสำคัญต่างๆ และมีไลฟ์สไตล์ครบครันตั้งแต่ด้านวัฒนธรรมดั้งเดิมจนกระทั่งไลฟ์สไตล์วัยรุ่น จึงเป็นถนนที่มีสีสันหลากหลายและมีศักยภาพอย่างมาก รวมถึงในอนาคตอันใกล้นี้ถนนพระราม 4 จะกลายเป็น CBD (Central Business District) ของคนกรุงเทพฯ ในบทความนี้ของพลัสฯ จะมาพูดถึงคอนโดพระราม 4 และศักยภาพของทำเลทองนี้ที่กำลังจะเกิดขึ้น ว่าน่าลงทุนและเหมาะสมกลุ่มไหนเป็นพิเศษ New CBD ของคนกรุงฯ ในอนาคต ถนนพระราม 4 เป็นถนนเส้นคู่ขนานไปกับถนนสุขุมวิท สามารถเชื่อมต่อได้กับซอยและแยกต่างๆ สามารถเดินทางไปยังขนส่งสาธารณะอย่าง BTS ได้ไม่ยาก อีกทั้งยังมีบางช่วงที่ติดกับ MRT เช่น คลองเตย ลุมพินี และสีลม ทำให้การเดินทางสะดวก นอกจากนี้ยังมีทางด่วนสำคัญอย่างทางพิเศษศรีรัช และทางพิเศษเฉลิมนคร ที่เชื่อมต่อไปยังดินแดง-แจ้งวัฒนะและบางนา-ดาวคะนอง ทำให้สามารถเดินทางโดยรถยนต์ได้อย่างสะดวกสบาย จึงทำให้เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพและมีไดนามิกสูง จากความยาวของถนนเพียง 9 กิโลเมตรกลับมีความหลากหลายทางพื้นที่สูง เนื่องจากเต็มไปด้วยสถานศึกษา อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้ต่างๆ จนถึงสวนสาธารณะสำคัญ เช่น สวนลุมพินีที่ถือเป็นปอดของกรุงเทพฯ และสวนเบญจกิติที่มีพื้นที่สีเขียวให้คนกรุงได้เพลิดเพลินและพักผ่อนได้เต็มที่ไม่แพ้กัน ราคาพื้นที่-ที่ดินที่เพิ่มขึ้น ด้วยศักยภาพและความหลากหลายของถนนเส้นนี้ จึงทำให้หลายกลุ่มมองว่าถนนพระราม 4 กำลังจะกลายเป็น New CBD ในอนาคต เมื่อสำรวจราคาทำเลต่างๆ บนถนนพระราม 4 อย่าง “แยกวิทยุ” ที่ราคาเพิ่มขึ้น 2.9 เท่าจากในปี 2553 ตกเฉลี่ยเพิ่มปีละ 11% แม้กระทั่งในภาวะการแพร่ระบาดโควิดก็ตาม จากการสำรวจของกรมธนารักษ์ได้ประเมินว่าราคาของที่ดินก็ยังมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นจากเดิม ถึงแม้จะไม่สูงถึง 5% เท่าที่คาดการณ์ไว้ แต่ก็ยังคงทิศทางการของราคาที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ถนนพระราม 4 เป็นที่น่าจับตามองเพราะมีโครงการระดับ Mega Project ที่มีเงินลงทุนมากกว่าแสนล้าน เช่น โครงการ The PARQ เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อปีที่แล้ว ซึ่งเป็นโครงการ Mixed Use ที่เป็นแหล่งคอมมูนิตี้ที่ครบครันและรายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน ร้านอาหาร คาเฟ่ โรงพยาบาล บริการด้านสุขภาพและความงาม รองรับการขยายตัวของกลุ่มอาคารพาณิชย์และคอมมูนิตี้ย่านสีลม-สาทร นอกจากนี้บนถนนพระราม 4 ไม่เพียงแต่มีการก่อสร้างแลนด์มาร์กใหม่เท่านั้น ยังมีการพัฒนาและปรับปรุงพื้นที่อยู่เสมอ อาทิเช่น การปรับปรุงศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิต์ หรือสวนเบญจกิติที่กำลังขยายตัวเป็นอุทยานแห่งชาติในอนาคตอันใกล้นี้ ดีมานด์ที่ไม่เคยขาด  แม้ในปัจจุบันเหล่าโครงการที่กล่าวมายังอยู่ในขั้นตอนการสร้างและปรับปรุง แต่คอนโดพระราม 4 ก็เป็นที่ต้องการจากกลุ่มที่หลากหลาย ได้แก่ กลุ่มพนักงาน: ตั้งแต่ Frist-Jobber ไปจนถึง Mid career ตลอดจนข้าราชการบางกลุ่ม เนื่องจากสามารถเดินทางไปยังขนส่งสาธารณะได้อย่างสะดวกหรือสามารถขับรถไปขึ้นทางด่วนได้โดยง่าย อีกทั้งยังคับคั่งไปด้วยอาคารสำนักงานและหน่วยงานราชการในบริเวณนี้…

ส่องตัวอย่างสุดปัง รีโนเวทบ้านและคอนโด

อยากมีบ้านสวยอาจไม่จำเป็นต้องหาบ้านใหม่เสมอไป เพราะบ้านเก่าหลายแห่งหากรีโนเวทดีๆ ก็ปังได้ไม่แพ้กัน วันนี้พลัสฯ รวบรวมตัวอย่างโดนๆ มาฝากกันทั้งบ้านและคอนโด ถ้าอยากรู้ว่ามีที่ไหนใช่เราบ้าง…ตามมาดูกันเลยครับ รีโนเวทบ้านเก่าให้ตรงใจ อีกหนึ่งทางเลือกใหม่ที่มาแรง หากโครงการหมู่บ้านใหม่ๆ หรือคอนโดโครงการใหม่ ยังไม่ตอบโจทย์ การรีโนเวทบ้านหรือคอนโดเก่าก็เป็นเรื่องที่น่าสนใจไม่น้อย และยังเป็นกระแสที่มาแรงอย่างต่อเนื่อง เพราะนอกจากเราจะเลือกการตกแต่งและสไตล์ของบ้านหรือคอนโดได้ตรงใจแล้ว อาจช่วยเซฟค่าใช้จ่ายในส่วนที่เราไม่ต้องการจากบ้านหรือคอนโดโครงการใหม่อีกด้วย โดยเฉพาะสำหรับบ้านหรือคอนโดมือสองที่เป็นสินทรัพย์หลุดจำนอง หรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) เพราะสินทรัพย์ประเภทนี้มีราคาต่ำกว่าตลาด ทำให้เรามีเงินส่วนต่างไว้ใช้ในการรีโนเวทหรือแต่งบ้านอีกด้วย สิ่งที่ต้องคำนึงเมื่ออยากรีโนเวทบ้าน/คอนโด  สำหรับการรีโนเวทนั้น มีค่าใช้จ่ายที่ต้องคำนึงคร่าวๆ ดังนี้ สถาปัตยกรรม วัสดุตกแต่ง วัสดุก่อสร้าง งานระบบสาธารณูปโภค ทั้งระบบน้ำ และ ระบบไฟฟ้า (เฉพาะส่วนที่รีโนเวท) งานโครงสร้าง (เฉพาะ ส่วนที่รีโนเวท) ค่าตกแต่งภายใน ค่าจำกัดปลวก 🔥ด่วน! บ้านและคอนโดหลุดจำนองแบรนด์ดัง ราคาดี เหมาะแก่การรีโนเวท 👍ลงทุนก็ดี อยู่เองก็เยี่ยม 🔥จองวันนี้ ฟรีค่าโอน* 📱สนใจ คลิกที่นี่ ขอขอบคุณภาพจากคุณ สมาชิกหมายเลข 2136019 พันทิพดอทคอม ขอขอบคุณภาพจาก Angus Mackenzie ขอขอบคุณภาพจาก คุณ มัณฑนากรน้อย พันทิพดอทคอม ขอขอบคุณภาพจาก คุณ Bas Chinkorn ขอขอบคุณภาพจาก Black Pencils Studio ขอขอบคุณภาพจากคุณ comecomehome ขอขอบคุณภาพจากคุณ HappyAries พันทิพดอทคอม ขอขอบคุณภาพจากคุณ Neverstops สมาชิกพันทิพดอทคอม ขอขอบคุณภาพจากคุณ สมาชิก 1415794 พันทิพดอทคอม ขอขอบคุณภาพจากคุณ Kritsadakorn Samaukul ขอขอบคุณภาพจากคุณ Peary is happy ขอขอบคุณภาพจากคุณ RL ขอขอบคุณภาพจากคุณ rumah16 ขอขอบคุณภาพจากคุณ สมาชิกหมายเลข 3911370 พันทิพดอทคอม ขอขอบคุณภาพจาก Srain Design ขอขอบคุณภาพจาก The Hauser ขอขอบคุณภาพจาก Yongstudio ขอขอบคุณภาพจากเพจ ทำบ้านแบบมิม ขอขอบคุณภาพจากคุณ LUCKY_PINGPONG สมาชิกพันทิพดอทคอม แนะนำบ้าน/คอนโดราคาต่ำกว่าตลาด เหมาะแก่การรีโนเวท dcondo Sukhumvit 109 คอนโดมิเนียม Low Rise ใจกลางเมืองและแหล่งไลฟ์สไตล์ ให้คุณได้ผ่อนคลายกับพื้นที่ส่วนตัวหรือสนุกกับกิจกรรมเพลินๆได้ทั้งวัน เดินทางสะดวกสบายใกล้ BTS สถานีแบริ่ง และจุดขึ้น-ลงทางด่วนบางนา…

รวมคอนโดทองหล่อ เช่า-อยู่ เริ่มต้น 10,000+ บาท

เมื่อพูดถึง “ทองหล่อ” หลายคนต่างนึกถึงความสะดวกสบาย เพราะรายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ แหล่งแฮงก์เอาท์ยามราตรี มีศักยภาพสำคัญไม่แพ้ย่านอื่นๆ และถือว่าเป็นย่านที่ไม่เคยหลับใหล ทองหล่อเชื่อมต่อระหว่างถนนสุขุมวิทกับถนนเพชรบุรีและจัดว่าเป็นสุขุมวิทตอนกลาง อีกทั้งยังเป็นแหล่งที่พักชั้นยอดของนักธุรกิจต่างชาติ ที่มักจะมองทองหล่อเป็นทำเลสำหรับพักอาศัยเป็นอันดับต้นๆ เนื่องจากเป็นที่ตั้งของออฟฟิศบริษัทข้ามชาติมากมาย ด้วยเหตุผลทั้งหมดนี้จึงทำให้ทองหล่อเป็นย่านที่มีราคาที่สูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเป็นคอนโดที่ตั้งอยู่บนถนนทองหล่อและตั้งอยู่ใกล้เคียง BTS ก็อาจมีค่าเช่าสูงถึง 30,000-50,000 บาท/เดือน ดังนั้นทางพลัสฯ จึงขอนำเสนอทางเลือกคอนโดพร้อมอยู่ย่านทองหล่อ ในบริเวณย่านใกล้เคียงที่สามารถเดินทางไปทองหล่อได้โดยง่าย หรืออาจเป็นทำเลที่อยู่ห่างจากขนส่งสาธารณะสักเล็กน้อย โดยจะมีราคาอยู่ในราคาที่จับต้องได้เริ่มต้นเพียง 10,000-20,000 บาท/เดือน Plus 38 Hip หนึ่งในย่านคอนโดพร้อมอยู่ที่น่าสนใจ คอนโดประเภท Low Rise มีเพียง 8 ชั้น ตั้งอยู่ในสุขุมวิท 38 และอยู่ใกล้กับ BTS ทองหล่อเพียง 300 เมตร เป็นคอนโดที่แต่งครบแบบ Fully Furnish เน้นความโปร่งโล่งและตกแต่งด้วยสไตล์ Modern Oriental ภายในมีสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อมส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และที่จอดรถ จุดเด่นที่น่าสนใจ ▪ เหมาะสำหรับคนที่ไม่ชอบความวุ่นวายเพราะอยู่ห่างจากถนนใหญ่ ▪ คอนโดพร้อมอยู่ Fully Furnished สามารถเข้าพักอาศัยได้เลยทันที ▪ ใกล้คาเฟ่และร้านอาหารมากมาย ▪ สามารถเดินเท้าไปยัง BTS ทองหล่อได้ ▪ ราคาเริ่มต้น 15,000 บาท/เดือน ยูนิตแนะนำ ค้นหายูนิต Plus 38 Hip เพิ่มเติมสำหรับเช่าได้ที่นี่ Condo One Thonglor Station ถัดไปก็จะพบคอนโด Low Rise ที่น่าสนใจในย่านนี้คือ คอนโด วัน ทองหล่อ สเตชั่น ตั้งอยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 40 ห่างจากสถานีทองหล่อเพียง 400 เมตร ใกล้กับตึก T-ONE BLUDING อาคารสำนักงานชั้นนำที่เต็มไปด้วยบริษัทข้ามชาติมากมาย Condo One Thonglor Station มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอย่างครบครัน อาทิเช่น ห้องฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง เข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด ระบบกล้องวงจรปิด และสวนภายในโครงการ จุดเด่นที่น่าสนใจ ▪ เหมาะสำหรับคนที่ไม่ชอบความวุ่นวายเพราะอยู่ห่างจากถนนใหญ่ ▪ บริเวณปากซอยใกล้กับร้านอาหารและคาเฟ่มากมาย…